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« Le début de cette année est difficile et les résultats d'exploitation ne sont peut-être pas idéaux pour les investisseurs, mais l'ensemble de l'équipe de direction mettra activement en œuvre la stratégie de l'entreprise, se développera régulièrement et s'efforcera d'atteindre les objectifs fixés d'ici la fin de l'année. Le 22 août, Huang Peng, PDG de Country Garden Services (06098 .HK), a déclaré lors de la réunion d'information sur les résultats intermédiaires.

Ce jour-là à midi, après que ce titre immobilier leader a publié ses résultats semestriels 2024, le cours de l'action a continué de baisser. Le volume des échanges de Country Garden Services a atteint environ 150 millions de dollars de Hong Kong tout au long de la journée, clôturant en baisse de 5,47 %.

Le rapport financier montre qu'au cours de la période considérée, Country Garden Services a réalisé un chiffre d'affaires de 21,046 milliards de yuans, soit une augmentation de 1,5 % sur un an. Parmi eux, les revenus des services de gestion immobilière, l'activité principale, se sont élevés à environ 12,752 milliards de yuans, soit une augmentation d'environ 4,6% sur un an, et la proportion du chiffre d'affaires total a encore augmenté pour atteindre environ 60,6%.

À la fin de la période considérée, outre les activités « trois fournisseurs et un secteur », la zone de gestion des contrats de service de Country Garden s'élevait à environ 1,635 milliard de mètres carrés, et la zone de gestion des frais est passée de 916 millions de mètres carrés il y a trois ans à environ 1,006 milliards de mètres carrés. L'augmentation est principalement due à la conversion de la zone de gestion des contrats de réserve immobilière du Groupe développée par Country Garden Real Estate Group en zone de gestion des honoraires au cours de la période, et à l'augmentation de la zone de gestion des honoraires de tiers en raison d'une expansion externe active.

« Au cours du premier semestre de cette année, nous avons atteint un leadership continu en termes d'échelle, réalisé une croissance constante de nos revenus et réalisé un développement indépendant de notre activité orienté vers le marché. Lors de la séance d'information sur les performances, le président de Country Garden Services, Xu Binhuai, a souligné les points forts opérationnels. du premier semestre, a également souligné franchement le problème qui préoccupe le plus les investisseurs : « La baisse du bénéfice net d'une année sur l'autre et la baisse des flux de trésorerie d'exploitation sont en effet les deux problèmes présentés dans le rapport de performance. ".

Le rapport financier montre qu'au premier semestre de cette année, Country Garden Services a réalisé un bénéfice net de 1,44 milliard de yuans, soit une baisse de 38,7 % sur un an ; sur un an, passant de 2,19 milliards de yuans au cours de la même période de l'année dernière à 270 millions de yuans. Un flux de trésorerie net stable et durable est l'une des caractéristiques les plus importantes des stocks immobiliers. La raison pour laquelle le flux de trésorerie des services de Country Garden a fluctué de manière si significative a attiré une grande attention de la part des investisseurs.

Concernant la baisse du bénéfice net, Huang Peng a expliqué que la société avait pris l'initiative de réduire certaines activités, ce qui avait entraîné une baisse du bénéfice brut et de la marge bénéficiaire brute. Par exemple, dans les services d'exploitation commerciale, afin de répondre aux besoins des commerçants à risque en matière de règlement de dettes et de cession d'actifs, les deux parties ont négocié la cessation et la cession de certaines entreprises, ce qui a entraîné une perte de plus d'un milliard de yuans en termes d'exploitation de gestion commerciale. des revenus et une perte nette de près de 100 millions de yuans. "Ces choses devront peut-être être affrontées de front pendant les douleurs de l'accouchement, et elles devront être traitées tôt ou tard", a déclaré Huang Peng.

Quant aux fortes fluctuations des flux de trésorerie d'exploitation, outre la baisse du bénéfice net, Huang Peng l'attribue principalement à deux raisons : premièrement, l'augmentation des comptes débiteurs des commerçants à risque et des petits propriétaires, deuxièmement, les dépôts anticipés des propriétaires ; Les coûts de l'immobilier ont baissé. Huang Peng a déclaré : « Les activités des commerçants à risque, telles que les frais de vacance, etc., ne peuvent pas être arrêtées, mais ne peuvent pas être incluses dans les revenus. En fin de compte, cela se reflète dans le fait que les frais facturés par les commerçants à risque et les petits propriétaires ne peuvent pas suivre. avec le taux de croissance de l'échelle, ce qui conduit à son tour à une augmentation des comptes clients.

Il est rapporté qu'en raison du principe de prudence, Country Garden Services fournira des services à certains clients dont les risques de crédit ont considérablement augmenté à partir d'août 2023. Lorsque l'entreprise aura rempli ses obligations de performance et aura reçu la contrepartie des clients, la contrepartie perçue sera comptabilisé en chiffre d'affaires. Le rapport financier montre qu'à la fin juin 2024, le montant des créances commerciales de Country Garden Services s'élevait à 21,958 milliards de yuans, contre 19,511 milliards de yuans à la fin de 2023, soit une augmentation d'environ 2,4 milliards de yuans. âgés de plus de 3 ans sont passés de 376 millions de yuans à 601 millions de yuans.

En réponse à l'augmentation rapide des comptes clients, Huang Peng a révélé que l'entreprise avait créé un comité de recouvrement des arriérés, composé de certains des hauts dirigeants de l'entreprise, chargé de confier des tâches et de promouvoir de manière globale divers efforts de recouvrement des arriérés grâce à la mise en œuvre de solides garanties organisationnelles. discuter. Dans le même temps, la société a adopté une série de mesures de remboursement des créances en souffrance, telles que l'utilisation d'actifs pour compenser les dettes et la promotion de litiges ou d'arbitrages, qui pourraient être progressivement convertis en flux de trésorerie à l'avenir.

Xu Binhuai a déclaré : « Notre thème aujourd'hui est « Si nous persistons dans les montagnes vertes et ne nous détendons pas, il y aura des moments où les vents et les vagues se briseront ». Si nous persistons dans les montagnes et ne nous détendons jamais, cela représente la détermination et La résilience de notre équipe de direction. Il y aura des moments où les vents et les vagues se briseront. Cela représente l'engagement de l'équipe envers les attentes futures et une attitude optimiste, je crois que grâce à des ajustements par étapes et au renforcement des capacités, nous espérons parvenir à un plus grand développement à l'avenir. .»