berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Sebagai salah satu cara penting untuk mencerna inventaris, "tim nasional" mempercepat pembelian dan penyimpanan perumahan komersial.

Pada tanggal 30 Juli, Biro Politik Komite Sentral CPC mengadakan pertemuan untuk menganalisis dan mempelajari situasi ekonomi saat ini dan merencanakan pekerjaan ekonomi untuk paruh kedua tahun ini. Pertemuan tersebut menekankan perlunya untuk terus mencegah dan mengatasi risiko di bidang-bidang utama, menerapkan kebijakan baru untuk mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat, mematuhi kombinasi antara mencerna stok yang ada dan mengoptimalkan peningkatan, secara aktif mendukung akuisisi yang ada. perumahan komersial untuk perumahan yang terjangkau, dan selanjutnya memastikan penyediaan perumahan, mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estat.

Dibandingkan dengan pertemuan Politbiro pada tanggal 30 April, pertemuan ini menegaskan kembali perlunya mencerna perumahan yang ada dan mengoptimalkan pertumbuhan tambahan, memastikan penyediaan perumahan, dan membangun model pengembangan real estat baru. Pertemuan ini juga untuk pertama kalinya menyebutkan dukungan untuk akuisisi perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau. Pernyataan ini pertama kali diajukan secara resmi pada pengarahan kebijakan Kantor Informasi Dewan Negara pada tanggal 17 Mei. Tao Ling, wakil gubernur Bank Rakyat Tiongkok, menyatakan dukungannya kepada badan usaha milik negara setempat untuk mengakuisisi bangunan komersial yang sudah selesai dan belum terjual dengan harga yang wajar untuk penempatan. . Atau perumahan yang terjangkau untuk disewa. Selama dua bulan berikutnya, langkah ini berulang kali disebutkan di berbagai pertemuan kementerian.

Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan di Institut Perencanaan Kota Provinsi Guangdong, mengatakan kepada reporter dari China Times bahwa mengakuisisi rumah baru untuk dijual sebagai perumahan terjangkau tidak hanya dapat mengurangi inventaris, tetapi juga meningkatkan rantai modal. perusahaan real estate, yang akan membantu perusahaan real estate melaksanakan Tanggung jawab utama untuk menjamin penyediaan perumahan, dan pada saat yang sama, juga dapat mengumpulkan dana untuk perumahan yang terjangkau. Pada paruh kedua tahun ini, akuisisi saham diharapkan dapat dilaksanakan sepenuhnya, namun dampak destocking sebenarnya masih belum terlihat.

Pertemuan Politbiro pertama kali menyebutkan penyitaan perumahan

Baru-baru ini, pada beberapa pertemuan Bank Sentral dan Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, isu akuisisi perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau telah disorot.

Pada tanggal 12 Juni, bank sentral mengadakan pertemuan untuk mempromosikan upaya pinjaman kembali perumahan yang terjangkau di Jinan, yang mengharuskan lembaga keuangan dan unit terkait untuk memahami secara mendalam sifat masyarakat dan politik dari pekerjaan real estat, dan berupaya untuk mempromosikan penerapan pinjaman kembali perumahan yang terjangkau. kebijakan pinjaman, dan mempercepat promosi perumahan komersial yang ada.

Seminggu kemudian, pada tanggal 20 Juni, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan mengadakan konferensi video tentang akuisisi perumahan komersial yang ada untuk perumahan yang terjangkau. Diusulkan agar akuisisi perumahan komersial yang ada untuk perumahan yang terjangkau merupakan keputusan penting dan penyebaran yang dilakukan oleh Komite Sentral Partai dan Dewan Negara. Hal ini kondusif untuk mempromosikan penghapusan perumahan komersial yang ada, mendukung perkembangan pasar real estat yang sehat, merevitalisasi sumber daya yang ada untuk meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau, dan bekerja sama dalam pertempuran. untuk menjamin penyediaan perumahan dan mekanisme "daftar putih" untuk mencegah dan menyelesaikan risiko real estat. Semua daerah harus lebih meningkatkan rasa tanggung jawab dan misi mereka, membebaskan pikiran mereka, memperluas pemikiran mereka, dan membuat kemajuan yang stabil. Dan jelas bahwa kota-kota di atas tingkat kabupaten akan didorong untuk secara efektif, tertib dan efektif memperoleh perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau.

Pada tanggal 28 Juni, bank sentral mengadakan pertemuan rutin untuk kuartal kedua tahun 2024, dan sekali lagi mengusulkan untuk mempromosikan penerapan alat-alat baru seperti pinjaman ulang inovasi teknologi dan transformasi teknologi dan pinjaman ulang perumahan yang terjangkau, serta meningkatkan dukungan untuk sistem pasokan perumahan "pasar + keamanan". Dukungan keuangan akan mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estat.

Pada pertemuan Politbiro ini, "akuisisi perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau" yang baru disebutkan adalah satu-satunya konten baru dibandingkan sebelumnya, dan istilah "dukungan aktif" digunakan, yang juga menunjukkan komitmen tingkat pusat untuk menekankan pada alat kebijakan ini. Zhang Dawei, kepala analis Centaline Real Estate, mengatakan kepada seorang reporter dari China Times bahwa jika "tim nasional" masuk langsung dengan uang sungguhan, niscaya akan memberikan vitalitas baru ke pasar properti, yang tidak hanya dapat membantu pemerintah daerah memecahkan masalah. masalah inventaris, tetapi juga meringankan Tekanan rantai modal perusahaan real estate dapat lebih melindungi hak dan kepentingan perumahan kelompok berpenghasilan rendah.

Harganya mungkin diskon 50% untuk perumahan komersial

Statistik dari Centaline Real Estate Research Institute menunjukkan bahwa pada akhir bulan Juli, lebih dari 60 kota di seluruh negeri telah memperkenalkan kebijakan bagi pemerintah daerah atau badan usaha milik negara untuk memperoleh persediaan perumahan yang ada untuk perumahan yang terjangkau, termasuk Guangzhou, Chongqing, Hangzhou , Zhengzhou, Changsha, dan Tianjin. Ada juga kota super besar seperti Lujiang dan Jiyuan, serta kota setingkat kabupaten atau kabupaten seperti Lujiang dan Jiyuan.

Namun, pendanaan masih menjadi masalah utama. Zhang Dawei menunjukkan kepada reporter ini bahwa akuisisi pemerintah atas perumahan yang ada secara teoritis dapat mengurangi tingkat persediaan, mengurangi tekanan pada pasar real estat, dan mencapai beberapa tujuan dari "tiga proyek besar" dengan mengubah penggunaan perumahan menjadi perumahan yang terjangkau. Namun, untuk memainkan peran pendukung di pasar, siklus penipisan perumahan perlu dikurangi menjadi kurang dari 18 bulan. Untuk mengurangi siklus penjualan rumah menjadi kurang dari 18 bulan, sekitar 7,4 bulan persediaan perlu dihilangkan, yang setara dengan 770 juta meter persegi penjualan, yang mencakup sekitar 29% dari luas inventaris perumahan. Dana yang dibutuhkan mencapai triliunan, sehingga cara memperluas sumber dana akan mempengaruhi efek kebijakan ini.

Menurut laporan penelitian Huatai Securities, sebagian besar pemerintah daerah telah mengajukan persyaratan tertentu untuk perolehan dan penyimpanan perumahan. Selain harus selesai dan tidak terjual, mereka juga harus memiliki transportasi yang nyaman dan fasilitas pendukung yang relatif lengkap dilengkapi dengan ruang parkir dengan proporsi tertentu. Selain itu, sebagian besar tempat mengharuskan luas bangunan satu unit untuk pengumpulan dan penyimpanan perumahan kurang dari 120 meter persegi, dan prioritas diberikan pada proyek bangunan yang tidak terjual untuk seluruh bangunan atau unit dan dapat dikelola di secara tertutup. Dalam hal harga, saat ini banyak tempat yang mengusulkan untuk menggunakan harga pengganti perumahan terjangkau di lokasi yang sama dengan batas atas referensi, dan beberapa daerah telah menyatakan bahwa mereka akan mengalokasikan sekitar 50% dari harga perumahan komersial di lokasi yang sama. lokasi. Laporan penelitian tersebut meyakini bahwa di masa depan, beberapa kota mungkin menetapkan batas atas harga perumahan untuk penyimpanan dengan diskon kurang dari 50% dari harga perumahan komersial di lokasi yang sama.

Li Yujia menunjukkan bahwa setelah keringanan kebijakan yang kuat dari bulan Mei hingga Juni, dilihat dari data yang relevan dari industri real estate pada paruh pertama tahun ini, meskipun penurunannya sedikit mereda, namun tidak terlihat jelas bahwa penurunan tersebut masih tetap dua kali lipat -digit penurunan terhadap basis terendah tahun lalu. Tekanan terhadap kontraksi industri masih besar. Oleh karena itu, selain menjaga risiko pada paruh kedua tahun ini, kita harus mengeksplorasi lebih banyak model baru, memanfaatkan kenaikan, melakukan lindung nilai terhadap penurunan industri, terus memotong persyaratan cadangan dan suku bunga, menurunkan suku bunga hipotek, mendukung trade-in, yang sudah ada. akuisisi, dll., untuk mendukung kebutuhan kaku dan kebutuhan perbaikan untuk pembelian rumah.

Pemimpin Redaksi: Xu Yunqian Pemimpin Redaksi: Gong Peijia