новости

накануне национального дня центральный банк опубликовал объявление о корректировке процентных ставок по существующим ипотечным кредитам. в тот же день механизм саморегулирования рыночных процентных ставок также объявил о пакетной корректировке различий в существующих процентных ставках по ипотечным кредитам. какое влияние окажет корректировка существующих процентных ставок по ипотечным кредитам на фундаментальные показатели банков?ситик секьюритизсяо фейфэй, главный аналитик банковской отрасли, заявил вечером 6 октября в серии прямых эфиров «смотрите на мир и китай», что начиная с ноября вся существующая процентная ставка по ипотеке существенно снизится с учетом возможного. только что упомянутые последующие меры. меры по сокращению капитальных затрат и пересмотру цен в первом квартале следующего года будут продолжать оказывать влияние, но общее влияние на спреды процентных ставок ограничено.

ниже приведены некоторые из замечательных видов сяо фейфея:

накануне национального дня народный банк китая опубликовал объявление о корректировке процентных ставок по существующим ипотечным кредитам, что стало 11-м объявлением в 2024 году. в тот же день механизм саморегулирования рыночных процентных ставок также объявил о пакетной корректировке существующих различий в процентных ставках по ипотечным кредитам. среди них мы на самом деле считаем, что первым является принятие очень четкого соглашения о корректировке всей существующей процентной ставки по ипотечным кредитам. я считаю, что инвесторы также могут увидеть это во многих связанных отчетах, в основном:

во-первых, нижний предел существующих процентных ставок по ипотечным кредитам был снижен. результатом существующей корректировки является то, что ставка увеличения пункта составляет не менее lpr-30bp и не ниже нижнего предела новых процентных ставок по ипотечным кредитам, применяемых в настоящее время. в городе, где расположен город. фактически, в большинстве мест по всей стране применяется политика lpr-30bp. только в некоторых городах процентные ставки по новым ипотечным кредитам ниже, и могут быть некоторые особенности политики, специфичные для города. мы считаем, что в будущем коммерческие банки будут постепенно публиковать некоторые операционные подробности до 12 октября. до 30 октября это также механизм саморегулирования цен, который будет осуществлять пакетную корректировку существующих процентных ставок по ипотечным кредитам. в то же время в заявлении центрального банка также поясняется, что будущие процентные ставки по ипотечным кредитам с 1 ноября по-прежнему будут иметь целевой результат, который может быть в дальнейшем пересмотрен заемщиками и банковскими финансовыми учреждениями. это основное содержание политики.

мы видим, что вся существующая политика процентных ставок по ипотечному кредиту на самом деле отражает несколько очень важных изменений: во-первых, механизм ценообразования становится более гибким и рыночно ориентированным для всего ипотечного кредита, что позволяет не только изменять повышение или понижение процентных ставок, это также отменяет первоначальный годовой цикл переоценки, и теперь мы можем самостоятельно согласовывать цикл переоценки. в-третьих, форма ценообразования может принимать форму фиксированной процентной ставки или;плавающая процентная ставка. в целом мы считаем, что начиная с ноября все существующие процентные ставки по ипотечным кредитам значительно снизятся, что окажет долгосрочное влияние на доходность активов банков.

каков конкретный диапазон? фактически, на пресс-конференции информационного бюро государственного совета 24 сентября центральный банк также упомянул, что он, как ожидается, снизит всю существующую процентную ставку по ипотечным кредитам примерно на 0,5%, сократив общие процентные расходы домохозяйств на 150 миллиардов долларов. . на основе этих данных мы рассчитали годовое влияние на годовую доходность активов коммерческих банков, и оно должно составлять около 4,6 глубины. принимая во внимание возможные последующие меры по снижению стоимости средств, только что упомянутые, мы считаем, что переоценка продолжит оказывать влияние в первом квартале следующего года, но общее влияние на спреды процентных ставок будет ограниченным.