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"L'inizio di quest'anno è difficile e i risultati operativi potrebbero non essere ideali per gli investitori, ma l'intero team di gestione implementerà attivamente la strategia dell'azienda, si svilupperà costantemente e si impegnerà a raggiungere gli obiettivi fissati entro la fine dell'anno." Il 22 agosto, Huang Peng, CEO di Country Garden Services (06098 .HK), ha dichiarato durante il briefing sui risultati provvisori.

A mezzogiorno di quel giorno, dopo che questo importante titolo immobiliare ha pubblicato i risultati provvisori del 2024, il prezzo delle azioni ha continuato a scendere. Il volume degli scambi di Country Garden Services ha raggiunto circa 150 milioni di HK$ nel corso della giornata, chiudendo in calo del 5,47%.

Il rapporto finanziario mostra che durante il periodo in esame, Country Garden Services ha realizzato un fatturato di 21.046 miliardi di yuan, con un aumento dell'1,5% su base annua. Tra questi, i ricavi derivanti dai servizi di gestione immobiliare, l'attività principale, sono stati di circa 12,752 miliardi di yuan, con un aumento su base annua di circa il 4,6%, e la percentuale dei ricavi totali è ulteriormente aumentata fino a circa il 60,6%.

Alla fine del periodo di riferimento, oltre alle attività "tre forniture e un settore", l'area di gestione dei contratti di servizio di Country Garden era di circa 1,635 miliardi di metri quadrati e l'area di gestione delle tariffe è aumentata da 916 milioni di metri quadrati di tre anni fa a circa 1.006 miliardi di metri quadrati. L'incremento è dovuto principalmente alla conversione dell'area di gestione contrattuale delle riserve immobiliari del Gruppo sviluppata dal Gruppo Country Garden Real Estate in area di gestione provvigionale nel corso del periodo, nonché all'incremento dell'area di gestione provvigionale da terzi per effetto dell'attiva espansione esterna.

"Nella prima metà di quest'anno, abbiamo raggiunto una continua leadership in termini di dimensioni, ottenuto una crescita costante dei ricavi e uno sviluppo indipendente orientato al mercato della nostra attività. Durante il briefing sulle prestazioni, il presidente di Country Garden Services Xu Binhuai ha evidenziato i punti salienti operativi." della prima metà dell'anno, ha anche sottolineato francamente la questione che preoccupa maggiormente gli investitori: "Il calo anno su anno dell'utile netto e il calo del flusso di cassa operativo sono infatti i due problemi presentati nel rapporto sulla performance. ."

Il rapporto finanziario mostra che nella prima metà di quest'anno Country Garden Services ha realizzato un utile netto di 1,44 miliardi di yuan, con un calo del 38,7% su base annua; l'indicatore del flusso di cassa derivante dalle attività operative è diminuito drasticamente dell'87,7% su base annua; su base annua, da 2,19 miliardi di yuan nello stesso periodo dell'anno scorso a 270 milioni di yuan. Il flusso di cassa netto stabile e sostenibile è una delle caratteristiche più importanti dei titoli immobiliari. Il motivo per cui il flusso di cassa dei servizi di Country Garden ha fluttuato in modo così significativo ha attirato grande attenzione da parte degli investitori.

Per quanto riguarda il calo dell'utile netto, Huang Peng ha spiegato che la società ha preso l'iniziativa di ridurre alcune attività, riducendo così l'utile lordo e il margine di profitto lordo. Ad esempio, nei servizi di gestione commerciale, al fine di soddisfare le esigenze dei commercianti rischiosi per la liquidazione dei debiti e la cessione dei beni, le due parti hanno negoziato la cessazione e la cessione di alcune attività, con una conseguente perdita di oltre 1 miliardo di yuan nella gestione aziendale operativa. reddito e una perdita netta di quasi 100 milioni di yuan di profitto. "Queste cose potrebbero dover essere affrontate frontalmente durante le doglie del travaglio, e prima o poi devono essere affrontate", ha detto Huang Peng.

Per quanto riguarda le grandi fluttuazioni del flusso di cassa operativo, oltre al calo dell'utile netto, Huang Peng le ha attribuite principalmente a due ragioni: in primo luogo, all'aumento dei crediti verso commercianti rischiosi e piccoli proprietari, in secondo luogo, ai depositi anticipati dei proprietari; I costi immobiliari sono diminuiti. Huang Peng ha affermato: “Gli affari dei commercianti a rischio, come le commissioni per posti vacanti, ecc., non possono essere fermati, ma non possono essere inclusi nel reddito. In definitiva, ciò si riflette nel fatto che le commissioni addebitate dai commercianti a rischio e dai piccoli proprietari non possono tenere il passo con il tasso di crescita della scala, che a sua volta porta ad un aumento dei crediti.

Si segnala che, in base al principio di prudenza, Country Garden Services fornirà servizi ad alcuni clienti i cui rischi di credito sono aumentati in modo significativo a partire da agosto 2023. Quando la società adempirà ai propri obblighi di prestazione e avrà ricevuto il corrispettivo dai clienti, il corrispettivo riscosso sarà riconosciuto come ricavo. Il rapporto finanziario mostra che alla fine di giugno 2024 l'entità dei crediti commerciali di Country Garden Services ammontava a 21,958 miliardi di yuan, che alla fine del 2023 ammontavano a 19,511 miliardi di yuan, con un aumento di circa 2,4 miliardi di yuan di età superiore a 3 anni è aumentato da 376 milioni di yuan a 601 milioni di yuan.

In risposta al rapido aumento dei crediti, Huang Peng ha rivelato che la società ha istituito un comitato per il recupero degli arretrati, composto da alcuni dirigenti senior della società, per assegnare compiti e promuovere in modo completo vari sforzi di recupero degli arretrati attraverso l'implementazione di forti garanzie organizzative. discutere. Allo stesso tempo, la società ha adottato una serie di misure di rimborso dei crediti scaduti, come l'utilizzo di beni per compensare i debiti e la promozione di contenziosi o arbitrati, che potranno essere gradualmente convertiti in flussi di cassa in futuro.

Xu Binhuai ha detto: "Il nostro tema oggi è 'Se persistiamo sulle montagne verdi e non ci rilassiamo, ci saranno momenti in cui i venti e le onde si infrangeranno'. Se persistiamo sulle montagne e non ci rilassiamo mai, ciò rappresenta la determinazione e resilienza del nostro team di gestione. Ci saranno momenti in cui i venti e le onde si infrangeranno. Rappresenta l'impegno del team verso le aspettative future e un atteggiamento ottimista. Credo che attraverso aggiustamenti graduali e sviluppo delle capacità, speriamo di ottenere un maggiore sviluppo in futuro .”