uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Toimittaja: Zhen Sujing Toimittajat: Lu Xiangyong, Chen Mengyu

Pankkilainojen alennukset ovat aina olleet piilotettu alue rahoitusalalla.

Hyvityskäyttäytyminen eli pankkien maksaminen välittäjille tai kehittäjille tietyn välityspalkkion suhteessa lainan määrään oli aikoinaan rajoitettua ja säänneltyä, mutta suorituspaineiden alla jotkut pankit alkoivat ottaa tätä menetelmää houkutellakseen uudelleen asiakkaita.

Viime aikoina tiettykaupallinen pankki Shenzhenin sivukonttorin lainaosaston johtaja sanoi "Daily Economic News" -lehden toimittajan (jäljempänä toimittaja tai toimittaja) haastattelussa, että pankin asuntolainahyvitykset ovat lavastettuja, maksimi on 6‰ ( lainan määrästä). Mitä huonommat markkinat ovat, sitä korkeampi alennus on, ja sitä korkeampi alennus on, jos markkinat ovat hyvät.

Erään shanghailaisen pankin työntekijä sanoi kuitenkin, että käteisen takaisin antaminen asiakkaille on laitonta, ja pankeilla on myös pääomakustannuksia.

Monet alan sisäpiiriläiset sanoivat toimittajien haastatteluissa, että tällaiset alennukset ovat väistämättömiä suorituskyvyn arvioinnin, korkean lainojen liikkeeseenlaskupaineen ja asuntolainojen kysynnän kutistuessa, mutta alennukset voivat helposti laukaista ankaran kilpailun.

Hae miljoonan yuanin lainaa ja saat 5 gramman alennuksen kultaharkkoja

Chen Qing, Shanghain asunnon ostaja, kertoi hakeneensa käytettyjen asuntolainayritystä tämän vuoden kesäkuussa ja saaneensa kaupallisena lainana 5 gramman kultaharkon, mutta pankin henkilökunta kertoi hänelle, että hän ei saanut anna käteistä suoraan.

Chen Qing kertoi, että henkilökunta antaa kodin ostajille useita vaihtoehtoja, mukaan lukien kultaharkkoja tai muita lahjoja. Hän ei laskenut kaupallisesta lainastaan ​​muunnettua alennussummaa. Hän sanoi vain, että pankki antoi hänelle 5 gramman kultapalkin. Saatuaan kultaharkkoja Chen Qing alkoi myös innostua suositella tilivastaavia muille asunnon ostajille ja ottaa käyttöön pankkien kaupallisten lainojen alennuksia.

Toimittaja kuitenkin huomasi, että monet asunnon ostajat mainitsivat, että jos he haluavat saada pankkiasuntolainaalennuksia, on keskeinen toiminto löytää lainapankki itse.

Chen Qing sanoi suoraan, ettei hänen pitäisi mennä välittäjän pankkiin, koska välittäjä haluaa silti saada rahat kultaharkoihin itse.

Toinen asunnon ostaja, Yang Xiu, kertoi saavansa tietää pankkilainaalennuksista vasta asunnon ostosopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, joten hän halusi löytää pankin, joka hakee itse lainaa, häntä palvellut välittäjätoimisto ei kuitenkaan tehnyt salli sen ja sanoi, että hän voi käyttää vain pankkeja, joiden kanssa he työskentelevät. Useiden viestintä- ja taistelukierrosten jälkeen Yang Xiu päätyi siihen tulokseen, että hän saattoi saada pankkialennuksia vain korotettuaan välityskorkoa.

Yang Xiu päätteli, että teoriassa voit löytää lainan hoitavan pankin itse, ja sinun on tehtävä se välittäjälle selväksi ennen sopimuksen allekirjoittamista Lopulta välittäjä järjesti suoraan (pankin), jonka kanssa he tekivät yhteistyötä, ja kynä-alennukset syötiin.

58 Anjuke Research Instituten johtaja Zhang Bo sanoi toimittajien haastattelussa, että alennuksia voidaan pohjimmiltaan pitää eräänlaisena palkkiona, eli kilpaillakseen markkinaosuudesta asuntolainaliiketoiminnassa pankit maksavat palkkioita asiaankuuluville välittäjille, jotka tarjota asuntolainapalveluita itse ja Asuntolainan määrän välillä on tietty suhteellinen suhde.

Asuntolaina-ilmiön syntyminen edellyttää olennaisesti kahta ehtoa. Ensinnäkin kiinteistömarkkinat ovat edelleen suhteellisen alhaisella tasolla ja markkinoiden ensisijaisten ja toissijaisten transaktioiden määrä laskee edelleen, mikä johtaa jatkuvaan mittakaavan pienentymiseen. Toiseksi lainakorot laskevat edelleen ja pankkialan nettokorkomarginaali laskee edelleen.

Li Yujia, Guangdongin provinssin kaupunki- ja maaseutusuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija, sanoi toimittajien haastattelussa, että suorituskyvyn arvioinnin, korkean lainan liikkeeseenlaskupaineen ja asuntolainojen kysynnän vähenemisen vuoksi tällaiset alennukset ovat väistämättä, ja jotkut tulevat ostoskorttien tai lahjojen muodossa. Tämä on väistämätön seuraus useista kompromisseista, kuten kiinteistökaupoista, jotka eivät enää kasva tai jopa vähenevät, pankit kohtaavat pulaa lainavaroista, kilpailun kiristymisestä ja rahoituslähteiden kustannusten jäykistä rajoituksista.

Mitä huonommat markkinat ovat, sitä korkeampi alennus on.

Toimittaja sai kuitenkin haastattelun aikana tietää, että pankkien henkilökunnalla on eri paikoissa erilaisia ​​mielipiteitä asuntolaina-alennuksista.

Liikepankin Shenzhenin sivukonttorin lainaosastopäällikkö sanoi toimittajan haastattelussa, että asuntolaina-alennukset ovat lavastettuja, korkein on 6‰ (lainan määrästä) Mitä huonompi markkinatilanne, sitä korkeammat alennukset ovat, ja sitä paremmat markkinat ovat.

Hänen mukaansa Shenzhenin nykyiset kiinteistömarkkinat esimerkkinä ovat asuntolainoja sekä oma- että käytettyihin kiinteistöihin, mutta ne palautetaan kaikki välittäjille tai kehittäjille. Esimerkiksi tietyn kiinteistön Qianhaissa, Shenzhenissä, pankin kiinteistömyynnistä maksama asuntolainapalvelumaksu on enintään 4‰ Jos asunnon ostaja hakee 5 miljoonan yuanin asuntolainaa, vaaditaan asuntolainapalvelumaksu. kiinteistön myyntipankki on 20 000 yuania käteisenä.

Eräs Shenzhenissä toimivan suuren välitysalustan työntekijä myönsi, että tämä oli lyhytaikainen ilmiö, mutta kun toimittaja kysyi erityisistä alennuksista, hän sanoi, että hän ei ymmärtänyt, että hän ei ollut koskaan saanut tällaisia ​​alennuksia.

Toinen vanhempi kiinteistönvälittäjä kertoi toimittajille, että pankkien asuntolainaalennuksia on aina ollut, ja suurin osa niistä on 5‰–1%. Tämä riippuu yrityksestä Esimerkiksi jotkut suuret ketjualustat "syödään" yritystasolla, eivätkä myyjät edes tiedä siitä.

Dongguanin pankin työntekijä mainitsi toimittajien kanssa käydyssä keskustelussa, että 6‰–8‰ voidaan palauttaa, mutta ei lainanottajalle. "Välittäjä auttaa asunnon ostajaa löytämään pankin lainaa varten. Pankki palauttaa rahat välittäjälle, ei lainanottaja."

Zhang Bo sanoi, että maksamalla hyvityspalkkioita pankkien toimintakustannukset todellakin kasvavat, mutta se voi tehokkaasti kasvattaa asuntolainojen kokonaismäärää, erityisesti korkealaatuista omaisuutta, kuten asuntolainoja, ja pankit ovat huomattavasti halukkaampia lainaamaan. Pankeille, joilla on suurempi lainanantopaine, tämän menetelmän tehokkuus lyhyellä aikavälillä on ilmeinen.

"Alennukset itsessään voivat kuitenkin helposti johtaa rajuun kilpailuun. Asiakkaiden voittamiseksi jotkut pankit ovat järjettömästi nostaneet alennussuhdetta liian korkeaksi, mikä voi johtaa mahdollisiin riskeihin markkinoilla. Samaan aikaan korkean alennuksen vuoksi Se vaikuttaa myös pankin voittomarginaaliin, mikä johtaa nettokorkomarginaalien jatkuvaan laskuun, se ei edistä pankin pitkän aikavälin toimintaa", Zhang Bo uskoo.

Kuinka vahvistaa valvontaa ja ehkäistä pankkien hyvityskäyttäytymiseen liittyviä riskejä?

Li Yujia uskoo, että tapauksia on monia ja ne ovat suhteellisen piilossa, joten rikkomuksia on vaikea havaita.

Toisaalta meidän on annettava täysi panos pankkialan itsekurimekanismille ja rohkaistava kaikkia toimimaan aurinkoisella tavalla ja välttämään haitallista kilpailua. Sen jälkeen, kun alarajaa ei ole asetettu, hinnoitteluankkuri on poissa ja pankkien välillä on syntynyt raju kilpailu. On suositeltavaa, että pankkiyhdistykset, yhdistykset ja itsesääntelymekanismit asettavat lainojen vähimmäiskoron.

Toisaalta pankkien markkinointikulujen hallinnan standardoinnilla ei voi käyttää rahaa lainojen ostamiseen. Lisäksi meidän on muututtava nouseviksi aloiksi, joita tuetaan kansallisilla strategioilla, kuten eläke-, teknologia-, vihreä, osallistava jne., emmekä voi jatkaa asuntolainojen tekemistä.

(Chen Qing ja Yang Xiu ovat molemmat nimimerkkejä artikkelissa)

reportteri|Zhen SujingMuokkaa|Lu Xiangyong, Chen Mengyu, Gai Yuanyuan

Oikoluku|Liu Siqi

｜Daily Economic News nbdnewsin alkuperäinen artikkeli｜

Uudelleentulostus, otteiden poistaminen, kopioiminen ja peilaus ilman lupaa on kielletty.

päivittäisiä talousuutisia