uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

●Jiang Chuya, Changjiang Business Daily -lehden toimittaja

Vanke Financingilla on uusia trendejä.

Illalla 18. heinäkuuta Vanke (Vanke A, 000002.SZ) ilmoitti, että Vanke oli nostanut pankeilta 14,728 miljardia juania täyttääkseen toimintansa.

Changjiang Business Daily -lehden toimittaja huomasi, että Vanke on viime aikoina usein paljastanut viimeisimmät pankkirahoituksen trendit. Aiemmin 9. heinäkuuta Vanke kertoi sijoittajasuhdetoimintarekisterissään, että yhtiö oli saanut rahoituslaitoksilta suurta tukea ja sen rahoituskanavat pysyivät avoimina. Tämän vuoden alusta lähtien yhtiön uuden rahoituksen ja jälleenrahoituksen kokonaismäärä ylitti 60 miljardia juania, mikä vastaa yli 50 miljardin juanin velan takaisinmaksua. Suuret rahoituslaitokset ovat antaneet yhtiölle suurta tukea prosessin aikana.

Julkisen markkinavelan osalta Vanke suoritti vuoden ensimmäisellä puoliskolla erääntyneiden julkisten joukkovelkakirjojen takaisinmaksun. Vuoden toisella puoliskolla on vielä 2 kotimaista julkista joukkovelkakirjalainaa , yhteensä 4,3 miljardia yuania, joka käytetään liiketoiminnan kassavirran, syndikoitujen lainojen ja muiden kanavien kautta.

Suorituskyvyllä mitattuna Vanke kärsi tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla ensimmäisen tappionsa yli 30 vuoteen listautumisensa jälkeen. Suoritusennusteen mukaan Vanke odottaa 7 miljardin - 9 miljardin yuanin nettovoiton menetyksen ensimmäisellä vuosipuoliskolla, mikä on 171 prosentin laskua 191 prosenttiin edellisvuodesta.

Lisäksi yhtiön osakekurssi on jatkanut laskuaan toukokuun lopusta lähtien, ja vaihteluväli on pudonnut yli 30 %.

Markkinoiden luottamuksen lisäämiseksi Vanken johto aikoo kasvattaa omistustaan ​​16. heinäkuuta Vanke ilmoitti, että yhtiön 1 862 johdon selkäranka on saattanut päätökseen 200 miljoonan yuanin oman suunnitelman kasvattaa osakeomistustaan, mikä lukitsee kahden vuoden oman omistuksensa. -rahoitus Tämä julkistettiin 10. heinäkuuta Omistussuunnitelma on vain viikon päässä.

Nopeuta rahoitusta ja velkojen takaisinmaksua

18. heinäkuuta Vanke ilmoitti saaneensa vielä 14,728 miljardia yuania pankkirahoitusta, ja sen Shenzhenin ja Chongqingin tytäryhtiöt panttivat maata takausten antamiseksi.

Tämän takuun toteutumisen jälkeen Vanken ulkoisten takausten kokonaismäärä on 76,648 miljardia juania, mikä on 30,56 % yhtiön pörssiyhtiöiden osakkeenomistajille kuuluvasta tarkastetusta nettovarallisuudesta vuoden 2023 lopussa.

Changjiang Business Daily -lehden toimittaja totesi, että Vanken rahoituskanavat ovat olleet avoimina vuodesta 2024 lähtien ja se on edistynyt monessa suhteessa.

Tämän vuoden toukokuussa Vanke vakuutti China Merchants Bankin johtaman 20 miljardin yuanin syndikoidun lainan kiinnittämällä Wanwei Logisticsin oman pääoman, jota pidetään kiinteistöyhtiön viime vuosien suurimmana yksittäisenä lainasummana.

13. toukokuuta Vanke haki yhteensä 7,339 miljardin juanin lainaa Bank of Chinalta, Agricultural Bank of Chinalta ja Bank of Beijingiltä. Vanke sai 20. toukokuuta 1,2 miljardin juanin lainan Kiinan keskuspankilta Changzhou-projektin kehittäminen ja rakentaminen sovittiin kesäkuussa Bank of Communications Financingin omaisuuspaketin rahoituksesta.

REIT:ien osalta SCPG REIT, Vanken tytäryhtiö, on saattanut päätökseen 3,26 miljardin juanin liikkeeseenlaskunsa. Myös REIT:t ja logistiikkavarastointi REIT:t ovat hakemassa.

Toimiala uskoo, että nämä rahoituskehitykset auttavat Vankea parantamaan maksuvalmiutta, tukevat yhtiön toimintaa ja kehitystä sekä heijastavat jossain määrin Vanken tunnustusta rahoituslaitoksissa. Samaan aikaan Vanke tutkii aktiivisesti myös uusia rahoitusmalleja selviytyäkseen markkinaympäristöstä ja velkatilanteesta.

Vanken 9. heinäkuuta julkistettujen sijoittajasuhderekisterien mukaan Vanken rahoituskanavat ovat pysyneet avoimina tästä vuodesta lähtien, uutta rahoitusta ja jälleenrahoitusta on yhteensä yli 60 miljardia juania ja vastaavat lyhennykset yli 50 miljardia juania.

Mitä tulee avoimiin markkinoihin, yritys maksoi vuoden ensimmäisellä puoliskolla 3 ulkomaista velkaa, mikä vastaa noin 10,5 miljardia RMB:tä. Vuoden aikana ei ollut velkaa ulkomaille kotimaisia ​​joukkovelkakirjoja ja keskipitkän aikavälin velkakirjoja, yhteensä 5 miljardia yuania. Vuoden toisella puoliskolla yhtiöllä on jäljellä kaksi kotimaista julkista joukkovelkakirjalainaa, yhteensä 4,3 miljardia juania, jotka maksetaan takaisin liiketoiminnan kassavirran, syndikoitujen lainojen ja muiden kanavien kautta.

Mitä tulee vipuvaikutuksen vähentämiseen, Vanken hallituksen puheenjohtaja Yu Liang on asettanut tavoitteeksi vähentää korkovelkaa yli 100 miljardilla yuanilla seuraavan kahden vuoden aikana.

Osakekurssi laski ensimmäistä kertaa osavuosikatsauksessa ja lisäsi omistustaan ​​markkinoiden suojaamiseksi.

Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Vanken odotetaan kirjaavan emoyhtiölleen kuuluvan 7–9 miljardin juanin nettotappion ja 5–6,5 miljardin juanin nettotappion rikkomuksista tehtyjen vähennysten jälkeen. Tämä on Vanken ensimmäinen tappiollinen puolivuotisraportti listautumisen jälkeen. Valintatietojen mukaan Vanken nettotulos on vuodesta 1993 lähtien ollut aina positiivinen ja noussut tasaisesti.

Kun Vanke selitti tappion syyn, se sanoi, että tämä johtui pääasiassa selvitysasteen ja bruttokateprosentin laskusta, lisäksi joidenkin projektien arvonalentumisista, joidenkin muiden kuin pääliiketoiminnan rahoitusinvestointien tappioista ja joidenkin suurten hintoihin liiketoimet ja osakekaupat olivat kirjanpitoarvoa alhaisemmat.

Varojen nostamiseksi ja tappioiden vähentämiseksi Vanke mainitsi myös julkisesti vuotuisessa tuloskokouksessaan vahvistavansa suurkauppoja ja osakekauppoja tänä vuonna ja keräävänsä yli 30 miljardia juania.

Vanke saavutti 9,34 miljardin yuanin tuoton omaisuustransaktioista vuoden ensimmäisellä puoliskolla, josta se sai päätökseen 50 % Qibao Vanke Plazan osakepääoman siirrosta 2,38 miljardilla juanilla helmikuussa ja sai kesäkuussa 2,235 miljardin yuanin tuoton.

Tappioista Vanken johto sanoi suorasukaisesti: ”Historiallisesti olemme kokeneet ongelmia, kuten liian nopeaa muutosta, liian suuria askelia ja liian optimistisia investointeja kehityshankkeisiin markkinoiden muutosten ja asumisen laskun myötä Nämä ongelmat ovat vaikuttaneet negatiivisesti yhtiön kassavirtaan ja tulokseen."

Toukokuun lopusta lähtien Vanken osakekurssi on jatkanut laskuaan. Osakkeen päätöskurssi oli 24. toukokuuta edelleen 8,99 yuania/osake Heinäkuun 19. päivänä se oli vain 7,03 yuania/osake, ja vaihteluväli oli yli 30 %.

Osakekurssi laski ja osavuosikatsaus raportoi suuresta tappiosta Luottamuksen lisäämiseksi Vanke ilmoitti 10. heinäkuuta, että yhteensä 1 862 yhtiön johtohenkilöä aikoi kerätä itselleen 200 miljoonaa yuania kuuden kuukauden kuluessa ja uskoa kolmannen. osapuoli hankkia vapaaehtoisesti varoja luottamussuunnitelman kautta. Omistaa yhtiön A-osakkeita.

Vanke kertoi tiedotteessa, että johdon avainhenkilöt aikovat toteuttaa omistusosuuden lisäyssuunnitelman osakkeenomistajien etujen turvaamiseksi ja sijoittajien luottamuksen lisäämiseksi, koska sen pitkän aikavälin luottamus alan ja yhtiön tulevaan kehitykseen perustuu.

Vanke ilmoitti 16. heinäkuuta, että yhtiön 1 862 johdon selkäranka oli saattanut päätökseen itse kerätyn 200 miljoonan yuanin suunnitelman osakeomistusten lisäämiseksi, mikä lukisi kahden vuoden oman voitto- ja tappiovastuun. Tämä tapahtui vain viikon kuluttua korotuksesta osakeomistuksissa.

Itse asiassa Vanken johto ja johtajat ovat usein kasvattaneet osakeomistustaan ​​aiemminkin. Esimerkiksi vuonna 2014 Yu Liang käytti verojen jälkeisiä tulojaan vuonna 2013 ostaakseen Vanken osakkeita vuonna 2022, ja Vankella kokopäiväisesti työskennelleet johtajat, esimiehet ja ylimmän johdon käyttivät vapaaehtoisesti kaikki verojen jälkeiset tulonsa vuonna 2021 ostoon; Vanke osakkeita.

Myynnissä mitattuna ensimmäisellä vuosipuoliskolla Vanken myynti oli 127,33 miljardia juania, mikä säilytti alan johtavan asemansa. Se toimitti 74 000 asuntoa, joista 56 000 toimitettiin toisella vuosineljänneksellä eli 75 %. Ensimmäisellä vuosipuoliskolla yhtiön kehitysliiketoiminta saavutti 118,6 miljardin juanin myyntiperinnön.

Liiketoimintatasolla Vanke jatkaa kolmen pääliiketoimintansa parantamista ja kilpailuetujen rakentamista alan uudelle kehitysvaiheelle.

Kehitysliiketoiminnan osalta yhtiö on lisännyt ponnistelujaan olemassa olevien resurssien ehtymiseen ja elvyttämiseen Vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla tehtyjen täysimittaisten talojen sopimus allekirjoitettiin yli 24 miljardia juania kumulatiivinen myyntiaste noin 60 % ja projektit on myyty. joidenkin osien bruttokate on vuokra-asuntojen osalta yli 18 %, Vanke Port Apartmentin GOP voittomarginaali ylsi vuoden ensimmäisellä puoliskolla 90,1 %:iin. Wanwuwu Cloud on kypsässä kehitysvaiheessa vuoden aikana, ja uusien projektien määrä oli 15 000, mikä on 85,3 % enemmän kuin viime vuoden vastaavana aikana Diecheng on saavuttanut merkittäviä tuloksia toiminnan tehokkuuden parantamisessa. Se on saattanut päätökseen 287 Diecheng-muutosta ja parantanut tehokkuutta lähes 200 miljoonalla yuanilla vuoden ensimmäisellä puoliskolla.