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En tant qu'un des moyens importants de digestion des stocks, « l'équipe nationale » accélère l'achat et le stockage de logements commerciaux.

Le 30 juillet, le Bureau politique du Comité central du PCC a tenu une réunion pour analyser et étudier la situation économique actuelle et planifier le travail économique pour le second semestre. La réunion a souligné la nécessité de continuer à prévenir et à résoudre les risques dans des domaines clés, de mettre en œuvre de nouvelles politiques visant à promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier, d'adhérer à la combinaison de digestion du stock existant et d'optimisation de l'augmentation, de soutenir activement l'acquisition de biens immobiliers existants. des logements commerciaux pour des logements abordables, et assurer davantage la livraison de logements, accélérant ainsi la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier.

Par rapport à la réunion du Politburo du 30 avril, cette réunion a réitéré la nécessité de digérer le logement existant et d'optimiser la croissance progressive, d'assurer la livraison de logements et de construire un nouveau modèle de développement immobilier. Elle a également mentionné pour la première fois le soutien à l'acquisition de logements. logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables. Cette déclaration a été formellement proposée pour la première fois lors de la réunion d'information politique du Bureau d'information du Conseil des Affaires d'État le 17 mai. Tao Ling, vice-gouverneur de la Banque populaire de Chine, a exprimé son soutien aux entreprises publiques locales pour qu'elles acquièrent des bâtiments commerciaux achevés et invendus à des prix raisonnables pour les placer. .Ou des logements abordables à louer. Au cours des deux mois suivants, cette mesure a été évoquée à plusieurs reprises lors de plusieurs réunions ministérielles.

Li Yujia, chercheur en chef du Centre de recherche sur les politiques de logement de l'Institut provincial d'urbanisme du Guangdong, a déclaré à un journaliste du China Times que l'acquisition de nouvelles maisons existantes pour les vendre en tant que logements abordables peut non seulement réduire les stocks, mais également améliorer la chaîne du capital de les sociétés immobilières, qui aideront les sociétés immobilières à mettre en œuvre la principale responsabilité de garantir la livraison de logements, et en même temps, elles peuvent également lever des fonds pour des logements abordables. Au cours du second semestre, on s'attend à ce que les acquisitions de stocks soient pleinement mises en œuvre, mais l'effet réel du déstockage reste à voir.

La réunion du Politburo mentionne pour la première fois la confiscation des logements

Récemment, lors de plusieurs réunions de la Banque centrale et du ministère du Logement et du Développement urbain et rural, l'acquisition de logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables a été soulignée.

Le 12 juin, la banque centrale a tenu une réunion pour promouvoir le travail de refinancement de logements abordables à Jinan, exigeant que les institutions financières et les unités concernées comprennent en profondeur la nature populaire et politique du travail immobilier, s'efforcent de promouvoir la mise en œuvre du refinancement de logements abordables. politiques de prêt et accélérer la promotion des logements commerciaux existants. Accédez au stock.

Une semaine plus tard, le 20 juin, le ministère du Logement et du Développement urbain et rural a tenu une vidéoconférence sur l'acquisition de logements commerciaux existants pour des logements abordables. Il a été proposé que l'acquisition de logements commerciaux existants pour des logements abordables soit une décision importante et. déployé par le Comité central du Parti et le Conseil d'État. Il est propice à promouvoir le déstockage des logements commerciaux existants, à soutenir le développement sain du marché immobilier, à revitaliser les ressources existantes pour augmenter l'offre de logements abordables et à coopérer à la lutte. pour garantir la livraison des logements et le mécanisme de la « liste blanche » pour prévenir et résoudre les risques immobiliers. Toutes les localités doivent renforcer davantage leur sens des responsabilités et de leur mission, émanciper leur esprit, élargir leur réflexion et faire des progrès constants. Et il est clair que les villes situées au-dessus du niveau du comté seront encouragées à acquérir de manière efficace, ordonnée et effective des logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables.

Le 28 juin, la banque centrale a tenu une réunion ordinaire pour le deuxième trimestre 2024 et a de nouveau proposé de promouvoir la mise en œuvre de nouveaux outils tels que les reprêts pour l'innovation technologique et la transformation technologique et les reprêts pour le logement abordable, et d'augmenter le soutien pour le système d'offre de logements « marché + sécurité » Le soutien financier accélérera la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier.

Lors de cette réunion du Politburo, la nouvelle mention « l'acquisition de logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables » était le seul nouveau contenu par rapport à la dernière fois, et l'expression « soutien actif » a été utilisée, ce qui montre également l'engagement du niveau central à mettre l'accent sur sur cet outil politique. Zhang Dawei, analyste en chef de Centaline Real Estate, a souligné à un journaliste du China Times que si « l'équipe nationale » entre directement avec de l'argent réel, elle injectera sans aucun doute une nouvelle vitalité dans le marché immobilier, ce qui peut non seulement aider les gouvernements locaux à résoudre problèmes d'inventaire, mais aussi atténuer La pression sur la chaîne du capital des sociétés immobilières peut mieux protéger les droits au logement et les intérêts des groupes à faible revenu.

Le prix peut être de 50 % de réduction pour les logements commerciaux

Les statistiques de l'Institut de recherche immobilière Centaline montrent qu'à la fin du mois de juillet, plus de 60 villes à travers le pays avaient mis en place des politiques permettant aux gouvernements locaux ou aux entreprises publiques d'acquérir un parc de logements existants pour des logements abordables, notamment Guangzhou, Chongqing et Hangzhou. , Zhengzhou, Changsha et Tianjin. Il existe également de très grandes villes comme Lujiang et Jiyuan, ainsi que des comtés ou des villes au niveau du comté comme Lujiang et Jiyuan.

Cependant, le financement reste une question primordiale. Zhang Dawei a souligné au journaliste que l'acquisition par le gouvernement de logements existants peut théoriquement réduire les niveaux de stocks, atténuer la pression à la baisse sur le marché immobilier et atteindre certains des objectifs des « trois grands projets » en modifiant l'utilisation des logements pour le logement abordable. Toutefois, afin de jouer un rôle de soutien sur le marché, le cycle de déplétion des logements doit être réduit à moins de 18 mois. Pour réduire le cycle de vente de logements à moins de 18 mois, il faudra supprimer environ 7,4 mois de stocks, ce qui correspond à 770 millions de mètres carrés de ventes, soit environ 29 % du stock global de logements. Les fonds nécessaires se chiffrent en milliers de milliards, donc la manière d'élargir les sources de fonds affectera l'effet de cette politique.

Selon un rapport de recherche de Huatai Securities, la plupart des gouvernements locaux ont mis en avant certaines exigences pour l'acquisition et le stockage des logements. En plus d'être achevés et invendus, ils doivent également disposer de moyens de transport pratiques et d'installations de soutien relativement complètes. Certaines villes exigent des projets. être doté d'une certaine proportion de places de stationnement. En outre, la plupart des endroits exigent que la superficie de construction d'une seule unité pour la collecte et le stockage des logements soit inférieure à 120 mètres carrés, et la priorité est donnée aux projets de construction qui sont invendus pour l'ensemble du bâtiment ou de l'unité et peuvent être gérés en de manière fermée. En termes de prix, de nombreuses localités proposent actuellement d'utiliser le prix de remplacement d'un logement abordable situé au même endroit comme limite supérieure de référence, et certaines régions ont déclaré qu'elles alloueraient une réduction d'environ 50 % sur le prix d'un logement commercial situé au même endroit. emplacement. Le rapport de recherche estime qu'à l'avenir, certaines villes pourraient fixer la limite supérieure du prix des logements destinés au stockage à moins de 50 % du prix des logements commerciaux au même endroit.

Li Yujia a souligné qu'après le fort assouplissement politique de mai à juin, à en juger par les données pertinentes du secteur immobilier au premier semestre, même si la baisse s'est légèrement atténuée, elle n'est pas évidente. Baisse à 10 % par rapport à la base basse de l'année dernière. La pression en faveur d'une contraction de l'industrie est toujours forte. Par conséquent, en plus de nous prémunir contre les risques au cours du second semestre, nous devons explorer davantage de nouveaux modèles, exploiter les augmentations, nous protéger contre les ralentissements de l'industrie, continuer à réduire les réserves obligatoires et les taux d'intérêt, abaisser les taux hypothécaires, soutenir les échanges, les prêts existants. acquisitions, etc., pour répondre à des besoins rigides et à des besoins d’amélioration pour l’achat d’un logement.

Rédacteur en chef : Xu Yunqian Rédacteur en chef : Gong Peijia