notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

fonte di immagini in loco dell'ufficio vendite di jinzhongyun shanhai mansion | foto del giornalista del daily chen ronghao

"660 milioni di rmb venduti nelle 48 ore della giornata nazionale" "56 unità sono state vendute il primo giorno della giornata nazionale" "i vantaggi delle nuove polizze sono molteplici, il mercato immobiliare ha accelerato la ripresa e sono state vendute con successo fuori"...

questo è un poster promozionale per alcuni progetti immobiliari che i giornalisti del "daily economic news" (di seguito denominati reporter o reporter) hanno visto durante una visita in loco al mercato immobiliare di shenzhen durante le festività della giornata nazionale.

i giornalisti hanno appreso in diversi siti immobiliari a baoan, nanshan, longhua e in altre aree che sia il numero di persone che hanno visitato le case sia il numero di transazioni sono aumentati in modo significativo rispetto a prima delle vacanze. vale la pena ricordare che nei siti di progetti immobiliari come zhongzhou yingxi, hongrongyuan shangyun e jinzhongyun shanhai mansion, i clienti devono aspettare in fila per vedere le stanze modello.

secondo i dati del centro di ricerca shenzhen zhongyuan, dal 1° al 3 ottobre, il volume delle transazioni di abitazioni di prima mano a shenzhen è aumentato del 569% su base annua, mentre il volume delle transazioni di abitazioni di seconda mano è aumentato del 233% su base annua. i dati del centro di ricerca leyoujia di shenzhen mostrano che dal 30 settembre al 5 ottobre, il volume delle transazioni per le nuove case di leyoujia è aumentato del 900% su base annua, mentre il volume delle transazioni per le case di seconda mano è aumentato del 322% su base annua.

manifesti molto venduti pubblicati da alcune proprietà immobiliari a shenzhen durante la giornata nazionale

devi fare la fila per vedere la sala modelli

poco prima della giornata nazionale, la sera del 29 settembre, shenzhen ha varato nuove politiche per il mercato immobiliare, tra cui l'allentamento delle restrizioni sugli acquisti, l'eliminazione delle restrizioni sulle vendite, l'adeguamento del periodo di riscossione e di esenzione dell'imposta sul valore aggiunto da 5 a 2 anni, l'ottimizzazione degli alloggi personali prestiti, ecc.

come si è comportato il mercato immobiliare di shenzhen dopo l’emissione del new deal? durante le festività della giornata nazionale, ogni volta che i giornalisti hanno visitato diversi progetti immobiliari a shenzhen, hanno scoperto che il numero di persone che visionavano le case sul posto era aumentato in modo significativo rispetto a prima, soprattutto il flusso di persone nel pomeriggio era maggiore.

nel pomeriggio del 3 ottobre, il giornalista ha visto nella villa jinzhongyun shanhai nel distretto di nanshan che la strada davanti al progetto era piena di veicoli. poiché c'erano troppe persone che visitavano la casa al centro marketing, ogni venditore poteva solo portare spiegano diversi gruppi con lui contemporaneamente. il giornalista ha notato che l'area di negoziazione del progetto era già piena di gente, e i clienti successivi potevano solo aspettare i posti vacanti prima di sedersi e calcolare il prezzo.

nel pomeriggio del 5 ottobre, il giornalista ha visto nel sito del progetto hongrong yuanshang situato in gongye road, nel distretto di longhua, che molti agenti immobiliari stavano aspettando i clienti fuori dal centro marketing e l'area dei tavoli del centro marketing era praticamente piena di persone. se il cliente devi aspettare in fila per vedere l'appartamento modello.

"lascia che l'agente ti porti prima a vedere la stanza modello. se pensi puoi venire a calcolare direttamente il prezzo." un consulente immobiliare presente sul posto ha detto al giornalista con voce roca.

al centro vendite yuezhenfu della china railway, situato vicino all'isola dei pinguini nel distretto di bao'an, quando il giornalista ha consultato un consulente immobiliare, l'altra persona ha detto: "ci sono troppe persone che guardano le case nel centro marketing. ieri, quando abbiamo stavamo calcolando i prezzi con i clienti, siamo rimasti tutti in piedi, non c’era spazio per sedersi”.

il giornalista ha notato che quando si recava all'ufficio vendite immobiliari per visionare una casa del passato, il consulente immobiliare sul posto lo spiegava in dettaglio e poi lo accompagnava a visionare la casa. al giorno d'oggi, agli agenti immobiliari viene chiesto di accompagnare i clienti nelle case mostra. i consulenti immobiliari in loco sono troppo occupati e accompagnano i clienti solo durante il processo di calcolo del prezzo finale. nei siti di progetto come zhongzhou yingxi, hongrongyuan shangyun e jin zhongyun shanhai mansion, i clienti devono aspettare in fila per vedere le stanze modello.

"la politica di sostegno del mercato immobiliare di shenzhen è stata nuovamente modificata quattro mesi dopo, dopo aver modificato la politica di restrizione all'acquisto di alloggi il 28 maggio, principalmente per compensare la tendenza al ribasso rilasciando nuova domanda", ritengono gli analisti del centro di ricerca provinciale sulla politica abitativa di guangdong, li yujia che se le città di primo livello verranno stabilizzate, il mercato immobiliare nelle tre principali aree metropolitane con le città di primo livello come nucleo sarà stabilizzato, e anche quasi la metà dei mercati di transazione del paese sarà stabilizzata. questa è la strada da percorrere fermare il declino e stabilizzarsi.

sun hongmei, analista senior presso la filiale della cina meridionale del china index research institute, ha ritenuto che questo aggiustamento politico aumenterà la fiducia dei residenti negli acquisti di case e dovrebbe stimolare la liberazione della domanda di acquisto di case, formando ottime aspettative di mercato a shenzhen le transazioni sul mercato immobiliare potrebbero aumentare nel mese di ottobre.

fonte di immagini in loco del centro marketing del giardino zhongzhou yingxi | foto del giornalista del daily chen ronghao

alcune proprietà di seconda mano hanno iniziato ad aumentare i prezzi

“dopo le nuove politiche del mercato immobiliare di shenzhen, in primo luogo, le persone in tutto il paese possono acquistare case in aree non centrali di shenzhen, in secondo luogo, l'allentamento delle restrizioni sulle vendite ha liberato fonti di clienti più migliorate e l'attuale livello generale dei prezzi delle case è relativamente reale , e molte persone trarranno vantaggio da questa opportunità. entrare nel mercato.

il 6 ottobre, un agente immobiliare nel distretto di bao'an, shenzhen, ha detto ai giornalisti: "in passato, il nostro negozio vendeva solitamente più di 30 case al mese, ma negli ultimi sette giorni (dal 29 settembre al 5 ottobre), abbiamo venduto solo altri 30 set, sufficienti a coprire la fornitura del mese scorso.”

tutti i giornalisti durante la visita hanno scoperto che da quando il mercato immobiliare di seconda mano di shenzhen non ha più limitato le vendite, il numero di annunci di case di seconda mano ha registrato recentemente una crescita significativa.

secondo i dati shell, il giorno successivo alla pubblicazione del new deal (30 settembre), ci sono stati più di 2.900 nuovi annunci di case di seconda mano a shenzhen nel primo giorno della festa nazionale (1 ottobre); inoltre 880 nuovi annunci di case usate a shenzhen, e successivamente ogni giorno il numero di annunci è di circa 600 unità. soprattutto la "lista delle celebrità su internet" china resources city runxi, il numero di inserzioni sulla piattaforma intermediaria ha superato 40 entro 5 giorni dal new deal.

secondo i dati del centaline real estate research institute, dopo il new deal (dal 30 settembre al 3 ottobre), i listini di seconda mano di shenzhen sono aumentati del 10%, di cui il 4,5% erano listini con prezzi aumentati e il 4,7% erano listini con prezzi ridotti.

il giornalista ha notato che i segnali di ripresa del mercato immobiliare di shenzhen dopo il new deal hanno anche intensificato il gioco tra proprietari di case di seconda mano e potenziali acquirenti: alcuni proprietari di case di seconda mano non sono disposti a vendere le loro case a un prezzo scontato dopo il mercato migliora e alcuni proprietari hanno iniziato ad aumentare i prezzi. i potenziali acquirenti che stanno valutando l'acquisto di case di seconda mano stanno rivolgendo la loro attenzione al mercato delle nuove case;

un consulente immobiliare vicino alla stazione nord di longhua ha detto a questo giornalista: "molti dei clienti che hanno completato di recente le transazioni hanno già visto le case. alcuni clienti inizialmente esitavano tra case nuove e case di seconda mano, ma dopo l'introduzione della nuova politica, successivamente, poiché lo spazio di contrattazione con i proprietari originali delle case di seconda mano si è indebolito, ho rafforzato la mia determinazione ad acquistare una nuova casa”.

un altro agente immobiliare ha detto ai giornalisti: "un cliente che avevo ricevuto in precedenza aveva originariamente pianificato di acquistare una casa di seconda mano di 66 metri quadrati nel nanshan nord holiday garden. il proprietario inizialmente aveva indicato il prezzo a 5 milioni di yuan, e l'acquirente ha offerto 4,7 milioni yuan secondo il mercato precedente c'è un'alta probabilità che il prezzo di mercato venga definito, ma dopo l'introduzione del new deal, il proprietario ha deciso di non vendere ora il prezzo minimo di vendita di una casa nella stessa zona comunità è aumentata a 5,2 milioni di yuan, il che ha costretto anche alcuni acquirenti a rivolgere la loro attenzione al nuovo mercato interno ".

vale la pena ricordare che dopo l'introduzione della nuova politica, molti centri di marketing immobiliare a shenzhen con transazioni interessanti sono diventati uno dei canali importanti per molti agenti immobiliari per acquisire clienti.

il progetto shangyun situato vicino al centro yicheng è uno dei progetti più popolari di recente. il 5 ottobre, ogni volta che un giornalista ha preso appuntamento con un agente immobiliare per recarsi al centro marketing del progetto per visionare la casa, durante i 5 minuti. almeno di aspettare l’altra parte ci sono state tre ondate di agenti immobiliari che hanno promosso ai giornalisti informazioni su “sconti e riduzioni interne”.