Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

В качестве одного из важных средств переваривания инвентаря «сборная» ускоряет процесс покупки и хранения коммерческого жилья.

30 июля Политбюро ЦК КПК провело заседание по анализу и изучению текущей экономической ситуации и планированию хозяйственной работы на второе полугодие. На встрече было подчеркнуто, что мы должны продолжать предотвращать и устранять риски в ключевых областях, внедрять новую политику для содействия стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости, придерживаться сочетания анализа существующих запасов и оптимизации прироста, активно поддерживать приобретение существующих коммерческое жилье для доступного жилья, а также обеспечить поставку жилья, ускоряя строительство новой модели развития недвижимости.

По сравнению с заседанием Политбюро 30 апреля, на этом заседании было подтверждено намерение переварить существующий запас и оптимизировать поэтапное увеличение, обеспечить поставку жилья и построить новую модель развития недвижимости. Также впервые было упомянуто о поддержке. приобретение существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья. Впервые это заявление было официально предложено на политическом брифинге Информационного бюро Госсовета 17 мая. Тао Лин, заместитель управляющего Народного банка Китая, выразил поддержку местным государственным предприятиям в приобретении завершенных и непроданных коммерческих зданий по разумным ценам для размещения. Или доступное жилье в аренду. В течение следующих двух месяцев эта мера неоднократно упоминалась на многочисленных заседаниях министерства.

Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Центра исследований жилищной политики Института городского планирования провинции Гуандун, рассказал репортеру China Times, что приобретение существующих новых домов на продажу в качестве доступного жилья может не только сократить запасы, но и улучшить цепочку реального капитала. компании по недвижимости, которые помогут компаниям по недвижимости реализовать основную ответственность за гарантию сдачи жилья, и в то же время он также может собирать средства для доступного жилья. Ожидается, что во второй половине года приобретение акций может быть полностью осуществлено, но фактический эффект от сокращения запасов еще предстоит увидеть.

На заседании Политбюро впервые говорилось о конфискации жилья

В последнее время на многочисленных заседаниях Центрального банка и Министерства жилищно-коммунального хозяйства и городского и сельского развития говорилось о приобретении существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья.

12 июня центральный банк провел совещание по продвижению работы по перекредитованию доступного жилья в Цзинане, потребовав от финансовых учреждений и соответствующих подразделений глубоко понимать народный и политический характер работы в сфере недвижимости, стремиться содействовать осуществлению перекредитования доступного жилья. кредитной политики и ускорить продвижение существующего коммерческого жилья Перейти на склад.

Через неделю, 20 июня, Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития провело видеоконференцию по вопросам приобретения существующего коммерческого жилья под доступное жилье. Было предложено, что приобретение существующего коммерческого жилья под доступное жилье является важным решением и является важным. Развертывание, осуществленное Центральным комитетом партии и Государственным советом, способствует сокращению запасов существующего коммерческого жилья, поддержке здорового развития рынка недвижимости, оживлению существующих ресурсов для увеличения предложения доступного жилья и сотрудничеству в борьбе. гарантировать сдачу жилья и механизм «белого списка» для предотвращения и устранения рисков в сфере недвижимости. Все населенные пункты должны еще больше усилить свое чувство ответственности и миссии, раскрепостить свое сознание, расширить свое мышление и добиться устойчивого прогресса. И очевидно, что городам выше уровня округа будет предложено эффективно, упорядоченно и результативно приобретать существующее коммерческое жилье для использования в качестве доступного жилья.

28 июня центральный банк провел очередное заседание на второй квартал 2024 года и еще раз предложил содействовать внедрению новых инструментов, таких как повторные кредиты на технологические инновации и технологические преобразования, а также повторные кредиты на доступное жилье, а также увеличить поддержку. для системы жилищного обеспечения «рынок + безопасность». Финансовая поддержка ускорит строительство новой модели развития недвижимости.

На этом заседании Политбюро недавно упомянутое «приобретение существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья» было единственным новым содержанием по сравнению с прошлым разом, и использовалось выражение «активная поддержка», что также показывает стремление центрального уровня уделять особое внимание об этом политическом инструменте. Чжан Давэй, главный аналитик Centaline Real Estate, отметил репортеру China Times, что если «национальная команда» выйдет напрямую с реальными деньгами, это, несомненно, придаст новую жизнь рынку недвижимости, что может не только помочь местным органам власти решить проблему проблемы инвентаризации, но и облегчить Давление цепочки капитала компаний недвижимости может лучше защитить жилищные права и интересы групп с низкими доходами.

Цена может быть снижена на 50% на коммерческое жилье.

Статистика Исследовательского института недвижимости Centaline показывает, что по состоянию на конец июля более 60 городов по всей стране ввели политику, позволяющую местным органам власти или государственным предприятиям приобретать существующий жилищный фонд для получения доступного жилья, включая Гуанчжоу, Чунцин, Ханчжоу. , Чжэнчжоу, Чанша и Тяньцзинь. Есть также сверхбольшие города, такие как Луцзян и Цзиюань, а также уезды или города уездного уровня, такие как Луцзян и Цзиюань.

Однако финансирование остается всеобъемлющей проблемой. Чжан Давэй отметил репортеру, что приобретение правительством существующего жилищного фонда теоретически может снизить уровень запасов, ослабить понижательное давление на рынок недвижимости и достичь некоторых целей «трех крупных проектов» за счет изменения использования жилья. к доступному жилью. Однако для того, чтобы играть вспомогательную роль на рынке, цикл истощения жилья необходимо сократить до менее 18 месяцев. Чтобы сократить цикл продаж жилья до менее 18 месяцев, необходимо ликвидировать запасы за 7,4 месяца, что соответствует 770 миллионам квадратных метров продаж, что составляет около 29% общего жилищного фонда. Требуемые средства исчисляются триллионами, поэтому то, как расширять источники средств, повлияет на эффект этой политики.

Согласно исследовательскому отчету Huatai Securities, большинство местных органов власти выдвинули определенные требования к приобретению и хранению жилья. Помимо того, что оно должно быть завершено и не продано, оно также должно иметь удобную транспортную развязку и относительно полную вспомогательную базу. Некоторые города требуют, чтобы проекты были реализованы. быть оборудовано определенной долей парковочных мест. Кроме того, в большинстве мест требуется, чтобы площадь здания отдельной единицы для сбора и хранения жилья составляла менее 120 квадратных метров, а приоритет отдается строительным проектам, которые не проданы для всего здания или единицы и которыми можно управлять в закрытым способом. Что касается цены, во многих местах в настоящее время предлагается использовать восстановительную цену доступного жилья в том же месте, что и верхний контрольный предел, а в некоторых регионах заявлено, что они будут выделять примерно 50% от цены коммерческого жилья в том же месте. расположение. В исследовательском отчете предполагается, что в будущем некоторые города могут установить верхний предел цены складского жилья на уровне менее 50% от цены коммерческого жилья в том же месте.

Ли Юйцзя отметил, что после сильного ослабления политики с мая по июнь, судя по соответствующим данным отрасли недвижимости в первой половине года, хотя спад немного замедлился, он все еще не сохранился в два раза. -значное снижение по сравнению с низкой базой прошлого года. Давление, вызывающее сокращение промышленности, по-прежнему велико. Поэтому, помимо защиты от рисков во второй половине года, мы должны также изучить больше новых моделей, использовать приросты, застраховаться от отраслевых спадов, продолжать снижать резервные требования и процентные ставки, снижать ставки по ипотечным кредитам, поддерживать программу trade-in, существующие приобретения и т. д. для поддержки жестких потребностей и потребностей в улучшении покупок жилья.

Главный редактор: Сюй Юньцянь Главный редактор: Гун Пейцзя