소식

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재고를 소화하는 중요한 수단 중 하나로 '국가대표'가 상업용 주택 매입과 보관에 속도를 내고 있다.

7월 30일, 중국공산당 중앙정치국은 경제상황을 분석, 연구하고 하반기 경제사업을 계획하기 위한 회의를 소집했다. 회의에서는 핵심 분야의 위험을 지속적으로 예방 및 해결하고, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 새로운 정책을 시행하고, 기존 재고 소화와 증분 최적화의 결합을 고수하고, 기존 부동산 인수를 적극적으로 지원해야 한다고 강조했습니다. 저렴한 주택을 위한 상업용 주택을 제공하고 주택 공급을 더욱 보장하여 부동산 개발의 새로운 모델 구축을 가속화합니다.

이번 회의에서는 지난 4월 30일 정치국 회의와 비교하여 기존 물량을 소화하고 증분을 최적화하며 주택 공급을 보장하고 부동산 개발의 새로운 모델을 구축하겠다는 의지를 다시 한번 언급했다. 저렴한 주택으로 사용하기 위해 기존 상업용 주택을 구입합니다. 이 성명은 5월 17일 국무원 정보실 정책 브리핑에서 처음 공식적으로 제안되었습니다. 중국인민은행 부총재 타오링(Tao Ling)은 현지 국유기업이 완공되거나 미분양된 상업용 건물을 합리적인 가격에 인수할 수 있도록 지지를 표명했습니다. 또는 저렴한 임대 주택. 다음 두 달 동안 여러 사역 회의에서 이 조치가 반복적으로 언급되었습니다.

광동성 도시계획연구소 주택정책연구센터 수석연구원 Li Yujia는 차이나 타임스 기자에게 기존 신규 주택을 저렴한 주택으로 판매하면 재고를 줄일 수 있을 뿐만 아니라 부동산 자본 사슬도 개선할 수 있다고 말했습니다. 부동산 회사는 주택 공급을 보장하는 주요 책임을 구현하는 동시에 저렴한 주택을 위한 자금을 조달할 수도 있습니다. 하반기에는 주식 취득이 본격화될 수도 있을 것으로 예상되나 실제 재고 해소 효과는 지켜봐야 할 것 같다.

정치국 회의에서 처음으로 주택 몰수 언급

최근 중앙은행과 주택도시농촌개발부의 여러 회의에서 저렴한 주택으로 사용하기 위한 기존 상업용 주택의 취득이 강조되었습니다.

6월 12일 중앙은행은 제남에서 저렴한 주택 재대출 업무를 추진하기 위한 회의를 개최하여 금융 기관 및 관련 부서가 부동산 업무의 국민적, 정치적 성격을 깊이 이해하고 저렴한 주택 재대출 업무를 촉진하기 위해 노력하도록 요구했습니다. 대출 정책 및 기존 상업용 주택의 홍보를 가속화합니다.

일주일 뒤인 6월 20일, 주택도농진흥부는 저렴한 주택을 위한 기존 상업용 주택 취득에 관한 화상회의를 개최했으며, 저렴한 주택을 위한 기존 상업용 주택 취득이 중요한 결정이라고 제안했다. 당 중앙위원회와 국무원이 실시한 배치는 기존 상업용 주택의 재고 정리를 촉진하고 부동산 시장의 건전한 발전을 지원하며 기존 자원을 활성화하여 저렴한 주택 공급을 늘리고 전투에 협력하는 데 도움이 됩니다. 주택 공급을 보장하고 부동산 위험을 예방하고 해결하기 위한 "화이트 리스트" 메커니즘을 제공합니다. 모든 지방에서는 책임감과 사명감을 더욱 높이고 사상을 해방시키며 사상을 넓혀 끊임없이 전진하여야 합니다. 그리고 카운티 수준 이상의 도시에서는 저렴한 주택으로 사용할 수 있도록 기존 상업용 주택을 효과적이고 질서 있고 효과적으로 확보하도록 추진될 것이 분명합니다.

중앙은행은 6월 28일 2024년 2분기 정례회의를 열고 기술 혁신과 기술 변혁 재대출, 저렴한 주택 재대출 등 새로운 수단의 시행을 촉진하고 지원을 강화할 것을 다시 한번 제안했다. '시장+안전' 주택 공급 시스템을 위한 금융 지원은 부동산 개발의 새로운 모델 구축을 가속화할 것입니다.

이번 정치국 회의에서는 새롭게 거론된 '기존 상업용 주택을 저렴한 주택으로 취득한다'는 내용만 지난번에 비해 새로운 내용이었으며, '적극적 지원'이라는 표현을 사용한 것도 중앙 차원의 강조 의지를 엿볼 수 있다. 이 정책 도구에 대해 알아보세요. Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 China Times의 기자에게 "국가 대표팀"이 실제 돈으로 직접 진출하면 의심할 여지 없이 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것이며 이는 지방 정부의 문제 해결에도 도움이 될 수 있다고 지적했습니다. 재고 문제는 물론 완화됩니다. 부동산 회사의 자본 사슬 압력은 저소득층의 주택 권리와 이익을 더 잘 보호할 수 있습니다.

상업용 주택의 경우 가격이 50% 할인될 수 있습니다.

Centaline 부동산 연구소의 통계에 따르면 7월 말 현재 전국 60개 이상의 도시에서 광저우, 충칭, 항저우를 포함하여 지방 정부 또는 국유 기업이 저렴한 주택을 위해 기존 주택 재고를 확보하는 정책을 도입했습니다. , 정저우(Zhengzhou), 창사(Changsha), 텐진(Tianjin)에는 Lujiang 및 Jiyuan과 같은 초대형 도시와 Lujiang 및 Jiyuan과 같은 현 또는 현급 도시도 있습니다.

그러나 자금 조달은 여전히 ​​중요한 문제로 남아 있습니다. 장다웨이(Zhang Dawei)는 기자에게 정부가 기존 주택 재고를 인수하면 이론적으로 재고 수준을 줄이고 부동산 시장의 하향 압력을 완화하며 주택 용도 변경을 통해 '3대 프로젝트'의 목표 중 일부를 달성할 수 있다고 지적했다. 저렴한 주택으로. 그러나 시장에서 지지적 역할을 하기 위해서는 주택 고갈주기를 18개월 이내로 단축할 필요가 있다. 주택 매매주기를 18개월 미만으로 줄이려면 약 7.4개월의 재고를 제거해야 하며 이는 전체 주택 재고의 약 29%를 차지하는 7억 7천만 평방미터의 판매에 해당합니다. 필요한 자금은 수조 달러에 달하기 때문에 재원을 어떻게 확대하느냐가 이 정책의 효과에 영향을 미칠 것이다.

Huatai Securities의 연구 보고서에 따르면 대부분의 지방 정부는 주택 구입 및 보관에 대한 특정 요구 사항을 제시했으며, 일부 도시에서는 편리한 교통과 상대적으로 완벽한 지원 시설도 갖춰야 합니다. 일정 비율의 주차 공간을 갖추고 있어야 합니다. 또한, 대부분의 장소에서는 주택의 수집 및 보관을 위한 단일 유닛의 건축 면적이 120제곱미터 미만을 요구하며, 전체 건물 또는 유닛에 대해 미분양되고 관리가 가능한 건축 프로젝트에 우선권이 부여됩니다. 폐쇄적인 방식. 가격면에서는 현재 동일한 입지의 저가주택 대체가격을 기준상한으로 제시하는 곳이 많으며, 일부 지역에서는 동일 입지의 상업용 주택 가격을 50% 정도 할인된 가격으로 할당하겠다고 밝히고 있다. 위치. 연구 보고서는 미래에 일부 도시에서는 보관용 주택 가격의 상한선을 같은 위치의 상업용 주택 가격의 50% 미만으로 설정할 수 있다고 믿고 있습니다.

Li Yujia는 5월부터 6월까지의 강력한 정책 완화 이후 상반기 부동산 업계 관련 데이터로 볼 때 감소세가 약간 완화되었지만 여전히 두 배를 유지하는 것이 분명하지 않다고 지적했습니다. -지난해 저점 대비 자릿수 하락. 업계 위축 압력은 여전히 ​​큼. 따라서 하반기의 위험을 방지하는 것 외에도 우리는 더 많은 새로운 모델을 탐색하고, 증분을 활용하고, 업계 침체에 대비하고, 지준율 및 이자율을 지속적으로 인하하고, 모기지 금리를 낮추고, 트레이드인을 지원해야 합니다. 주택 구입에 대한 엄격한 요구와 개선 요구를 지원하기 위한 기존 인수 등.

편집장: Xu Yunqian 편집장: Gong Peijia