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“O início deste ano é difícil e os resultados operacionais podem não ser ideais para os investidores, mas toda a equipa de gestão irá implementar ativamente a estratégia da empresa, desenvolver-se de forma constante e esforçar-se para atingir os objetivos traçados até ao final do ano.” Em 22 de agosto, o CEO da Country Garden Services (06098 .HK), Huang Peng, disse no briefing de resultados provisórios.

Ao meio-dia daquele dia, depois que esta importante ação imobiliária divulgou seus resultados provisórios de 2024, o preço das ações continuou a cair. O volume de negócios da Country Garden Services atingiu aproximadamente HK$ 150 milhões ao longo do dia, fechando em queda de 5,47%.

O relatório financeiro mostra que, durante o período do relatório, a Country Garden Services obteve receitas de 21,046 bilhões de yuans, um aumento anual de 1,5%. Entre eles, a receita dos serviços de gestão imobiliária, o negócio principal, foi de aproximadamente 12,752 bilhões de yuans, um aumento anual de aproximadamente 4,6%, e a proporção da receita total aumentou ainda mais para aproximadamente 60,6%.

No final do período do relatório, além do negócio "três fornecimentos e uma indústria", a área de gestão de contratos de serviços da Country Garden era de aproximadamente 1,635 bilhão de metros quadrados, e a área de gestão de taxas aumentou de 916 milhões de metros quadrados há três anos para aproximadamente 1,006 bilhão de metros quadrados. O aumento deveu-se principalmente à conversão da área de gestão de contratos de reserva de propriedades do Grupo desenvolvida pelo Country Garden Real Estate Group em área de gestão de taxas durante o período, e ao aumento da área de gestão de taxas de terceiros devido à expansão externa ativa.

"No primeiro semestre deste ano, alcançamos liderança contínua em escala, alcançamos um crescimento constante em receitas e alcançamos o desenvolvimento independente de nossos negócios orientado para o mercado." do primeiro semestre do ano, também apontou francamente a questão que mais preocupa os investidores: "O declínio anual do lucro líquido e o declínio do fluxo de caixa operacional são de fato os dois problemas apresentados no relatório de desempenho. ."

O relatório financeiro mostra que no primeiro semestre deste ano, a Country Garden Services obteve um lucro líquido de 1,44 mil milhões de yuans, uma diminuição anual de 38,7%; no ano, de 2,19 bilhões de yuans no mesmo período do ano passado para 270 milhões de yuans. O fluxo de caixa líquido estável e sustentável é uma das características mais importantes das ações imobiliárias. A razão pela qual o fluxo de caixa de serviços da Country Garden flutuou tão significativamente atraiu grande atenção dos investidores.

Relativamente à diminuição do lucro líquido, Huang Peng explicou que a empresa tomou a iniciativa de reduzir alguns negócios, o que baixou o lucro bruto e a margem de lucro bruto. Por exemplo, nos serviços de operação comercial, a fim de atender às necessidades dos comerciantes de risco para liquidação de dívidas e alienação de ativos, as duas partes negociaram a rescisão e alienação de alguns negócios, resultando em uma perda de mais de 1 bilhão de yuans na gestão empresarial operacional renda e uma perda líquida de quase 100 milhões de yuans de lucro. "Essas coisas podem precisar ser enfrentadas de frente durante as dores de parto e precisam ser tratadas mais cedo ou mais tarde."

Quanto às grandes flutuações no fluxo de caixa operacional, além do declínio no lucro líquido, Huang Peng atribuiu-o principalmente a duas razões: primeiro, o aumento das contas a receber de comerciantes de risco e pequenos proprietários, em segundo lugar, os pré-depósitos dos proprietários; Os custos de propriedade caíram. Huang Peng disse: “Os negócios de comerciantes de risco, como taxas de vacância, etc., não podem ser interrompidos, mas não podem ser incluídos na receita. Em última análise, isso se reflete no fato de que as taxas cobradas por comerciantes de risco e pequenos proprietários não conseguem acompanhar. com a taxa de crescimento da escala, o que por sua vez leva ao aumento das contas a receber."

É relatado que, devido ao princípio da prudência, a Country Garden Services prestará serviços a determinados clientes cujos riscos de crédito aumentaram significativamente a partir de agosto de 2023. Quando a empresa cumprir suas obrigações de desempenho e receber contraprestação dos clientes, a contraprestação cobrada será reconhecido como receita. O relatório financeiro mostra que no final de junho de 2024, a escala de contas a receber comerciais da Country Garden Services era de 21,958 bilhões de yuans, que era de 19,511 bilhões de yuans no final de 2023, um aumento de aproximadamente 2,4 bilhões de yuans. com mais de 3 anos aumentou de 376 milhões de yuans para 601 milhões de yuans.

Em resposta ao rápido aumento das contas a receber, Huang Peng revelou que a empresa estabeleceu um comité de recuperação de atrasados, composto por alguns dos executivos seniores da empresa, para emitir tarefas e promover de forma abrangente vários esforços de recuperação de atrasados ​​através da implementação de fortes garantias organizacionais. discutir. Paralelamente, a empresa tem adotado uma série de medidas de amortização de contas a receber vencidas, como a utilização de ativos para compensação de dívidas e a promoção de litígios ou arbitragens, que poderão gradativamente ser convertidas em fluxo de caixa no futuro.

Xu Binhuai disse: "Nosso tema hoje é 'Se persistirmos nas montanhas verdes e não relaxarmos, haverá momentos em que os ventos e as ondas quebrarão'. Se persistirmos nas montanhas e nunca relaxarmos, isso representa a determinação e resiliência da nossa equipa de gestão Haverá momentos em que os ventos e as ondas irão quebrar. Isto representa o compromisso da equipa com as expectativas futuras e uma atitude optimista. Acredito que através de ajustes graduais e capacitação, esperamos alcançar um maior desenvolvimento no futuro. .”