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antes do dia nacional, o banco central emitiu um anúncio sobre ajustes nas taxas de juros dos empréstimos hipotecários existentes. no mesmo dia, o mecanismo de preços auto-reguladores das taxas de juro de mercado também anunciou ajustamentos em lote às diferenças nas taxas de juro hipotecárias existentes. que impacto terá o ajustamento das taxas de juro dos empréstimos hipotecários existentes nos fundamentos dos bancos?títulos citicxiao feifei, analista-chefe do setor bancário, disse na série de transmissões ao vivo "watch the world and china" na noite de 6 de outubro que, a partir de novembro, toda a taxa de juros hipotecária existente cairá significativamente. seguimento que acabamos de mencionar as medidas para reduzir os custos de capital e a reavaliação no primeiro trimestre do próximo ano continuarão a ter impacto, mas o impacto global nos spreads das taxas de juro é limitado.

a seguir estão algumas das maravilhosas visões de xiao feifei:

antes do dia nacional, o banco popular da china emitiu um anúncio sobre ajustamentos das taxas de juro dos empréstimos hipotecários existentes, que é o 11º anúncio em 2024. no mesmo dia, o mecanismo de preços autorreguladores das taxas de juros de mercado também anunciou um ajuste em lote das diferenças existentes nas taxas de juros hipotecários. entre eles, pensamos realmente que o primeiro é fazer um acordo muito claro para o ajustamento de toda a taxa de juro do empréstimo hipotecário existente. acredito que os investidores também podem vê-lo em muitos relatórios relacionados, principalmente:

em primeiro lugar, o limite inferior das taxas de juro dos empréstimos hipotecários existentes foi reduzido. o resultado do ajustamento existente é que a taxa de aumento pontual não é inferior à lpr-30bp e não é inferior ao limite inferior das novas taxas de juro dos empréstimos hipotecários actualmente implementadas. na cidade onde a cidade está localizada. na verdade, a maioria dos locais do país implementa a política lpr-30bp. apenas algumas cidades têm taxas de juro mais baixas para novos empréstimos hipotecários, e pode haver algumas características políticas específicas da cidade. acreditamos que, no futuro, os bancos comerciais divulgarão gradualmente alguns detalhes operacionais antes de 12 de outubro. antes de 30 de outubro, este é também o mecanismo de preços auto-reguladores que implementará ajustamentos em lote às taxas de juro hipotecárias existentes. ao mesmo tempo, o anúncio do banco central também esclareceu que as futuras taxas de juro dos empréstimos hipotecários a partir de 1 de novembro ainda terão um resultado de aterragem que pode ser posteriormente renegociado pelos mutuários e instituições financeiras bancárias.este é o conteúdo principal da política.

vemos que toda a política de taxas de juro dos empréstimos hipotecários existente reflecte, na verdade, várias mudanças muito importantes: primeiro, o mecanismo de preços é mais flexível e orientado para o mercado para todo o empréstimo hipotecário, o que não só permite alterações no aumento ou diminuição das taxas de juro, também cancela o ciclo de reavaliação original de um ano, e agora podemos negociar de forma independente o ciclo de reavaliação, em terceiro lugar, a forma de precificação pode assumir a forma de taxa de juro fixa ou;taxa de juros flutuante. globalmente, acreditamos que a partir de novembro, toda a taxa de juro hipotecária existente cairá significativamente, o que terá um impacto duradouro nos retornos dos activos dos bancos.

qual é o intervalo específico? de facto, na conferência de imprensa do gabinete de informação do conselho de estado, em 24 de setembro, o banco central também mencionou que se espera que toda a taxa de juro dos empréstimos hipotecários existentes caia cerca de 0,5%, reduzindo as despesas totais com juros das famílias em 150 mil milhões. . com base nestes dados, calculámos o impacto anual no retorno anualizado sobre os activos dos bancos comerciais, e deverá rondar os 4,6 profundidades. tendo em conta as possíveis medidas subsequentes de redução do custo dos fundos acima mencionadas, acreditamos que o repricing continuará a ter impacto no primeiro trimestre do próximo ano, mas o impacto global nos spreads das taxas de juro será limitado.