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Bericht unseres Reporters Huang Yongxu aus Peking

Kürzlich haben börsennotierte Immobilienunternehmen die „Zwischenberichtssaison“ eingeläutet und Immobilienunternehmen sukzessive Leistungsprognosen oder Halbjahresberichte veröffentlicht. Insgesamt war die Immobilienbranche im ersten Halbjahr noch dabei, die Talsohle zu durchschreiten, und die Performance der Immobilienunternehmen stand generell unter Druck, einige von ihnen konnten Verluste jedoch in Gewinne umwandeln.

Kürzlich hat Xinhualian Cultural Tourism Development Co., Ltd. (im Folgenden als „Xinhualian“, 000620.SZ bezeichnet) seinen Halbjahresbericht 2024 veröffentlicht. Aus dem Finanzbericht geht hervor, dass das Betriebsergebnis des Unternehmens im ersten Halbjahr 2024 1,575 Milliarden Yuan betrug und der der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettogewinn 48,5087 Millionen Yuan betrug, was einer Steigerung von 1,270 Milliarden Yuan gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht Jahr für Jahr eine Wende von Verlusten zu Gewinnen.

In einem Interview mit einem Reporter von China Business News sagte Xinhualian, dass der Bruttogewinn der vom Unternehmen im Berichtszeitraum vorangetriebenen Immobilienprojekte höher sei als im gleichen Zeitraum des Vorjahres und dass das Unternehmen die gerichtliche Umstrukturierung Ende 2023 abgeschlossen habe , und die verzinslichen Verbindlichkeiten gingen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich zurück. Dadurch gelang Xinhua Lianye eine Trendwende im Vergleich zum Vorjahr.

Bai Wenxi, stellvertretender Vorsitzender der China Enterprise Capital Alliance, sagte, dass Xinhualians Fall der Umwandlung von Verlusten in Gewinne zeige, dass es Immobilienunternehmen auch unter ungünstigen Marktbedingungen durch wirksame strategische Anpassungen und Managementoptimierung immer noch möglich sei, ihre Leistung zu verbessern. Andere Immobilienunternehmen können aus den Erfahrungen von Xinhualian lernen und ihre eigenen Umstände kombinieren, um eine diversifizierte Geschäftsentwicklung zu fördern und geeignete Entwicklungsstrategien zu formulieren.

Verluste im Jahresvergleich in Gewinne umwandeln

Einst war Xinhualian ein börsennotiertes Unternehmen, das die Entwicklung und den Betrieb von Sehenswürdigkeiten für den Kulturtourismus, die Entwicklung und den Bau von Immobilienprojekten, allgemeine Bauaufträge, kommerzielles Management, Hotelmanagement, Immobiliendienstleistungen, Tourismusdienstleistungen und andere Unternehmen mit der Fähigkeit vereinte der umfassenden Entwicklung mehrerer Geschäftsformate.

Aus der Finanzberichtsankündigung von Xinhualian ist jedoch bekannt, dass die Leistung von Xinhualian von 2020 bis 2022 weiterhin erhebliche Verluste erlitt, das Verhältnis von Vermögenswerten zu Verbindlichkeiten weiter anstieg und das Unternehmen zeitweise sogar zahlungsunfähig war. Bis zur richterlichen Neuordnung im Jahr 2023 wird die Entwicklungsstrategie des Unternehmens angepasst. Daher ist dieser Halbjahresbericht der erste Halbjahresbericht nach der erfolgreichen Reorganisation von Xinhualian. Der Bericht zeigt, dass das Betriebsergebnis des Unternehmens im ersten Halbjahr 2024 1,575 Milliarden Yuan betrug und der der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettogewinn 48,5087 Millionen Yuan betrug, was einer Steigerung von 1,270 Milliarden Yuan im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht Jahr für Jahr eine Wende von Verlusten zu Gewinnen.

Wie können wir vor dem Hintergrund tiefgreifender Branchenanpassungen und Unternehmensumstrukturierungen im ersten Halbjahr den Turnaround schaffen?

Xinhualian gab an, dass der Bruttogewinn der vom Unternehmen im Berichtszeitraum vorangetriebenen Immobilienprojekte höher war als im gleichen Zeitraum des Vorjahres und dass das Unternehmen die gerichtliche Umstrukturierung Ende 2023 abgeschlossen habe, wobei die verzinslichen Verbindlichkeiten deutlich zurückgegangen seien und die Finanzaufwendungen sind im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich gesunken.

Den Daten des Halbjahresberichts zufolge beliefen sich die Einnahmen aus Gewerbeimmobilienverkäufen von Xinhualian im ersten Halbjahr auf 921 Millionen Yuan, was 58,47 % des Betriebsumsatzes entspricht 24,26 %. Das Immobiliengeschäft bleibt die Haupteinnahme- und Gewinnquelle des Unternehmens.

In diesem Zusammenhang erklärte Xinhualian, dass sich der Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2024 noch im Anpassungs- und Transformationsprozess befinde. Alle Regionen und Abteilungen haben sich an die neue Situation der großen Veränderungen im Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt angepasst, stadtspezifische Richtlinien umgesetzt, die Immobilienrichtlinien aktiv angepasst und optimiert, solide Arbeit bei der Sicherstellung der Wohnungsversorgung geleistet und unterstützt Die starre und verbesserte Nachfrage nach Wohnraum wurde allmählich freigegeben und der Markt wurde aktiver.

Darüber hinaus verfolgt das Unternehmen einen diversifizierten Managementansatz, um die Unterstützung und Kontrolle über Verkaufspreise, Teamprovisionen, Online-Marketing usw. zu stärken, Veränderungen im gesamten Immobilienmarkt und regionalen Märkten in Echtzeit genau zu beobachten, Richtlinien zu formulieren und umzusetzen, und achten Sie auf das Recycling von Forderungen, erhöhen Sie die Investitionen in Online-Marketing und kommerzielle Investitionen und sorgen Sie für eine starke Unterstützung des Vertriebs.

Das Hauptgeschäft des Kulturtourismus umgestalten

In diesem Jahr hat sich die Nachfrage nach Kulturtourismus im ganzen Land beschleunigt, wobei sowohl Angebot als auch Nachfrage eine starke Rolle spielen, und der Kulturtourismusmarkt hat sich rasch erholt. Während der großen Feste boomt der Tourismusmarkt weiterhin. Während des Frühlingsfestes, des Grabfegetags, des 1. Mai und des Drachenbootfestes erreichte die Zahl der Reisenden im ganzen Land ein Rekordhoch.

Nach der Umstrukturierung hat sich Xinhualian auf den Kulturtourismusmarkt konzentriert und eine Entwicklungsstrategie festgelegt, deren Hauptgeschäft der Kulturtourismus ist. In der ersten Jahreshälfte blieb das Unternehmen seinen Hauptaufgaben und seinem Geschäft treu, verfeinerte den Kulturtourismusbetrieb und konzentrierte sich auf das touristische Erlebnis, um hervorragende Kulturtourismusprojekte zu schaffen, die Besichtigungen, Erlebnisse, Unterhaltung, Freizeit und Urlaub integrieren.

Die Daten des Halbjahresberichts zeigen jedoch, dass das Kultur- und Tourismusgeschäft von Xinhualian ein Betriebsergebnis von 355 Millionen Yuan erzielte, was 22,54 % des Betriebseinkommens entspricht, was einem Rückgang von 42,36 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht; die Bruttogewinnmarge betrug -10,78 %, ein Anstieg von 2,98 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Angesichts der unbefriedigenden Leistung des Kultur- und Tourismusgeschäfts von Xinhualian und des Rückgangs des Gesamtumsatzes und des Umsatzanteils antwortete Xinhualian gegenüber Reportern, dass die obige Situation hauptsächlich darauf zurückzuführen sei, dass das Unternehmen Ende 2023 die gerichtliche Umstrukturierung abgeschlossen habe das Delisting von zwei Kulturtourismusprojekten im Zuge des Prozesses.

Darüber hinaus erklärte Xinhualian in seinem Halbjahresbericht auch: „Mit der starken Erholung des inländischen Tourismusmarktes steigt die Nachfrage der Touristen nach Verbrauchererlebnissen weiter, und malerische Orte wie Volkserlebnisse, kulturelle Unterhaltungsdarbietungen, Kulturmuseen usw.“ Reisen in die Antike erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Der Markt für Kulturtourismus des Unternehmens steht vor rasanten Veränderungen.

Xinhualian sagte, dass gemäß den allgemeinen Merkmalen der Kulturtourismusbranche für landschaftlich reizvolle Orte eine gewisse Kultivierungszeit von der Öffnung bis zur Reife erforderlich sei.

Im Berichtszeitraum kam es im Tongguanyao Scenic Area des Unternehmens nach seiner Eröffnung zu bestimmten Auswirkungen höherer Gewalt, was zu einer Verlängerung des Anbauzyklus führte. Auch in Zukunft wird sich das Unternehmen auf das Hauptgeschäft des Kulturtourismus konzentrieren, den Kulturtourismus weiter verfeinern und hervorragende Kulturtourismusprojekte schaffen, die Besichtigungen, Erlebnisse, Unterhaltung, Freizeit und Urlaub rund um das touristische Erlebnis integrieren. Das Unternehmen wird starke und optimierte Ketten zur Stabilisierung und Ergänzung aufbauen. Durch Managementergebnisse, kostengünstige Fusionen und Übernahmen, Technologieförderung usw. werden wir den Umfang und die Effizienz des Kulturtourismusgeschäfts weiter ausbauen und die Kernwettbewerbsfähigkeit des Kulturtourismus stärken .

(Herausgeber: Wang Jinlong Rezension: Tong Haihua Korrektor: Peng Yufeng Praktikant Korrektor: Gu Sisi)