новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

beike, крупнейшая платформа агентств недвижимости в китае, больше не ограничивается сделками с недвижимостью. на земельных аукционах в жарких городах beihaojia, команда по недвижимости, созданная бэйке, начала конкурировать с застройщиками, включая государственные предприятия.

более 1 миллиарда юаней выиграли самую высокую цену за землю в чэнду и планируют самостоятельно управлять элитными жилыми проектами.

после сианя бэйке успешно вошел в чэнду, чтобы побороться за высококачественную жилую землю.

20 сентября в центральном городском районе чэнду состоялся первый земельный аукцион месяца. участок h12 финансового города чэнду цзиньцзян, фаза 3, был продан на общую сумму 1,076 миллиарда юаней, а минимальная цена сделки достигла. 27 300 юаней/квадратный метр. эта цена превзошла земельный участок линьцзяба в районе цзиньцзян, который ранее приобрел цзиньмао, и установила новый рекорд минимальной цены в чэнду.

на торгах победителем вышеупомянутого земельного участка со ставкой премии более 42% стала более десятка компаний по недвижимости, компания beihaojia (chengdu) real estate co., ltd.

кто такой бэй хаоцзя? промышленная и коммерческая информация показывает, что основным акционером beihaojia (chengdu) real estate co., ltd. является beike, крупнейшая платформа агентств недвижимости в китае.

издание the paper узнало от бэйхаоцзя, что вышеупомянутый проект в чэнду изначально позиционируется как жилой комплекс высокого класса. ожидается, что весь процесс будет независимо управляться командой бэйхаоцзя, включая приобретение земли, позиционирование, проектирование, маркетинг и другие аспекты. .

стоит отметить, что это не первый случай, когда shell приобретает землю. в конце июля этого года beihaojia holdings, дочерняя компания shell, успешно приобрела два коммерческих и жилых участка в районе вэйян города сиань на общую сумму сделки 134 миллиона юаней. однако проект сиань не является независимым проектом развития бэйхаоцзя. тогда beike ответил, что это проект многостороннего сотрудничества в рамках «модели 1+2» beihaojia. в соответствии с потребностями партнеров beihaojia предоставила c2m (клиент-производитель, от потребителя к производству) на основе поддержки больших данных. .(или) план позиционирования продукта, а также финансирования и маркетинговых услуг. при этом greentown management как партнер несет ответственность за агентские строительные услуги и гарантию выпуска бренда.

однако проектом в чэнду, который бэйке выиграл с большими деньгами, самостоятельно управляла бэйхаоцзя. издание узнало от бэйхаоцзя, что в будущем проект чэнду не будет приглашать поставщиков строительных услуг, но по-прежнему будет сотрудничать с проектными институтами, строительными организациями и т. д.

shell начинает заниматься девелопментом?

масштабное приобретение земли в чэнду компанией beike также считается началом выхода beike на рынок недвижимости.

в ответ на это инсайдеры beihaojia ответили the paper: «вход в развитие недвижимости» — это всего лишь термин. позиционирование beihaojia — это «платформа услуг жилищного строительства, управляемая данными», что очень ясно. коммерческая модель beihaojia определяется как модель обслуживания платформы с легким доступом к активам (модель сотрудничества 1+2).

поскольку бэйхаоцзя выбирает путь с меньшими затратами активов, почему бэйхаоцзя без колебаний тратит много денег на приобретение самой земли и дает понять, что она действует независимо?

вышеупомянутый человек откровенно рассказал, что в процессе продвижения «модели сотрудничества 1+2» они обнаружили, что без конкретных примеров и практических действий установить доверие с застройщиками будет сложно, поэтому мы очень осторожны при выборе. подходящие проекты в основных городах и через нашу собственную операцию, проверять возможности c2m, предоставлять хорошие продукты, хорошие услуги и возможности понимания клиентов, создавать эффекты бренда, позволять разработчикам и другим партнерам больше доверять бэйхаоцзя, чтобы достичь долгосрочной модели освещения разработка.

чэнду может быть всего лишь попыткой бэйхаоцзя. что касается последующего плана приобретения земли, бэйхаоцзя не ответил, но сказал, что последующие действия будут зависеть от ситуации с землей, чтобы определить, нужно ли ей действовать независимо.

сюй ванган, вице-председатель shell group и генеральный директор beihaojia, сказал, что независимое управление проектом не означает, что beihaojia станет застройщиком. это делается главным образом для того, чтобы лучше проверить возможности реализации продуктовых решений beihao c2m. повысить доверие партнеров. в «бизнес-модели 1+2».

согласно концепции бейке, «бизнес-модель 1+2» — это «продуктовые решения c2m, поддерживаемые большими данными» в качестве ядра, с «гибкими и разнообразными решениями по финансированию» и «эффективным маркетинговым планом по привлечению клиентов, который объединяет онлайн и офлайн». режим.

бэйхаоцзя сообщил the paper, что многие финансовые услуги в предложенной им «бизнес-модели 1+2» основаны на потребностях партнеров и совместно финансируются другими спонсорами. благодаря проектам, в которых участвует бэйхаоцзя, фан также занимается многими инвестициями. готовы инвестировать. предполагается, что в будущем beihaojia рассмотрит возможность участия или спонсирования создания фонда, который поможет потенциальным партнерам расширить каналы финансирования, повысить уверенность в результатах развития за счет поддержки продуктовых решений и разделить прибыль с инвесторами.

традиционные гиганты недвижимости присоединятся

бэйхаоцзя - это попытка бэйке исследовать и построить «хорошие дома», основанные на том, что «люди определяют дом, а дом определяет землю».

в июле прошлого года beike модернизировала свою корпоративную стратегию с первоначальной «одного органа и двух крыльев» до «одного органа и трех крыльев» и скорректировала свою организационную структуру. среди них «один орган» относится к бизнесу по посредническим услугам в сфере недвижимости. а «три крыла» включают в себя оригинальные украшения дома. на базе хуэйджу был добавлен бэйхаоцзя, образовав четыре бизнес-направления.

beihaojia — это команда по недвижимости, созданная бэйке. как стало известно газете paper, с момента своего основания год назад компания beihaojia сформировала диверсифицированную и профессиональную команду, специализирующуюся на алгоритмах искусственного интеллекта, продуктах обработки данных, исследованиях клиентов, проектировании и строительстве, а также маркетинговом планировании. многие члены команды представляют ведущие компании по недвижимости, такие как vanke, longfor и gemdale.

например, ян баоган, бывший заместитель генерального директора отдела эксплуатационного проектирования компании longfor real estate и генеральный директор центра инженерного управления kwg group, ду шаньшань, бывший главный исследовательский партнер города ванке в пекинском регионе, бывший центр исследования клиентов longfor real estate, jinke и gemdale group. ответственные лица: ло хоуцзянь, го цзин, бывший генеральный директор центра исследований и разработок longfor group, и сяо чжэн, финансовый генеральный директор северо-восточного региона ванке, присоединились к beihaojia.

среди них ян баоган в настоящее время является генеральным менеджером операционного центра бэйхаоцзя, отвечающим за операции, проектирование, подбор персонала, затраты и т. д., ло хоуцзянь в настоящее время является генеральным менеджером центра исследований клиентов и рынка бэйхаоцзя, а го цзин в настоящее время является генеральным директором; менеджер центра исследований и разработок бэйхаоцзя, сяо чжэн в настоящее время является генеральным директором финансового центра бэйхаоцзя;

с точки зрения организационной структуры бэйхаоцзя состоит из штаб-квартиры и городских компаний. что касается штаб-квартиры, в бэйхаоцзя созданы центр развития бизнеса, инновационный центр c2m, центр проектирования и исследований и разработок, центр управления строительством, маркетинговый центр, а также центры и офисы по контролю юридических рисков, финансам и кадрам. что касается городских компаний, то в настоящее время бэйхаоцзя создала формальные подготовительные группы (и зарегистрировала филиалы) в четырех городах: пекине, шанхае, чэнду и сиане, а также наняла соответствующий бизнес-персонал в других крупных городах.

судя по действиям beihaojia, с этого года beihaojia начала появляться на популярных земельных участках на рынках первого и второго эшелона. ранее beihaojia включалась в местные аукционы в пекине и гуанчжоу.

некоторые девелоперы считают, что на рынке покупателя beike, как крупнейший дистрибьютор застройщика, имеет очевидные преимущества в возможностях привлечения клиентов и денежном потоке. поэтому прогнозируется, что beike не будет приобретать землю в больших масштабах, а введет агентское строительство или строительство. модель сотрудничества является основой.

согласно информации, раскрытой beike, по состоянию на 30 июня 2024 года общий баланс денежных средств, их эквивалентов, средств с ограниченным доступом и краткосрочных инвестиций beike составлял 59,7 млрд юаней.

однако некоторые представители отрасли задаются вопросом, приобретет ли beike землю для застройки и воспользуется ли преимуществами beike, смогут ли последующие продажи устранить затраты на распределение и снизить цены на жилье, или на этот раз это главное преимущество beihaojia перед другими компаниями по недвижимости. beike хочет создавать высококлассные проекты. это все равно, что просить людей, покупающих «lv», пойти на завод-изготовитель, а узнаваемость бренда еще необходимо подтвердить.

согласно мониторинговой информации сычуаньского филиала китайского исследовательского института индексов, бэйхаоцзя на этот раз приобрела второй жилой участок после корректировки зоны iii фазы financial city. первый земельный участок третьей фазы financial city был продан компанией china resources land в июне прошлого года по минимальной цене 20 700 юаней за квадратный метр. в первой половине этого года он вышел на рынок с «финансовым городом · цзиньченфу», а средняя общая цена превысила 10 миллионов юаней.

несмотря на сомнения, бэйхаоцзя считает, что высокая цена на участок h12 в третьей фазе финансового города в районе цзиньцзян, чэнду, главным образом обусловлена ​​высоким качеством участка, что не обязательно означает высокий риск, но высокая ценность. этот проект находится в хорошем месте, небольшой по площади, и риски относительно контролируемы. рынок чэнду относительно здоров, а размер проекта умеренный, что позволяет избежать неопределенности, вызванной длинными циклами и большим количеством проектов. проект расположен в центральном районе, земля высокого качества. бэйхаоцзя также принимал решения после спокойного размышления и тщательного суждения. бэйхаоцзя полностью подготовлен, имеет правильную команду и ресурсы и уверен в успехе.

«в настоящее время отрасль в целом находится в процессе ликвидации, и конкуренция beike на уровне приобретения и продажи земли будет относительно небольшой. в настоящее время некоторые нетипичные компании по недвижимости также предпринимают некоторые действия по приобретению земли как компании в сфере недвижимости. цепи, бейке хочет. это стратегическая попытка открыть производственную цепочку и сделать некоторые пробные шаги с одним или двумя проектами, когда отрасль находится на низком уровне», — сказал инсайдер отрасли.

на этот раз, когда в чэнду стартовал первый независимый операционный проект beike, рынку еще предстоит проверить, сможет ли «бизнес-модель beihaojia 1+2» прорваться.