νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

«Η αρχή του τρέχοντος έτους είναι δύσκολη και τα λειτουργικά αποτελέσματα μπορεί να μην είναι ιδανικά για τους επενδυτές, αλλά ολόκληρη η ομάδα διαχείρισης θα εφαρμόσει ενεργά τη στρατηγική της εταιρείας, θα αναπτυχθεί σταθερά και θα προσπαθήσει να επιτύχει τους στόχους που έχουν τεθεί μέχρι το τέλος του έτους». Στις 22 Αυγούστου, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Country Garden Services (06098 .HK) Huang Peng δήλωσε στην ενδιάμεση ενημέρωση των αποτελεσμάτων.

Το μεσημέρι εκείνης της ημέρας, αφότου αυτή η κορυφαία μετοχή ακινήτων αποκάλυψε τα ενδιάμεσα αποτελέσματά της για το 2024, η τιμή της μετοχής συνέχισε να πέφτει. Ο όγκος συναλλαγών της Country Garden Services έφτασε περίπου τα 150 εκατομμύρια δολάρια HK καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας, κλείνοντας με πτώση 5,47%.

Η οικονομική έκθεση δείχνει ότι κατά τη διάρκεια της περιόδου αναφοράς, η Country Garden Services πέτυχε έσοδα 21,046 δισεκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 1,5% από έτος σε έτος. Μεταξύ αυτών, τα έσοδα από τις υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων, τη βασική δραστηριότητα, ήταν περίπου 12,752 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας ετήσια αύξηση περίπου 4,6% σε ετήσια βάση και το ποσοστό των συνολικών εσόδων αυξήθηκε περαιτέρω σε περίπου 60,6%.

Στο τέλος της περιόδου αναφοράς, εκτός από την επιχείρηση "τρεις προμήθειες και μία βιομηχανία", η περιοχή διαχείρισης συμβολαίων υπηρεσιών της Country Garden ήταν περίπου 1,635 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και η περιοχή διαχείρισης τελών αυξήθηκε από 916 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα πριν από τρία χρόνια σε περίπου 1,006 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Η αύξηση οφείλεται κυρίως στη μετατροπή της περιοχής διαχείρισης συμβάσεων αποθεματικών ακινήτων του Ομίλου που αναπτύχθηκε από την Country Garden Real Estate Group σε τομέα διαχείρισης τελών κατά τη διάρκεια της περιόδου και στην αύξηση της περιοχής διαχείρισης αμοιβών από τρίτους λόγω ενεργού εξωτερικής επέκτασης.

"Στο πρώτο εξάμηνο αυτού του έτους, επιτύχαμε συνεχή ηγετική θέση σε κλίμακα, επιτύχαμε σταθερή ανάπτυξη των εσόδων και επιτύχαμε ανεξάρτητη ανάπτυξη της επιχείρησής μας προσανατολισμένη στην αγορά Στην ενημέρωση απόδοσης, ο Πρόεδρος της Country Garden Services Xu Binhuai τόνισε τα λειτουργικά σημεία." του πρώτου εξαμήνου , επεσήμανε επίσης ειλικρινά το θέμα που απασχολεί περισσότερο τους επενδυτές, «Η μείωση των καθαρών κερδών από έτος σε έτος και η μείωση των λειτουργικών ταμειακών ροών είναι πράγματι τα δύο προβλήματα που παρουσιάζονται στην έκθεση απόδοσης. ."

Η οικονομική έκθεση δείχνει ότι το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η Country Garden Services πέτυχε καθαρό κέρδος 1,44 δισεκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας μείωση 38,7% από έτος σε έτος, ο δείκτης ταμειακών ροών από τις λειτουργικές δραστηριότητες μειώθηκε απότομα κατά 87,7%. σε ετήσια βάση, από 2,19 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι σε 270 εκατομμύρια γιουάν. Η σταθερή και βιώσιμη καθαρή ταμειακή ροή είναι ένα από τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά των μετοχών ακινήτων.

Όσον αφορά τη μείωση των καθαρών κερδών, η Huang Peng εξήγησε ότι η εταιρεία ανέλαβε την πρωτοβουλία να μειώσει ορισμένες επιχειρήσεις, γεγονός που μείωσε το μικτό κέρδος και το περιθώριο μικτού κέρδους. Για παράδειγμα, στις υπηρεσίες εμπορικής λειτουργίας, προκειμένου να καλυφθούν οι ανάγκες ριψοκίνδυνων εμπόρων για διακανονισμό χρέους και διάθεση περιουσιακών στοιχείων, τα δύο μέρη διαπραγματεύτηκαν τον τερματισμό και τη διάθεση ορισμένων επιχειρήσεων, με αποτέλεσμα την απώλεια άνω του 1 δισεκατομμυρίου γιουάν στη διαχείριση επιχειρήσεων εισόδημα και καθαρή ζημία σχεδόν 100 εκατομμυρίων γιουάν. «Αυτά τα πράγματα μπορεί να πρέπει να αντιμετωπιστούν κατά τη διάρκεια των πόνων του τοκετού και πρέπει να αντιμετωπιστούν αργά ή γρήγορα».

Όσον αφορά τις μεγάλες διακυμάνσεις στις λειτουργικές ταμειακές ροές, εκτός από τη μείωση των καθαρών κερδών, η Huang Peng την απέδωσε κυρίως σε δύο λόγους: πρώτον, στην αύξηση των εισπρακτέων λογαριασμών από επικίνδυνους εμπόρους και μικρούς ιδιοκτήτες, δεύτερον, στις προκαταθέσεις των ιδιοκτητών Το κόστος των ακινήτων μειώθηκε. Ο Huang Peng είπε, «Οι επιχειρήσεις από επικίνδυνους εμπόρους, όπως οι αμοιβές κενών θέσεων κ.λπ., δεν μπορούν να σταματήσουν, αλλά δεν μπορούν να συμπεριληφθούν στο εισόδημα, τελικά, αυτό αντικατοπτρίζεται στο γεγονός ότι οι αμοιβές που χρεώνουν οι επικίνδυνοι έμποροι και οι μικροί ιδιοκτήτες δεν μπορούν να συμβαδίσουν. με το ρυθμό αύξησης της κλίμακας, που με τη σειρά του οδηγεί σε αύξηση των εισπρακτέων λογαριασμών.»

Αναφέρεται ότι λόγω της αρχής της σύνεσης, η Country Garden Services θα παρέχει υπηρεσίες σε ορισμένους πελάτες των οποίων οι πιστωτικοί κίνδυνοι έχουν αυξηθεί σημαντικά από τον Αύγουστο του 2023. Όταν η εταιρεία ολοκληρώσει τις υποχρεώσεις απόδοσης της και λάβει αντίτιμο από τους πελάτες, το τίμημα που θα εισπραχθεί θα είναι αναγνωρίζεται ως έσοδο. Η οικονομική έκθεση δείχνει ότι στα τέλη Ιουνίου 2024, η κλίμακα των εμπορικών απαιτήσεων της Country Garden Services ήταν 21,958 δισεκατομμύρια γιουάν, που ήταν 19,511 δισεκατομμύρια γιουάν στο τέλος του 2023, μια αύξηση περίπου 2,4 δισεκατομμυρίων γιουάν, μεταξύ των οποίων και οι απαιτήσεις ηλικίας άνω των 3 ετών αυξήθηκε από 376 εκατομμύρια γιουάν σε 601 εκατομμύρια γιουάν.

Ως απάντηση στην ταχεία αύξηση των εισπρακτέων λογαριασμών, ο Huang Peng αποκάλυψε ότι η εταιρεία έχει δημιουργήσει μια επιτροπή είσπραξης ληξιπρόθεσμων οφειλών, αποτελούμενη από ορισμένα από τα ανώτερα στελέχη της εταιρείας, για την έκδοση εργασιών και την πλήρη προώθηση διαφόρων προσπαθειών ανάκτησης ληξιπρόθεσμων οφειλών μέσω της εφαρμογής ισχυρών οργανωτικών εγγυήσεων. συζητώ. Ταυτόχρονα, η εταιρεία έχει υιοθετήσει μια σειρά μέτρων αποπληρωμής ληξιπρόθεσμων εισπρακτέων, όπως η χρήση περιουσιακών στοιχείων για συμψηφισμό χρεών και η προώθηση διαφορών ή διαιτησίας, τα οποία ενδέχεται να μετατραπούν σταδιακά σε ταμειακές ροές στο μέλλον.

Ο Xu Binhuai είπε, "Το θέμα μας σήμερα είναι "Αν επιμείνουμε στα καταπράσινα βουνά και δεν χαλαρώσουμε, θα υπάρξουν στιγμές που οι άνεμοι και τα κύματα θα σπάσουν". Εάν επιμείνουμε στα βουνά και δεν χαλαρώσουμε ποτέ, αντιπροσωπεύει την αποφασιστικότητα και Η ανθεκτικότητα της ομάδας διαχείρισης θα υπάρξουν στιγμές που οι άνεμοι και τα κύματα θα σπάσουν .»