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建国記念日の前に、中央銀行は既存の住宅ローンの金利調整に関する発表を発表した。同日、市場金利自主規制価格設定メカニズムも、既存の住宅ローン金利の差の一括調整を発表した。既存の住宅ローン金利の調整は銀行のファンダメンタルズにどのような影響を与えるのでしょうか?中信証券銀行業界の首席アナリスト、シャオ・フェイフェイ氏は10月6日夜の生放送「ウォッチ・ザ・ワールドと中国」シリーズで、11月から既存の住宅ローン金利全体が大幅に低下する可能性を考慮すると述べた。資本コスト削減策と来年第 1 四半期の価格改定は引き続き影響を及ぼしますが、金利スプレッドに対する全体的な影響は限定的です。

以下はシャオ・フェイフェイの素晴らしい見解の一部です。

国慶節を前に、中国人民銀行は既存の住宅ローンの金利調整に関する発表を発表したが、これは2024年で11回目の発表となる。同日、市場金利自主規制価格メカニズムも既存の住宅ローン金利差の一括調整を発表した。その中で、私たちは実際に、既存の住宅ローン金利全体の調整について非常に明確な取り決めを行うことだと考えています。これは、主に次のような多くの関連レポートでも確認できると思います。

まず、既存の住宅ローン金利の下限値が引き下げられ、ポイント増加率はlpr-30bp以上となり、現在実施されている新規住宅ローン金利の下限値を下回らないこととなります。都市が位置する都市で。実際、全国のほとんどの場所で lpr-30bp 政策が実施されており、新規住宅ローンの金利が低いのは一部の都市だけであり、都市固有の政策特性がある可能性があります。将来的には、商業銀行が 10 月 12 日までに一部の運用詳細を段階的に発表すると考えられます。これは、既存の住宅ローン金利の一括調整を実施する自主規制価格設定メカニズムでもあります。同時に、中央銀行の発表では、11月1日からの将来の住宅ローン金利については、借り手と銀行金融機関がさらに再交渉できる最終的な結果が残ることも明らかにした。これが政策の主な内容である。

既存の住宅ローン金利政策全体が、実際にいくつかの非常に重要な変更を反映していることがわかります。まず、価格設定メカニズムが住宅ローン全体に対してより柔軟で市場志向になり、金利の増減を変更できるだけでなく、また、当初の 1 年間の価格再設定サイクルもキャンセルされ、再価格設定サイクルを個別に交渉できるようになりました。第 3 に、価格設定形式は固定金利または固定金利の形式をとることができます。変動金利。全体として、11 月から既存の住宅ローン金利全体が大幅に低下し、銀行の資産収益に永続的な影響を与えると考えています。

具体的な範囲はどのくらいでしょうか？実際、中央銀行は9月24日の国務院新聞弁公室の記者会見で、既存の住宅ローン金利全体を約0.5％引き下げるよう誘導し、家計の総支払利息を1500億ドル削減する見通しにも言及した。 。このデータに基づいて、商業銀行の年間資産収益率に対する年間の影響を計算したところ、深さは約 4.6 になるはずです。先ほど述べた資金コスト削減に向けたその後の可能性を考慮すると、価格改定は来年第1四半期も引き続き影響を与えると考えられるが、金利スプレッドへの全体的な影響は限定的となるだろう。