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"올해의 시작이 어렵고 투자자들에게 있어서 영업실적은 이상적이지 않을 수도 있지만, 경영진 전체가 적극적으로 회사의 전략을 실행하고 꾸준히 발전하며 연말까지 설정한 목표를 달성하기 위해 노력할 것입니다." 8월 22일 Country Garden Services (06098 .HK) CEO Huang Peng은 중간 결과 브리핑에서 이렇게 말했습니다.

이날 정오, 이 선두 부동산 주가 2024년 중간 실적을 공개한 이후 주가는 계속 하락했다. Country Garden Services의 거래량은 하루 동안 약 HK$1억 5천만에 도달하여 5.47% 하락했습니다.

재무 보고서에 따르면 보고 기간 동안 Country Garden Services는 전년 대비 1.5% 증가한 210억 4600만 위안의 수익을 달성했습니다. 이 중 핵심사업인 자산관리서비스 매출은 약 127억5200만 위안으로 전년 동기 대비 약 4.6% 증가했으며, 전체 매출에서 차지하는 비중은 약 60.6%로 더욱 높아졌다.

보고기간말 현재 '3공급1산업' 사업 외에 컨트리가든의 서비스 계약 관리 면적은 약 16억3500만㎡로, 수수료 관리 면적은 3년 전 9억1600만㎡에서 약 10억 6천만 평방미터. 이러한 성장은 주로 Country Garden Real Estate Group이 개발한 그룹 자산 보유 계약 관리 영역이 해당 기간 동안 수수료 관리 영역으로 전환되고, 적극적인 외부 확장으로 인해 제3자 수수료 관리 영역이 증가했기 때문입니다.

"올해 상반기에 우리는 지속적인 규모의 리더십을 달성하고 꾸준한 수익 성장을 달성했으며 시장 지향적인 독립적인 사업 발전을 달성했습니다. 성과 브리핑에서 Xu Binhuai 컨트리 가든 서비스 사장은 운영 하이라이트를 강조했습니다." 상반기 실적보고서에서도 "전년 대비 순이익 감소와 영업현금흐름 감소가 두 가지 문제점으로 드러났다"며 투자자들이 가장 우려하는 문제를 솔직하게 지적했다. ."

재무 보고서에 따르면 올해 상반기 Country Garden Services는 전년 대비 38.7% 감소한 14억 4천만 위안의 순이익을 달성했으며 영업 활동 현금 흐름 지표는 전년 대비 87.7% 급락했습니다. 전년 동기 21억9000만위안에서 2억7000만위안으로 증가했다. 안정적이고 지속 가능한 순 현금 흐름은 부동산 주식의 가장 중요한 특성 중 하나입니다. Country Garden의 서비스 현금 흐름이 그토록 크게 변동하는 이유는 투자자들로부터 큰 관심을 끌었습니다.

순이익 감소와 관련하여 Huang Peng은 회사가 일부 사업을 축소하여 총 이익과 총 이익 마진을 낮추는 데 앞장섰다고 설명했습니다. 예를 들어, 상업 운영 서비스에서 부채 청산 및 자산 처분에 대한 위험 상인의 요구를 충족시키기 위해 양측은 일부 사업의 종료 및 처분을 협상하여 사업 관리 운영에 10억 위안 이상의 손실을 입혔습니다. 순이익은 1억 위안에 달하고 순손실도 났다. 황펭은 "이러한 일은 진통 중에 정면으로 직면해야 할 수도 있으며 조만간 처리해야 한다"고 말했다.

영업 현금 흐름의 큰 변동에 대해 Huang Peng은 주로 두 가지 이유를 설명했습니다. 첫째, 위험한 상인과 소규모 소유자로부터의 미수금 증가, 둘째, 소유자의 사전 예금입니다. . 재산 비용이 감소했습니다. 황펑 대표는 “공실비 등 위험한 상인의 사업은 멈출 수 없지만, 결국 소득에 포함될 수 없다”며 “결국 위험한 상인과 소상공인이 부과하는 수수료가 따라잡을 수 없다는 점에서 반영된다”고 말했다. 규모의 증가율로 인해 매출채권도 증가하게 됩니다."

컨트리가든서비스는 신중함의 원칙에 따라 2023년 8월부터 신용위험이 크게 증가한 특정 고객을 대상으로 서비스를 제공할 예정인 것으로 알려졌다. 회사가 이행의무를 이행하고 고객으로부터 대가를 받은 경우 회수된 대가는 다음과 같다. 수익으로 인식됩니다. 재무 보고서에 따르면 2024년 6월 말 현재 Country Garden Services의 매출 채권 규모는 219억 5,800만 위안으로 2023년 말에는 195억 1,100만 위안으로 약 24억 위안 증가했으며, 그 중 미수금은 노후화되었습니다. 3년간 3억 7,600만 위안에서 6억 1,000만 위안으로 증가

매출채권의 급속한 증가에 대응하여 Huang Peng은 회사가 강력한 조직 보증 구현을 통해 과제를 발행하고 다양한 연체금 회수 노력을 종합적으로 추진하기 위해 일부 회사 고위 임원으로 구성된 연체금 회수 위원회를 구성했다고 밝혔습니다. 논의하다. 동시에 회사는 자산을 활용하여 부채를 상쇄하고 소송이나 중재를 촉진하는 등 연체된 미수금에 대한 일련의 상환 조치를 채택했으며 이는 향후 점진적으로 현금 흐름으로 전환될 수 있습니다.

쉬 빈화이(Xu Binhuai)는 "오늘 우리의 주제는 '푸른 산을 고집하고 긴장을 풀지 않으면 바람과 파도가 부서질 때가 있다'입니다. 우리가 산을 고집하고 결코 긴장을 풀지 않는다면 이는 결단력과 결단력을 나타냅니다. 우리 경영진의 회복력은 바람과 파도가 부서질 때도 있을 것입니다. 이는 미래에 대한 기대와 낙관적인 태도를 나타내는 것이며, 우리는 미래에 더 큰 발전을 이룰 수 있기를 바랍니다. .”