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„Der Start in dieses Jahr ist schwierig und die Betriebsergebnisse sind für Investoren möglicherweise nicht ideal, aber das gesamte Managementteam wird die Strategie des Unternehmens aktiv umsetzen, sich stetig weiterentwickeln und danach streben, die gesetzten Ziele bis zum Jahresende zu erreichen.“ Am 22. August sagte Huang Peng, CEO von Country Garden Services (06098 .HK), bei der Zwischenbilanzbesprechung.

Am Mittag dieses Tages, nachdem dieser führende Immobilienwert seine Zwischenergebnisse für 2024 bekannt gegeben hatte, fiel der Aktienkurs weiter. Das Handelsvolumen von Country Garden Services erreichte im Laufe des Tages etwa 150 Millionen HK$, was einem Rückgang von 5,47 % entspricht.

Aus dem Finanzbericht geht hervor, dass Country Garden Services im Berichtszeitraum einen Umsatz von 21,046 Milliarden Yuan erzielte, was einer Steigerung von 1,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Darunter beliefen sich die Einnahmen aus Immobilienverwaltungsdienstleistungen, dem Kerngeschäft, auf etwa 12,752 Milliarden Yuan, was einem Anstieg von etwa 4,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und der Anteil am Gesamtumsatz stieg weiter auf etwa 60,6 %.

Zum Ende des Berichtszeitraums betrug die Servicevertragsverwaltungsfläche von Country Garden zusätzlich zum Geschäft „drei Zulieferer und eine Branche“ etwa 1,635 Milliarden Quadratmeter, und die Gebührenverwaltungsfläche stieg von 916 Millionen Quadratmetern vor drei Jahren auf ca. 1,006 Milliarden Quadratmeter. Der Anstieg war hauptsächlich auf die Umwandlung des von der Country Garden Real Estate Group entwickelten Bereichs für die Verwaltung von Immobilienreserveverträgen der Gruppe in einen Bereich für die Gebührenverwaltung im Berichtszeitraum sowie auf die Erhöhung des Bereichs für die Gebührenverwaltung von Dritten aufgrund der aktiven externen Expansion zurückzuführen.

„Im ersten Halbjahr dieses Jahres haben wir weiterhin eine Führungsposition in der Größenordnung erreicht, ein stetiges Umsatzwachstum erzielt und eine marktorientierte unabhängige Entwicklung unseres Geschäfts erreicht.“ Bei der Leistungsbesprechung hob Country Garden Services-Präsident Xu Binhuai die operativen Highlights hervor , wies auch offen auf das Problem hin, das den Anlegern am meisten Sorgen bereitet: „Der Rückgang des Nettogewinns im Jahresvergleich und der Rückgang des operativen Cashflows sind tatsächlich die beiden Probleme, die im Leistungsbericht dargestellt werden.“ ."

Der Finanzbericht zeigt, dass Country Garden Services im ersten Halbjahr dieses Jahres einen Nettogewinn von 1,44 Milliarden Yuan erzielte, was einem Rückgang von 38,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. im Vorjahresvergleich von 2,19 Milliarden Yuan im Vorjahreszeitraum auf 270 Millionen Yuan. Ein stabiler und nachhaltiger Netto-Cashflow ist eines der wichtigsten Merkmale von Immobilienaktien. Warum der Service-Cashflow von Country Garden so stark schwankt, hat bei den Anlegern große Aufmerksamkeit erregt.

Bezüglich des Rückgangs des Nettogewinns erklärte Huang Peng, dass das Unternehmen die Initiative ergriffen habe, einige Geschäftsbereiche zu reduzieren, was zu einem Rückgang des Bruttogewinns und der Bruttogewinnmarge geführt habe. Um beispielsweise den Bedürfnissen risikoreicher Händler nach Schuldenbegleichung und Vermögensveräußerung gerecht zu werden, haben die beiden Parteien im Bereich der kommerziellen Betriebsdienstleistungen die Schließung und Veräußerung einiger Unternehmen ausgehandelt, was zu einem Verlust von mehr als 1 Milliarde Yuan im operativen Geschäftsmanagement führte Einnahmen und ein Nettoverlust von fast 100 Millionen Yuan. „Diesen Dingen muss man sich während der Wehen möglicherweise direkt stellen und sie müssen früher oder später behandelt werden“, sagte Huang Peng.

Was die großen Schwankungen im operativen Cashflow anbelangt, führte Huang Peng neben dem Rückgang des Nettogewinns vor allem auf zwei Gründe: Erstens auf den Anstieg der Forderungen gegenüber riskanten Händlern und Kleinbesitzern und zweitens auf die Voreinlagen der Eigentümer . Die Immobilienkosten sind gesunken. Huang Peng sagte: „Geschäfte von riskanten Händlern, wie z. B. Leerstandsgebühren usw., können nicht gestoppt, aber nicht in die Einnahmen einbezogen werden. Letztendlich spiegelt sich dies darin wider, dass die Gebühren von riskanten Händlern und Kleinbesitzern nicht mithalten können.“ mit der Wachstumsrate der Größenordnung, was wiederum zu einem Anstieg der Forderungen führt.

Es wird berichtet, dass Country Garden Services aufgrund des Vorsichtsprinzips ab August 2023 Dienstleistungen für bestimmte Kunden erbringen wird, deren Kreditrisiken erheblich gestiegen sind. Wenn das Unternehmen seinen Leistungsverpflichtungen nachkommt und Gegenleistungen von Kunden erhalten hat, wird die Gegenleistung eingezogen als Umsatz erfasst. Aus dem Finanzbericht geht hervor, dass sich der Umfang der Handelsforderungen von Country Garden Services Ende Juni 2024 auf 21,958 Milliarden Yuan belief, was Ende 2023 einem Anstieg von rund 2,4 Milliarden Yuan entspricht über 3 Jahre alt, stieg von 376 Millionen Yuan auf 601 Millionen Yuan.

Als Reaktion auf den raschen Anstieg der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen gab Huang Peng bekannt, dass das Unternehmen einen Ausschuss zur Eintreibung von Zahlungsrückständen eingerichtet hat, der sich aus einigen leitenden Angestellten des Unternehmens zusammensetzt, um Aufgaben zu verteilen und verschiedene Bemühungen zur Eintreibung von Zahlungsrückständen durch die Umsetzung starker organisatorischer Garantien umfassend zu fördern. diskutieren. Gleichzeitig hat das Unternehmen eine Reihe von Rückzahlungsmaßnahmen für überfällige Forderungen ergriffen, wie z. B. die Verwendung von Vermögenswerten zum Ausgleich von Schulden und die Förderung von Rechtsstreitigkeiten oder Schiedsverfahren, die in Zukunft möglicherweise schrittweise in Cashflow umgewandelt werden.

Xu Binhuai sagte: „Unser heutiges Thema lautet: ‚Wenn wir in den grünen Bergen beharrlich bleiben und uns nicht entspannen, wird es Zeiten geben, in denen Wind und Wellen brechen‘. Wenn wir in den Bergen beharrlich bleiben und uns niemals entspannen, repräsentiert das die Entschlossenheit und … Die Widerstandsfähigkeit unseres Managementteams wird Zeiten haben, in denen der Wind und die Wellen brechen werden. Dies ist Ausdruck des Engagements des Teams für die Zukunftserwartungen und einer optimistischen Einstellung, die wir durch schrittweise Anpassungen und Kapazitätsaufbau hoffen .“