νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

η beike, η μεγαλύτερη πλατφόρμα κτηματομεσιτικών γραφείων στην κίνα, δεν περιορίζεται πλέον στις συναλλαγές ακινήτων. σε δημοπρασίες γης σε καυτές πόλεις, η beihaojia, μια ομάδα ακινήτων που ιδρύθηκε από την beike, έχει αρχίσει να ανταγωνίζεται τους κατασκευαστές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων κρατικών επιχειρήσεων.

πάνω από 1 δισεκατομμύριο γιουάν κέρδισε την υψηλότερη τιμή γης στο τσενγκντού και σχεδιάζει να λειτουργήσει ανεξάρτητα οικιστικά έργα υψηλής ποιότητας

μετά το xi'an, ο beike μπήκε με επιτυχία στο chengdu για να ανταγωνιστεί για οικιστική γη υψηλής ποιότητας.

στις 20 σεπτεμβρίου, η κεντρική αστική περιοχή του τσενγκντού εγκαινίασε την πρώτη δημοπρασία γης του μήνα το οικόπεδο h12 της οικονομικής πόλης 3 της περιφέρειας chengdu jinjiang πουλήθηκε για συνολική τιμή 1,076 δισεκατομμυρίων γιουάν και η κατώτατη τιμή της συναλλαγής έφτασε. 27.300 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. αυτή η τιμή ξεπέρασε το αγροτεμάχιο linjiaba στην περιοχή jinjiang που είχε αποκτήσει προηγουμένως η jinmao και σημείωσε νέο ρεκόρ για την κατώτατη τιμή του chengdu.

στον τόπο υποβολής προσφορών, πάνω από δώδεκα εταιρείες ακινήτων, η beihaojia (chengdu) real estate co., ltd. αναδείχθηκε ο νικητής του προαναφερθέντος αγροτεμαχίου, με ποσοστό premium άνω του 42%.

ποιος είναι ο bei haojia; οι βιομηχανικές και εμπορικές πληροφορίες δείχνουν ότι ο κύριος μέτοχος πίσω από την beihaojia (chengdu) real estate co., ltd. είναι η beike, η μεγαλύτερη πλατφόρμα μεσιτικών πρακτορείων στην κίνα.

η εφημερίδα έμαθε από την beihaojia ότι το προαναφερθέν έργο chengdu τοποθετείται αρχικά ως προϊόν υψηλής ποιότητας κατοικιών αναμένεται ότι ολόκληρη η διαδικασία θα διαχειρίζεται ανεξάρτητα από την ομάδα της beihaojia, συμπεριλαμβανομένης της απόκτησης γης, της τοποθέτησης, του σχεδιασμού, του μάρκετινγκ και άλλων πτυχών. .

αξίζει να σημειωθεί ότι δεν είναι η πρώτη φορά που η shell αποκτά γη. στα τέλη ιουλίου του τρέχοντος έτους, η beihaojia holdings, θυγατρική της shell, απέκτησε επιτυχώς δύο εμπορικά και οικιστικά οικόπεδα στην περιοχή weiyang, xi'an, με συνολική τιμή συναλλαγής 134 εκατομμύρια γιουάν. ωστόσο, το έργο xi'an δεν είναι ένα ανεξάρτητο αναπτυξιακό έργο για την beihaojia. εκείνη την εποχή, ο beike απάντησε ότι επρόκειτο για ένα πολυμερές έργο συνεργασίας στο πλαίσιο του "μοντέλου 1+2" της beihaojia, σύμφωνα με τις ανάγκες των εταίρων, η beihaojia παρείχε c2m (από τον πελάτη στον κατασκευαστή, από τον καταναλωτή στον κατασκευαστή) με βάση την υποστήριξη μεγάλων δεδομένων. (ή) σχέδιο τοποθέτησης προϊόντων, καθώς και υπηρεσίες χρηματοδότησης και μάρκετινγκ. ταυτόχρονα, η greentown management, ως συνεργάτης, είναι υπεύθυνη για τις υπηρεσίες κατασκευής πρακτορείων και την εγγύηση απόδοσης επωνυμίας.

ωστόσο, το έργο chengdu που κέρδισε ο beike με πολλά χρήματα το διαχειρίστηκε ανεξάρτητα η beihaojia. η εφημερίδα έμαθε από την beihaojia ότι στο μέλλον, το έργο chengdu δεν θα προσκαλεί παρόχους κατασκευαστικών υπηρεσιών, αλλά θα συνεχίσει να συνεργάζεται με ινστιτούτα σχεδιασμού, κατασκευαστικές μονάδες κ.λπ.

η shell αρχίζει να εισέρχεται στην ανάπτυξη ακινήτων;

η μεγάλης κλίμακας απόκτηση γης στο chengdu από την beike θεωρείται επίσης η αρχή της εισόδου της beike στην ανάπτυξη ακινήτων.

σε απάντηση σε αυτό, οι γνώστες της beihaojia απάντησαν στο the paper: «η είσοδος στην ανάπτυξη ακινήτων» είναι απλώς ένας όρος. το εμπορικό μοντέλο της beihaojia έχει καθοριστεί ως ένα μοντέλο υπηρεσίας πλατφόρμας φωτός περιουσιακών στοιχείων (μοντέλο συνεργασίας 1+2).

εφόσον ακολουθεί μια ελαφριά διαδρομή, γιατί η beihaojia δεν διστάζει να ξοδέψει πολλά χρήματα για να αποκτήσει η ίδια τη γη και να καταστήσει σαφές ότι λειτουργεί ανεξάρτητα;

ο προαναφερόμενος είπε ειλικρινά ότι κατά τη διαδικασία προώθησης του "μοντέλου συνεργασίας 1+2", διαπίστωσαν ότι χωρίς συγκεκριμένα παραδείγματα και πρακτικές ενέργειες, θα ήταν δύσκολο να εδραιωθεί η εμπιστοσύνη με τους προγραμματιστές. ως εκ τούτου, είμαστε πολύ προσεκτικοί στην επιλογή κατάλληλα έργα στις κύριες πόλεις και μέσω της δικής μας λειτουργίας, επαληθεύουμε τις δυνατότητες c2m, παρέχουμε καλά προϊόντα, καλές υπηρεσίες και δυνατότητες κατανόησης των πελατών, καθιερώνουμε εφέ επωνυμίας, αφήνουμε τους προγραμματιστές και άλλους συνεργάτες να έχουν περισσότερη εμπιστοσύνη στην beihaojia, ώστε να επιτευχθεί μακροπρόθεσμο μοντέλο φωτός ανάπτυξη.

το chengdu μπορεί να είναι απλώς μια προσπάθεια του beihaojia. σχετικά με το επόμενο σχέδιο απόκτησης γης, η beihaojia δεν απάντησε, αλλά είπε ότι η συνέχεια θα εξαρτηθεί από την κατάσταση της γης για να καθοριστεί εάν χρειάζεται να λειτουργήσει ανεξάρτητα.

ο xu wangang, αντιπρόεδρος του ομίλου shell και διευθύνων σύμβουλος της beihaojia, είπε ότι η λειτουργία ενός έργου δεν σημαίνει ότι η beihaojia θα γίνει εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων στο «επιχειρηματικό μοντέλο 1+2».

σύμφωνα με την αντίληψη του beike, το "επιχειρηματικό μοντέλο 1+2" είναι "λύσεις προϊόντων c2m που υποστηρίζονται από μεγάλα δεδομένα" ως πυρήνας, με "ευέλικτες και ποικίλες λύσεις χρηματοδότησης" και "ένα αποτελεσματικό σχέδιο μάρκετινγκ για την απόκτηση πελατών που ενσωματώνει διαδικτυακά και εκτός σύνδεσης" βοηθητικό τρόπος.

η beihaojia είπε στο the paper ότι πολλές από τις χρηματοοικονομικές υπηρεσίες στο "επιχειρηματικό μοντέλο 1+2" που προτείνει βασίζονται στις ανάγκες των εταίρων και χρηματοδοτούνται από κοινού από άλλους χρηματοδότες λόγω των έργων στα οποία συμμετέχει η beihaojia, πολλές επενδύσεις είναι επίσης πρόθυμοι να επενδύσουν. είναι κατανοητό ότι στο μέλλον, η beihaojia θα εξετάσει το ενδεχόμενο συμμετοχής ή χορηγίας στη δημιουργία ενός ταμείου για να βοηθήσει πιθανούς εταίρους να επεκτείνουν τα κανάλια χρηματοδότησης, να αυξήσουν τη βεβαιότητα των αναπτυξιακών αποτελεσμάτων μέσω της υποστήριξης λύσεων προϊόντων και να μοιραστούν τα κέρδη με τους επενδυτές.

θα ενταχθούν παραδοσιακοί γίγαντες των ακινήτων

η beihaojia είναι μια προσπάθεια του beike να εξερευνήσει και να χτίσει "καλά σπίτια" με βάση το "οι άνθρωποι καθορίζουν το σπίτι και το σπίτι καθορίζει τη γη".

τον ιούλιο του περασμένου έτους, η beike αναβάθμισε την εταιρική της στρατηγική από το αρχικό "one body and two wings" σε "one body and three wings" και προσάρμοσε την οργανωτική δομή της. και τα "τρία φτερά" περιλαμβάνουν την αρχική διακόσμηση του σπιτιού, με βάση το huiju, προστέθηκε η beihaojia, σχηματίζοντας τέσσερις επιχειρηματικές γραμμές.

η beihaojia είναι η ομάδα ακινήτων που ιδρύθηκε από την beike. το paper έμαθε ότι από την ίδρυσή του πριν από ένα χρόνο, η beihaojia έχει δημιουργήσει μια διαφοροποιημένη και επαγγελματική ομάδα που εστιάζει στους αλγόριθμους ai, τα προϊόντα δεδομένων, την έρευνα πελατών, το σχεδιασμό και την κατασκευή και τον σχεδιασμό μάρκετινγκ. πολλά από τα μέλη της ομάδας προέρχονται από κορυφαίες εταιρείες ακινήτων όπως η vanke, η longfor και η gemdale.

για παράδειγμα, ο yang baogang, πρώην αναπληρωτής γενικός διευθυντής του operation engineering department της longfor real estate και γενικός διευθυντής του engineering management center του kwg group, du shanshan, πρώην επικεφαλής ερευνητής πόλης της περιοχής vanke beijing, πρώην ερευνητικού κέντρου πελατών της longfor real estate, jinke and gemdale group ο υπεύθυνος, ο luo houjian, ο guo jing, ο πρώην γενικός διευθυντής του κέντρου ε&α του longfor group, και ο xiao zheng, ο οικονομικός γενικός διευθυντής της βορειοανατολικής περιφέρειας vanke, έχουν ενταχθεί όλοι στην beihaojia.

μεταξύ αυτών, ο yang baogang είναι επί του παρόντος ο γενικός διευθυντής του κέντρου επιχειρήσεων beihaojia, ο οποίος είναι υπεύθυνος για τις λειτουργίες, τη μηχανική, την πρόσληψη, το κόστος κ.λπ διευθυντής του κέντρου ε&α και σχεδίασης beihaojia, ο xiao zheng είναι επί του παρόντος ο γενικός διευθυντής του beihaojia financial center.

από την άποψη της οργανωτικής δομής, η beihaojia αποτελείται από κεντρικά γραφεία και εταιρείες της πόλης. όσον αφορά τα κεντρικά γραφεία, η beihaojia έχει δημιουργήσει ένα κέντρο επιχειρηματικής ανάπτυξης, κέντρο καινοτομίας c2m, κέντρο σχεδιασμού και ε&α, κέντρο διαχείρισης κατασκευών, κέντρο μάρκετινγκ, καθώς και κέντρα και γραφεία νομικού ελέγχου κινδύνων, οικονομικών και ανθρώπινων πόρων. όσον αφορά τις εταιρίες πόλεων, η beihaojia έχει σήμερα δημιουργήσει επίσημες προπαρασκευαστικές ομάδες (και εγγεγραμμένα υποκαταστήματα) σε τέσσερις πόλεις: πεκίνο, σαγκάη, chengdu και xi'an, και έχει επίσης δημιουργήσει σχετικό επιχειρηματικό προσωπικό σε άλλες μεγάλες πόλεις.

κρίνοντας από τις ενέργειες της beihaojia, από φέτος, η beihaojia άρχισε να εμφανίζεται σε δημοφιλή αγροτεμάχια σε αγορές πρώτης και δεύτερης κατηγορίας.

ορισμένοι προγραμματιστές πιστεύουν ότι στην αγορά των αγοραστών, η beike, ως ο μεγαλύτερος διανομέας του προγραμματιστή, έχει προφανή πλεονεκτήματα στις δυνατότητες απόκτησης πελατών και στις ταμειακές ροές. ως εκ τούτου, προβλέπεται ότι η beike δεν θα αποκτήσει γη σε μεγάλη κλίμακα, αλλά θα εισαγάγει την κατασκευή πρακτορείων συνεργασία το μοντέλο asset-light είναι ο βασικός άξονας.

σύμφωνα με πληροφορίες που αποκάλυψε η beike, στις 30 ιουνίου 2024, το συνολικό υπόλοιπο σε μετρητά, ταμειακά ισοδύναμα, περιορισμένα κεφάλαια και βραχυπρόθεσμες επενδύσεις της beike ήταν 59,7 δισεκατομμύρια rmb.

ωστόσο, μερικοί άνθρωποι στον κλάδο έχουν εγείρει ερωτήματα εάν η beike αποκτά γη για ανάπτυξη και εκμεταλλεύεται τα πλεονεκτήματα της beike, εάν οι επόμενες πωλήσεις μπορούν να εξαλείψουν το κόστος διανομής και να μειώσουν τις τιμές κατοικιών ή είναι το σημαντικότερο πλεονέκτημα της beihaojia έναντι άλλων εταιρειών ακινήτων ο beike θέλει να κατασκευάσει έργα υψηλής ποιότητας αυτό είναι σαν να ζητά από τους ανθρώπους που αγοράζουν "lv" να πάνε στο εργοστάσιο πηγής και η αναγνώριση της επωνυμίας πρέπει ακόμα να επαληθευτεί.

σύμφωνα με πληροφορίες παρακολούθησης από το παράρτημα sichuan του china index research institute, αυτό που απέκτησε αυτή τη φορά η beihaojia είναι η δεύτερη οικιστική γη μετά την προσαρμογή της περιοχής financial city phase iii. το πρώτο αγροτεμάχιο της financial city phase 3 πωλήθηκε από την china resources land τον περασμένο ιούνιο σε κατώτατη τιμή 20.700 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, εισήλθε στην αγορά με το "financial city·jinchenfu" και η μέση συνολική τιμή ξεπέρασε τα 10 εκατομμύρια rmb.

μπροστά στις αμφιβολίες, η beihaojia πιστεύει ότι η υψηλή τιμή γης του οικοπέδου h12 στην τρίτη φάση της οικονομικής πόλης στην περιοχή jinjiang, chengdu οφείλεται κυρίως στην υψηλή ποιότητα του οικοπέδου, που δεν σημαίνει απαραίτητα υψηλό κίνδυνο, αλλά υψηλή αξία. αυτό το έργο βρίσκεται σε καλή τοποθεσία, όχι μεγάλη σε έκταση και οι κίνδυνοι είναι σχετικά ελεγχόμενοι. η αγορά του chengdu είναι σχετικά υγιής και το μέγεθος του έργου είναι μέτριο, γεγονός που αποφεύγει την αβεβαιότητα που προκαλείται από μεγάλους κύκλους και μεγάλο αριθμό έργων. το έργο βρίσκεται σε περιοχή πυρήνα και το οικόπεδο είναι υψηλής ποιότητας. η beihaojia πήρε επίσης αποφάσεις μετά από ήρεμη σκέψη και προσεκτική κρίση. η beihaojia είναι πλήρως προετοιμασμένη, έχει τη σωστή ομάδα και πόρους και είναι σίγουρος για την επιτυχία.

«αυτή τη στιγμή, ο κλάδος στο σύνολό του βρίσκεται υπό εκκαθάριση και ο ανταγωνισμός της beike στα επίπεδα απόκτησης γης και πωλήσεων θα είναι σχετικά μικρός αλυσίδα, θέλει ο beike είναι μια στρατηγική προσπάθεια να ανοίξει η βιομηχανική αλυσίδα και να γίνουν κάποιες πρόχειρες κινήσεις με ένα ή δύο έργα όταν ο κλάδος βρίσκεται σε χαμηλό επίπεδο», δήλωσε ένας από τους γνώστες του κλάδου.

αυτή τη φορά, με το πρώτο ανεξάρτητο έργο της beike να προσγειώνεται στο τσενγκντού, το κατά πόσο το «επιχειρηματικό μοντέλο 1+2» της beihaojia μπορεί να διασπαστεί μένει να δοκιμαστεί από την αγορά.