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Como uno de los medios importantes para digerir el inventario, el "equipo nacional" está acelerando la compra y almacenamiento de viviendas comerciales.

El 30 de julio, el Buró Político del Comité Central del PCCh celebró una reunión para analizar y estudiar la situación económica actual y planificar el trabajo económico para la segunda mitad del año. La reunión enfatizó la necesidad de continuar previniendo y resolviendo riesgos en áreas clave, implementar nuevas políticas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, adherirse a la combinación de digerir las existencias existentes y optimizar el incremento, apoyar activamente la adquisición de propiedades existentes. viviendas comerciales para viviendas asequibles, y garantizar aún más la entrega de viviendas, acelerando la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.

En comparación con la reunión del Politburó del 30 de abril, esta reunión reiteró la necesidad de digerir las viviendas existentes y optimizar el crecimiento incremental, garantizar la entrega de viviendas y construir un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. También mencionó por primera vez el apoyo a la adquisición de viviendas. viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles. Esta declaración se propuso formalmente por primera vez en la sesión informativa sobre políticas de la Oficina de Información del Consejo de Estado el 17 de mayo. Tao Ling, vicegobernador del Banco Popular de China, expresó su apoyo a que las empresas estatales locales adquieran edificios comerciales terminados y no vendidos a precios razonables para su colocación. O viviendas asequibles en alquiler. Durante los dos meses siguientes, esta medida se mencionó repetidamente en múltiples reuniones ministeriales.

Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, dijo a un periodista del China Times que adquirir casas nuevas existentes para la venta como viviendas asequibles no sólo puede reducir el inventario, sino también mejorar la cadena de capital de empresas inmobiliarias, que ayudarán a las empresas inmobiliarias a implementar la responsabilidad principal de garantizar la entrega de viviendas y, al mismo tiempo, también pueden recaudar fondos para viviendas asequibles. Se espera que en la segunda mitad del año se puedan implementar plenamente las adquisiciones de existencias, pero el efecto real de la reducción de existencias aún está por verse.

La reunión del Politburó menciona por primera vez la confiscación de viviendas

Recientemente, en múltiples reuniones del Banco Central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se ha destacado la adquisición de viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles.

El 12 de junio, el banco central celebró una reunión para promover el trabajo de renovación de préstamos de viviendas asequibles en Jinan, exigiendo que las instituciones financieras y las unidades relevantes comprendan profundamente la naturaleza política y popular del trabajo inmobiliario, se esfuercen por promover la implementación de proyectos de renovación de viviendas asequibles. políticas de préstamos y acelerar la promoción de viviendas comerciales existentes.

Una semana después, el 20 de junio, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró una videoconferencia sobre la adquisición de viviendas comerciales existentes para viviendas asequibles. Se propuso que la adquisición de viviendas comerciales existentes para viviendas asequibles es una decisión importante y. El despliegue realizado por el Comité Central del Partido y el Consejo de Estado es propicio para promover la reducción de existencias de viviendas comerciales existentes, apoyar el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, revitalizar los recursos existentes para aumentar la oferta de viviendas asequibles y cooperar con la batalla. para garantizar la entrega de viviendas y el mecanismo de “lista blanca” para prevenir y resolver riesgos inmobiliarios. Todas las localidades deben mejorar aún más su sentido de responsabilidad y misión, emancipar sus mentes, ampliar su pensamiento y lograr progresos constantes. Y está claro que se promoverá que las ciudades por encima del nivel del condado adquieran de manera efectiva, ordenada y eficaz viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles.

El 28 de junio, el banco central celebró una reunión ordinaria para el segundo trimestre de 2024, y una vez más propuso promover la implementación de nuevas herramientas como los recréditos de innovación y transformación tecnológica y los recréditos para vivienda asequible, e incrementar el apoyo. para el sistema de oferta de vivienda "mercado + seguridad" El apoyo financiero acelerará la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.

En esta reunión del Politburó, la recién mencionada "adquisición de viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles" fue el único contenido nuevo en comparación con la última vez, y se utilizó la expresión "apoyo activo", lo que también muestra el compromiso del nivel central de enfatizar sobre esta herramienta política. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló a un periodista del China Times que si el "equipo nacional" entra directamente con dinero real, sin duda inyectará nueva vitalidad al mercado inmobiliario, lo que no sólo puede ayudar a los gobiernos locales a resolver problemas de inventario, pero también aliviar La presión de la cadena de capital de las empresas inmobiliarias puede proteger mejor los derechos e intereses de vivienda de los grupos de bajos ingresos.

El precio puede tener un 50% de descuento para viviendas comerciales.

Las estadísticas del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Centaline muestran que, a finales de julio, más de 60 ciudades de todo el país han introducido políticas para que los gobiernos locales o empresas estatales adquieran el parque de viviendas existente para viviendas asequibles, incluidas Guangzhou, Chongqing, Hangzhou. , Zhengzhou, Changsha y Tianjin También hay ciudades muy grandes como Lujiang y Jiyuan, así como condados o ciudades a nivel de condado como Lujiang y Jiyuan.

Sin embargo, la financiación sigue siendo una cuestión general. Zhang Dawei señaló a este periodista que la adquisición de viviendas existentes por parte del gobierno puede, en teoría, reducir los niveles de inventario, aliviar la presión a la baja sobre el mercado inmobiliario y lograr algunos de los objetivos de los "tres grandes proyectos" al cambiar el uso de la vivienda a vivienda asequible. Sin embargo, para desempeñar un papel de apoyo en el mercado, el ciclo de agotamiento de la vivienda debe reducirse a menos de 18 meses. Para reducir el ciclo de ventas de viviendas a menos de 18 meses, es necesario eliminar alrededor de 7,4 meses de inventario, lo que corresponde a 770 millones de metros cuadrados de ventas, lo que representa alrededor del 29% del inventario amplio de viviendas. Los fondos necesarios ascienden a billones, por lo que la forma de ampliar las fuentes de fondos afectará el efecto de esta política.

Según un informe de investigación de Huatai Securities, la mayoría de los gobiernos locales han presentado ciertos requisitos para la adquisición y almacenamiento de viviendas, además de estar terminadas y no vendidas, también deben tener transporte conveniente e instalaciones de apoyo relativamente completas. Algunas ciudades requieren proyectos para. estar dotado de una determinada proporción de plazas de aparcamiento. Además, la mayoría de los lugares exigen que el área de construcción de una sola unidad para la recolección y almacenamiento de viviendas sea inferior a 120 metros cuadrados, y se da prioridad a los proyectos de construcción que no se venden para todo el edificio o unidad y se pueden gestionar en una manera cerrada. En términos de precio, muchos lugares actualmente proponen utilizar el precio de reemplazo de viviendas asequibles en la misma ubicación como límite superior de referencia, y algunas áreas han declarado que asignarán aproximadamente un 50% de descuento sobre el precio de viviendas comerciales en la misma ubicación. ubicación. El informe de investigación cree que en el futuro, algunas ciudades pueden establecer el límite superior en el precio de la vivienda para almacenamiento en menos del 50% del precio de la vivienda comercial en el mismo lugar.

Li Yujia señaló que después del fuerte alivio político de mayo a junio, a juzgar por los datos relevantes de la industria inmobiliaria en la primera mitad del año, aunque la caída se ha atenuado ligeramente, no es obvio que todavía se haya duplicado. Caída de -dígitos frente a la base baja del año pasado. La presión para la contracción de la industria sigue siendo grande. Por lo tanto, además de protegernos contra los riesgos en la segunda mitad del año, debemos explorar más modelos nuevos, aprovechar los incrementos, protegernos contra las desaceleraciones de la industria, continuar recortando los requisitos de reserva y las tasas de interés, bajar las tasas hipotecarias, apoyar los intercambios, adquisiciones, etc., para soportar necesidades rígidas y necesidades de mejora en la compra de viviendas.

Editor jefe: Xu Yunqian Editor jefe: Gong Peijia