nouvelles

avant la fête nationale, la banque centrale a publié une annonce sur l'ajustement des taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires existants. le même jour, le mécanisme d'autorégulation des taux d'intérêt du marché a également annoncé des ajustements groupés des différences entre les taux d'intérêt hypothécaires existants. quel impact l’ajustement des taux d’intérêt des prêts hypothécaires existants aura-t-il sur les fondamentaux des banques ?titres citicxiao feifei, analyste en chef du secteur bancaire, a déclaré dans la série d'émissions en direct "watch the world and china" dans la soirée du 6 octobre qu'à partir de novembre, l'ensemble des taux d'intérêt hypothécaires existants baisserait considérablement en tenant compte du possible. suivi que nous venons de mentionner les mesures visant à réduire les coûts du capital et à réviser les prix au premier trimestre de l'année prochaine continueront d'avoir un impact, mais l'impact global sur les écarts de taux d'intérêt est limité.

voici quelques-unes des magnifiques vues de xiao feifei :

avant la fête nationale, la banque populaire de chine a publié une annonce sur l'ajustement des taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires existants, ce qui constitue la 11e annonce en 2024. le même jour, le mécanisme d'autorégulation des taux d'intérêt du marché a également annoncé un ajustement groupé des différences existantes entre les taux d'intérêt hypothécaires. parmi eux, nous pensons en fait que le premier est de prendre des dispositions très claires pour l'ajustement de l'ensemble des taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants. je pense que les investisseurs peuvent également le voir dans de nombreux rapports connexes, principalement :

premièrement, la limite inférieure des taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants a été abaissée. le résultat de l'ajustement existant est que le taux d'augmentation des points n'est pas inférieur à celui du lpr-30bp, ni inférieur à la limite inférieure des taux d'intérêt des nouveaux prêts hypothécaires actuellement en vigueur. dans la ville où se trouve la ville. en fait, la plupart des régions du pays mettent en œuvre la politique lpr-30bp. seules certaines villes ont des taux d'intérêt plus bas pour les nouveaux prêts hypothécaires, et il peut y avoir certaines caractéristiques politiques spécifiques à chaque ville. nous pensons qu'à l'avenir, les banques commerciales publieront progressivement certains détails opérationnels avant le 12 octobre. avant le 30 octobre, il s'agira également du mécanisme d'autoréglementation des prix qui permettra d'ajuster par lots les taux d'intérêt hypothécaires existants. dans le même temps, l'annonce de la banque centrale a également précisé que les futurs taux d'intérêt des prêts hypothécaires à partir du 1er novembre auront toujours un résultat d'atterrissage qui pourra être renégocié davantage par les emprunteurs et les institutions financières bancaires.

nous constatons que l'ensemble de la politique actuelle des taux d'intérêt des prêts hypothécaires reflète en réalité plusieurs changements très importants : premièrement, le mécanisme de tarification est plus flexible et orienté vers le marché pour l'ensemble du prêt hypothécaire, ce qui permet non seulement de modifier l'augmentation ou la diminution des taux d'intérêt, cela annule également le cycle de retarification initial d'un an, et nous pouvons désormais négocier indépendamment le cycle de retarification. troisièmement, la forme de tarification peut prendre la forme d'un taux d'intérêt fixe ou d'un taux d'intérêt fixe.taux d'intérêt flottant. dans l'ensemble, nous pensons qu'à partir de novembre, l'ensemble des taux d'intérêt hypothécaires existants diminuera considérablement, ce qui aura un impact durable sur le rendement des actifs des banques.

quelle est la gamme spécifique ? en fait, lors de la conférence de presse du bureau d'information du conseil des affaires d'état du 24 septembre, la banque centrale a également mentionné qu'elle devrait faire baisser l'ensemble du taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants d'environ 0,5%, réduisant ainsi les charges d'intérêt totales des ménages de 150 milliards. . sur la base de ces données, nous avons calculé l'impact annuel sur le rendement annualisé des actifs des banques commerciales, et il devrait être d'environ 4,6 profondeurs. compte tenu des éventuelles mesures ultérieures visant à réduire le coût des fonds que nous venons de mentionner, nous pensons que la réévaluation continuera d’avoir un impact au premier trimestre de l’année prochaine, mais que l’impact global sur les spreads de taux d’intérêt sera limité.