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"El comienzo de este año es difícil y los resultados operativos pueden no ser los ideales para los inversores, pero todo el equipo directivo implementará activamente la estrategia de la empresa, se desarrollará de manera constante y se esforzará por alcanzar los objetivos establecidos para fin de año". El 22 de agosto, Huang Peng, director ejecutivo de Country Garden Services (06098 .HK), dijo en la sesión informativa de resultados provisional.

Al mediodía de ese día, después de que esta importante acción inmobiliaria revelara sus resultados provisionales de 2024, el precio de las acciones siguió cayendo. El volumen de operaciones de Country Garden Services alcanzó aproximadamente 150 millones de dólares de Hong Kong a lo largo del día, cerrando con una caída del 5,47%.

El informe financiero muestra que durante el período del informe, Country Garden Services logró unos ingresos de 21.046 millones de yuanes, un aumento interanual del 1,5%. Entre ellos, los ingresos por servicios de administración de propiedades, el negocio principal, fueron de aproximadamente 12.752 millones de yuanes, un aumento interanual de aproximadamente el 4,6%, y la proporción de los ingresos totales aumentó aún más hasta aproximadamente el 60,6%.

Al final del período del informe, además del negocio de "tres suministros y una industria", el área de gestión de contratos de servicios de Country Garden era de aproximadamente 1.635 millones de metros cuadrados, y el área de gestión de tarifas aumentó de 916 millones de metros cuadrados hace tres años a aproximadamente 1.006 millones de metros cuadrados. El aumento se debió principalmente a la conversión del área de gestión de contratos de reserva de propiedad del Grupo desarrollada por Country Garden Real Estate Group en un área de gestión de tarifas durante el período, y al aumento en el área de gestión de tarifas de terceros debido a la expansión externa activa.

"En el primer semestre de este año, logramos un liderazgo continuo en escala, logramos un crecimiento constante en los ingresos y logramos un desarrollo independiente de nuestro negocio orientado al mercado, en la sesión informativa sobre desempeño, el presidente de Country Garden Services, Xu Binhuai, destacó los aspectos operativos más destacados". del primer semestre del año, también señaló con franqueza el tema que más preocupa a los inversores: "La disminución interanual del beneficio neto y la disminución del flujo de caja operativo son de hecho los dos problemas presentados en el informe de rendimiento. ".

El informe financiero muestra que en el primer semestre de este año, Country Garden Services logró un beneficio neto de 1.440 millones de yuanes, una disminución interanual del 38,7%, el indicador de flujo de caja de las actividades operativas cayó bruscamente en un 87,7% interanual; interanual, de 2.190 millones de yuanes en el mismo período del año pasado a 270 millones de yuanes. El flujo de caja neto estable y sostenible es una de las características más importantes de las acciones inmobiliarias. El motivo por el que el flujo de caja de servicios de Country Garden ha fluctuado de forma tan significativa ha atraído gran atención por parte de los inversores.

En cuanto a la caída del beneficio neto, Huang Peng explicó que la empresa tomó la iniciativa de reducir algunos negocios, lo que redujo el beneficio bruto y el margen de beneficio bruto. Por ejemplo, en los servicios de operación comercial, para satisfacer las necesidades de los comerciantes riesgosos en materia de liquidación de deudas y enajenación de activos, las dos partes negociaron la terminación y enajenación de algunos negocios, lo que resultó en una pérdida de más de mil millones de yuanes en operaciones de gestión empresarial. ingresos y una pérdida neta de casi 100 millones de yuanes de beneficio. "Es posible que sea necesario afrontar estas cosas de frente durante los dolores de parto, y es necesario abordarlas tarde o temprano", dijo Huang Peng.

En cuanto a las grandes fluctuaciones en el flujo de caja operativo, además de la disminución del beneficio neto, Huang Peng las atribuyó principalmente a dos razones: primero, el aumento de las cuentas por cobrar de comerciantes riesgosos y pequeños propietarios; segundo, los predepósitos de los propietarios; Los costos de propiedad cayeron. Huang Peng dijo: “Los negocios de comerciantes riesgosos, como las tarifas de desocupación, etc., no se pueden detener, pero no se pueden incluir en los ingresos. En última instancia, esto se refleja en el hecho de que las tarifas cobradas por los comerciantes riesgosos y los pequeños propietarios no pueden mantenerse al día. con la tasa de crecimiento de escala, lo que a su vez conduce a un aumento de las cuentas por cobrar".

Se informa que, por principio de prudencia, Country Garden Services brindará servicios a ciertos clientes cuyos riesgos crediticios han aumentado significativamente a partir de agosto de 2023. Cuando la empresa complete sus obligaciones de desempeño y haya recibido la contraprestación de los clientes, la contraprestación cobrada será reconocidos como ingresos. El informe financiero muestra que a finales de junio de 2024, la escala de las cuentas por cobrar comerciales de Country Garden Services era de 21.958 millones de yuanes, frente a 19.511 millones de yuanes a finales de 2023, un aumento de aproximadamente 2.400 millones de yuanes. los mayores de 3 años aumentaron de 376 millones de yuanes a 601 millones de yuanes.

En respuesta al rápido aumento de las cuentas por cobrar, Huang Peng reveló que la empresa ha establecido un comité de recuperación de atrasos, compuesto por algunos de los altos ejecutivos de la empresa, para asignar tareas y promover integralmente diversos esfuerzos de recuperación de atrasos mediante la implementación de sólidas garantías organizativas. conversar. Al mismo tiempo, la empresa ha adoptado una serie de medidas de pago de cuentas por cobrar vencidas, como utilizar activos para compensar deudas y promover litigios o arbitrajes, que gradualmente podrán convertirse en flujo de caja en el futuro.

Xu Binhuai dijo: "Nuestro tema de hoy es 'Si persistimos en las montañas verdes y no nos relajamos, habrá momentos en que los vientos y las olas romperán'. Si persistimos en las montañas y nunca nos relajamos, representa la determinación y La resiliencia de nuestro equipo directivo habrá momentos en que los vientos y las olas romperán. Representa el compromiso del equipo con las expectativas futuras y una actitud optimista. Creo que a través de ajustes por etapas y desarrollo de capacidades, esperamos lograr un mayor desarrollo en el futuro. .”