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Rapporto del nostro giornalista Huang Yongxu a Pechino

Recentemente, le società immobiliari quotate hanno inaugurato la "stagione dei rapporti intermedi" e le società immobiliari hanno successivamente divulgato previsioni di performance o rapporti semestrali. Nel complesso, nella prima metà dell'anno, il settore immobiliare ha ancora toccato il fondo e la performance delle società immobiliari è stata generalmente sotto pressione, ma alcune di esse hanno trasformato le perdite in profitti.

Recentemente, Xinhualian Cultural Tourism Development Co., Ltd. (di seguito denominata "Xinhualian", 000620.SZ) ha pubblicato il suo rapporto semestrale 2024. Il rapporto finanziario mostra che nella prima metà del 2024, l'utile operativo della società è stato di 1,575 miliardi di yuan e l'utile netto attribuibile alla società madre è stato di 48,5087 milioni di yuan, con un aumento di 1,270 miliardi di yuan rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, raggiungendo un passaggio, anno dopo anno, dalle perdite ai profitti.

In un'intervista con un giornalista di China Business News, Xinhualian ha affermato che l'utile lordo dei progetti immobiliari portati avanti dalla società durante il periodo in esame è stato superiore a quello dello stesso periodo dell'anno scorso e che la società ha completato la riorganizzazione giudiziaria alla fine del 2023 , e le passività fruttifere sono diminuite in modo significativo. Gli oneri finanziari sono diminuiti in modo significativo rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Di conseguenza, Xinhua Lianye ha ottenuto un’inversione di tendenza anno dopo anno.

Bai Wenxi, vicepresidente della China Enterprise Capital Alliance, ha affermato che il caso di Xinhualian che ha trasformato le perdite in profitti dimostra che anche in condizioni di mercato avverse, attraverso efficaci aggiustamenti strategici e ottimizzazione della gestione, è ancora possibile per le società immobiliari ottenere miglioramenti in termini di redditività. prestazione. Altre società immobiliari possono imparare dall'esperienza di Xinhualian e combinare le proprie circostanze per promuovere uno sviluppo aziendale diversificato e formulare strategie di sviluppo adeguate.

Trasformare le perdite in profitti anno dopo anno

C'era una volta, Xinhualian era una società quotata in borsa che integrava lo sviluppo e il funzionamento di luoghi panoramici del turismo culturale, sviluppo e costruzione di progetti immobiliari, appalti edili generali, gestione commerciale, gestione alberghiera, servizi immobiliari, servizi turistici e altre attività, con la capacità di sviluppo completo di molteplici formati di business.

Tuttavia, dall’annuncio del rapporto finanziario di Xinhualian si apprende che dal 2020 al 2022, la performance di Xinhualian ha continuato a subire perdite sostanziali, il rapporto attività-passività ha continuato a salire e un tempo era addirittura insolvente. Fino alla riorganizzazione giudiziaria nel 2023, la strategia di sviluppo dell'azienda verrà adeguata. Pertanto, questo rapporto semestrale è il primo rapporto di metà anno dopo la riuscita riorganizzazione di Xinhualian. Il rapporto mostra che nella prima metà del 2024, l'utile operativo della società è stato di 1,575 miliardi di yuan e l'utile netto attribuibile alla società madre è stato di 48,5087 milioni di yuan, con un aumento di 1,270 miliardi di yuan rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, raggiungendo un trasformazione anno su anno dalle perdite ai profitti.

Sullo sfondo dei profondi aggiustamenti del settore e delle ristrutturazioni aziendali, come possiamo ottenere una svolta nella prima metà dell’anno?

Xinhualian ha dichiarato che l'utile lordo dei progetti immobiliari portati avanti dalla società durante il periodo in esame è stato superiore a quello dello stesso periodo dell'anno scorso e che la società ha completato la riorganizzazione giudiziaria alla fine del 2023, con passività fruttifere in significativa diminuzione e gli oneri finanziari in significativa diminuzione rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Secondo i dati del rapporto semestrale, nella prima metà dell'anno, i ricavi delle vendite di alloggi commerciali di Xinhualian hanno raggiunto 921 milioni di yuan, pari al 58,47% dei ricavi operativi; il suo margine di profitto lordo ha raggiunto il 39,71%, con un incremento rispetto all'anno precedente 24,26%. L'attività immobiliare rimane la principale fonte di entrate e profitti dell'azienda.

A questo proposito, Xinhualian ha affermato che nella prima metà del 2024 il mercato immobiliare è ancora in fase di aggiustamento e trasformazione. Tutte le regioni e i dipartimenti si sono adattati alla nuova situazione di grandi cambiamenti nel rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare, hanno implementato politiche specifiche per le città, hanno adattato e ottimizzato attivamente le politiche immobiliari, hanno svolto un lavoro solido nel garantire la fornitura di alloggi, e ha sostenuto una domanda immobiliare rigida e migliorata. Gli effetti della politica sono stati gradualmente rilasciati e il mercato è diventato più attivo.

Inoltre, l'azienda adotta un approccio di diversificazione gestionale, rafforza il supporto e il controllo sui prezzi di vendita, sulle commissioni di squadra, sul marketing online, ecc., tiene d'occhio i cambiamenti nel mercato immobiliare complessivo e nei mercati regionali in tempo reale, formula e implementa politiche e presta attenzione al riciclaggio dei crediti, aumentando gli investimenti nel marketing online e negli investimenti commerciali, fornendo un forte supporto alle vendite.

Trasformare il business principale del turismo culturale

Quest’anno, la domanda di consumo di turismo culturale in tutto il Paese ha accelerato, con la forza sia dell’offerta che della domanda, e il mercato del turismo culturale si è ripreso rapidamente. Il mercato del turismo continua ad essere in forte espansione durante i principali festival. Durante il Festival di Primavera, il Giorno dello Spazzamento delle Tombe, il Primo Maggio e il Festival delle Barche Drago, il numero di viaggiatori in tutto il paese ha raggiunto un livello record.

Dopo la riorganizzazione, Xinhualian ha preso di mira il mercato del turismo culturale e ha determinato una strategia di sviluppo con il turismo culturale come attività principale. Nella prima metà dell'anno, la società ha rispettato le sue principali responsabilità e attività, ha perfezionato le operazioni di turismo culturale e si è concentrata sull'esperienza turistica per creare eccellenti progetti di turismo culturale che integrino visite turistiche, esperienze, divertimento, svago e vacanze.

Tuttavia, i dati del rapporto semestrale mostrano che l'attività culturale e turistica di Xinhualian ha raggiunto un utile operativo di 355 milioni di yuan, pari al 22,54% dell'utile operativo, con un calo del 42,36% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, mentre il margine di profitto lordo è stato di -10,78; %, con un incremento del 2,98% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

In considerazione dell'andamento insoddisfacente delle attività culturali e turistiche di Xinhualian e del calo delle entrate totali e della proporzione delle entrate, Xinhualian ha risposto ai giornalisti che la situazione di cui sopra è principalmente dovuta al fatto che la società ha completato la riorganizzazione giudiziaria alla fine del 2023. Ciò è dovuto a la cancellazione di due progetti di turismo culturale in corso.

Inoltre, nel suo rapporto semestrale, Xinhualian ha anche affermato: “Con la forte ripresa del mercato turistico interno, la domanda dei turisti per esperienze di consumo continua ad aumentare e luoghi panoramici come esperienze folcloristiche, spettacoli di intrattenimento culturale, musei culturali e le visite ai tempi antichi stanno diventando sempre più popolari. Il mercato del turismo culturale dell'azienda si trova ad affrontare rapidi cambiamenti. La coesistenza di sviluppo e concorrenza feroce e la concorrenza omogenea e sfaccettata pongono alcune sfide al funzionamento e alla gestione dell'azienda.

Xinhualian ha affermato che, secondo le caratteristiche generali dell'industria dei luoghi panoramici del turismo culturale, i luoghi panoramici richiedono un certo tempo di coltivazione dall'apertura alla maturità.

Durante il periodo, l'area panoramica di Tongguanyao dell'azienda ha riscontrato alcuni effetti di forza maggiore dopo la sua apertura, con conseguente estensione del ciclo di coltivazione. In futuro, l'azienda continuerà a concentrarsi sull'attività principale del turismo culturale, a perfezionare le operazioni di turismo culturale e a creare eccellenti progetti di turismo culturale che integrino allo stesso tempo visite turistiche, esperienze, divertimento, svago e vacanze attorno all'esperienza turistica; Effettueremo collegamenti forti e ottimizzati per stabilizzare e integrare la catena. Attraverso risultati gestionali, fusioni e acquisizioni a basso costo, potenziamento tecnologico, ecc., espanderemo ulteriormente la portata e l’efficienza del business del turismo culturale e costruiremo la competitività principale del settore. turismo culturale.

(Redattore: Wang Jinlong Recensione: Tong Haihua Correttore di bozze: Peng Yufeng Stagista Correttore di bozze: Gu Sisi)