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Sendo um dos importantes meios de digestão do inventário, a “selecção nacional” está a acelerar a compra e armazenamento de habitações comerciais.

Em 30 de julho, o Birô Político do Comitê Central do PCC realizou uma reunião para analisar e estudar a situação econômica atual e planejar o trabalho econômico para o segundo semestre do ano. A reunião enfatizou a necessidade de continuar a prevenir e resolver riscos em áreas-chave, implementar novas políticas para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, aderir à combinação de digestão do stock existente e optimização do incremento, apoiar activamente a aquisição de existentes habitação comercial para habitação a preços acessíveis e garantir ainda a entrega de habitação, acelerando a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.

Em comparação com a reunião do Politburo de 30 de Abril, esta reunião reiterou a necessidade de digerir a habitação existente e optimizar o crescimento incremental, garantir a entrega de habitação e construir um novo modelo de desenvolvimento imobiliário. Também mencionou pela primeira vez o apoio à aquisição de habitação. habitação comercial existente para uso como habitação acessível. Esta declaração foi proposta formalmente pela primeira vez no briefing político do Gabinete de Informação do Conselho de Estado em 17 de maio. Tao Ling, vice-governador do Banco Popular da China, expressou apoio às empresas estatais locais para adquirirem edifícios comerciais concluídos e não vendidos a preços razoáveis ​​para colocação. . Ou habitação acessível para alugar. Nos dois meses seguintes, esta medida foi repetidamente mencionada em várias reuniões ministeriais.

Li Yujia, investigador-chefe do Centro de Investigação de Políticas Habitacionais do Instituto Provincial de Planeamento Urbano de Guangdong, disse a um repórter do China Times que adquirir novas casas existentes para venda como habitação a preços acessíveis pode não só reduzir o inventário, mas também melhorar a cadeia de capital de imobiliárias, que vão ajudar as imobiliárias a implementar A principal responsabilidade de garantir a entrega de habitação e, ao mesmo tempo, também pode angariar fundos para habitação a preços acessíveis. No segundo semestre do ano, espera-se que as aquisições de ações possam ser totalmente implementadas, mas o efeito real da redução de existências ainda não foi observado.

Reunião do Politburo menciona pela primeira vez confisco de moradias

Recentemente, em múltiplas reuniões do Banco Central e do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, foi destacada a aquisição de habitações comerciais existentes para utilização como habitação a preços acessíveis.

Em 12 de junho, o banco central realizou uma reunião para promover o trabalho de reempréstimo de habitação a preços acessíveis em Jinan, exigindo que as instituições financeiras e unidades relevantes compreendam profundamente a natureza política e popular do trabalho imobiliário, se esforcem para promover a implementação de re-empréstimos de habitação a preços acessíveis. políticas de empréstimo e acelerar a promoção de habitações comerciais existentes.

Uma semana depois, em 20 de junho, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural realizou uma videoconferência sobre a aquisição de habitações comerciais existentes para habitação a preços acessíveis. Foi proposto que a aquisição de habitações comerciais existentes para habitação a preços acessíveis é uma decisão importante e. implantação feita pelo Comité Central do Partido e pelo Conselho de Estado É propício para promover a desestocagem de habitações comerciais existentes, apoiar o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário, revitalizar os recursos existentes para aumentar a oferta de habitação a preços acessíveis e cooperar com a batalha. garantir a entrega de habitação e o mecanismo de “lista branca” para prevenir e resolver riscos imobiliários. Todas as localidades devem reforçar ainda mais o seu sentido de responsabilidade e missão, emancipar as suas mentes, alargar o seu pensamento e fazer progressos constantes. E é claro que as cidades acima do nível distrital serão promovidas para adquirir de forma eficaz, ordenada e eficaz habitações comerciais existentes para utilização como habitação a preços acessíveis.

Em 28 de junho, o banco central realizou uma reunião regular para o segundo trimestre de 2024, e mais uma vez propôs promover a implementação de novas ferramentas, como inovação tecnológica e reempréstimos de transformação tecnológica e reempréstimos para habitação a preços acessíveis, e aumentar o apoio para o sistema de oferta habitacional “mercado + segurança” O apoio financeiro acelerará a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.

Nesta reunião do Politburo, a recentemente mencionada "aquisição de habitação comercial existente para utilização como habitação acessível" foi o único conteúdo novo em comparação com a última vez, e foi utilizada a expressão "apoio activo", o que também mostra o compromisso do nível central em enfatizar nesta ferramenta política. Zhang Dawei, analista-chefe da Centaline Real Estate, destacou a um repórter do China Times que se a "seleção nacional" entrar diretamente com dinheiro real, sem dúvida injetará nova vitalidade no mercado imobiliário, o que pode não apenas ajudar os governos locais a resolver problemas de estoque, mas também aliviar A pressão da cadeia de capital das empresas imobiliárias pode proteger melhor os direitos e interesses à habitação dos grupos de baixa renda.

O preço pode ser de 50% de desconto para moradias comerciais

Estatísticas do Centaline Real Estate Research Institute mostram que, no final de julho, mais de 60 cidades em todo o país introduziram políticas para governos locais ou empresas estatais adquirirem o parque habitacional existente para habitação a preços acessíveis, incluindo Guangzhou, Chongqing, Hangzhou , Zhengzhou, Changsha e Tianjin Existem também cidades supergrandes, como Lujiang e Jiyuan, bem como condados ou cidades em nível de condado, como Lujiang e Jiyuan.

No entanto, o financiamento continua a ser uma questão abrangente. Zhang Dawei destacou a este repórter que a aquisição de moradias existentes pelo governo pode, teoricamente, reduzir os níveis de estoque, aliviar a pressão descendente no mercado imobiliário e atingir alguns dos objetivos dos "três grandes projetos", mudando o uso de habitação para habitação a preços acessíveis. No entanto, para desempenhar um papel de apoio no mercado, o ciclo de esgotamento habitacional precisa de ser reduzido para menos de 18 meses. Para reduzir o ciclo de vendas de habitação para menos de 18 meses, são necessários cerca de 7,4 meses de inventário, o que corresponde a 770 milhões de metros quadrados de vendas, representando cerca de 29% do amplo inventário de habitação. Os fundos necessários estão na casa dos biliões, portanto a forma como expandir as fontes de fundos afectará o efeito desta política.

De acordo com um relatório de pesquisa da Huatai Securities, a maioria dos governos locais apresentou certos requisitos para a aquisição e armazenamento de moradias. Além de serem concluídas e não vendidas, elas também devem ter transporte conveniente e instalações de apoio relativamente completas. estar equipado com uma certa proporção de lugares de estacionamento. Além disso, a maioria dos locais exige que a área de construção de uma única unidade de arrecadação e armazenamento de habitação seja inferior a 120 metros quadrados, sendo dada prioridade aos projetos de construção que não são vendidos para todo o edifício ou unidade e podem ser geridos em uma maneira fechada. Em termos de preço, muitos locais propõem actualmente utilizar o preço de substituição da habitação acessível no mesmo local que o limite superior de referência, e algumas áreas declararam que irão atribuir cerca de 50% de desconto no preço da habitação comercial no mesmo localização. O relatório de investigação acredita que, no futuro, algumas cidades poderão definir o limite máximo do preço da habitação para armazenamento em menos de 50% do preço da habitação comercial no mesmo local.

Li Yujia destacou que após o forte alívio político de maio a junho, a julgar pelos dados relevantes do setor imobiliário no primeiro semestre do ano, embora o declínio tenha diminuído ligeiramente, ainda não é óbvio. Queda de dígitos em relação à base baixa do ano passado A pressão para a contração da indústria ainda é grande. Portanto, além de nos protegermos contra riscos no segundo semestre do ano, devemos explorar mais novos modelos, explorar incrementos, proteger-nos contra recessões da indústria, continuar a reduzir as reservas obrigatórias e as taxas de juro, reduzir as taxas hipotecárias, apoiar as trocas, as actuais aquisições, etc., para apoiar necessidades rígidas e necessidades de melhoria na compra de casas.

Editor-chefe: Xu Yunqian Editor-chefe: Gong Peijia