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Reportage de notre journaliste Huang Yongxu à Pékin

Récemment, les sociétés immobilières cotées ont inauguré la « saison des rapports intermédiaires », et les sociétés immobilières ont successivement publié des prévisions de performance ou des rapports semestriels. Dans l'ensemble, au premier semestre, le secteur immobilier était encore en train de toucher le fond et les performances des sociétés immobilières étaient généralement sous pression, mais certaines d'entre elles ont transformé leurs pertes en bénéfices.

Récemment, Xinhualian Cultural Tourism Development Co., Ltd. (ci-après dénommé « Xinhualian », 000620.SZ) a publié son rapport semestriel 2024. Le rapport financier montre qu'au premier semestre 2024, le bénéfice d'exploitation de l'entreprise s'élevait à 1,575 milliard de yuans et le bénéfice net attribuable à la société mère à 48,5087 millions de yuans, soit une augmentation de 1,270 milliard de yuans par rapport à la même période de l'année dernière, réalisant un année après année, des pertes aux bénéfices.

Dans une interview avec un journaliste de China Business News, Xinhualian a déclaré que le bénéfice brut des projets immobiliers reportés par l'entreprise au cours de la période considérée était supérieur à celui de la même période de l'année dernière et que l'entreprise avait achevé sa réorganisation judiciaire à la fin de 2023. et les dettes portant intérêts ont considérablement diminué par rapport à la même période de l'année dernière. En conséquence, Xinhua Lianye a réalisé un redressement d'une année sur l'autre.

Bai Wenxi, vice-président de la China Enterprise Capital Alliance, a déclaré que le cas de Xinhualian transformant ses pertes en bénéfices montre que même dans des conditions de marché défavorables, grâce à des ajustements stratégiques efficaces et à une optimisation de la gestion, il est toujours possible pour les sociétés immobilières d'améliorer leur situation. performance. D'autres sociétés immobilières peuvent s'inspirer de l'expérience de Xinhualian et combiner leurs propres circonstances pour promouvoir un développement commercial diversifié et formuler des stratégies de développement appropriées.

Transformer les pertes en bénéfices année après année

Il était une fois, Xinhualian était une société cotée intégrant le développement et l'exploitation de sites touristiques culturels, le développement et la construction de projets immobiliers, l'entreprise générale de construction, la gestion commerciale, la gestion hôtelière, les services immobiliers, les services touristiques et d'autres entreprises, avec la capacité de développement complet de plusieurs formats d'affaires.

Cependant, l'annonce du rapport financier de Xinhualian révèle qu'entre 2020 et 2022, les performances de Xinhualian ont continué à subir des pertes substantielles, le ratio actif-passif a continué de monter en flèche et elle a même été insolvable à un moment donné. Jusqu'à la réorganisation judiciaire de 2023, la stratégie de développement de l'entreprise sera ajustée. Par conséquent, ce rapport semestriel est le premier rapport semestriel après la réorganisation réussie de Xinhualian. Le rapport montre qu'au premier semestre 2024, le bénéfice d'exploitation de l'entreprise s'élevait à 1,575 milliard de yuans et le bénéfice net attribuable à la société mère à 48,5087 millions de yuans, soit une augmentation de 1,270 milliard de yuans par rapport à la même période de l'année dernière, réalisant un année après année, des pertes aux bénéfices.

Dans un contexte d'ajustements profonds de l'industrie et de restructuration des entreprises, comment pouvons-nous parvenir à un redressement au premier semestre ?

Xinhualian a déclaré que le bénéfice brut des projets immobiliers reportés par l'entreprise au cours de la période considérée était supérieur à celui de la même période de l'année dernière et que l'entreprise avait achevé sa réorganisation judiciaire fin 2023, avec une baisse significative des dettes portant intérêt. et les frais financiers sont en baisse significative par rapport à la même période de l'année dernière.

Selon les données du rapport semestriel, au premier semestre, le chiffre d'affaires des ventes de logements commerciaux de Xinhualian a atteint 921 millions de yuans, représentant 58,47 % des revenus d'exploitation ; sa marge bénéficiaire brute a atteint 39,71 %, soit une augmentation d'une année sur l'autre ; 24,26%. L'activité immobilière reste la principale source de revenus et de bénéfices de l'entreprise.

À cet égard, Xinhualian a déclaré qu'au premier semestre 2024, le marché immobilier est toujours en cours d'ajustement et de transformation. Toutes les régions et tous les départements se sont adaptés à la nouvelle situation de changements majeurs dans la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier, ont mis en œuvre des politiques spécifiques à la ville, ont activement ajusté et optimisé les politiques immobilières, ont accompli un travail solide pour assurer la livraison de logements, et a soutenu une demande de logements rigide et améliorée. Les effets politiques ont été progressivement libérés et le marché est devenu plus actif.

De plus, l'entreprise adopte une approche de diversification de la gestion, renforce le soutien et le contrôle des prix de vente, des commissions d'équipe, du marketing en ligne, etc., surveille de près l'évolution du marché immobilier global et des marchés régionaux en temps réel, formule et met en œuvre des politiques. , et prête attention au recyclage des comptes clients, en augmentant les investissements dans le marketing en ligne et les investissements commerciaux, offrant un soutien solide aux ventes.

Transformer l’activité principale du tourisme culturel

Cette année, la demande de consommation de tourisme culturel à travers le pays s'est accélérée, sous l'effet de l'offre et de la demande, et le marché du tourisme culturel s'est rapidement redressé. Le marché du tourisme continue d'être en plein essor lors des grands festivals. Lors de la Fête du Printemps, du Jour du balayage des tombes, du 1er mai et du Festival des bateaux-dragons, le nombre de voyageurs à travers le pays a atteint un niveau record.

Après sa réorganisation, Xinhualian a ciblé le marché du tourisme culturel et déterminé une stratégie de développement avec le tourisme culturel comme activité principale. Au cours du premier semestre, l'entreprise a adhéré à ses principales responsabilités et activités, affiné ses opérations de tourisme culturel et s'est concentrée sur l'expérience touristique pour créer d'excellents projets de tourisme culturel intégrant le tourisme, l'expérience, le divertissement, les loisirs et les vacances.

Cependant, les données du rapport semestriel montrent que les activités culturelles et touristiques de Xinhualian ont réalisé un bénéfice d'exploitation de 355 millions de yuans, représentant 22,54 % du bénéfice d'exploitation, soit une baisse de 42,36 % par rapport à la même période de l'année dernière, la marge bénéficiaire brute était de -10,78 ; %, soit une augmentation de 2,98 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Compte tenu des performances insatisfaisantes des activités culturelles et touristiques de Xinhualian et de la baisse des revenus totaux et de la proportion des revenus, Xinhualian a répondu aux journalistes que la situation ci-dessus est principalement due au fait que l'entreprise a achevé sa réorganisation judiciaire à la fin de 2023. Cela est dû à le déclassement de deux projets de tourisme culturel en cours.

En outre, dans son rapport semestriel, Xinhualian a également déclaré : « Avec la forte reprise du marché du tourisme intérieur, la demande des touristes en matière d'expérience de consommation continue d'augmenter, et des sites pittoresques tels que des expériences folkloriques, des spectacles de divertissement culturel, des musées culturels et Les visites des temps anciens deviennent de plus en plus populaires. Le marché du tourisme culturel de l'entreprise est confronté à des changements rapides. La coexistence du développement et d'une concurrence féroce, ainsi que la concurrence homogène aux multiples facettes posent certains défis au fonctionnement et à la gestion de l'entreprise.

Xinhualian a déclaré que, selon les caractéristiques générales de l'industrie des sites touristiques culturels, les sites pittoresques nécessitent un certain temps de culture depuis leur ouverture jusqu'à leur maturité.

Au cours de cette période, la zone panoramique de Tongguanyao de l'entreprise a rencontré certains effets de force majeure après son ouverture, entraînant une prolongation du cycle de culture. À l'avenir, l'entreprise continuera à se concentrer sur l'activité principale du tourisme culturel, à affiner les opérations de tourisme culturel et à créer d'excellents projets de tourisme culturel qui intègrent à la fois le tourisme, l'expérience, le divertissement, les loisirs et les vacances autour de l'expérience touristique ; nous établirons des liens solides et optimisés pour stabiliser et compléter la chaîne. Grâce aux résultats de la gestion, aux fusions et acquisitions à faible coût, à l'autonomisation technologique, etc., nous élargirons davantage l'échelle et l'efficacité des entreprises de tourisme culturel et renforcerons la compétitivité de base du secteur. tourisme culturel.

(Éditeur : Wang Jinlong Review : Tong Haihua Correcteur : Peng Yufeng Intern Correcteur : Gu Sisi)