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在庫消化の重要な手段の一つとして、「国家チーム」は商業用住宅の購入と保管を加速している。

中国共産党中央委員会政治局は7月30日、現在の経済状況を分析・研究し、下半期の経済活動を計画する会議を開催した。会議では、主要分野におけるリスクの予防と解決を継続し、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進するための新たな政策を実施し、既存在庫の消化と増分の最適化の組み合わせを堅持し、既存物件の取得を積極的に支援する必要性を強調した。商業住宅を手頃な価格で提供し、住宅の供給をさらに確実にし、不動産開発の新しいモデルの構築を加速します。

4月30日の政治局会議と比較して、この会議では、既存住宅の消化と漸進的成長の最適化、住宅供給の確保、新たな不動産開発モデルの構築の必要性が改めて強調され、住宅取得への支援についても初めて言及された。既存の商業住宅を手頃な価格の住宅として使用できます。この声明は、5月17日の国務院新聞弁公室の政策説明会で初めて正式に提案された。中国人民銀行副総裁の陶玲氏は、地元国有企業が完成済みおよび売れ残りの商業ビルを妥当な配置価格で取得することへの支持を表明した。または手頃な価格の賃貸住宅。その後 2 か月間にわたり、この措置は複数の省会議で繰り返し言及されました。

広東省都市計画研究所住宅政策研究センターの主任研究員であるリー・ユジア氏は、チャイナ・タイムズの記者に対し、手頃な価格の住宅として販売する既存の新築住宅を取得することは、在庫を減らすだけでなく、資本チェーンを改善することもできると語った。不動産会社は住宅の引き渡しを保証する主な責任を負い、同時に手頃な価格の住宅のための資金を調達することもできます。下半期には株式取得が本格的に実施される見通しだが、実際の在庫整理の効果はまだ分からない。

政治局会議で住宅収集について初めて言及

最近、中央銀行と住宅・都市農村開発省の複数の会議で、手頃な価格の住宅として使用するために既存の商業用住宅を取得することが強調されました。

中央銀行は6月12日、済南市で低価格住宅再ローン事業推進会議を開催し、金融機関と関連部門に対し、不動産業務の国民的・政治的性質を深く理解し、低価格住宅再ローンの実施促進に努めるよう求めた。融資政策を強化し、既存の商業用住宅のストック化促進を加速します。

1週間後の6月20日、住宅・都市農村開発省は、手頃な価格の住宅のための既存の商業用住宅の取得に関するビデオ会議を開催し、手頃な価格の住宅のための既存の商業用住宅の取得は重要な決定であると提案された。党中央委員会と国務院によるこの展開は、既存の商業住宅の在庫削減を促進し、不動産市場の健全な発展を支援し、手頃な価格の住宅の供給を増やすために既存の資源を活性化し、闘いに協力するのに役立つ。住宅の引き渡しを保証し、不動産リスクを防止し解決するための「ホワイトリスト」メカニズムを提供します。全ての地方が責任と使命感を一層高め、心を解き放ち、思考を広げ、着実に前進しなければなりません。そして、郡レベル以上の都市が、手頃な価格の住宅として使用するために既存の商業住宅を効果的かつ秩序正しく取得することが促進されることは明らかです。

中央銀行は6月28日、2024年第2四半期の定例会合を開催し、技術革新や技術変革の再融資、低価格住宅再融資などの新たなツールの導入を促進し、支援を拡大することを改めて提案した。 「市場＋安心」の住宅供給システムへの金融支援により、新たな不動産開発モデルの構築を加速します。

今回の政治局会議では、前回と比べて新たに言及された「既存商業用住宅の低価格住宅としての取得」のみが新たな内容であり、「積極的支援」という表現が使われたことも、中央レベルの重視の姿勢を示している。この政策ツールについて。センタリン・リアル・エステートのチーフ・アナリスト、チャン・ダーウェイ氏はチャイナ・タイムズの記者に対し、「国家チーム」がリアルマネーで直接参入すれば、間違いなく不動産市場に新たな活力を注入することになると指摘し、地方自治体の解決策を支援するだけでなく、在庫問題を軽減するだけでなく、不動産会社の資本チェーンの圧力も軽減され、低所得層の住宅の権利と利益をよりよく保護できる。

商業住宅の場合は価格が 50% オフになる場合があります

センタライン不動産研究所の統計によると、7月末現在、広州、重慶、杭州など全国60以上の都市が、地方政府や国営企業が手頃な価格の住宅として既存の住宅在庫を取得する政策を導入している。 、鄭州、長沙、天津などの超大都市や廬江、済源などの県や県レベルの都市もあります。

しかし、資金調達は依然として重要な問題である。張大偉氏はこの記者に対し、政府による既存住宅の取得は理論的には在庫水準を削減し、不動産市場への下押し圧力を緩和し、住宅の用途を変更することで「3大プロジェクト」の目標の一部を達成できると指摘した。手頃な価格の住宅。しかし、市場で補助的な役割を果たすためには、住宅の枯渇サイクルを 18 か月未満に短縮する必要があります。住宅販売サイクルを 18 か月未満に短縮するには、約 7.4 か月分の在庫を取り除く必要があります。これは 7 億 7,000 万平方メートルの販売に相当し、広範な住宅在庫の約 29% を占めます。必要な資金は兆単位であり、その財源をいかに拡充するかが政策の効果を左右する。

華泰証券の調査報告書によると、ほとんどの地方自治体は住宅の取得と保管について、完成済みで未販売であることに加えて、便利な交通手段と比較的充実した支援施設を備えていることをプロジェクトに求めている。一定の割合の駐車スペースを備えていること。さらに、住宅の収集および保管のための単一ユニットの建築面積は 120 平方メートル未満であることがほとんどの場所で要求されており、建物全体またはユニット全体で売れ残り、かつ管理可能な建築プロジェクトが優先されます。閉鎖的なやり方。価格面では、現在、同一立地における手頃な価格の住宅の再調達価格を基準の上限とする提案をしているところが多く、一部の地域では、2019年の商業住宅価格の50％程度の価格で住宅を割り当てるとしている地域もある。同じ場所です。調査報告書では、将来的に一部の都市が保管用住宅の価格の上限を、同じ場所にある商業用住宅の価格の50％未満に設定する可能性があるとしている。

李裕佳氏は、5月から6月にかけての強力な政策緩和の後、今年上半期の不動産業界の関連データから判断すると、落ち込みは若干緩和されたものの、依然として2倍を維持していることは明らかではないと指摘した。昨年の最低水準に比べて-桁の減少。業界縮小の圧力は依然として大きい。したがって、今年下半期のリスクを防ぐことに加えて、より多くの新しいモデルを模索し、増額をタップし、業界の低迷をヘッジし、準備金要件と金利の引き下げを継続し、住宅ローン金利を引き下げ、既存の住宅ローンの下取りを支援する必要があります。住宅購入の厳格なニーズと改善ニーズに対応するための買収など。

編集長: Xu Yunqian 編集長: Gong Peijia