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antes del día nacional, el banco central emitió un anuncio sobre ajustes de las tasas de interés para los préstamos hipotecarios existentes. el mismo día, el mecanismo de autorregulación de precios de las tasas de interés del mercado también anunció ajustes por lotes a las diferencias en las tasas de interés hipotecarias existentes. ¿qué impacto tendrá el ajuste de los tipos de interés actuales de los préstamos hipotecarios sobre los fundamentos de los bancos?valores citicxiao feifei, analista jefe de la industria bancaria, dijo en la serie de transmisiones en vivo "watch the world and china" la noche del 6 de octubre que a partir de noviembre, toda la tasa de interés hipotecaria existente disminuirá significativamente teniendo en cuenta lo posible. seguimiento que acabamos de mencionar las medidas para reducir los costos de capital y la revisión de precios en el primer trimestre del próximo año seguirán teniendo un impacto, pero el impacto general en los diferenciales de las tasas de interés es limitado.

las siguientes son algunas de las maravillosas vistas de xiao feifei:

antes del día nacional, el banco popular de china emitió un anuncio sobre ajustes de las tasas de interés para los préstamos hipotecarios existentes, que es el undécimo anuncio en 2024. el mismo día, el mecanismo de precios de autorregulación de las tasas de interés del mercado también anunció un ajuste por lotes de las diferencias existentes en las tasas de interés hipotecarias. entre ellos, creemos que el primero es hacer un arreglo muy claro para el ajuste de toda la tasa de interés de los préstamos hipotecarios existentes. creo que los inversores también pueden verlo en muchos informes relacionados, principalmente:

en primer lugar, se ha reducido el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes. el resultado del ajuste existente es que la tasa de aumento en puntos no es inferior a lpr-30bp, ni inferior al límite inferior de las tasas de interés de los nuevos préstamos hipotecarios actualmente implementados. en la ciudad donde se encuentra la ciudad. de hecho, la mayoría de los lugares en todo el país implementan la política lpr-30bp. solo algunas ciudades tienen tasas de interés más bajas para nuevos préstamos hipotecarios y puede haber algunas características políticas específicas de la ciudad. creemos que en el futuro, los bancos comerciales publicarán gradualmente algunos detalles operativos antes del 12 de octubre. antes del 30 de octubre, este es también el mecanismo de precios autorregulador que implementará ajustes por lotes a las tasas de interés hipotecarias existentes. al mismo tiempo, el anuncio del banco central también aclaró que las futuras tasas de interés de los préstamos hipotecarios a partir del 1 de noviembre todavía tendrán un resultado de aterrizaje que podrá ser renegociado aún más por los prestatarios y las instituciones financieras bancarias. este es el contenido principal de la política.

vemos que toda la política de tasas de interés de los préstamos hipotecarios existente en realidad refleja varios cambios muy importantes: primero, el mecanismo de precios es más flexible y está orientado al mercado para todo el préstamo hipotecario, lo que no solo permite cambios en el aumento o disminución de las tasas de interés, también cancela el ciclo de revisión de precios original de un año y ahora podemos negociar de forma independiente el ciclo de revisión de precios. en tercer lugar, la forma de fijación de precios puede tomar la forma de tasa de interés fija o;tasa de interés flotante. en general, creemos que a partir de noviembre, todos los tipos de interés hipotecarios existentes caerán significativamente, lo que tendrá un impacto duradero en la rentabilidad de los activos de los bancos.

¿cuál es el rango específico? de hecho, en la conferencia de prensa de la oficina de información del consejo de estado el 24 de septiembre, el banco central también mencionó que se espera que haga que toda la tasa de interés de los préstamos hipotecarios existentes caiga aproximadamente un 0,5%, reduciendo los gastos totales por intereses de los hogares en 150 mil millones. . con base en estos datos, calculamos el impacto anual en el rendimiento anualizado de los activos de los bancos comerciales, y debería ser de alrededor de 4,6 profundidades. teniendo en cuenta las posibles medidas posteriores para reducir el coste de los fondos que acabamos de mencionar, creemos que la revisión de precios seguirá teniendo un impacto en el primer trimestre del próximo año, pero el impacto general en los diferenciales de las tasas de interés será limitado.