νέα

πριν από την εθνική εορτή, η κεντρική τράπεζα εξέδωσε ανακοίνωση για αναπροσαρμογές επιτοκίων για υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια. την ίδια ημέρα, ο μηχανισμός αυτορρύθμισης των επιτοκίων της αγοράς ανακοίνωσε επίσης προσαρμογές κατά παρτίδες στις διαφορές στα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων. τι αντίκτυπο θα έχει η προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων στα θεμελιώδη μεγέθη των τραπεζών;citic securitiesο xiao feifei, επικεφαλής αναλυτής του τραπεζικού κλάδου, δήλωσε στη σειρά ζωντανών εκπομπών "watch the world and china" το βράδυ της 6ης οκτωβρίου ότι από τον νοέμβριο, ολόκληρο το υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων θα μειωθεί σημαντικά, λαμβάνοντας υπόψη το πιθανό παρακολούθηση που μόλις αναφέρθηκε τα μέτρα για τη μείωση του κόστους κεφαλαίου και της ανατιμολόγησης το πρώτο τρίμηνο του επόμενου έτους θα συνεχίσουν να έχουν αντίκτυπο, αλλά ο συνολικός αντίκτυπος στις διαφορές των επιτοκίων είναι περιορισμένος.

ακολουθούν μερικές από τις υπέροχες απόψεις του xiao feifei:

πριν από την εθνική ημέρα, η λαϊκή τράπεζα της κίνας εξέδωσε ανακοίνωση για προσαρμογές επιτοκίων για υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια, η οποία είναι η 11η ανακοίνωση το 2024. την ίδια ημέρα, ο μηχανισμός αυτορρύθμισης των επιτοκίων της αγοράς ανακοίνωσε επίσης μια παρτίδα προσαρμογής των υφιστάμενων διαφορών επιτοκίων στεγαστικών δανείων. μεταξύ αυτών, πιστεύουμε ότι η πρώτη είναι να γίνει μια πολύ σαφής ρύθμιση για την προσαρμογή ολόκληρου του υφιστάμενου επιτοκίου στεγαστικού δανείου, πιστεύω ότι οι επενδυτές μπορούν επίσης να το δουν σε πολλές σχετικές αναφορές, κυρίως:

πρώτον, το κατώτερο όριο των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων μειώθηκε. το αποτέλεσμα της υπάρχουσας προσαρμογής είναι ότι το επιτόκιο αύξησης της μονάδας δεν είναι μικρότερο από το lpr-30bp και όχι χαμηλότερο από το κατώτερο όριο των επιτοκίων των νέων στεγαστικών δανείων που εφαρμόζονται επί του παρόντος. στην πόλη που βρίσκεται η πόλη. στην πραγματικότητα, τα περισσότερα μέρη σε όλη τη χώρα εφαρμόζουν την πολιτική lpr-30bp μόνο ορισμένες πόλεις έχουν χαμηλότερα επιτόκια για νέα στεγαστικά δάνεια και μπορεί να υπάρχουν ορισμένα χαρακτηριστικά πολιτικής για συγκεκριμένες πόλεις. πιστεύουμε ότι στο μέλλον, οι εμπορικές τράπεζες θα δημοσιοποιήσουν σταδιακά ορισμένες επιχειρησιακές λεπτομέρειες πριν από τις 30 οκτωβρίου, αυτός είναι επίσης ο αυτορυθμιζόμενος μηχανισμός τιμολόγησης που θα εφαρμόσει παρτίδες προσαρμογών στα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων. παράλληλα, η ανακοίνωση της κεντρικής τράπεζας διευκρίνισε ότι τα μελλοντικά επιτόκια στεγαστικών δανείων από την 1η νοεμβρίου θα εξακολουθούν να έχουν ένα αποτέλεσμα προσγείωσης που μπορεί να επαναδιαπραγματευτεί από τους δανειολήπτες και τα τραπεζικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.

βλέπουμε ότι ολόκληρη η υφιστάμενη πολιτική επιτοκίων στεγαστικών δανείων στην πραγματικότητα αντανακλά πολλές πολύ σημαντικές αλλαγές: πρώτον, ο μηχανισμός τιμολόγησης είναι πιο ευέλικτος και προσανατολισμένος στην αγορά για ολόκληρο το στεγαστικό δάνειο, το οποίο όχι μόνο επιτρέπει αλλαγές στην αύξηση ή μείωση των επιτοκίων. ακυρώνει επίσης τον αρχικό κύκλο επανατιμολόγησης ενός έτους και τώρα μπορούμε να διαπραγματευτούμε ανεξάρτητα τον κύκλο ανατιμολόγησης, τρίτον, η φόρμα τιμολόγησης μπορεί να λάβει τη μορφή σταθερού επιτοκίου ήκυμαινόμενο επιτόκιο. συνολικά, πιστεύουμε ότι από τον νοέμβριο, ολόκληρο το υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων θα μειωθεί σημαντικά, γεγονός που θα έχει μόνιμη επίδραση στις αποδόσεις των περιουσιακών στοιχείων των τραπεζών.

ποιο είναι το συγκεκριμένο εύρος; μάλιστα, στη συνέντευξη τύπου του γραφείου πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου στις 24 σεπτεμβρίου, η κεντρική τράπεζα ανέφερε επίσης ότι αναμένεται να κατευθύνει το συνολικό επιτόκιο του υφιστάμενου στεγαστικού δανείου να μειωθεί κατά περίπου 0,5%, μειώνοντας τις συνολικές δαπάνες για τόκους των νοικοκυριών κατά 150 δισ. . με βάση αυτά τα δεδομένα, υπολογίσαμε τον ετήσιο αντίκτυπο στην ετήσια απόδοση των περιουσιακών στοιχείων των εμπορικών τραπεζών και θα πρέπει να είναι περίπου 4,6 βάθη. λαμβάνοντας υπόψη τα πιθανά μεταγενέστερα μέτρα για τη μείωση του κόστους των κεφαλαίων που μόλις αναφέρθηκαν, πιστεύουμε ότι η ανατιμολόγηση θα συνεχίσει να έχει αντίκτυπο το πρώτο τρίμηνο του επόμενου έτους, αλλά ο συνολικός αντίκτυπος στις διαφορές των επιτοκίων θα είναι περιορισμένος.