Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

● Цзян Чуя, репортер Changjiang Business Daily.

Vanke Financing имеет новые тенденции.

Вечером 18 июля компания Vanke (Vanke A, 000002.SZ) объявила, что для удовлетворения своих операционных потребностей Vanke привлекла от банков 14,728 млрд юаней.

Репортер Changjiang Business Daily заметил, что в последнее время Ванке часто раскрывает последние тенденции в банковском финансировании. Ранее, 9 июля, Vanke сообщила в отчете о своей деятельности по связям с инвесторами, что компания получила большую поддержку от финансовых учреждений и ее каналы финансирования остаются открытыми. С начала этого года компания добавила в общей сложности более 60 миллиардов юаней в виде нового финансирования и рефинансирования, что соответствует погашению более 50 миллиардов юаней задолженности. В ходе этого процесса крупнейшие финансовые институты оказали компании большую поддержку.

Что касается долга на публичном рынке, Ванке завершил погашение всех причитающихся долгов на публичном рынке в первой половине года. В течение года зарубежных государственных облигаций еще не было. Во второй половине года еще есть две внутренние государственные облигации. , на общую сумму 4,3 млрд юаней, которые будут использованы через операционный денежный поток, синдицированные кредиты и другие каналы погашения.

Что касается результатов, то в первой половине этого года Vanke понесла первые убытки за более чем 30 лет с момента листинга. Прогноз производительности показывает, что Ванке ожидает потери чистой прибыли в размере от 7 до 9 миллиардов юаней в первой половине года, что означает снижение на 171% до 191% в годовом исчислении.

Кроме того, цена акций компании продолжает снижаться с конца мая, при этом падение составило более 30%.

Чтобы повысить доверие рынка, руководство Vanke планирует увеличить свои активы. 16 июля Vanke объявил, что 1862 ключевых руководящих сотрудника компании завершили самостоятельный план увеличения своих запасов на 200 миллионов юаней, зафиксировав его в течение двух лет. Самофинансирование Об этом было объявлено 10 июля. До реализации плана остается всего неделя.

Ускорить финансирование и погашение долга

18 июля Vanke объявила, что получила еще 14,728 млрд юаней в виде банковского финансирования, а ее дочерние компании в Шэньчжэне и Чунцине заложили землю в качестве гарантий.

После предоставления этой гарантии общая сумма внешних гарантий Ванке составит 76,648 млрд юаней, что составит 30,56% проверенных чистых активов компании, принадлежащих акционерам листинговых компаний на конец 2023 года.

Репортер Changjiang Business Daily отметил, что с 2024 года каналы финансирования Ванке остаются открытыми и компания добилась прогресса во многих аспектах.

В мае этого года Ванке получил синдицированный кредит на сумму 20 миллиардов юаней от China Merchants Bank, заложив свой капитал в Wanwei Logistics, что считается крупнейшей разовой суммой кредита для компании по недвижимости за последние годы.

13 мая Ванке подал заявку на получение кредита в размере 7,339 миллиарда юаней от Банка Китая, Сельскохозяйственного банка Китая и Банка Пекина. 20 мая Ванке получил кредит в размере 1,2 миллиарда юаней от Банка Китая для удовлетворения требований банка; развитие и строительство проекта Чанчжоу в июне, он рассчитался с финансированием пакета активов Банка связи.

Что касается REIT, SCPG REIT, дочерняя компания Vanke, завершила листинг и выпуск REIT на сумму 3,26 млрд юаней. REIT для аренды доступного жилья и REIT для логистического складирования также находятся в процессе подачи заявки;

В отрасли полагают, что эти финансовые события помогут Vanke улучшить ее ликвидность, поддержат деятельность и развитие компании и в определенной степени отразят признание Vanke финансовыми учреждениями. В то же время Ванке также активно изучает новые модели финансирования, чтобы справиться с рыночной конъюнктурой и долговой ситуацией.

Согласно отчетам о деятельности Ванке по связям с инвесторами, опубликованным 9 июля, с этого года каналы финансирования Ванке остаются открытыми, при этом общая сумма нового финансирования и рефинансирования превышает 60 миллиардов юаней, а соответствующие выплаты составляют более 50 миллиардов юаней.

Что касается долга на открытом рынке, компания завершила погашение трех зарубежных долгов в первой половине года, что эквивалентно примерно 10,5 миллиардам юаней. В течение года компания также завершила погашение трех зарубежных долгов. внутренние корпоративные облигации и среднесрочные облигации на общую сумму 5 млрд юаней. Во второй половине года у компании осталось две внутренние государственные облигации на общую сумму 4,3 млрд юаней, которые будут погашены за счет операционного денежного потока, синдицированных кредитов и других каналов.

Что касается сокращения кредитного плеча, Юй Лян, председатель совета директоров Vanke, поставил цель сократить долг по выплате процентов более чем на 100 миллиардов юаней в течение следующих двух лет.

Цена акций упала впервые в промежуточном отчете и увеличила запасы для защиты рынка.

Ожидается, что в первой половине 2024 года Vanke зарегистрирует чистый убыток, относящийся к его материнской компании, в размере от 7 до 9 миллиардов юаней, а чистый убыток после вычетов за несоблюдение требований составит от 5 до 6,5 миллиардов юаней. Это первый полугодовой отчет Vanke, в котором зафиксирован убыток с момента листинга. Согласно данным выбора, с момента листинга в 1993 году чистая прибыль Vanke всегда была положительной и неуклонно росла.

Когда Ванке объяснил причины убытка, он сказал, что это произошло главным образом из-за снижения масштаба расчетов и валовой прибыли, а также обесценения некоторых проектов, потерь в некоторых неосновных финансовых инвестициях и цен на некоторые крупные предприятия; операции и операции с капиталом были ниже балансовой стоимости.

Чтобы вывести средства и сократить убытки, Ванке также публично заявил на своем ежегодном собрании по итогам работы, что в этом году он укрепит крупномасштабные транзакции и операции с акциями и соберет более 30 миллиардов юаней.

Vanke добилась возврата 9,34 млрд юаней от сделок с активами в первой половине года, из которых в феврале завершила передачу 50% акций Qibao Vanke Plaza за 2,38 млрд юаней; в мае завершилась передача проектов супер-башен; и получив доход в размере 2,235 млрд юаней в июне, SCPG завершила сделку по приобретению 48% акций InCity MEGA в Наньсяне;

Что касается потерь, руководство Ванке прямо заявило: «Исторически мы сталкивались с такими проблемами, как слишком поспешные преобразования, слишком большие шаги и слишком оптимистичный подход к инвестициям в девелоперские проекты в связи с изменениями на рынке и спадом. цен на жилье, эти проблемы оказали негативное влияние на денежный поток и производительность компании».

С конца мая цена акций Ванке продолжает снижаться. 24 мая цена закрытия акции все еще составляла 8,99 юаня за акцию. По состоянию на 19 июля она составляла всего 7,03 юаня за акцию, при этом диапазон падения составил более 30%.

Цена акций упала, и в промежуточном отчете сообщалось о крупных убытках. Чтобы повысить уверенность, Ванке объявил 10 июля, что в общей сложности 1862 ключевых руководящих сотрудника компании планируют самостоятельно собрать 200 миллионов юаней в течение шести месяцев и доверить треть. Сторона добровольно собирает средства через трастовый план. Владеет акциями компании А.

Ванке сообщил в своем заявлении, что, основываясь на своей долгосрочной уверенности в будущем развитии отрасли и компании, ключевой управленческий персонал планирует реализовать план увеличения пакета акций, чтобы защитить интересы акционеров и повысить доверие инвесторов.

16 июля Ванке объявил, что 1862 управленческих звена компании завершили самостоятельный план на 200 миллионов юаней по увеличению запасов акций, зафиксировав двухлетнюю ответственность за прибыль и убытки. Это произошло всего через неделю после объявления об увеличении. в фондовых холдингах.

Фактически, руководство и директора Vanke раньше часто увеличивали свои пакеты акций. Например, в 2014 году Ю Лян использовал свой доход после уплаты налогов в 2013 году для покупки акций Vanke, в 2022 году директора, руководители и старшие менеджеры, работавшие в Vanke полный рабочий день, добровольно использовали весь свой доход после уплаты налогов в 2021 году для покупки; – делится Ванке.

Что касается продаж, в первом полугодии объем продаж Vanke составил 127,33 млрд юаней, сохранив лидирующие позиции в отрасли. Компания сдала 74 000 домов, из которых 56 000 были сданы во втором квартале, что составляет 75%. В первом полугодии объем продаж компании по развитию составил 118,6 млрд юаней.

На уровне бизнеса Vanke продолжает совершенствовать три своих основных направления и создавать конкурентные преимущества для нового этапа развития отрасли.

Что касается девелоперского бизнеса, компания активизировала усилия по продаже и оживлению существующих ресурсов. В первой половине года объем полномасштабных контрактов на строительство существующих домов превысил 24 миллиарда юаней. Новые инвестиционные проекты после 2022 года показали хорошие результаты. с совокупным уровнем продаж около 60%, а проекты были проданы. Уровень валовой прибыли некоторых частей превышает 18% с точки зрения сдаваемого в аренду жилья, рентабельность GOP Vanke Port Apartment достигла 90,1%; в первой половине года рост составил 1,3 пункта по сравнению с прошлым годом, а количество новых проектов достигло 15 000, что на 85,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года, с точки зрения услуг в сфере недвижимости, Wanke Cloud находится в зрелом состоянии; этап развития. Среди них компания Diecheng добилась замечательных результатов в повышении операционной эффективности. За первое полугодие она завершила 287 преобразований Diecheng и повысила эффективность почти на 200 миллионов юаней.