новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

«Начало этого года сложное, и операционные результаты могут быть не идеальными для инвесторов, но вся управленческая команда будет активно реализовывать стратегию компании, стабильно развиваться и стремиться к достижению целей, поставленных к концу года». Об этом 22 августа заявил генеральный директор Country Garden Services (06098 .HK) Хуан Пэн на брифинге по промежуточным результатам.

В полдень того же дня, после того как ведущая компания по недвижимости раскрыла промежуточные результаты за 2024 год, цена акций продолжила падать. Объем торгов Country Garden Services за день достиг примерно 150 миллионов гонконгских долларов, упав на 5,47%.

Финансовый отчет показывает, что за отчетный период выручка Country Garden Services составила 21,046 млрд юаней, что на 1,5% больше, чем в прошлом году. Среди них доходы от услуг по управлению недвижимостью, основного бизнеса, составили примерно 12,752 млрд юаней, увеличившись в годовом исчислении примерно на 4,6%, а доля в общем объеме доходов дополнительно увеличилась примерно до 60,6%.

По состоянию на конец отчетного периода, помимо бизнеса «три снабжения и одна отрасль», площадь управления контрактами на оказание услуг Country Garden составляла примерно 1,635 миллиарда квадратных метров, а площадь управления сборами увеличилась с 916 миллионов квадратных метров три года назад до около 1,006 миллиарда квадратных метров. Рост произошел в основном за счет преобразования зоны управления контрактами на резерв недвижимости Группы, разработанной Country Garden Real Estate Group, в течение периода в зону комиссионного управления, а также увеличения площади управления комиссионными от третьих сторон в связи с активной внешней экспансией.

«В первой половине этого года мы добились дальнейшего лидерства по масштабам, устойчивого роста доходов и независимого рыночно-ориентированного развития нашего бизнеса. в первой половине года, также откровенно указал на проблему, которая больше всего беспокоит инвесторов: «Годовое снижение чистой прибыли и снижение операционного денежного потока действительно являются двумя проблемами, представленными в отчете о результатах деятельности. ."

Финансовый отчет показывает, что в первой половине этого года Country Garden Services получила чистую прибыль в размере 1,44 млрд юаней, что на 38,7% меньше, чем в прошлом году, показатель денежного потока от операционной деятельности резко упал на 87,7% в годовом исчислении; в годовом исчислении с 2,19 млрд юаней за аналогичный период прошлого года до 270 млн юаней. Стабильный и устойчивый чистый денежный поток является одной из наиболее важных характеристик акций недвижимости. Почему денежный поток от услуг Country Garden так сильно колеблется, привлек большое внимание инвесторов.

Что касается снижения чистой прибыли, Хуан Пэн пояснил, что компания взяла на себя инициативу по сокращению некоторых предприятий, что привело к снижению валовой прибыли и валовой прибыли. Например, в сфере коммерческих услуг, чтобы удовлетворить потребности рискованных торговцев в погашении задолженности и реализации активов, обе стороны договорились о прекращении и продаже некоторых предприятий, что привело к потере более 1 миллиарда юаней в операционной деятельности по управлению бизнесом. доход и чистый убыток в размере почти 100 миллионов юаней прибыли. «Возможно, во время схваток с этими вещами придется столкнуться лицом к лицу, и рано или поздно с ними придется разобраться», — сказал Хуан Пэн.

Что касается больших колебаний операционного денежного потока, то, помимо снижения чистой прибыли, Хуан Пэн главным образом объяснял это двумя причинами: во-первых, увеличением дебиторской задолженности рискованных торговцев и мелких владельцев, во-вторых, предварительными депозитами владельцев; Стоимость недвижимости снизилась. Хуан Пэн сказал: «Бизнес от рискованных торговцев, такой как плата за пустующие помещения и т. д., не может быть остановлен, но и не может быть включен в доход. В конечном итоге это отражается в том факте, что комиссии, взимаемые рискованными торговцами и мелкими владельцами, не могут поддерживаться на должном уровне. с ростом темпов масштаба, что, в свою очередь, приводит к увеличению дебиторской задолженности».

Сообщается, что из принципа осмотрительности Country Garden Services будет предоставлять услуги определенным клиентам, чьи кредитные риски значительно возросли, начиная с августа 2023 года. Когда компания выполнит свои обязательства по исполнению и получит вознаграждение от клиентов, полученное вознаграждение будет признаются доходом. Финансовый отчет показывает, что по состоянию на конец июня 2024 года объем торговой дебиторской задолженности Country Garden Services составил 21,958 млрд юаней, что на конец 2023 года составило 19,511 млрд юаней, увеличившись примерно на 2,4 млрд юаней, из которых дебиторская задолженность просрочена. за 3 года выросла с 376 млн юаней до 601 млн юаней.

В ответ на быстрый рост дебиторской задолженности Хуан Пэн сообщил, что компания создала комитет по взысканию просроченной задолженности, в состав которого входят некоторые из старших руководителей компании, для постановки задач и всестороннего содействия различным усилиям по взысканию просроченной задолженности путем внедрения надежных организационных гарантий. обсуждать. В то же время компания приняла ряд мер по погашению просроченной дебиторской задолженности, таких как использование активов для погашения долгов и содействие судебным или арбитражным разбирательствам, которые могут постепенно конвертироваться в денежный поток в будущем.

Сюй Биньхуай сказал: «Наша тема сегодня: «Если мы будем упорствовать в зеленых горах и не расслабляться, настанут времена, когда ветры и волны обрушатся». Если мы будем упорствовать в горах и никогда не расслабляться, это символизирует решимость и устойчивость нашей управленческой команды. Будут моменты, когда ветер и волны будут сломлены. Это отражает приверженность команды ожиданиям будущего и оптимистичный настрой. Я верю, что посредством поэтапных корректировок и наращивания потенциала мы надеемся добиться большего развития в будущем. ».