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국경일을 앞두고 중앙은행은 기존 모기지 대출에 대한 금리 조정에 대한 발표를 했습니다. 같은 날, 시장 금리 자율 규제 가격 메커니즘도 기존 모기지 금리 차이에 대한 일괄 조정을 발표했습니다. 기존 주택담보대출 금리 조정이 은행 펀더멘털에 어떤 영향을 미칠까요?citic 증권은행업계 수석 분석가 샤오페이페이는 10월 6일 저녁 생방송 '세계와 중국' 시리즈에서 11월부터 전체 모기지 금리가 대폭 하락할 것이라고 말했다. 앞서 언급한 후속조치인 내년 1분기 자본비용 절감 및 가격재정 조치도 계속해서 영향을 미치겠지만 전반적인 금리 스프레드에 미치는 영향은 제한적이다.

다음은 xiao feifei의 멋진 견해 중 일부입니다.

국경절을 앞두고 중국인민은행은 기존 주택담보대출 금리 조정에 관한 발표를 했는데, 이는 2024년 11번째 발표다. 같은 날, 시장 금리 자율 규제 가격 메커니즘도 기존 모기지 금리 차이를 일괄 조정한다고 발표했습니다. 그 중 첫 번째는 기존 모기지 대출 이자율 전체를 조정하기 위해 매우 명확한 조치를 취하는 것이라고 생각합니다. 투자자들은 주로 다음과 같은 많은 관련 보고서에서 이를 볼 수 있다고 생각합니다.

첫째, 기존 주택담보대출 금리 하한선이 인하됐다. 기존 조정 결과 포인트 인상률은 lpr-30bp 이상, 신규 주택담보대출 금리 하한선보다 낮지 않게 됐다. 도시가 위치한 도시에서. 실제로 전국 대부분의 지역에서 lpr-30bp 정책을 시행하고 있습니다. 일부 도시에서만 신규 모기지 대출 금리가 낮으며, 도시별 정책 특성도 있을 수 있습니다. 우리는 미래에 상업 은행들이 10월 12일 이전에 일부 운영 세부 사항을 점진적으로 공개할 것이라고 믿습니다. 이는 또한 기존 모기지 금리에 대한 일괄 조정을 구현하는 자체 규제 가격 책정 메커니즘이기도 합니다. 동시에 중앙은행의 발표에서는 11월 1일부터 향후 주택담보대출 금리가 여전히 차입자와 은행 금융 기관에 의해 추가로 재협상될 수 있는 결과가 나올 것임을 분명히 했습니다. 이것이 정책의 주요 내용입니다.

우리는 전체 기존 모기지 대출 금리 정책이 실제로 몇 가지 매우 중요한 변화를 반영하고 있음을 알 수 있습니다. 첫째, 가격 책정 메커니즘은 전체 모기지 대출에 대해 보다 유연하고 시장 지향적이므로 이자율의 증가 또는 감소 변경을 허용할 뿐만 아니라, 또한 원래의 1년 가격 조정 주기를 취소하고 이제 가격 조정 주기를 독립적으로 협상할 수 있습니다. 세 번째로 가격 책정 형식은 고정 이자율 또는 고정 이자율 형식을 취할 수 있습니다.변동금리. 전반적으로 우리는 11월부터 기존 모기지 금리 전체가 크게 하락할 것으로 예상하며, 이는 은행의 자산 수익률에 지속적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

구체적인 범위는 무엇입니까? 실제로 중앙은행은 지난 9월 24일 국무원 신문판공실 기자간담회에서도 기존 주택담보대출 금리 전체를 약 0.5% 정도 인하해 가계의 총 이자비용을 1500억원 절감할 수 있을 것으로 예상한다고 언급하기도 했다. . 이 데이터를 바탕으로 우리는 상업은행의 연간 자산수익률에 대한 연간 영향을 계산했는데, 그 깊이는 약 4.6 심도여야 합니다. 방금 언급한 자금 비용 절감을 위한 후속 조치를 고려할 때, 금리 인상이 내년 1분기에도 계속 영향을 미칠 것으로 예상되지만, 금리 스프레드에 대한 전반적인 영향은 제한적일 것으로 예상됩니다.