Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Ως ένα από τα σημαντικά μέσα αφομοίωσης του αποθέματος, η «εθνική ομάδα» επιταχύνει την αγορά και αποθήκευση επαγγελματικών κατοικιών.

Στις 30 Ιουλίου, το Πολιτικό Γραφείο της Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚΚ πραγματοποίησε συνεδρίαση για να αναλύσει και να μελετήσει την τρέχουσα οικονομική κατάσταση και να προγραμματίσει την οικονομική εργασία για το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Η συνάντηση τόνισε την ανάγκη να συνεχιστεί η πρόληψη και η επίλυση κινδύνων σε βασικούς τομείς, η εφαρμογή νέων πολιτικών για την προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, η τήρηση του συνδυασμού αφομοίωσης των υπαρχόντων αποθεμάτων και η βελτιστοποίηση της αύξησης, η ενεργή υποστήριξη της απόκτησης υφιστάμενων εμπορική στέγαση για οικονομικά προσιτή στέγαση, και περαιτέρω διασφάλιση της παράδοσης κατοικιών, επιταχύνοντας την κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων.

Σε σύγκριση με τη συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου στις 30 Απριλίου, αυτή η συνεδρίαση επανέλαβε την ανάγκη να αφομοιωθούν οι υπάρχουσες κατοικίες και να βελτιστοποιηθεί η σταδιακή ανάπτυξη, να διασφαλιστεί η παράδοση κατοικιών και να δημιουργηθεί ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων υφιστάμενες εμπορικές κατοικίες για χρήση ως προσιτές κατοικίες. Αυτή η δήλωση προτάθηκε για πρώτη φορά επίσημα στην ενημέρωση πολιτικής του Γραφείου Πληροφοριών του Κρατικού Συμβουλίου στις 17 Μαΐου. Ο Tao Ling, αναπληρωτής διοικητής της Λαϊκής Τράπεζας της Κίνας, εξέφρασε την υποστήριξή του στις τοπικές κρατικές επιχειρήσεις να αποκτήσουν ολοκληρωμένα και απούλητα εμπορικά κτίρια σε λογικές τιμές για τοποθέτηση Ή προσιτή κατοικία προς ενοικίαση. Τους επόμενους δύο μήνες, το μέτρο αυτό αναφέρθηκε επανειλημμένα σε πολλές συνεδριάσεις του υπουργείου.

Ο Li Yujia, επικεφαλής ερευνητής του Ερευνητικού Κέντρου Πολιτικής Στέγασης του Επαρχιακού Ινστιτούτου Πολεοδομίας του Γκουανγκντόνγκ, είπε σε δημοσιογράφο από τους China Times ότι η απόκτηση νέων κατοικιών προς πώληση ως οικονομικά προσιτή στέγαση μπορεί όχι μόνο να μειώσει τα αποθέματα, αλλά και να βελτιώσει την αλυσίδα κεφαλαίων εταιρείες ακινήτων, οι οποίες θα βοηθήσουν τις εταιρείες ακινήτων να εφαρμόσουν την κύρια ευθύνη για την εγγύηση της παράδοσης κατοικιών, και ταυτόχρονα, μπορεί επίσης να συγκεντρώσει κεφάλαια για οικονομικά προσιτή στέγαση. Το δεύτερο εξάμηνο αναμένεται ότι οι εξαγορές μετοχών ενδέχεται να υλοποιηθούν πλήρως, αλλά το πραγματικό αποτέλεσμα της αποθεματοποίησης μένει να φανεί.

Η συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου αναφέρεται πρώτα στην κατάσχεση κατοικιών

Πρόσφατα, σε πολλαπλές συνεδριάσεις της Κεντρικής Τράπεζας και του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, τονίστηκε η απόκτηση υφιστάμενων επαγγελματικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση.

Στις 12 Ιουνίου, η κεντρική τράπεζα πραγματοποίησε συνάντηση για την προώθηση των εργασιών αναδανεισμού οικονομικά προσιτών κατοικιών στο Jinan, απαιτώντας από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και τις αρμόδιες μονάδες να κατανοήσουν βαθιά τη λαϊκή και πολιτική φύση της εργασίας με ακίνητα, να προσπαθήσουν να προωθήσουν την εφαρμογή προσιτών κατοικιών. πολιτικές δανείων και επιτάχυνση της προώθησης των υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών.

Μια εβδομάδα αργότερα, στις 20 Ιουνίου, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης πραγματοποίησε τηλεδιάσκεψη για την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση Η ανάπτυξη από την Κεντρική Επιτροπή του Κόμματος και το Κρατικό Συμβούλιο συμβάλλει στην προώθηση της αποθεματοποίησης των υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών, στην υποστήριξη της υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, στην αναζωογόνηση των υπαρχόντων πόρων για την αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών και στη συνεργασία στη μάχη. να εγγυηθεί την παράδοση κατοικιών και τον μηχανισμό της «λευκής λίστας» για την πρόληψη και την επίλυση κινδύνων ακίνητης περιουσίας. Όλες οι τοποθεσίες θα πρέπει να ενισχύσουν περαιτέρω το αίσθημα ευθύνης και την αποστολή τους, να χειραφετήσουν το μυαλό τους, να διευρύνουν τη σκέψη τους και να σημειώσουν σταθερή πρόοδο. Και είναι σαφές ότι πόλεις πάνω από το επίπεδο της κομητείας θα προωθηθούν ώστε να αποκτήσουν αποτελεσματικά, τακτικά και αποτελεσματικά υπάρχουσες εμπορικές κατοικίες για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση.

Στις 28 Ιουνίου, η κεντρική τράπεζα πραγματοποίησε τακτική συνεδρίαση για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 και πρότεινε για άλλη μια φορά να προωθήσει την εφαρμογή νέων εργαλείων όπως τα επαναδάνεια τεχνολογικής καινοτομίας και τεχνολογικού μετασχηματισμού και τα αναδάνεια σε προσιτές κατοικίες και να αυξηθεί η υποστήριξη για το σύστημα προμήθειας κατοικιών «αγορά + ασφάλεια» Η οικονομική υποστήριξη θα επιταχύνει την κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων.

Σε αυτή τη συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου, η πρόσφατα αναφερθείσα "απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση" ήταν το μόνο νέο περιεχόμενο σε σύγκριση με την προηγούμενη φορά και χρησιμοποιήθηκε η έκφραση "ενεργητική υποστήριξη", η οποία δείχνει επίσης τη δέσμευση του κεντρικού επιπέδου να δώσει έμφαση σε αυτό το εργαλείο πολιτικής. Ο Zhang Dawei, επικεφαλής αναλυτής της Centaline Real Estate, επεσήμανε σε έναν δημοσιογράφο από τους China Times ότι εάν η «εθνική ομάδα» εισέλθει απευθείας με πραγματικά χρήματα, αναμφίβολα θα δώσει νέα ζωτικότητα στην αγορά ακινήτων, η οποία όχι μόνο μπορεί να βοηθήσει τις τοπικές κυβερνήσεις να λύσουν προβλήματα απογραφής, αλλά και ανακούφιση Η πίεση της κεφαλαιακής αλυσίδας των εταιρειών ακινήτων μπορεί να προστατεύσει καλύτερα τα στεγαστικά δικαιώματα και τα συμφέροντα των ομάδων χαμηλού εισοδήματος.

Η τιμή μπορεί να είναι 50% έκπτωση για επαγγελματική στέγη

Στατιστικά στοιχεία από το Centaline Real Estate Research Institute δείχνουν ότι από τα τέλη Ιουλίου, περισσότερες από 60 πόλεις σε όλη τη χώρα έχουν εισαγάγει πολιτικές για τις τοπικές κυβερνήσεις ή τις κρατικές επιχειρήσεις για την απόκτηση υφιστάμενων κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση, συμπεριλαμβανομένων των Guangzhou, Chongqing, Hangzhou , Zhengzhou, Changsha και Tianjin Υπάρχουν επίσης πολύ μεγάλες πόλεις όπως η Lujiang και η Jiyuan, καθώς και κομητείες ή πόλεις σε επίπεδο νομών όπως η Lujiang και η Jiyuan.

Ωστόσο, η χρηματοδότηση παραμένει πρωταρχικό ζήτημα. Ο Zhang Dawei επεσήμανε σε αυτόν τον δημοσιογράφο ότι η απόκτηση υφιστάμενων κατοικιών από την κυβέρνηση μπορεί θεωρητικά να μειώσει τα επίπεδα αποθεμάτων, να μειώσει την πτωτική πίεση στην αγορά ακινήτων και να επιτύχει μερικούς από τους στόχους των "τριών μεγάλων έργων" αλλάζοντας τη χρήση της στέγασης σε οικονομική κατοικία. Ωστόσο, για να διαδραματίσει υποστηρικτικό ρόλο στην αγορά, ο κύκλος εξάντλησης των κατοικιών πρέπει να μειωθεί σε λιγότερο από 18 μήνες. Για να μειωθεί ο κύκλος πωλήσεων κατοικιών σε λιγότερο από 18 μήνες, πρέπει να αφαιρεθούν περίπου 7,4 μήνες αποθέματος, που αντιστοιχεί σε 770 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα πωλήσεων, που αντιπροσωπεύουν περίπου το 29% του ευρέος αποθέματος κατοικιών. Τα απαιτούμενα κεφάλαια είναι σε τρισεκατομμύρια, επομένως ο τρόπος επέκτασης των πηγών κεφαλαίων θα επηρεάσει την επίδραση αυτής της πολιτικής.

Σύμφωνα με μια έκθεση έρευνας της Huatai Securities, οι περισσότερες τοπικές κυβερνήσεις έχουν προτείνει ορισμένες απαιτήσεις για την απόκτηση και την αποθήκευση κατοικιών να είναι εξοπλισμένα με ορισμένο ποσοστό θέσεων στάθμευσης. Επιπλέον, οι περισσότεροι χώροι απαιτούν η έκταση του κτιρίου μιας μονάδας συλλογής και αποθήκευσης κατοικιών να είναι μικρότερη από 120 τετραγωνικά μέτρα και να δίνεται προτεραιότητα σε κτιριακά έργα που είναι απούλητα για ολόκληρο το κτίριο ή τη μονάδα και μπορούν να διαχειρίζονται σε κλειστό τρόπο. Όσον αφορά την τιμή, πολλά μέρη προτείνουν επί του παρόντος τη χρήση της τιμής αντικατάστασης της οικονομικά προσιτής κατοικίας στην ίδια τοποθεσία με το ανώτατο όριο αναφοράς, και ορισμένες περιοχές έχουν δηλώσει ότι θα διαθέσουν περίπου 50% έκπτωση στην τιμή της εμπορικής κατοικίας στο ίδιο τοποθεσία. Η ερευνητική έκθεση πιστεύει ότι στο μέλλον, ορισμένες πόλεις ενδέχεται να θέσουν το ανώτατο όριο στην τιμή της στέγασης για αποθήκευση σε λιγότερο από 50% έκπτωση στην τιμή της εμπορικής κατοικίας στην ίδια τοποθεσία.

Ο Li Yujia επεσήμανε ότι μετά την ισχυρή ελάφρυνση της πολιτικής από τον Μάιο έως τον Ιούνιο, αν κρίνουμε από τα σχετικά στοιχεία του κλάδου των ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του έτους, αν και η πτώση έχει ελαφρώς υποχωρήσει, δεν είναι ακόμη εμφανής -ψήφια πτώση έναντι της περσινής χαμηλής βάσης Η πίεση για συρρίκνωση του κλάδου είναι ακόμα μεγάλη. Ως εκ τούτου, εκτός από την προστασία έναντι των κινδύνων το δεύτερο εξάμηνο του έτους, πρέπει να εξερευνήσουμε περισσότερα νέα μοντέλα, αυξήσεις αξιοποίησης, να αντισταθμίσουμε την ύφεση του κλάδου, να συνεχίσουμε να μειώνουμε τα υποχρεωτικά αποθεματικά και τα επιτόκια, να μειώσουμε τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, να υποστηρίξουμε τις συναλλαγές, τις υπάρχουσες εξαγορές κ.λπ., για την υποστήριξη άκαμπτων αναγκών και αναγκών βελτίωσης για αγορές σπιτιού.

Αρχισυντάκτης: Xu Yunqian Αρχισυντάκτης: Gong Peijia