nachricht

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beike, die größte immobilienagenturplattform in china, beschränkt sich nicht mehr nur auf immobilientransaktionen. bei landauktionen in angesagten städten hat beihaojia, ein von beike gegründetes immobilienteam, begonnen, mit immobilienentwicklern, darunter auch staatsunternehmen, zu konkurrieren.

über 1 milliarde yuan haben den höchsten grundstückspreis in chengdu gewonnen und planen, hochwertige wohnprojekte unabhängig zu betreiben

nach xi'an gelangte beike erfolgreich nach chengdu, um sich um hochwertiges wohngrundstück zu bewerben.

am 20. september wurde im zentralen stadtgebiet von chengdu die erste grundstücksauktion des monats eingeleitet. das h12-grundstück der phase 3 der chengdu jinjiang district financial city wurde für einen gesamtpreis von 1,076 milliarden yuan verkauft und der mindestpreis der transaktion erreicht 27.300 yuan/quadratmeter. dieser preis übertraf das linjiaba-grundstück im bezirk jinjiang, das jinmao zuvor erworben hatte, und stellte einen neuen rekord für den mindestpreis von chengdu auf.

auf der bieterseite gewannen über ein dutzend immobilienunternehmen, beihaojia (chengdu) real estate co., ltd., das oben genannte grundstück mit einem prämiensatz von mehr als 42 %.

wer ist bei haojia? industrie- und handelsinformationen zeigen, dass der hauptaktionär von beihaojia (chengdu) real estate co., ltd. beike ist, die größte immobilienagenturplattform in china.

die zeitung erfuhr von beihaojia, dass das oben genannte chengdu-projekt zunächst als hochwertiges wohnprodukt positioniert ist. es wird erwartet, dass der gesamte prozess, einschließlich grundstückserwerb, positionierung, design, marketing und andere aspekte, vom team von beihaojia unabhängig verwaltet wird .

es ist erwähnenswert, dass dies nicht das erste mal ist, dass shell land erwirbt. ende juli dieses jahres erwarb beihaojia holdings, eine tochtergesellschaft von shell, erfolgreich zwei gewerbe- und wohngrundstücke im bezirk weiyang, xi'an, mit einem gesamttransaktionspreis von 134 millionen yuan. das xi'an-projekt ist jedoch kein eigenständiges entwicklungsprojekt für beihaojia. damals antwortete beike, dass es sich um ein mehrparteien-kooperationsprojekt im rahmen des „1+2-modells“ von beihaojia handele. entsprechend den bedürfnissen der partner stellte beihaojia c2m (customer to manufacturer, from consumer to manufacturing) auf basis von big-data-unterstützung bereit . (oder) produktpositionierungsplan sowie finanzierungs- und marketingdienstleistungen. gleichzeitig ist greentown management als partner für agenturaufbauleistungen und marken-output-garantie verantwortlich.

das chengdu-projekt, das beike mit viel geld gewann, wurde jedoch von beihaojia unabhängig verwaltet. aus beihaojia erfuhr das papier, dass das chengdu-projekt in zukunft keine baudienstleister mehr einladen wird, aber weiterhin mit designinstituten, baueinheiten usw. zusammenarbeiten wird.

beginnt shell mit der immobilienentwicklung?

der groß angelegte grundstückserwerb in chengdu durch beike gilt auch als beginn von beikes einstieg in die immobilienentwicklung.

als reaktion darauf antworteten beihaojia-insider auf the paper: „einstieg in die immobilienentwicklung“ ist nur ein begriff. beihaojias positionierung ist eine „datengesteuerte wohnentwicklungsdienstleistungsplattform“, was sehr klar ist. das geschäftsmodell von beihaojia soll ein asset-light-plattform-servicemodell sein (1+2-kooperationsmodell).

warum zögert beihaojia nicht, viel geld auszugeben, um das land selbst zu erwerben und deutlich zu machen, dass es unabhängig operiert, da es einen asset-light-weg einschlägt?

die oben genannte person sagte offen, dass sie im prozess der förderung des „1+2-kooperationsmodells“ festgestellt habe, dass es ohne konkrete beispiele und praktische maßnahmen schwierig sei, vertrauen bei entwicklern aufzubauen. daher seien wir bei der auswahl sehr vorsichtig geeignete projekte in mainstream-städten und durch unseren eigenen betrieb, überprüfung der c2m-fähigkeiten, bereitstellung guter produkte, guter dienstleistungen und kundenverständnisfähigkeiten, schaffung von markeneffekten, schaffung von mehr vertrauen bei entwicklern und anderen partnern in beihaojia, um ein langfristiges lichtmodell zu erreichen entwicklung.

chengdu könnte nur ein versuch von beihaojia sein. bezüglich des anschließenden grundstückserwerbsplans antwortete beihaojia nicht, sagte jedoch, dass die weitere bearbeitung von der lage des grundstücks abhänge, um zu bestimmen, ob es unabhängig agieren müsse.

xu wangang, stellvertretender vorsitzender der beike group und ceo von beihaojia, sagte, dass der unabhängige betrieb eines projekts nicht bedeutet, dass beihaojia ein immobilienentwickler wird. dies dient hauptsächlich dazu, die implementierungsfähigkeiten der c2m-produktlösungen von beihao besser zu überprüfen im „1+2-geschäftsmodell“.

nach beikes konzeption besteht das „1+2-geschäftsmodell“ aus „durch big data unterstützten c2m-produktlösungen“ als kern, „flexiblen und vielfältigen finanzierungslösungen“ und „einem effizienten marketingplan zur kundengewinnung, der online und offline integriert“ als hilfsmodus .

beihaojia sagte gegenüber the paper, dass viele der finanzdienstleistungen im von ihm vorgeschlagenen „1+2-geschäftsmodell“ auf den bedürfnissen von partnern basieren und von anderen finanzparteien gemeinsam finanziert werden. aufgrund der projekte, an denen beihaojia beteiligt ist, sind viele investitionen fang auch bereit zu investieren. es wird davon ausgegangen, dass beihaojia in zukunft erwägen wird, sich an der einrichtung eines fonds zu beteiligen oder ihn zu sponsern, um potenziellen partnern dabei zu helfen, finanzierungskanäle zu erweitern, die sicherheit von entwicklungsergebnissen durch die unterstützung von produktlösungen zu erhöhen und gewinne mit investoren zu teilen.

traditionelle immobilienriesen werden sich anschließen

beihaojia ist ein versuch von beike, „gute häuser“ zu erforschen und zu bauen, basierend auf „menschen bestimmen das haus und das haus bestimmt das land“.

im juli letzten jahres hat beike seine unternehmensstrategie von ursprünglich „ein körper und zwei flügel“ auf „ein körper und drei flügel“ aktualisiert und seine organisationsstruktur angepasst. unter anderem bezieht sich „ein körper“ auf das immobilienvermittlungsdienstleistungsgeschäft. und die „drei flügel“ umfassen die ursprüngliche heimdekoration. auf der grundlage von huiju wurde beihaojia hinzugefügt und bildete vier geschäftsbereiche.

beihaojia ist das von beike gegründete immobilienteam. the paper hat erfahren, dass beihaojia seit seiner gründung vor einem jahr ein diversifiziertes und professionelles team aufgebaut hat, das sich auf ki-algorithmen, datenprodukte, kundenforschung, design und konstruktion sowie marketingplanung konzentriert. viele der teammitglieder kommen von führenden immobilienunternehmen wie vanke, longfor und gemdale.

zum beispiel yang baogang, ehemaliger stellvertretender general manager der operation engineering department von longfor real estate und general manager des engineering management center der kwg group, du shanshan, ehemaliger chief city research partner der vanke beijing region, ehemaliges kundenforschungszentrum von longfor immobilien, jinke und gemdale group die verantwortlichen luo houjian, guo jing, der ehemalige general manager des forschungs- und entwicklungszentrums der longfor group, und xiao zheng, der finanz-general manager der vanke northeast region, sind alle beihaojia beigetreten.

unter ihnen ist yang baogang derzeit general manager des beihaojia operations center und verantwortlich für betrieb, technik, rekrutierung, kosten usw.; luo houjian ist derzeit general manager des beihaojia customer and market research center; leiter des beihaojia r&d and design center; xiao zheng ist derzeit geschäftsführer des beihaojia financial center.

aus organisatorischer sicht besteht beihaojia aus hauptsitzen und stadtunternehmen. als hauptsitz hat beihaojia ein geschäftsentwicklungszentrum, ein c2m-innovationszentrum, ein design- und forschungs- und entwicklungszentrum, ein baumanagementzentrum, ein marketingzentrum sowie rechtsrisikokontroll-, finanz- und personalzentren und büros eingerichtet. im hinblick auf städtische unternehmen hat beihaojia derzeit formelle vorbereitungsgruppen (und eingetragene niederlassungen) in vier städten eingerichtet: peking, shanghai, chengdu und xi'an, und hat auch in anderen großstädten entsprechendes geschäftspersonal aufgebaut.

nach den maßnahmen von beihaojia zu urteilen, ist beihaojia seit diesem jahr auf beliebten grundstücken in märkten der ersten und zweiten ebene vertreten. zuvor war beihaojia in lokalen auktionen in peking und guangzhou vertreten.

einige entwickler glauben, dass beike als größter vertriebshändler des entwicklers offensichtliche vorteile bei der kundenakquise und dem cashflow hat. daher wird vorhergesagt, dass beike kein land in großem umfang erwerben, sondern agenturbau einführen wird das asset-light-modell ist die tragende säule.

nach angaben von beike belief sich der gesamtbestand an bargeld, zahlungsmitteläquivalenten, zweckgebundenen mitteln und kurzfristigen anlagen von beike zum 30. juni 2024 auf 59,7 milliarden rmb.

einige leute in der branche haben jedoch fragen aufgeworfen, ob beike grundstücke für die entwicklung erwirbt und die vorteile von beike nutzt, ob spätere verkäufe die vertriebskosten eliminieren und die immobilienpreise senken können, oder ob dies diesmal der größte vorteil von beihaojia gegenüber anderen immobilienunternehmen ist beike möchte high-end-projekte bauen. das ist, als würde man leute, die „lv“ kaufen, bitten, zur quellfabrik zu gehen, und die markenbekanntheit muss noch überprüft werden.

nach überwachungsinformationen der sichuan-zweigstelle des china index research institute hat beihaojia dieses mal das zweite wohngrundstück nach der regionalen regulierungsanpassung der dritten phase der financial city erworben. das erste grundstück der financial city phase 3 wurde im juni letzten jahres von china resources land zu einem mindestpreis von 20.700 yuan/quadratmeter verkauft. in der ersten hälfte dieses jahres kam das unternehmen mit „financial city·jinchenfu“ auf den markt und der durchschnittliche gesamtpreis überstieg 10 millionen rmb.

angesichts aller zweifel ist beihaojia der ansicht, dass der hohe grundstückspreis des h12-grundstücks in der dritten phase der financial city im bezirk jinjiang, chengdu, hauptsächlich auf die hohe qualität des grundstücks zurückzuführen ist, was nicht unbedingt ein hohes risiko bedeutet, sondern hoher wert. dieses projekt befindet sich an einem guten standort, hat keine große fläche und die risiken sind relativ kontrollierbar. der chengdu-markt ist relativ gesund und die projektgröße ist moderat, wodurch die unsicherheit vermieden wird, die durch lange zyklen und eine große anzahl von projekten verursacht wird. das projekt liegt in einem kerngebiet und das grundstück ist von hoher qualität. auch beihaojia traf entscheidungen nach ruhigem denken und sorgfältigem urteilsvermögen. beihaojia ist bestens vorbereitet, verfügt über das richtige team und die richtigen ressourcen und ist vom erfolg überzeugt.

„derzeit befindet sich die gesamte branche in der liquidation und die konkurrenz auf der ebene des grundstückserwerbs und -verkaufs wird relativ gering sein. derzeit führen einige atypische immobilienunternehmen auch einige grundstückserwerbsmaßnahmen durch kette, beike will es ist ein strategischer versuch, die industriekette zu öffnen und mit ein oder zwei projekten einige vorsichtige schritte zu unternehmen, wenn die branche auf einem niedrigen niveau ist“, sagte ein brancheninsider.

dieses mal, da beikes erstes unabhängiges betriebsprojekt in chengdu landet, muss der markt noch prüfen, ob sich beihaojias „1+2-geschäftsmodell“ durchsetzen kann.