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fuente de imagen en el sitio de la oficina de ventas de la mansión jinzhongyun shanhai foto del reportero del diario chen ronghao |

"se vendieron 660 millones de rmb en las 48 horas del día nacional" "se vendieron 56 unidades el primer día del día nacional" "los beneficios de las nuevas políticas se acumulan, el mercado inmobiliario se aceleró para recuperarse y se vendieron con éxito afuera"...

este es un cartel promocional de algunos proyectos inmobiliarios que los reporteros de "daily economic news" (en adelante, reporteros o reporteros) vieron durante una visita al mercado inmobiliario de shenzhen durante el feriado del día nacional.

los periodistas se enteraron en múltiples sitios inmobiliarios en baoan, nanshan, longhua y otras áreas que tanto el número de personas que visitan casas como el número de transacciones han aumentado significativamente en comparación con antes de las vacaciones. vale la pena mencionar que en sitios de proyectos inmobiliarios como zhongzhou yingxi, hongrongyuan shangyun y jinzhongyun shanhai mansion, los clientes tienen que hacer cola para ver las habitaciones modelo.

según datos del centro de investigación zhongyuan de shenzhen, del 1 al 3 de octubre, el volumen de transacciones de viviendas de primera mano en shenzhen aumentó un 569% interanual, y el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano aumentó un 233% interanual. los datos del centro de investigación leyoujia de shenzhen muestran que del 30 de septiembre al 5 de octubre, el volumen de transacciones de viviendas nuevas de leyoujia aumentó un 900% interanual, y el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano aumentó un 322% interanual.

carteles muy vendidos publicados por algunas propiedades inmobiliarias en shenzhen durante el día nacional

necesitas hacer cola para ver la sala modelo.

justo antes del día nacional en la noche del 29 de septiembre, shenzhen publicó nuevas políticas para el mercado inmobiliario, incluida la flexibilización de las restricciones de compra, el levantamiento de las restricciones de venta, el ajuste de la recaudación del impuesto al valor agregado y el período de exención de 5 a 2 años, y la optimización de la vivienda personal. préstamos, etc

¿cómo se ha comportado el mercado inmobiliario de shenzhen tras la emisión del new deal? durante el feriado del día nacional, cada vez que los periodistas visitaban múltiples proyectos inmobiliarios en shenzhen, encontraban que el número de personas que visitaban las casas en el sitio aumentaba significativamente en comparación con antes, especialmente el flujo de personas por la tarde era mayor.

en la tarde del 3 de octubre, el periodista vio en la mansión jinzhongyun shanhai en el distrito de nanshan que el camino frente al proyecto estaba lleno de vehículos. debido a que había demasiada gente viendo la casa en el centro de marketing, cada vendedor solo podía traer. varios grupos con él al mismo tiempo. los clientes explican. el periodista notó que el área de negociación del proyecto ya estaba llena de gente y que los clientes posteriores solo podían esperar a que hubiera vacantes antes de poder sentarse y calcular el precio.

en la tarde del 5 de octubre, el periodista vio en el sitio del proyecto hongrong yuanshang ubicado en gongye road, distrito de longhua, que muchos agentes de bienes raíces estaban esperando clientes fuera del centro de marketing, y el área de mesas del centro de marketing estaba básicamente llena. de personas. si el cliente tiene que hacer cola para ver el apartamento modelo.

"deje que el agente lo lleve a ver la habitación modelo primero. si cree que puede venir y calcular el precio directamente", le dijo al periodista un asesor inmobiliario en el lugar con voz ronca.

en el centro de ventas yuezhenfu de china railway, ubicado junto a la isla penguin en el distrito de bao'an, cuando el periodista consultó a un asesor inmobiliario, la otra persona dijo: "hay demasiada gente mirando casas en el centro de marketing. ayer, cuando mientras calculamos los precios con los clientes, todos nos quedamos de pie. no hay lugar para sentarse”.

el periodista notó que cuando iba a la oficina de ventas de bienes raíces para ver una casa en el pasado, el asesor inmobiliario en el lugar se lo explicaba en detalle y luego lo acompañaba a ver la casa. hoy en día, a los agentes inmobiliarios se les pide básicamente que lleven a los clientes a las casas de muestra. los asesores inmobiliarios in situ están demasiado ocupados y sólo acompañan a los clientes durante el proceso de cálculo del precio final. en los sitios de proyectos como zhongzhou yingxi, hongrongyuan shangyun y jin zhongyun shanhai mansion, los clientes tienen que hacer cola para ver las salas modelo.

"la política de apoyo al mercado inmobiliario de shenzhen se ajustó nuevamente cuatro meses después, después de ajustar la política de restricción de compra de viviendas el 28 de mayo, principalmente para compensar la tendencia a la baja mediante la liberación de nueva demanda, según creen los analistas li yujia, investigador jefe del centro provincial de investigación de políticas de vivienda de guangdong". que si se estabilizan las ciudades de primer nivel, se estabilizará el mercado inmobiliario en las tres principales áreas metropolitanas con las ciudades de primer nivel como núcleo, y casi la mitad de los mercados de transacciones del país también se estabilizarán. detener el declive y estabilizarlo.

sun hongmei, analista senior de la sucursal del sur de china del instituto de investigación de índices de china, consideró que este ajuste de política aumentará la confianza de los residentes en la compra de viviendas y se espera que estimule la liberación de la demanda de compra de viviendas, generando muy buenas expectativas en el mercado de shenzhen. las transacciones en el mercado inmobiliario pueden aumentar en octubre.

fuente de imagen en el sitio del centro de marketing de jardines zhongzhou yingxi foto del reportero diario chen ronghao |

algunas propiedades de segunda mano han comenzado a subir los precios

“después de las nuevas políticas del mercado inmobiliario de shenzhen, en primer lugar, la gente de todo el país puede comprar casas en áreas no centrales de shenzhen; en segundo lugar, la relajación de las restricciones de ventas ha liberado más fuentes de clientes y el nivel general actual de precios de la vivienda es relativamente real; , y mucha gente aprovechará esta oportunidad. ingrese al mercado ".

el 6 de octubre, un agente de bienes raíces en el distrito de bao'an, shenzhen, dijo a los periodistas: “en el pasado, nuestra tienda normalmente vendía más de 30 casas al mes, pero en los últimos siete días (del 29 de septiembre al 5 de octubre), vendimos sólo 30 juegos más, suficientes para cubrir el suministro del mes pasado”.

todos los periodistas descubrieron durante la visita que, dado que el mercado de viviendas de segunda mano de shenzhen ya no restringe las ventas, el número de anuncios de viviendas de segunda mano ha experimentado un crecimiento significativo recientemente.

según datos de shell, el día después de la publicación del new deal (30 de septiembre), hubo más de 2.900 nuevos listados de casas de segunda mano en shenzhen el primer día del feriado del día nacional (1 de octubre); también 880 nuevos listados de casas de segunda mano en shenzhen, y todos los días a partir de entonces el número de listados es de alrededor de 600 unidades. especialmente el "listado de celebridades de internet" china resources city runxi, el número de listados en la plataforma intermediaria superó los 40 dentro de los 5 días posteriores al new deal.

según datos del centaline real estate research institute, tras el new deal (del 30 de septiembre al 3 de octubre), las ofertas de segunda mano en shenzhen aumentaron un 10%, de las cuales el 4,5% fueron ofertas de precios incrementados y el 4,7% fueron ofertas de precios reducidos.

el periodista observó que los signos de recuperación en el mercado inmobiliario de shenzhen después del new deal también han intensificado el juego entre los propietarios de viviendas de segunda mano y los compradores potenciales: algunos propietarios de viviendas de segunda mano no están dispuestos a vender sus casas con descuento después del mercado. mejora y algunos propietarios han comenzado a subir los precios. algunos compradores potenciales que están considerando comprar viviendas de segunda mano están dirigiendo su atención al mercado de viviendas nuevas;

un consultor inmobiliario cerca de la estación longhua norte le dijo a este periodista: "muchos de los clientes que han completado transacciones recientemente han visto casas antes. al principio, algunos clientes dudaban entre casas nuevas y casas de segunda mano, pero después de la introducción de la nueva política, más tarde, debido a que el espacio de negociación con los propietarios originales de casas de segunda mano se debilitó, fortalecí mi determinación de comprar una casa nueva”.

otro agente de bienes raíces dijo a los periodistas: "un cliente que recibí antes planeó originalmente comprar una casa de segunda mano de 66 metros cuadrados en nanshan nord holiday garden. el propietario inicialmente puso el precio en 5 millones de yuanes y el comprador ofreció 4,7 millones. según el mercado anterior, existe una alta probabilidad de que se fije el precio de mercado, pero después de la introducción del new deal, el propietario decidió no vender ahora el precio mínimo de venta de una casa de la misma zona. la comunidad ha aumentado hasta los 5,2 millones de yuanes, lo que también ha obligado a algunos compradores a centrar su atención en el mercado de viviendas nuevas ".

vale la pena mencionar que después de la introducción de la nueva política, muchos centros de marketing inmobiliario en shenzhen con transacciones importantes se han convertido en uno de los canales importantes para que muchos agentes inmobiliarios consigan clientes.

el proyecto shangyun ubicado cerca del centro yicheng es uno de los proyectos más populares recientemente. el 5 de octubre, cada vez que un periodista concertaba una cita con un agente de bienes raíces para ir al centro de marketing del proyecto para ver la casa, durante los 5 minutos. de esperar a la otra parte, al menos hubo tres oleadas de agentes inmobiliarios promocionando a los periodistas información sobre “descuentos y rebajas internos”.