nachricht

vor dem nationalfeiertag gab die zentralbank eine ankündigung zu zinsanpassungen für bestehende hypothekendarlehen heraus. am selben tag kündigte der selbstregulierende preismechanismus für marktzinsen auch stufenweise anpassungen der unterschiede bei den bestehenden hypothekenzinsen an. welche auswirkungen wird die anpassung der bestehenden hypothekarzinsen auf die fundamentaldaten der bank haben?citic-wertpapierexiao feifei, chefanalyst der bankenbranche, sagte in der live-übertragungsreihe „watch the world and china“ am abend des 6. oktober, dass ab november der gesamte bestand an hypothekenzinsen deutlich sinken werde mögliche folgemaßnahmen, die gerade erwähnt wurden. maßnahmen zur kapitalkostensenkung und neubewertung im ersten quartal des nächsten jahres werden weiterhin wirkung zeigen, die auswirkungen auf die zinsspannen sind jedoch insgesamt begrenzt.

im folgenden sind einige der wunderbaren ansichten von xiao feifei aufgeführt:

vor dem nationalfeiertag veröffentlichte die people's bank of china eine ankündigung zu zinsanpassungen für bestehende hypothekendarlehen, was die 11. ankündigung im jahr 2024 ist. am selben tag kündigte der selbstregulierende preismechanismus für marktzinsen auch eine schrittweise anpassung bestehender hypothekenzinsunterschiede an. unter anderem glauben wir, dass die erste darin besteht, eine sehr klare regelung für die anpassung des gesamten bestehenden hypothekendarlehenszinssatzes zu treffen. ich glaube, dass anleger dies auch in vielen verwandten berichten sehen können, vor allem:

erstens wurde die untergrenze der bestehenden hypothekendarlehenszinsen gesenkt. das ergebnis der bestehenden anpassung ist, dass der punkterhöhungssatz nicht weniger als lpr-30bp beträgt und nicht niedriger ist als die untergrenze der aktuellen hypothekendarlehenszinssätze in der stadt umgesetzt, in der die stadt liegt. tatsächlich wenden die meisten orte im ganzen land die lpr-30bp-richtlinie an. nur einige städte haben niedrigere zinssätze für neue hypothekendarlehen, und es kann einige stadtspezifische richtlinienmerkmale geben. wir gehen davon aus, dass die geschäftsbanken in zukunft schrittweise vor dem 12. oktober einige operative details veröffentlichen werden. vor dem 30. oktober handelt es sich auch um die im selbstregulierenden preismechanismus erwähnte batch-anpassung der bestehenden hypothekenzinsen. gleichzeitig wurde in der ankündigung der zentralbank auch klargestellt, dass die künftigen zinssätze für hypothekendarlehen ab dem 1. november noch ein landungsergebnis haben werden, das von kreditnehmern und finanzinstituten weiter neu ausgehandelt werden kann. dies ist der hauptinhalt der politik.

wir sehen, dass die gesamte bestehende hypothekenzinspolitik tatsächlich mehrere sehr wichtige änderungen widerspiegelt: erstens ist der preismechanismus für das gesamte hypothekendarlehen flexibler und marktorientierter, was nicht nur änderungen bei der erhöhung oder senkung der zinssätze ermöglicht, dadurch wird auch der ursprüngliche neupreiszyklus von einem jahr aufgehoben, und jetzt können wir den neupreiszyklus unabhängig aushandeln. drittens kann die preisgestaltung die form eines festen zinssatzes annehmenvariabler zinssatz. insgesamt gehen wir davon aus, dass ab november der gesamte bestehende hypothekarzins deutlich sinken wird, was sich nachhaltig auf die vermögensrenditen der banken auswirken wird.

was ist der spezifische bereich? tatsächlich erwähnte die zentralbank auf der pressekonferenz des informationsbüros des staatsrates am 24. september auch, dass sie voraussichtlich den gesamten zinssatz für hypothekendarlehen um etwa 0,5 % senken wird, wodurch die gesamten zinsaufwendungen der haushalte um 150 milliarden sinken werden . basierend auf diesen daten haben wir die jährliche auswirkung auf die jährliche kapitalrendite von geschäftsbanken berechnet und sie sollte bei etwa 4,6 liegen. unter berücksichtigung der oben erwähnten möglichen folgemaßnahmen zur reduzierung der kapitalkosten gehen wir davon aus, dass die neubewertung auch im ersten quartal des nächsten jahres weiterhin auswirkungen haben wird, die auswirkungen auf die zinsspannen jedoch insgesamt begrenzt sein werden.