uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Yhtenä tärkeimmistä varaston sulatuskeinoista "maajoukkue" nopeuttaa kaupallisten asuntojen hankintaa ja varastointia.

CPC:n keskuskomitean poliittinen toimisto piti 30. heinäkuuta kokouksen, jossa analysoitiin ja tutkittiin nykyistä taloudellista tilannetta ja suunniteltiin taloudellista työtä toiselle vuosipuoliskolle. Kokouksessa korostettiin tarvetta jatkaa riskien ennaltaehkäisyä ja ratkaisemista keskeisillä alueilla, toteuttaa uusia politiikkoja kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi, noudattaa olemassa olevan varaston sulatuksen ja kasvun optimoinnin yhdistelmää, tukea aktiivisesti olemassa olevien hankintojen tekemistä. kaupallinen asunto kohtuuhintaan ja varmistaa edelleen asuntojen toimittaminen nopeuttaen uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista.

Verrattuna 30. huhtikuuta pidettyyn politbyroon kokoukseen, tässä kokouksessa toistettiin tarve sulattaa olemassa olevat asunnot ja optimoida asteittainen kasvu, varmistaa asuntojen toimitus ja rakentaa uusi kiinteistökehitysmalli olemassa olevia kaupallisia asuntoja käytettäväksi kohtuuhintaisena asunnona. Tätä lausuntoa ehdotettiin ensimmäisen kerran virallisesti valtioneuvoston tiedotustoimiston politiikkatilaisuudessa 17. toukokuuta. Kiinan keskuspankin apulaisjohtaja Tao Ling ilmaisi tukensa paikallisille valtion omistamille yrityksille, jotta he hankkisivat valmiita ja myymättömiä liikerakennuksia kohtuulliseen hintaan sijoittamista varten. Tai edullinen asunto vuokralle. Seuraavien kahden kuukauden aikana tämä toimenpide mainittiin toistuvasti useissa ministeriön kokouksissa.

Li Yujia, Guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija, kertoi China Times -lehden toimittajalle, että olemassa olevien uusien talojen hankkiminen myytäväksi kohtuuhintaisena asunnona ei voi vain vähentää varastoa, vaan myös parantaa pääomaketjua. kiinteistöyhtiöt, jotka auttavat kiinteistöyhtiöitä toteuttamaan Päävastuu asuntojen toimituksen takaamisesta ja samalla se voi myös kerätä varoja kohtuuhintaiseen asumiseen. Toisella vuosipuoliskolla osakehankintojen odotetaan toteutuvan täysimääräisesti, mutta varastojen purkamisen todellinen vaikutus jää nähtäväksi.

Politbyroon kokouksessa mainitaan ensin asuntokeräys

Viime aikoina useissa keskuspankin ja asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriön kokouksissa on korostettu olemassa olevien liike-asuntojen hankintaa kohtuuhintaiseen asumiseen.

Keskuspankki piti 12. kesäkuuta kokouksen edistääkseen kohtuuhintaisten asuntojen uudelleenlainaustyötä Jinanissa, mikä edellyttää rahoituslaitosten ja asianomaisten yksiköiden syvällistä ymmärtämistä kiinteistötyön ihmisten ja poliittisen luonteen sekä pyrkivän edistämään kohtuuhintaisten asuntojen uudelleenlainausta. lainapolitiikkaa ja nopeuttaa olemassa olevien kaupallisten asuntojen edistämistä.

Viikkoa myöhemmin, 20. kesäkuuta, Asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö järjesti videokonferenssin olemassa olevien liike-asuntojen hankkimisesta kohtuuhintaan Puolueen keskuskomitean ja valtioneuvoston toteuttama käyttöönotto Se edistää olemassa olevien liikeasuntojen purkamista, tukee kiinteistömarkkinoiden tervettä kehitystä, elvyttää olemassa olevia resursseja kohtuuhintaisten asuntojen tarjonnan lisäämiseksi ja tekee yhteistyötä taistelussa. taata asuntojen toimittaminen ja "valkoisen listan" mekanismi kiinteistöriskien ehkäisemiseksi ja ratkaisemiseksi. Kaikkien paikkakuntien tulee edelleen vahvistaa vastuuntuntoaan ja tehtäväänsä, vapauttaa mielensä, laajentaa ajatteluaan ja edistyä tasaisesti. Ja on selvää, että läänin tason yläpuolella olevia kaupunkeja edistetään hankkimaan tehokkaasti, järjestyksessä ja tehokkaasti olemassa olevia kaupallisia asuntoja käytettäväksi kohtuuhintaisina asuntoina.

Keskuspankki piti 28. kesäkuuta sääntömääräisen kokouksen vuoden 2024 toiselle vuosineljännekselle ja ehdotti jälleen uusien työkalujen, kuten teknologisen innovaation ja teknologisen muutoksen uudelleenlainojen ja kohtuuhintaisten asuntojen uudelleenlainojen, käyttöönoton edistämistä sekä tuen lisäämistä. "markkinat + turvallisuus" asuntotarjontajärjestelmää varten Taloudellinen tuki nopeuttaa uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista.

Tässä politbyroon kokouksessa äskettäin mainittu "vanhojen liike-asuntojen hankinta edulliseksi asunnoksi" oli ainoa uusi sisältö edelliseen kertaan verrattuna, ja siinä käytettiin ilmaisua "aktiivinen tuki", joka osoittaa myös keskustason sitoutumisen painottamiseen. tästä politiikan työkalusta. Centaline Real Estaten pääanalyytikko Zhang Dawei huomautti China Times -lehden toimittajalle, että jos "maajoukkue" tulee suoraan oikealla rahalla, se tuo epäilemättä uutta elinvoimaa kiinteistömarkkinoille, mikä ei voi vain auttaa paikallishallintoa ratkaisemaan ongelmia. varastoongelmia, mutta myös lievittää Kiinteistöyhtiöiden pääomaketjupaineet voivat suojata paremmin pienituloisten asumisoikeuksia ja etuja.

Hinta voi olla 50% alennus kaupallisesta asunnosta

Centaline Real Estate Research Instituten tilastot osoittavat, että heinäkuun loppuun mennessä yli 60 kaupunkia eri puolilla maata on ottanut käyttöön politiikkaa, jonka mukaan paikallishallinnot tai valtion omistamat yritykset hankkivat olemassa olevan asuntokannan kohtuuhintaista asumista varten, mukaan lukien Guangzhou, Chongqing ja Hangzhou. , Zhengzhou, Changsha ja Tianjin On myös supersuuria kaupunkeja, kuten Lujiang ja Jiyuan, sekä maakuntia tai maakuntatason kaupunkeja, kuten Lujiang ja Jiyuan.

Rahoitus on kuitenkin edelleen yleiskysymys. Zhang Dawei huomautti tälle toimittajalle, että hallituksen nykyisten asuntojen hankinta voi teoriassa vähentää varastotasoja, lieventää kiinteistömarkkinoiden laskupaineita ja saavuttaa joitakin "kolmen suurprojektin" tavoitteita muuttamalla asuntojen käyttöä edullinen asunto. Jotta asuntojen ehtymissykli on kuitenkin lyhennettävä alle 18 kuukauteen, jotta se toimisi tukena markkinoilla. Asuntojen myyntisyklin lyhentämiseksi alle 18 kuukauteen on poistettava noin 7,4 kuukauden varasto, mikä vastaa 770 miljoonaa neliömetriä myyntiä, mikä on noin 29 % laajasta asuntovarastosta. Tarvittavat varat ovat biljoonia, joten rahoituslähteiden laajentaminen vaikuttaa tämän politiikan vaikutukseen.

Huatai Securitiesin tutkimusraportin mukaan useimmat paikalliset hallitukset ovat asettaneet tiettyjä vaatimuksia asuntojen hankinnalle ja myymättä jättämisen lisäksi on varustettava tietyllä osuudella pysäköintipaikkoja. Lisäksi useimmat paikat edellyttävät, että yhden asunnon keräys- ja varastointiyksikön rakennusala on alle 120 neliömetriä, ja etusijalla ovat rakennushankkeet, jotka ovat myymättä koko rakennuksen tai yksikön osalta ja jotka voidaan hallinnoida suljetulla tavalla. Hintatasolla monissa paikoissa ehdotetaan tällä hetkellä käytettäväksi kohtuuhintaisten asuntojen jälleenhankintahintaa samassa paikassa kuin viitearvon yläraja, ja joillakin alueilla on kerrottu myöntävänsä asuntoja noin 50 % alennuksella liikeasumisen hinnasta vuonna sama paikka. Tutkimusraportissa uskotaan, että tulevaisuudessa jotkut kaupungit voivat asettaa säilytysasuntojen ylärajaksi alle 50 % samalla paikkakunnalla sijaitsevien liikeasuntojen hinnasta.

Li Yujia huomautti, että toukokuusta kesäkuuhun tapahtuneen voimakkaan helpotuksen jälkeen kiinteistöalan ensimmäisellä vuosipuoliskolla tapahtuneista tiedoista päätellen, vaikka lasku on hieman lieventynyt, se ei ole vielä selvää -numeroinen lasku viime vuoden matalaan pohjaan verrattuna. Paineet teollisuuden supistumiseen ovat edelleen suuret. Siksi meidän on vuoden jälkipuoliskolla riskeiltä varautumisen lisäksi tutkittava lisää uusia malleja, lisättävä lisäyksiä, suojauduttava alan taantumiselta, jatkettava varantovaatimusten ja korkojen leikkaamista, alennettava asuntolainojen korkoja, tuettava vaihtoja, olemassa olevia hankinnat jne. tukemaan jäykkiä tarpeita ja parannustarpeita asunnon hankinnassa.

Päätoimittaja: Xu Yunqian Päätoimittaja: Gong Peijia