berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

●Jiang Chuya, reporter Harian Bisnis Changjiang

Vanke Financing memiliki tren baru.

Pada malam tanggal 18 Juli, Vanke (Vanke A, 000002.SZ) mengumumkan bahwa untuk memenuhi kebutuhan operasionalnya, Vanke telah mengumpulkan 14,728 miliar yuan dari bank.

Seorang reporter dari Changjiang Business Daily memperhatikan bahwa akhir-akhir ini Vanke sering membeberkan tren terkini dalam pembiayaan bank. Sebelumnya pada 9 Juli, Vanke mengungkapkan dalam catatan kegiatan hubungan investornya bahwa perseroan telah mendapat dukungan besar dari lembaga keuangan dan saluran pembiayaannya tetap terbuka. Sejak awal tahun ini, total pembiayaan baru dan pembiayaan kembali perusahaan melebihi 60 miliar yuan, setara dengan pembayaran utang lebih dari 50 miliar yuan. Lembaga keuangan besar telah memberikan dukungan besar kepada perusahaan selama proses ini.

Dalam hal utang pasar publik, Vanke menyelesaikan pelunasan seluruh utang pasar publik yang jatuh tempo pada semester pertama tahun ini. Tidak ada obligasi publik luar negeri sepanjang tahun ini, masih ada 2 obligasi publik dalam negeri , dengan total 4,3 miliar yuan, yang akan digunakan melalui arus kas operasi, pinjaman sindikasi, dan saluran pembayaran lainnya.

Dari segi kinerja, pada paruh pertama tahun ini, Vanke mengalami kerugian pertamanya dalam lebih dari 30 tahun sejak listing. Perkiraan kinerja menunjukkan bahwa Vanke memperkirakan kerugian laba bersih sebesar 7 miliar hingga 9 miliar yuan pada paruh pertama tahun ini, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 171% hingga 191%.

Selain itu, harga saham perseroan terus merosot sejak akhir Mei dengan kisaran penurunan lebih dari 30%.

Untuk meningkatkan kepercayaan pasar, manajemen Vanke berencana meningkatkan kepemilikannya. Pada 16 Juli, Vanke mengumumkan bahwa 1.862 personel manajemen kunci perusahaan telah menyelesaikan rencana yang dikumpulkan sendiri sebesar 200 juta yuan untuk meningkatkan kepemilikan saham mereka, yang dikunci dalam dua tahun. pembiayaan mandiri. Hal ini diumumkan pada 10 Juli Rencana holding hanya tinggal seminggu lagi.

Mempercepat pembiayaan dan pembayaran utang

Pada tanggal 18 Juli, Vanke mengumumkan bahwa mereka telah menerima 14,728 miliar yuan lagi dalam pembiayaan bank, dan anak perusahaannya di Shenzhen dan Chongqing menjanjikan tanah untuk memberikan jaminan.

Setelah penjaminan ini terjadi, total penjaminan eksternal Vanke akan menjadi 76,648 miliar yuan, menyumbang 30,56% dari aset bersih perusahaan yang diaudit dan diatribusikan kepada pemegang saham emiten pada akhir tahun 2023.

Seorang reporter dari Changjiang Business Daily mencatat bahwa sejak tahun 2024, saluran pembiayaan Vanke tetap terbuka dan mengalami kemajuan dalam banyak aspek.

Pada bulan Mei tahun ini, Vanke mendapatkan pinjaman sindikasi sebesar 20 miliar yuan yang dipimpin oleh China Merchants Bank dengan menggadaikan ekuitasnya di Wanwei Logistics, yang dianggap sebagai jumlah pinjaman tunggal terbesar untuk sebuah perusahaan real estate dalam beberapa tahun terakhir.

Pada tanggal 13 Mei, Vanke mengajukan pinjaman total sebesar 7,339 miliar yuan dari Bank of China, Bank Pertanian Tiongkok, dan Bank of Beijing; pada tanggal 20 Mei, Vanke menerima pinjaman sebesar 1,2 miliar yuan dari Bank of China untuk memenuhi pengembangan dan pembangunan proyek Changzhou; pada bulan Juni, diselesaikan dengan pembiayaan paket aset Bank of Communications Financing.

Dalam hal REIT, SCPG REIT, anak perusahaan Vanke, telah menyelesaikan pencatatan dan penerbitannya dengan jumlah penerbitan sebesar 3,26 miliar yuan; REIT perumahan sewa yang terjangkau dan REIT pergudangan logistik juga sedang dalam proses pengajuan.

Industri percaya bahwa perkembangan pembiayaan ini akan membantu Vanke meningkatkan likuiditasnya, mendukung operasi dan pengembangan perusahaan, dan mencerminkan pengakuan terhadap Vanke oleh lembaga keuangan sampai batas tertentu. Pada saat yang sama, Vanke juga secara aktif menjajaki model pembiayaan baru untuk mengatasi lingkungan pasar dan situasi utang.

Menurut catatan aktivitas hubungan investor Vanke yang diungkapkan pada tanggal 9 Juli, sejak tahun ini, saluran pembiayaan Vanke tetap terbuka, dengan total pembiayaan baru dan pembiayaan kembali melebihi 60 miliar yuan, dan pembayaran kembali lebih dari 50 miliar yuan.

Dalam hal utang pasar terbuka, perusahaan telah menyelesaikan pembayaran 3 utang luar negeri pada semester pertama tahun ini, setara dengan sekitar RMB 10,5 miliar. Tidak ada utang pasar terbuka luar negeri yang jatuh tempo pada tahun tersebut; obligasi korporasi domestik dan surat utang jangka menengah, berjumlah 5 miliar yuan. Pada paruh kedua tahun ini, perusahaan memiliki sisa dua obligasi publik dalam negeri, dengan total nilai 4,3 miliar yuan, yang akan dibayar melalui arus kas operasi, pinjaman sindikasi, dan saluran lainnya.

Mengenai pengurangan leverage, Yu Liang, ketua dewan direksi Vanke, telah menetapkan tujuan untuk mengurangi utang pembayaran bunga lebih dari 100 miliar yuan dalam dua tahun ke depan.

Harga saham turun untuk pertama kalinya dalam laporan sementara dan peningkatan kepemilikan untuk melindungi pasar.

Pada paruh pertama tahun 2024, Vanke diperkirakan akan mencatat kerugian bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induknya sebesar 7 miliar hingga 9 miliar yuan, dan kerugian bersih setelah dikurangi ketidakpatuhan sebesar 5 miliar hingga 6,5 ​​miliar yuan. Ini merupakan laporan tengah tahunan pertama Vanke yang mencatat kerugian sejak pencatatannya. Menurut data pilihan, sejak listing pada tahun 1993, laba bersih Vanke selalu positif dan terus meningkat.

Ketika Vanke menjelaskan alasan kerugiannya, dikatakan bahwa hal ini terutama disebabkan oleh penurunan skala penyelesaian dan margin laba kotor, selain itu, penurunan nilai beberapa proyek, kerugian pada beberapa investasi keuangan non-bisnis utama, dan harga beberapa proyek besar transaksi dan transaksi ekuitas lebih rendah dari nilai buku.

Untuk menarik dana dan mengurangi kerugian, Vanke juga secara terbuka menyebutkan pada pertemuan kinerja tahunannya bahwa mereka akan memperkuat transaksi skala besar dan transaksi ekuitas tahun ini dan mengumpulkan lebih dari 30 miliar yuan.

Vanke mencapai pengembalian sebesar 9,34 miliar yuan dari transaksi aset pada paruh pertama tahun ini, yang mana pihaknya menyelesaikan pengalihan 50% ekuitas Qibao Vanke Plaza senilai 2,38 miliar yuan pada bulan Februari; , dan menerima pengembalian sebesar 2,235 miliar yuan; pada bulan Juni, SCPG menyelesaikan Transaksi Nanxiang atas 48% ekuitas InCity MEGA.

Mengenai kerugian tersebut, manajemen Vanke secara blak-blakan mengatakan, “Secara historis, kami pernah mengalami permasalahan seperti terlalu terburu-buru dalam bertransformasi, mengambil langkah terlalu besar, dan terlalu optimis terhadap investasi dalam proyek pembangunan harga, permasalahan tersebut berdampak negatif pada arus kas dan tekanan kinerja perusahaan”.

Sejak akhir Mei, harga saham Vanke terus merosot. Pada 24 Mei, harga penutupan saham masih 8,99 yuan/saham. Per 19 Juli hanya 7,03 yuan/saham, dengan kisaran penurunan lebih dari 30%.

Harga saham turun dan laporan sementara melaporkan kerugian besar Untuk meningkatkan kepercayaan, Vanke mengumumkan pada 10 Juli bahwa total 1.862 personel manajemen kunci perusahaan berencana untuk mengumpulkan 200 juta yuan dalam waktu enam bulan dan mempercayakan sepertiga. pihak untuk secara sukarela mengumpulkan dana melalui rencana perwalian. Memegang saham A perusahaan.

Vanke mengatakan dalam pengumumannya bahwa berdasarkan keyakinan jangka panjang terhadap perkembangan masa depan industri dan perusahaan, personel manajemen kunci berencana untuk menerapkan rencana peningkatan kepemilikan saham untuk menjaga kepentingan pemegang saham dan meningkatkan kepercayaan investor.

Pada tanggal 16 Juli, Vanke mengumumkan bahwa 1.862 tulang punggung manajemen perusahaan telah menyelesaikan rencana yang didanai sendiri sebesar 200 juta yuan untuk meningkatkan kepemilikan saham, mengunci tanggung jawab laba dan rugi selama dua tahun. Ini hanya satu minggu setelah pengumuman kenaikan tersebut dalam kepemilikan saham.

Padahal, sebelumnya manajemen dan direksi Vanke sudah sering menambah kepemilikan sahamnya. Misalnya, pada tahun 2014, Yu Liang menggunakan pendapatan setelah pajaknya pada tahun 2013 untuk membeli saham Vanke; pada tahun 2022, direktur, supervisor, dan manajer senior yang bekerja penuh waktu di Vanke secara sukarela menggunakan seluruh pendapatan setelah pajak mereka pada tahun 2021 untuk membeli saham tersebut. Vanke berbagi.

Dalam hal penjualan, pada paruh pertama tahun ini, penjualan Vanke mencapai 127,33 miliar yuan, mempertahankan posisi terdepan dalam industri ini. Perusahaan ini mengirimkan 74.000 rumah, di mana 56.000 di antaranya telah dikirimkan pada kuartal kedua, terhitung 75%. Pada paruh pertama tahun ini, bisnis pengembangan perusahaan mencapai koleksi penjualan sebesar 118,6 miliar yuan.

Di tingkat bisnis, Vanke terus meningkatkan tiga bisnis utamanya dan membangun keunggulan kompetitif untuk tahap perkembangan industri yang baru.

Dalam hal bisnis pengembangan, perusahaan telah meningkatkan upayanya untuk menguras dan merevitalisasi sumber daya yang ada. Pada paruh pertama tahun ini, penandatanganan kontrak rumah skala penuh yang ada melebihi 24 miliar yuan tingkat penjualan kumulatif sekitar 60%, dan proyek telah terjual. Tingkat margin laba kotor beberapa bagian di atas 18%; dalam hal perumahan sewa, margin laba GOP Apartemen Vanke Port mencapai 90,1% pada paruh pertama tahun ini. tahun, meningkat 1,3 poin dibandingkan tahun lalu, dan jumlah proyek baru mencapai 15.000, meningkat 85,3% dibandingkan periode yang sama tahun lalu; dalam hal layanan properti, Wanke Cloud berada dalam tahap pengembangan yang matang mereka, Diecheng telah mencapai hasil luar biasa dalam meningkatkan efisiensi operasional. Perusahaan ini telah menyelesaikan 287 transformasi Diecheng dan meningkatkan efisiensi sebesar hampir 200 juta yuan pada paruh pertama tahun ini.