berita

sebelum hari nasional, bank sentral mengeluarkan pengumuman tentang penyesuaian suku bunga pinjaman hipotek yang ada. pada hari yang sama, mekanisme penetapan harga pengaturan mandiri suku bunga pasar juga mengumumkan penyesuaian batch terhadap perbedaan suku bunga hipotek yang ada. apa dampak penyesuaian suku bunga kpr terhadap fundamental perbankan?sekuritas citicxiao feifei, kepala analis industri perbankan, mengatakan dalam rangkaian siaran langsung "watch the world and china" pada malam tanggal 6 oktober bahwa mulai november, seluruh suku bunga hipotek yang ada akan turun secara signifikan tindak lanjut yang baru saja disebutkan langkah-langkah untuk mengurangi biaya modal dan penyesuaian harga pada kuartal pertama tahun depan akan terus memberikan dampak, namun dampak keseluruhan terhadap selisih suku bunga terbatas.

berikut ini adalah beberapa pemandangan indah xiao feifei:

sebelum hari nasional, bank rakyat tiongkok mengeluarkan pengumuman penyesuaian suku bunga pinjaman hipotek yang ada, yang merupakan pengumuman ke-11 pada tahun 2024. pada hari yang sama, mekanisme penetapan harga pengaturan mandiri suku bunga pasar juga mengumumkan penyesuaian batch atas perbedaan suku bunga hipotek yang ada. diantaranya, sebenarnya kami berpendapat bahwa yang pertama adalah membuat pengaturan yang sangat jelas untuk penyesuaian seluruh suku bunga pinjaman hipotek yang ada. saya yakin investor juga dapat melihatnya di banyak laporan terkait, terutama:

pertama, telah diturunkan batas bawah suku bunga kpr yang ada. akibat dari penyesuaian yang ada adalah besaran kenaikan poin tidak kurang dari lpr-30bp, dan tidak lebih rendah dari batas bawah suku bunga kpr baru yang diterapkan saat ini. di kota dimana kota itu berada. faktanya, sebagian besar wilayah di negara ini menerapkan kebijakan lpr-30bp. hanya beberapa kota yang memiliki suku bunga lebih rendah untuk pinjaman hipotek baru, dan mungkin terdapat beberapa karakteristik kebijakan kota tertentu. kami percaya bahwa di masa depan, bank komersial akan secara bertahap merilis beberapa rincian operasional sebelum tanggal 12 oktober. sebelum tanggal 30 oktober, ini juga merupakan mekanisme penetapan harga mandiri yang akan menerapkan penyesuaian batch terhadap suku bunga hipotek yang ada. pada saat yang sama, pengumuman bank sentral juga mengklarifikasi bahwa suku bunga pinjaman hipotek di masa depan mulai tanggal 1 november masih akan memiliki hasil yang dapat dinegosiasikan ulang lebih lanjut oleh peminjam dan lembaga keuangan perbankan.

kami melihat bahwa seluruh kebijakan suku bunga kpr yang ada sebenarnya mencerminkan beberapa perubahan yang sangat penting: pertama, mekanisme penetapan harga yang lebih fleksibel dan berorientasi pasar untuk seluruh kpr, yang tidak hanya memungkinkan perubahan kenaikan atau penurunan suku bunga, ini juga membatalkan siklus penetapan harga yang semula satu tahun, dan sekarang kita dapat secara mandiri menegosiasikan siklus penetapan harga tersebut. ketiga, bentuk penetapan harga dapat berupa suku bunga tetap atausuku bunga mengambang. secara keseluruhan, kami yakin bahwa mulai bulan november, seluruh suku bunga kpr akan turun secara signifikan, yang akan berdampak jangka panjang terhadap imbal hasil aset bank.

berapa kisaran spesifiknya? faktanya, pada konferensi pers kantor informasi dewan negara pada tanggal 24 september, bank sentral juga menyebutkan bahwa hal ini diharapkan dapat menurunkan seluruh suku bunga pinjaman hipotek yang ada sekitar 0,5%, mengurangi total biaya bunga rumah tangga sebesar 150 miliar. . berdasarkan data ini, kami menghitung dampak tahunan terhadap laba tahunan atas aset bank komersial, dan seharusnya kedalamannya sekitar 4,6. dengan mempertimbangkan kemungkinan langkah selanjutnya untuk mengurangi biaya dana yang baru saja disebutkan, kami yakin bahwa penetapan harga ulang (repricing) akan terus berdampak pada kuartal pertama tahun depan, namun dampak keseluruhan terhadap selisih suku bunga akan terbatas.