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Essendo uno dei mezzi più importanti per digerire l'inventario, la "squadra nazionale" sta accelerando l'acquisto e lo stoccaggio di alloggi commerciali.

Il 30 luglio, l'Ufficio Politico del Comitato Centrale del PCC ha tenuto una riunione per analizzare e studiare l'attuale situazione economica e pianificare il lavoro economico per la seconda metà dell'anno. L'incontro ha sottolineato la necessità di continuare a prevenire e risolvere i rischi in settori chiave, attuare nuove politiche per promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare, aderire alla combinazione tra digestione del patrimonio esistente e ottimizzazione dell'incremento, sostenere attivamente l'acquisizione di titoli esistenti alloggi commerciali per alloggi a prezzi accessibili, e garantire ulteriormente la fornitura di alloggi, accelerando la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare.

Rispetto alla riunione del Politburo del 30 aprile, questa riunione ha ribadito la necessità di digerire gli alloggi esistenti e ottimizzare la crescita incrementale, garantire la consegna di alloggi e costruire un nuovo modello di sviluppo immobiliare e ha anche menzionato per la prima volta il sostegno all'acquisizione di alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili. Questa dichiarazione è stata proposta formalmente per la prima volta al briefing politico dell'Ufficio informazioni del Consiglio di Stato il 17 maggio. Tao Ling, vice governatore della Banca popolare cinese, ha espresso sostegno affinché le imprese statali locali acquisiscano edifici commerciali completati e invenduti a prezzi ragionevoli per la collocazione O alloggi a prezzi accessibili in affitto. Nel corso dei due mesi successivi, questa misura è stata ripetutamente menzionata in numerose riunioni ministeriali.

Li Yujia, capo ricercatore del Centro di ricerca sulle politiche abitative dell'Istituto provinciale di pianificazione urbana del Guangdong, ha detto a un giornalista del China Times che l'acquisizione di nuove case esistenti in vendita come alloggi a prezzi accessibili può non solo ridurre le scorte, ma anche migliorare la catena del capitale di società immobiliari, che aiuteranno le società immobiliari ad attuare la responsabilità principale di garantire la consegna degli alloggi e, allo stesso tempo, potranno anche raccogliere fondi per alloggi a prezzi accessibili. Nella seconda metà dell'anno si prevede che gli acquisti di azioni possano essere pienamente attuati, ma resta da vedere l'effetto reale del destocking.

La riunione del Politburo menziona per la prima volta la confisca delle abitazioni

Recentemente, in molteplici incontri della Banca Centrale e del Ministero dell’Edilizia e dello Sviluppo Urbano-Rurale, è stata evidenziata l’acquisizione di alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili.

Il 12 giugno, la banca centrale ha tenuto un incontro per promuovere il lavoro di rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili a Jinan, richiedendo alle istituzioni finanziarie e alle unità competenti di comprendere a fondo la natura popolare e politica del lavoro nel settore immobiliare e di impegnarsi a promuovere l'implementazione di ri-prestiti di alloggi a prezzi accessibili. politiche di prestito e accelerare la promozione degli alloggi commerciali esistenti. Vai allo stock.

Una settimana dopo, il 20 giugno, il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha tenuto una videoconferenza sull'acquisizione di alloggi commerciali esistenti per alloggi a prezzi accessibili. È stato proposto che l'acquisizione di alloggi commerciali esistenti per alloggi a prezzi accessibili sia una decisione importante Il dispiegamento effettuato dal Comitato Centrale del Partito e dal Consiglio di Stato è favorevole a promuovere la riduzione delle scorte di alloggi commerciali esistenti, sostenendo il sano sviluppo del mercato immobiliare, rivitalizzando le risorse esistenti per aumentare l’offerta di alloggi a prezzi accessibili e collaborando alla battaglia. per garantire la consegna degli alloggi e il meccanismo della “lista bianca” per prevenire e risolvere i rischi immobiliari. Tutte le località dovrebbero rafforzare ulteriormente il proprio senso di responsabilità e missione, emancipare le proprie menti, ampliare il proprio pensiero e compiere progressi costanti. Ed è chiaro che le città al di sopra del livello di contea saranno promosse per acquisire in modo efficace, ordinato ed efficace gli alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili.

Il 28 giugno, la banca centrale ha tenuto una riunione ordinaria per il secondo trimestre del 2024 e ha proposto ancora una volta di promuovere l’implementazione di nuovi strumenti come i prestiti per l’innovazione tecnologica e la trasformazione tecnologica e i prestiti per alloggi a prezzi accessibili, e di aumentare il sostegno per il sistema di offerta abitativa “mercato+sicurezza” Il sostegno finanziario accelererà la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare.

In questa riunione del Politburo, l'unico contenuto nuovo rispetto all'ultima volta è stata la "acquisizione di alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili", ed è stata utilizzata l'espressione "sostegno attivo", che mostra anche l'impegno del livello centrale a porre l'accento su questo strumento politico. Zhang Dawei, capo analista di Centaline Real Estate, ha sottolineato a un giornalista del China Times che se la "squadra nazionale" entrasse direttamente con soldi veri, inietterebbe senza dubbio nuova vitalità nel mercato immobiliare, il che non solo potrebbe aiutare i governi locali a risolvere problemi di inventario, ma anche alleviare la pressione sulla catena di capitale delle società immobiliari può proteggere meglio i diritti alla casa e gli interessi dei gruppi a basso reddito.

Il prezzo può essere scontato del 50% per gli alloggi commerciali

Le statistiche del Centaline Real Estate Research Institute mostrano che alla fine di luglio, più di 60 città in tutto il paese hanno introdotto politiche per i governi locali o le imprese statali per acquisire il patrimonio immobiliare esistente per alloggi a prezzi accessibili, tra cui Guangzhou, Chongqing, Hangzhou , Zhengzhou, Changsha e Tianjin Ci sono anche città molto grandi come Lujiang e Jiyuan, così come contee o città a livello di contea come Lujiang e Jiyuan.

Tuttavia, il finanziamento rimane una questione generale. Zhang Dawei ha sottolineato a questo giornalista che l'acquisizione da parte del governo di alloggi esistenti può teoricamente ridurre i livelli di inventario, allentare la pressione al ribasso sul mercato immobiliare e raggiungere alcuni degli obiettivi dei "tre grandi progetti" modificando l'uso degli alloggi in alloggi a prezzi accessibili. Tuttavia, per poter svolgere un ruolo di sostegno nel mercato, il ciclo di esaurimento delle abitazioni deve essere ridotto a meno di 18 mesi. Per ridurre il ciclo di vendita delle abitazioni a meno di 18 mesi, è necessario rimuovere circa 7,4 mesi di inventario, che corrispondono a 770 milioni di metri quadrati di vendite, pari a circa il 29% dell’intero inventario immobiliare. I fondi necessari ammontano a trilioni, quindi il modo in cui espandere le fonti di finanziamento influenzerà l’effetto di questa politica.

Secondo un rapporto di ricerca di Huatai Securities, la maggior parte dei governi locali ha presentato determinati requisiti per l'acquisizione e lo stoccaggio degli alloggi, oltre ad essere completati e invenduti, devono anche disporre di trasporti convenienti e strutture di supporto relativamente complete. Alcune città richiedono progetti essere dotato di una certa percentuale di posti auto. Inoltre, la maggior parte dei luoghi richiede che l'area edificabile di una singola unità per la raccolta e lo stoccaggio delle abitazioni sia inferiore a 120 metri quadrati e viene data priorità ai progetti di costruzione che rimangono invenduti per l'intero edificio o unità e possono essere gestiti in modo chiuso. In termini di prezzo, molte località attualmente propongono di utilizzare il prezzo sostitutivo degli alloggi a prezzi accessibili nella stessa località come limite superiore di riferimento, e alcune zone hanno dichiarato che assegneranno uno sconto di circa il 50% sul prezzo degli alloggi commerciali nella stessa località. posizione. Il rapporto di ricerca ritiene che in futuro alcune città potrebbero fissare il limite massimo del prezzo degli alloggi per lo stoccaggio a meno del 50% di sconto sul prezzo degli alloggi commerciali nella stessa località.

Li Yujia ha sottolineato che, a giudicare dai dati rilevanti del settore immobiliare nella prima metà dell'anno, dopo il forte allentamento politico da maggio a giugno, il calo si è leggermente attenuato, ma non è ancora evidente che si sia mantenuto su un livello doppio Calo a due cifre rispetto al livello basso dello scorso anno. La pressione per la contrazione del settore è ancora forte. Pertanto, oltre a proteggerci dai rischi nella seconda metà dell’anno, dobbiamo esplorare nuovi modelli, sfruttare gli incrementi, proteggerci dalle recessioni del settore, continuare a tagliare i requisiti di riserva e i tassi di interesse, abbassare i tassi ipotecari, sostenere le permute, le misure esistenti acquisizioni, ecc., per supportare esigenze rigide e necessità di miglioramento per gli acquisti di case.

Redattore capo: Xu Yunqian Redattore capo: Gong Peijia