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「今年の始まりは困難であり、投資家にとって業績は理想的ではないかもしれないが、経営陣全体が会社の戦略を積極的に実行し、着実に発展し、年末までに設定した目標を達成できるよう努力する」と述べた。カントリー・ガーデン・サービス（06098 .HK）の黄鵬最高経営責任者（CEO）は8月22日の中間決算説明会でこう語った。

同日正午、この有力不動産株が２０２４年の中間決算を発表した後、株価は下落を続けた。カントリー・ガーデン・サービスの取引高は一日を通して約1億5000万香港ドルに達し、5.47％安で取引を終えた。

財務報告書によると、報告期間中にカントリー・ガーデン・サービスは210億4,600万元の収益を達成し、前年比1.5％増加した。このうち、中核事業である不動産管理サービスの売上高は約127億5,200万元で、前年同期比約4.6％増加し、総売上高に占める割合は約60.6％までさらに上昇した。

報告期間終了時点で、「三供給一産業」事業に加え、カントリーガーデンのサービス契約管理面積は約16億3,500万平方メートル、料金管理面積は3年前の9億1,600万平方メートルから2016年には増加した。約10億600万平方メートル。この増加は主に、当期中にカントリー・ガーデン・リアル・エステート・グループが開発したグループの不動産留保契約管理エリアを手数料管理エリアに転換したことと、積極的な外部展開による第三者からの手数料管理エリアの増加によるものです。

「今年上半期、当社は規模において引き続きリーダーシップを発揮し、収益の着実な成長を達成し、市場志向の独立した事業展開を達成しました。」業績説明会で、カントリー・ガーデン・サービスの徐斌淮社長は事業のハイライトを強調しました。上半期の決算報告書でも、「まさに業績報告書に示された2つの問題は、前年比純利益の減少と営業キャッシュフローの減少だ」と、投資家が最も懸念している問題点を率直に指摘した。 。」

財務報告書によると、今年上半期、カントリー・ガーデン・サービスは純利益14億4,000万元を達成し、前年同期比38.7％減少し、営業活動によるキャッシュ・フロー指標は前年同期比87.7％減少した。前年同期の21億9,000万元から2億7,000万元に増加した。安定的かつ持続可能なネットキャッシュフローは不動産株の最も重要な特徴の一つであり、カントリーガーデンのサービスキャッシュフローがなぜこれほど大きく変動するのかは投資家から大きな注目を集めている。

純利益の減少について黄鵬氏は、一部事業を率先して削減した結果、売上総利益と売上総利益率が低下したと説明した。例えば、商業運営サービスにおいては、リスクのある業者の債務整理や資産処分のニーズに応えるため、一部の事業の廃止・処分について双方が交渉し、その結果、事業運営上の損失が10億元以上に達しました。利益は1億元近くの赤字。 「陣痛中にこれらのことに正面から向き合う必要があるかもしれないし、遅かれ早かれ対処する必要がある」と黄鵬氏は語った。

営業キャッシュフローの大きな変動については、純利益の減少に加えて、黄鵬氏は主に2つの理由を挙げた。1つは、リスクの高い業者や小規模オーナーからの売掛金の増加、2つ目はオーナーの事前預金。 . 不動産コストが低下しました。黄鵬氏は、「空室料などの危険な業者からのビジネスは止めることはできないが、収入に含めることはできない。これは結局のところ、危険な業者や小規模オーナーが請求する手数料を維持できないという事実に反映されている」と述べた。規模の成長率が高く、それが売掛金の増加につながります。」

カントリー・ガーデン・サービスは、慎重の原則により、2023年8月から信用リスクが著しく増大した特定の顧客に対してサービスを提供すると報じられている。同社が履行義務を完了し、顧客から対価を受け取った場合、徴収した対価は回収される。収益として認識されます。財務報告書によると、2024年6月末時点でカントリー・ガーデン・サービスの営業債権規模は219億5,800万元で、2023年末時点では195億1,100万元であり、このうち売掛金は約24億元増加した。 3 年以上の高齢者は 3 億 7,600 万元から 6 億 100 万元に増加しました。

黄鵬氏は、売掛金の急増に対応して、同社の上級幹部の一部で構成する延滞金回収委員会を設置し、課題を課し、強力な組織保証の実施を通じてさまざまな延滞金回収努力を総合的に推進していることを明らかにした。話し合う。同時に、同社は延滞売掛金については資産活用による債務相殺や訴訟・仲裁の促進など一連の返済措置を講じており、将来的には徐々にキャッシュ・フロー化される可能性がある。

徐斌淮さんは「今日の私たちのテーマは『緑の山に粘り強く気を緩めなければ、風も波も砕けることがある』だ。山に粘り強く気を緩めなければ、それは決意と決意を表している」と語った。経営陣の回復力。風や波が崩れるときもあるでしょう。これは、段階的な調整と能力開発を通じて、チームの将来への期待と楽観的な姿勢を表しています。 」