Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

●Jiang Chuya, ρεπόρτερ της Changjiang Business Daily

Η Vanke Financing έχει νέες τάσεις.

Το βράδυ της 18ης Ιουλίου, η Vanke (Vanke A, 000002.SZ) ανακοίνωσε ότι για να καλύψει τις λειτουργικές της ανάγκες, η Vanke είχε συγκεντρώσει 14,728 δισεκατομμύρια γιουάν από τις τράπεζες.

Ένας δημοσιογράφος από την Changjiang Business Daily παρατήρησε ότι πρόσφατα, ο Vanke αποκαλύπτει συχνά τις τελευταίες τάσεις στη χρηματοδότηση των τραπεζών. Προηγουμένως, στις 9 Ιουλίου, η Vanke αποκάλυψε στο ιστορικό της δραστηριότητας επενδυτικών σχέσεων ότι η εταιρεία είχε λάβει μεγάλη υποστήριξη από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και τα κανάλια χρηματοδότησής της παρέμειναν ανοιχτά. Από την αρχή του τρέχοντος έτους, η εταιρεία έχει προσθέσει συνολικά περισσότερα από 60 δισεκατομμύρια γιουάν σε νέα χρηματοδότηση και αναχρηματοδότηση, που αντιστοιχεί στην αποπληρωμή χρέους άνω των 50 δισεκατομμυρίων γιουάν. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, μεγάλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα έδωσαν μεγάλη υποστήριξη στην εταιρεία.

Όσον αφορά το χρέος της δημόσιας αγοράς, η Vanke ολοκλήρωσε την αποπληρωμή όλων των οφειλόμενων ομολογιών της δημόσιας αγοράς κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους , συνολικού ύψους 4,3 δισεκατομμυρίων γιουάν, τα οποία θα χρησιμοποιηθούν μέσω λειτουργικών ταμειακών ροών, κοινοπρακτικών δανείων και άλλων καναλιών.

Όσον αφορά τις επιδόσεις, το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η Vanke υπέστη την πρώτη της απώλεια σε περισσότερα από 30 χρόνια από την εισαγωγή της. Η πρόβλεψη απόδοσης δείχνει ότι η Vanke αναμένει καθαρή απώλεια κερδών 7 δισεκατομμυρίων έως 9 δισεκατομμυρίων γιουάν το πρώτο εξάμηνο του έτους, μείωση από έτος σε έτος κατά 171% σε 191%.

Επιπλέον, η τιμή της μετοχής της εταιρείας συνέχισε να μειώνεται από τα τέλη Μαΐου, με πτώση εύρους άνω του 30%.

Προκειμένου να ενισχύσει την εμπιστοσύνη της αγοράς, η διοίκηση της Vanke σχεδιάζει να αυξήσει τις συμμετοχές της Στις 16 Ιουλίου, η Vanke ανακοίνωσε ότι τα 1.862 βασικά στελέχη της εταιρείας ολοκλήρωσαν ένα σχέδιο 200 εκατομμυρίων γιουάν για την αύξηση των μετοχών τους, κλείνοντας σε δύο χρόνια. αυτοχρηματοδότηση Αυτό ανακοινώθηκε στις 10 Ιουλίου Το σχέδιο εκμετάλλευσης απέχει μόλις μία εβδομάδα.

Επιτάχυνση της χρηματοδότησης και της αποπληρωμής του χρέους

Στις 18 Ιουλίου, η Vanke ανακοίνωσε ότι έλαβε άλλα 14,728 δισεκατομμύρια γιουάν σε τραπεζική χρηματοδότηση και οι θυγατρικές της Shenzhen και Chongqing υποσχέθηκαν γη για την παροχή εγγυήσεων.

Μετά την πραγματοποίηση αυτής της εγγύησης, οι συνολικές εξωτερικές εγγυήσεις της Vanke θα είναι 76,648 δισεκατομμύρια γιουάν, αντιπροσωπεύοντας το 30,56% του ελεγμένου καθαρού ενεργητικού της εταιρείας που αποδίδεται στους μετόχους εισηγμένων εταιρειών στο τέλος του 2023.

Ένας δημοσιογράφος από την Changjiang Business Daily σημείωσε ότι από το 2024, τα κανάλια χρηματοδότησης της Vanke παραμένουν ανοιχτά και έχει σημειώσει πρόοδο σε πολλές πτυχές.

Τον Μάιο του τρέχοντος έτους, η Vanke εξασφάλισε ένα κοινοπρακτικό δάνειο 20 δισεκατομμυρίων γιουάν υπό την ηγεσία της China Merchants Bank υποθηκεύοντας το μετοχικό της κεφάλαιο στη Wanwei Logistics, το οποίο θεωρείται το μεγαλύτερο ενιαίο ποσό δανείου για μια εταιρεία ακινήτων τα τελευταία χρόνια.

Στις 13 Μαΐου, ο Βάνκε υπέβαλε αίτηση για συνολικό δάνειο 7,339 δισεκατομμυρίων γιουάν από την Τράπεζα της Κίνας, την Αγροτική Τράπεζα της Κίνας και την Τράπεζα του Πεκίνου στις 20 Μαΐου, ο Βάνκε έλαβε δάνειο 1,2 δισεκατομμυρίων γιουάν από την Τράπεζα της Κίνας. ανάπτυξη και κατασκευή του έργου Changzhou τον Ιούνιο, διακανονίστηκε με τη χρηματοδότηση πακέτου περιουσιακών στοιχείων της Τράπεζας Επικοινωνιών.

Σε ό,τι αφορά τα REIT, η SCPG REIT, θυγατρική της Vanke, ολοκλήρωσε την εισαγωγή και την έκδοσή της με μέγεθος έκδοσης 3,26 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Ο κλάδος πιστεύει ότι αυτές οι χρηματοδοτικές εξελίξεις θα βοηθήσουν τη Vanke να βελτιώσει τη ρευστότητά της, να υποστηρίξει τις λειτουργίες και την ανάπτυξη της εταιρείας και να αντανακλούν την αναγνώριση της Vanke από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα σε κάποιο βαθμό. Ταυτόχρονα, η Vanke διερευνά επίσης ενεργά νέα μοντέλα χρηματοδότησης για να αντιμετωπίσει το περιβάλλον της αγοράς και την κατάσταση του χρέους.

Σύμφωνα με τα αρχεία δραστηριότητας επενδυτικών σχέσεων της Vanke που αποκαλύφθηκαν στις 9 Ιουλίου, από φέτος, τα κανάλια χρηματοδότησης της Vanke παρέμειναν ανοιχτά, με συνολικά νέα χρηματοδότηση και αναχρηματοδότηση που ξεπερνά τα 60 δισεκατομμύρια γιουάν και αντίστοιχες αποπληρωμές άνω των 50 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Όσον αφορά το χρέος της ανοιχτής αγοράς, η εταιρεία ολοκλήρωσε την αποπληρωμή 3 οφειλών στο εξωτερικό κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, που αντιστοιχεί σε περίπου 10,5 δισεκατομμύρια RMB εγχώρια εταιρικά ομόλογα και μεσοπρόθεσμα ομόλογα, συνολικού ύψους 5 δισεκατομμυρίων γιουάν. Το δεύτερο εξάμηνο του έτους, η εταιρεία έχει δύο εναπομείναντα εγχώρια δημόσια ομόλογα, συνολικού ύψους 4,3 δισεκατομμυρίων γιουάν, τα οποία θα αποπληρωθούν μέσω λειτουργικών ταμειακών ροών, κοινοπρακτικών δανείων και άλλων καναλιών.

Όσον αφορά τη μείωση της μόχλευσης, ο Yu Liang, πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της Vanke, έχει θέσει ως στόχο τη μείωση του χρέους που πληρώνει τόκους κατά περισσότερα από 100 δισεκατομμύρια γιουάν τα επόμενα δύο χρόνια.

Η τιμή της μετοχής υποχώρησε για πρώτη φορά στην ενδιάμεση έκθεση και αύξησε τις συμμετοχές για την προστασία της αγοράς.

Το πρώτο εξάμηνο του 2024, η Vanke αναμένεται να καταγράψει καθαρή ζημία που αποδίδεται στη μητρική της εταιρεία ύψους 7 δισεκατομμυρίων έως 9 δισεκατομμυρίων γιουάν και καθαρή ζημία μετά από κρατήσεις μη συμμόρφωσης ύψους 5 έως 6,5 δισεκατομμυρίων γιουάν. Αυτή είναι η πρώτη εξαμηνιαία έκθεση της Vanke που καταγράφει ζημιά από την εισαγωγή της στο χρηματιστήριο. Σύμφωνα με στοιχεία επιλογής, από την εισαγωγή της στο χρηματιστήριο το 1993, τα καθαρά κέρδη της Vanke ήταν πάντα θετικά και αυξάνονταν σταθερά.

Όταν η Vanke εξήγησε τους λόγους της ζημίας, είπε ότι αυτό οφειλόταν κυρίως στη μείωση της κλίμακας διακανονισμού και του μικτού περιθωρίου κέρδους, επιπλέον, στην απομείωση ορισμένων έργων, στις ζημίες σε ορισμένες μη κύριες επιχειρηματικές οικονομικές επενδύσεις και στις τιμές ορισμένων μεγάλων. οι συναλλαγές και οι συναλλαγές μετοχών ήταν χαμηλότερες από τη λογιστική αξία.

Προκειμένου να αποσύρει κεφάλαια και να μειώσει τις ζημίες, η Vanke ανέφερε επίσης δημόσια στην ετήσια συνάντηση απόδοσης ότι θα ενισχύσει τις συναλλαγές μεγάλης κλίμακας και τις συναλλαγές μετοχών φέτος και θα εισπράξει περισσότερα από 30 δισεκατομμύρια γιουάν.

Η Vanke πέτυχε απόδοση 9,34 δισεκατομμυρίων γιουάν από συναλλαγές περιουσιακών στοιχείων το πρώτο εξάμηνο του έτους, εκ των οποίων ολοκλήρωσε τη μεταφορά του 50% του μετοχικού κεφαλαίου της Qibao Vanke Plaza για 2,38 δισεκατομμύρια γιουάν τον Φεβρουάριο , και έλαβε απόδοση 2,235 δισεκατομμυρίων γιουάν τον Ιούνιο, η SCPG ολοκλήρωσε τη συναλλαγή Nanxiang του 48% του μετοχικού κεφαλαίου του InCity MEGA.

Όσον αφορά τις απώλειες, η διοίκηση της Vanke είπε ωμά: «Ιστορικά, αντιμετωπίσαμε προβλήματα όπως το να είμαστε πολύ βιαστικοί στον μετασχηματισμό, να κάνουμε ένα πολύ μεγάλο βήμα και να είμαστε πολύ αισιόδοξοι για επενδύσεις σε αναπτυξιακά έργα με τις αλλαγές στην αγορά και την πτώση Οι τιμές των κατοικιών, τα προβλήματα αυτά είχαν αρνητικό αντίκτυπο στις ταμειακές ροές και την απόδοση της εταιρείας».

Από τα τέλη Μαΐου, η τιμή της μετοχής της Vanke συνέχισε να μειώνεται. Στις 24 Μαΐου, η τιμή κλεισίματος της μετοχής ήταν ακόμα 8,99 γιουάν/μετοχή Στις 19 Ιουλίου, ήταν μόνο 7,03 γιουάν/μετοχή, με πτώση εύρους άνω του 30%.

Η τιμή της μετοχής έπεσε και η ενδιάμεση έκθεση ανέφερε μεγάλη απώλεια Προκειμένου να τονώσει την εμπιστοσύνη, ο Vanke ανακοίνωσε στις 10 Ιουλίου ότι συνολικά 1.862 βασικά στελέχη της εταιρείας σχεδίαζαν να συγκεντρώσουν 200 εκατομμύρια γιουάν μέσα σε έξι μήνες και να εμπιστευτούν ένα τρίτο. συμβαλλόμενο μέρος για να συγκεντρώσει οικειοθελώς κεφάλαια μέσω ενός σχεδίου καταπιστεύματος Κατέχει τις μετοχές Α της εταιρείας.

Η Vanke είπε στην ανακοίνωση ότι με βάση τη μακροπρόθεσμη εμπιστοσύνη της για τη μελλοντική ανάπτυξη του κλάδου και της εταιρείας, τα βασικά στελέχη της διοίκησης σχεδιάζουν να εφαρμόσουν ένα σχέδιο αύξησης μετοχών για τη διασφάλιση των συμφερόντων των μετόχων και την ενίσχυση της εμπιστοσύνης των επενδυτών.

Στις 16 Ιουλίου, ο Vanke ανακοίνωσε ότι οι 1.862 ραχοκοκαλιές της εταιρείας είχαν ολοκληρώσει ένα σχέδιο 200 εκατομμυρίων γιουάν για αύξηση των μετοχών, κλείνοντας σε δύο χρόνια ευθύνης για ιδιοτελές κέρδος και ζημιά σε αποθέματα.

Στην πραγματικότητα, η διοίκηση και οι διευθυντές της Vanke έχουν συχνά αυξήσει τις μετοχές τους στο παρελθόν. Για παράδειγμα, το 2014, ο Yu Liang χρησιμοποίησε το εισόδημά του μετά τους φόρους το 2013 για να αγοράσει μετοχές της Vanke το 2022, οι διευθυντές, οι επόπτες και τα ανώτερα στελέχη που εργάζονταν με πλήρη απασχόληση στη Vanke χρησιμοποίησαν εθελοντικά όλο το εισόδημά τους μετά από φόρους το 2021 για να αγοράσουν. μετοχές Vanke.

Όσον αφορά τις πωλήσεις, το πρώτο εξάμηνο του έτους, οι πωλήσεις της Vanke ανήλθαν σε 127,33 δισεκατομμύρια γιουάν, διατηρώντας την ηγετική της θέση στον κλάδο Παρέδωσε 74.000 κατοικίες, εκ των οποίων οι 56.000 παραδόθηκαν το δεύτερο τρίμηνο, αντιπροσωπεύοντας το 75%. Το πρώτο εξάμηνο του έτους, η αναπτυξιακή δραστηριότητα της εταιρείας πέτυχε συλλογές πωλήσεων ύψους 118,6 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Σε επιχειρηματικό επίπεδο, η Vanke συνεχίζει να βελτιώνει τις τρεις κύριες δραστηριότητές της και να δημιουργεί ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα για το νέο στάδιο ανάπτυξης του κλάδου.

Όσον αφορά τις δραστηριότητες ανάπτυξης, η εταιρεία αύξησε τις προσπάθειές της να πουλήσει και να αναζωογονήσει τους υφιστάμενους πόρους Το πρώτο εξάμηνο του έτους, η υπογραφή συμβάσεων πλήρους κλίμακας υφιστάμενων κατοικιών ξεπέρασε τα 24 δισεκατομμύρια γιουάν, μετά το 2022. με σωρευτικό ποσοστό πωλήσεων περίπου 60% και τα έργα έχουν πουληθεί. Το πρώτο εξάμηνο του έτους, με αύξηση 1,3 πόντους από έτος σε έτος και ο αριθμός των νέων έργων έφτασε τα 15.000, αύξηση 85,3% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι, το Wanke Cloud βρίσκεται σε ώριμο στάδιο Μεταξύ αυτών, η Diecheng πέτυχε αξιοσημείωτα αποτελέσματα στη βελτίωση της λειτουργικής αποτελεσματικότητας.