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Als eines der wichtigen Mittel zur Bestandsverdauung beschleunigt die „Nationalmannschaft“ den Kauf und die Lagerung von Gewerbeimmobilien.

Am 30. Juli hielt das Politbüro des Zentralkomitees der KP Chinas eine Sitzung ab, um die aktuelle Wirtschaftslage zu analysieren und zu studieren und die Wirtschaftsarbeit für die zweite Jahreshälfte zu planen. Bei dem Treffen wurde die Notwendigkeit betont, weiterhin Risiken in Schlüsselbereichen vorzubeugen und zu lösen, neue Richtlinien zur Förderung einer stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes umzusetzen, an der Kombination aus der Verdauung bestehender Bestände und der Optimierung von Zuwächsen festzuhalten und den Erwerb bestehender Bestände aktiv zu unterstützen Gewerbewohnungen für bezahlbaren Wohnraum und die Bereitstellung von Wohnraum, wodurch der Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung beschleunigt wird.

Im Vergleich zur Politbürositzung am 30. April wurde bei dieser Sitzung die Notwendigkeit bekräftigt, den bestehenden Wohnungsbau zu verdauen und das schrittweise Wachstum zu optimieren, die Bereitstellung von Wohnraum sicherzustellen und ein neues Immobilienentwicklungsmodell aufzubauen. Außerdem wurde erstmals die Unterstützung für den Erwerb von Wohnraum erwähnt bestehende Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum. Diese Erklärung wurde erstmals offiziell bei der Grundsatzbesprechung des Informationsbüros des Staatsrates am 17. Mai vorgeschlagen. Tao Ling, stellvertretender Gouverneur der Volksbank von China, drückte seine Unterstützung dafür aus, dass örtliche Staatsunternehmen fertiggestellte und unverkaufte Gewerbegebäude zu angemessenen Preisen für die Platzierung erwerben . Oder bezahlbarer Wohnraum zur Miete. In den nächsten zwei Monaten wurde diese Maßnahme bei mehreren Ministerientreffen immer wieder erwähnt.

Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik des Instituts für Stadtplanung der Provinz Guangdong, sagte einem Reporter der China Times, dass der Erwerb bestehender neuer Häuser zum Verkauf als bezahlbarer Wohnraum nicht nur den Bestand reduzieren, sondern auch die Kapitalkette verbessern könne Immobilienunternehmen, die Immobilienunternehmen bei der Umsetzung ihrer Hauptverantwortung für die Gewährleistung der Bereitstellung von Wohnraum unterstützen und gleichzeitig Mittel für bezahlbaren Wohnraum beschaffen können. In der zweiten Jahreshälfte wird damit gerechnet, dass die Aktienkäufe vollständig umgesetzt werden können, die tatsächliche Wirkung des Lagerabbaus bleibt jedoch abzuwarten.

Bei der Sitzung des Politbüros wird erstmals die Wohnungssammlung erwähnt

Kürzlich wurde bei mehreren Treffen der Zentralbank und des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung der Erwerb bestehender Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum hervorgehoben.

Am 12. Juni hielt die Zentralbank in Jinan eine Sitzung zur Förderung der Wiedervergabe von bezahlbarem Wohnraum ab. Dabei wurden Finanzinstitute und relevante Einheiten aufgefordert, die Menschen und die politische Natur der Immobilienarbeit genau zu verstehen und sich um die Umsetzung der Wiedervergabe von bezahlbarem Wohnraum zu bemühen. Kreditpolitik und Beschleunigung der Förderung bestehender Gewerbeimmobilien.

Eine Woche später, am 20. Juni, veranstaltete das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung eine Videokonferenz über den Erwerb bestehender Gewerbewohnungen für bezahlbaren Wohnraum. Es wurde vorgeschlagen, dass der Erwerb bestehender Gewerbewohnungen für bezahlbaren Wohnraum eine wichtige Entscheidung sei Der Einsatz des Zentralkomitees der Partei und des Staatsrates trägt dazu bei, den Bestand an Gewerbewohnungen abzubauen, die gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen, die vorhandenen Ressourcen zu revitalisieren, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen, und bei der Bekämpfung zu kooperieren zur Gewährleistung der Bereitstellung von Wohnraum und des „White-List“-Mechanismus zur Vorbeugung und Lösung von Immobilienrisiken. Alle Orte sollten ihr Verantwortungs- und Missionsbewusstsein weiter stärken, ihren Geist emanzipieren, ihr Denken erweitern und stetige Fortschritte machen. Und es ist klar, dass Städte oberhalb der Kreisebene dabei unterstützt werden, bestehende Gewerbewohnungen effektiv, geordnet und effektiv zu erwerben, um sie als bezahlbaren Wohnraum zu nutzen.

Am 28. Juni hielt die Zentralbank eine reguläre Sitzung für das zweite Quartal 2024 ab und schlug erneut vor, die Umsetzung neuer Instrumente wie Re-Darlehen für technologische Innovation und technologischen Wandel sowie Re-Darlehen für bezahlbaren Wohnraum zu fördern und die Unterstützung zu erhöhen Für das Wohnungsversorgungssystem „Markt + Sicherheit“ wird die finanzielle Unterstützung den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung beschleunigen.

Bei dieser Sitzung des Politbüros war der neu angesprochene „Erwerb bestehender Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum“ der einzige neue Inhalt im Vergleich zum letzten Mal, und es wurde der Ausdruck „aktive Unterstützung“ verwendet, was auch das Engagement der zentralen Ebene für Nachdruck zeigt zu diesem Politiktool. Zhang Dawei, Chefanalyst von Centaline Real Estate, wies gegenüber einem Reporter der China Times darauf hin, dass ein direkter Einstieg der „Nationalmannschaft“ mit echtem Geld dem Immobilienmarkt zweifellos neue Dynamik verleihen wird, was nicht nur den lokalen Regierungen bei der Lösung helfen kann Bestandsprobleme, aber auch lindern Der Kapitalkettendruck von Immobilienunternehmen kann die Wohnrechte und Interessen von Gruppen mit niedrigem Einkommen besser schützen.

Bei Gewerbeimmobilien kann der Preis um 50 % gesenkt werden

Statistiken des Centaline Real Estate Research Institute zeigen, dass bis Ende Juli mehr als 60 Städte im ganzen Land Richtlinien eingeführt haben, nach denen Kommunalverwaltungen oder staatliche Unternehmen den vorhandenen Wohnungsbestand für bezahlbaren Wohnraum erwerben sollen, darunter Guangzhou, Chongqing und Hangzhou , Zhengzhou, Changsha und Tianjin Es gibt auch supergroße Städte wie Lujiang und Jiyuan sowie Kreise oder Städte auf Kreisebene wie Lujiang und Jiyuan.

Allerdings bleibt die Finanzierung ein übergeordnetes Thema. Zhang Dawei wies gegenüber diesem Reporter darauf hin, dass der Erwerb bestehender Wohnungen durch die Regierung theoretisch die Lagerbestände reduzieren, den Abwärtsdruck auf dem Immobilienmarkt mildern und einige der Ziele der „drei großen Projekte“ erreichen kann, indem die Nutzung von Wohnungen geändert wird bezahlbaren Wohnraum. Um jedoch eine unterstützende Rolle auf dem Markt spielen zu können, muss der Wohnungserschöpfungszyklus auf weniger als 18 Monate verkürzt werden. Um den Wohnungsverkaufszyklus auf weniger als 18 Monate zu verkürzen, müssen etwa 7,4 Monate Bestand entfernt werden, was einem Verkauf von 770 Millionen Quadratmetern entspricht, was etwa 29 % des gesamten Wohnungsbestands ausmacht. Die benötigten Mittel belaufen sich auf Billionen. Die Frage, wie die Finanzierungsquellen erweitert werden, wird sich also auf die Wirkung dieser Politik auswirken.

Laut einem Forschungsbericht von Huatai Securities haben die meisten Kommunalverwaltungen bestimmte Anforderungen für den Erwerb und die Lagerung von Wohnraum gestellt. Diese müssen nicht nur fertiggestellt und nicht verkauft sein, sondern auch über bequeme Transportmöglichkeiten und relativ vollständige unterstützende Einrichtungen verfügen mit einem bestimmten Anteil an Stellplätzen ausgestattet sein. Darüber hinaus verlangen die meisten Orte, dass die Gebäudefläche einer einzelnen Einheit für die Sammlung und Lagerung von Wohnraum weniger als 120 Quadratmeter beträgt, und Bauvorhaben, die für das gesamte Gebäude oder die gesamte Einheit nicht verkauft werden und in denen verwaltet werden kann, haben Vorrang eine geschlossene Art und Weise. In Bezug auf die Preise schlagen derzeit viele Orte vor, den Wiederbeschaffungspreis für bezahlbaren Wohnraum am selben Standort als Obergrenze der Referenz heranzuziehen, und einige Gebiete haben angekündigt, dass sie Wohnraum zu einem Preis von etwa 50 % des Preises für gewerblichen Wohnraum vergeben werden der gleiche Standort. Der Forschungsbericht geht davon aus, dass einige Städte in Zukunft die Obergrenze für den Preis von Wohnraum für die Lagerung auf weniger als 50 % des Preises für gewerblichen Wohnraum am selben Standort festlegen könnten.

Li Yujia wies darauf hin, dass sich der Rückgang nach der starken politischen Lockerung von Mai bis Juni, gemessen an den relevanten Daten der Immobilienbranche im ersten Halbjahr, zwar leicht abgeschwächt habe, es aber immer noch eine Verdoppelung gebe -stelliger Rückgang gegenüber dem Tiefpunkt des letzten Jahres. Der Druck für einen Branchenrückgang ist immer noch groß. Daher müssen wir zusätzlich zur Absicherung gegen Risiken in der zweiten Jahreshälfte mehr neue Modelle erkunden, Zuwächse nutzen, uns gegen Abschwünge in der Branche absichern, die Mindestreserveanforderungen und Zinssätze weiter senken, Hypothekenzinsen senken, Inzahlungnahmen unterstützen, bestehende Akquisitionen usw., um starre Bedürfnisse und Verbesserungsbedürfnisse beim Hauskauf zu unterstützen.

Chefredakteur: Xu Yunqian Chefredakteur: Gong Peijia