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Información de nuestro reportero Huang Yongxu en Beijing

Recientemente, las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa han marcado el comienzo de la "temporada de informes provisionales" y las empresas inmobiliarias han publicado sucesivamente previsiones de rendimiento o informes semestrales. En general, en la primera mitad del año, la industria inmobiliaria todavía estaba en proceso de tocar fondo y el desempeño de las empresas inmobiliarias estuvo en general bajo presión, pero algunas de ellas convirtieron las pérdidas en ganancias.

Recientemente, Xinhualian Cultural Tourism Development Co., Ltd. (en adelante, "Xinhualian", 000620.SZ) publicó su informe semestral de 2024. El informe financiero muestra que en el primer semestre de 2024, los ingresos operativos de la compañía fueron de 1.575 millones de yuanes, y el beneficio neto atribuible a la empresa matriz fue de 48,5087 millones de yuanes, un aumento de 1.270 millones de yuanes con respecto al mismo período del año pasado, logrando un cambio año tras año de pérdidas a ganancias.

En una entrevista con un periodista de China Business News, Xinhualian dijo que el beneficio bruto de los proyectos inmobiliarios llevados a cabo por la empresa durante el período del informe fue mayor que el del mismo período del año pasado y que la empresa completó la reorganización judicial a finales de 2023. , y los pasivos que devengan intereses disminuyeron significativamente en comparación con el mismo período del año pasado. Como resultado, Xinhua Lianye logró un cambio año tras año.

Bai Wenxi, vicepresidente de China Enterprise Capital Alliance, dijo que el caso de Xinhualian convirtiendo pérdidas en ganancias muestra que incluso en condiciones de mercado adversas, a través de ajustes estratégicos efectivos y optimización de la gestión, todavía es posible para las empresas inmobiliarias lograr mejoras en actuación. Otras empresas inmobiliarias pueden aprender de la experiencia de Xinhualian y combinar sus propias circunstancias para promover el desarrollo empresarial diversificado y formular estrategias de desarrollo adecuadas.

Convertir las pérdidas en beneficios año tras año

Érase una vez, Xinhualian era una empresa que cotizaba en bolsa que integraba el desarrollo y operación de lugares escénicos de turismo cultural, desarrollo y construcción de proyectos inmobiliarios, contratación de construcción general, gestión comercial, gestión hotelera, servicios inmobiliarios, servicios turísticos y otros negocios, con la capacidad de desarrollo integral de múltiples formatos de negocio.

Sin embargo, del anuncio del informe financiero de Xinhualian se desprende que de 2020 a 2022, el desempeño de Xinhualian continuó sufriendo pérdidas sustanciales, la relación activo-pasivo continuó aumentando e incluso fue insolvente en un momento. Hasta la reorganización judicial en 2023, se ajustará la estrategia de desarrollo de la empresa. Por lo tanto, este informe semestral es el primer informe de mitad de año después de la exitosa reorganización de Xinhualian. El informe muestra que en el primer semestre de 2024, los ingresos operativos de la compañía fueron de 1.575 millones de yuanes, y el beneficio neto atribuible a la empresa matriz fue de 48,5087 millones de yuanes, un aumento de 1.270 millones de yuanes en comparación con el mismo período del año pasado, logrando un cambio año tras año de pérdidas a ganancias.

En un contexto de profundos ajustes industriales y reestructuraciones empresariales, ¿cómo podemos lograr un cambio de rumbo en el primer semestre del año?

Xinhualian afirmó que el beneficio bruto de los proyectos inmobiliarios llevados a cabo por la empresa durante el período del informe fue mayor que el del mismo período del año pasado, y que la empresa completó la reorganización judicial a finales de 2023, con una reducción significativa de los pasivos que devengan intereses. y los gastos financieros disminuyeron significativamente en comparación con el mismo período del año pasado.

Según los datos del informe semestral, en la primera mitad del año, los ingresos por ventas de viviendas comerciales de Xinhualian alcanzaron los 921 millones de yuanes, lo que representa el 58,47% de los ingresos operativos y su margen de beneficio bruto alcanzó el 39,71%, un aumento interanual de; 24,26%. El negocio inmobiliario sigue siendo la principal fuente de ingresos y beneficios de la empresa.

Al respecto, Xinhualian afirmó que en el primer semestre de 2024, el mercado inmobiliario aún se encuentra en proceso de ajuste y transformación. Todas las regiones y departamentos se han adaptado a la nueva situación de cambios importantes en la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario, implementaron políticas específicas para cada ciudad, ajustaron y optimizaron activamente las políticas inmobiliarias, hicieron un trabajo sólido para garantizar la entrega de viviendas y apoyaron demanda de vivienda rígida y mejorada. Los efectos de la política se han ido liberando gradualmente y el mercado se ha vuelto más activo.

Además, la empresa adopta un enfoque de diversificación de la gestión, refuerza el apoyo y el control de los precios de venta, las comisiones del equipo, el marketing online, etc., sigue de cerca los cambios en el mercado inmobiliario general y los mercados regionales en tiempo real, formula e implementa políticas. Y presta atención al reciclaje de cuentas por cobrar, aumentando la inversión en marketing online y la inversión comercial, brindando un fuerte apoyo a las ventas.

Transformando el principal negocio del turismo cultural

Este año, la demanda de consumo de turismo cultural en todo el país se ha acelerado, con la fuerza de la oferta y la demanda, y el mercado del turismo cultural se ha recuperado rápidamente. El mercado turístico continúa en auge durante los principales festivales, durante el Festival de Primavera, el Día de la Limpieza de Tumbas, el Primero de Mayo y el Festival del Barco Dragón, el número de viajeros en todo el país alcanzó un récord.

Después de la reorganización, Xinhualian se ha centrado en el mercado del turismo cultural y ha determinado una estrategia de desarrollo con el turismo cultural como su negocio principal. En la primera mitad del año, la compañía cumplió con sus principales responsabilidades y negocios, refinó las operaciones de turismo cultural y se centró en la experiencia turística para crear excelentes proyectos de turismo cultural que integran turismo, experiencia, diversión, ocio y vacaciones.

Sin embargo, los datos del informe semestral muestran que el negocio cultural y turístico de Xinhualian logró unos ingresos operativos de 355 millones de yuanes, lo que representa el 22,54% de los ingresos operativos, una disminución del 42,36% con respecto al mismo período del año pasado; el margen de beneficio bruto fue de -10,78; %, un aumento del 2,98% respecto al mismo período del año pasado.

En vista del desempeño insatisfactorio del negocio cultural y turístico de Xinhualian y la disminución en los ingresos totales y la proporción de ingresos, Xinhualian respondió a los periodistas que la situación anterior se debe principalmente a que la empresa completó la reorganización judicial a fines de 2023. Esto se debió a la exclusión de la lista de dos proyectos de turismo cultural en el proceso.

Además, en su informe semestral, Xinhualian también afirmó: “Con la fuerte recuperación del mercado turístico interno, la demanda de experiencias de consumo de los turistas continúa aumentando, y los lugares escénicos como experiencias folclóricas, espectáculos de entretenimiento cultural, museos culturales y Las visitas a la antigüedad son cada vez más populares. El mercado del turismo cultural de la empresa se enfrenta a cambios rápidos. La coexistencia del desarrollo y la competencia feroz y la competencia homogénea multifacética plantean ciertos desafíos para el funcionamiento y la gestión de la empresa.

Xinhualian dijo que de acuerdo con las características generales de la industria de lugares escénicos de turismo cultural, los lugares escénicos requieren una cierta cantidad de tiempo de cultivo desde su apertura hasta su madurez.

Durante el período, el área escénica de Tongguanyao de la compañía enfrentó ciertos efectos de fuerza mayor después de su apertura, lo que resultó en una extensión del ciclo de cultivo. En el futuro, la compañía continuará enfocándose en el negocio principal del turismo cultural, perfeccionando las operaciones de turismo cultural y creando excelentes proyectos de turismo cultural que integren visitas turísticas, experiencias, diversión, ocio y vacaciones en torno a la experiencia turística; Llevaremos a cabo vínculos sólidos y optimizados para estabilizar y complementar la cadena a través de resultados de gestión, fusiones y adquisiciones de bajo costo, empoderamiento tecnológico, etc., expandiremos aún más la escala y la eficiencia del negocio del turismo cultural y construiremos la competitividad central de. turismo cultural.

(Editor: Wang Jinlong Reseña: Tong Haihua Corrector: Peng Yufeng Corrector interno: Gu Sisi)