2024-10-07
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jinzhongyun shanhai mansion 영업소 현장 사진 출처 사진: chen ronghao 기자 |
"국경절 48시간 동안 6억 6천만 위안이 판매되었습니다" "국경절 첫날에 56채가 판매되었습니다" "신 정책의 혜택이 쌓여 부동산 시장 회복이 가속화되어 성공적으로 판매되었습니다" 밖으로"...
'매일경제신문' 기자(이하 기자)들이 국경절 연휴를 맞아 심천 부동산 시장을 현장 방문하면서 본 일부 부동산 프로젝트 홍보 포스터다.
기자들은 바오안(baoan), 난산(nanshan), 룽화(longhua) 및 기타 지역의 여러 부동산 현장에서 주택을 보는 사람 수와 거래 건수가 휴가 전보다 크게 증가했다는 사실을 알게 되었습니다. zhongzhou yingxi, hongrongyuan shangyun, jinzhongyun shanhai mansion과 같은 부동산 프로젝트 현장에서는 고객이 모델룸을 보기 위해 줄을 서서 기다려야 한다는 점을 언급할 가치가 있습니다.
선전 중원 연구센터 자료에 따르면 10월 1일부터 3일까지 선전의 1차 주택 거래량은 전년 동기 대비 569% 증가했고, 중고 주택 거래량은 233% 증가했다. 선전 leyoujia 연구 센터의 데이터에 따르면 9월 30일부터 10월 5일까지 leyoujia의 신규 주택 거래량은 전년 대비 900% 증가했으며 중고 주택 거래량은 전년 대비 322% 증가했습니다.
국경일에 선전 일부 부동산에서 공개된 인기 포스터
모델룸을 보려면 줄을 서야 합니다
9월 29일 국경절 직전 선전은 구매 제한 완화, 판매 제한 해제, 부가가치세 징수 및 면제 기간을 5년에서 2년으로 조정, 개인 주택 최적화 등 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 발표했습니다. 대출 등
뉴딜 정책 발표 이후 선전 부동산 시장은 어떤 모습을 보였나요? 국경절 연휴 동안 기자들이 선전의 여러 부동산 프로젝트를 방문할 때마다 현장에서 집을 구경하는 사람의 수가 이전에 비해 크게 증가했으며 특히 오후에는 사람들의 흐름이 더 많아졌다는 것을 발견했습니다.
10월 3일 오후, 기자는 난산구 진종윤 산하이 맨션(jinzhongyun shanhai mansion)에서 공사 앞 도로가 차량으로 가득 차 있는 것을 보았습니다. 마케팅 센터에서 집을 구경하는 사람이 너무 많아서 판매원 한 명당 가져올 수만 있었습니다. 그와 함께 여러 그룹이 동시에 설명합니다. 기자는 프로젝트 협상 구역이 이미 사람들로 가득 찼으며 후속 고객이 자리에 앉아 가격을 계산하기 전에 빈자리가 나올 때까지만 기다릴 수 있다는 점을 발견했습니다.
기자는 10월 5일 오후 룽화구 공예로에 위치한 홍롱원상 프로젝트 현장에서 많은 부동산 중개업자들이 마케팅 센터 밖에서 고객을 기다리고 있는 것을 목격했고, 마케팅 센터의 테이블 공간은 기본적으로 만석이었다. 고객이 모델 아파트를 보려면 줄을 서서 기다려야 합니다.
"에이전트가 먼저 모델룸을 보여드리도록 하세요. 직접 오셔서 가격을 계산해 보시는 것도 좋을 것 같아요." 현장에 있던 부동산 컨설턴트가 쉰 목소리로 기자에게 말했다.
바오안구 펭귄섬 옆에 위치한 중국철도 웨진푸 판매센터에서 기자가 부동산 컨설턴트와 상담을 하던 중 상대방은 "마케팅 센터에서 집을 보는 사람이 너무 많다. 어제 우리가 갔을 때 우리는 이렇게 말했다. 손님들과 가격을 계산하고 있는데 앉을 자리가 없더라고요.”
기자는 과거에 집을 보기 위해 부동산 판매소에 갈 때 현장 부동산 컨설턴트가 자세히 설명한 뒤 동행하여 집을 구경했다는 것을 알아차렸습니다. 요즘 부동산 중개인은 기본적으로 고객을 데리고 집을 보여달라고 요청합니다. 현장 부동산 컨설턴트는 너무 바빠서 최종 가격 계산 과정에서만 고객과 동행합니다. zhongzhou yingxi, hongrongyuan shangyun, jin zhongyun shanhai mansion 등 프로젝트 현장에서는 고객이 모델룸을 보기 위해 줄을 서서 기다려야 합니다.
"심천의 부동산 시장 지원 정책은 주로 새로운 수요를 방출하여 하락세를 상쇄하기 위해 5월 28일 주택 구매 제한 정책을 조정한 후 4개월 후에 다시 조정되었습니다." 1선 도시가 안정되면 1선 도시를 핵심으로 하는 3대 광역권의 부동산 시장이 안정되고, 전국 거래시장의 거의 절반도 안정되는 길이다. 쇠퇴를 멈추고 안정시키십시오.
중국지수연구소 남중국지부의 수석 분석가인 sun hongmei는 이번 정책 조정이 주민들의 주택 구매에 대한 신뢰를 높이고 주택 구매 수요의 방출을 촉진하여 선전의 매우 좋은 시장 기대를 형성할 것으로 판단했습니다. 10월에는 부동산 시장 거래가 증가할 수 있습니다.
중저우 잉시 가든 마케팅 센터 현장 사진 출처 사진: 데일리 기자 chen ronghao |
일부 중고 부동산 가격 인상 시작
“선전 부동산 시장의 새로운 정책 이후, 첫째, 전국의 사람들이 선전의 비핵심 지역에서 주택을 구입할 수 있습니다. 둘째, 판매 제한 완화로 인해 더욱 개선된 고객 소스가 출시되었으며, 현재 전반적인 주택 가격 수준은 상대적으로 현실적입니다. , 많은 사람들이 이 기회를 활용하게 될 것입니다.”
10월 6일 선전시 바오안구의 한 부동산 중개인은 기자들에게 "과거에는 우리 가게에서 보통 한 달에 30채 이상의 집을 팔았지만 지난 7일(9월 29일부터 10월 5일) 동안 집이 팔렸다"고 말했다. 지난 달 공급량을 감당할 수 있을 만큼 30세트만 더 있으면 됩니다.”
방문 중 모든 기자는 선전 중고 주택 시장이 더 이상 판매 제한을 해제한 이후 중고 주택 매물 수가 최근 크게 증가했다는 사실을 발견했습니다.
shell 데이터에 따르면 뉴딜 정책이 발표된 다음 날(9월 30일) 국경절 연휴 첫날(10월 1일) 선전에는 2,900개 이상의 중고 주택 매물이 새로 등록되었습니다. 또한 선전에는 880개의 새로운 중고 주택 목록이 있으며 그 이후 매일 목록의 수는 약 600개입니다. 특히 '인터넷 연예인 상장' 중국 자원성 룬시(china resources city runxi)는 뉴딜 출시 5일 만에 중개 플랫폼 상장 건수가 40건을 넘어섰다.
센타린부동산연구소 자료에 따르면 뉴딜(9.30~10.3) 이후 선전의 중고 매물은 10% 증가했는데, 그 중 가격 인상 매물이 4.5%, 할인 매물이 4.7%를 차지했다.
기자는 뉴딜 이후 선전 부동산 시장의 회복 조짐이 중고 주택 소유자와 잠재적 구매자 사이의 게임을 더욱 심화시켰다는 점에 주목했습니다. 일부 중고 주택 소유자는 시장이 끝난 후 자신의 주택을 할인된 가격에 판매하는 것을 꺼려했습니다. 개선되고 일부 소유자는 가격을 인상하기 시작했습니다. 중고 주택 구매를 고려하는 잠재 구매자는 신규 주택 시장으로 관심을 돌리고 있습니다.
용화북역 인근의 한 부동산 컨설턴트는 기자에게 "최근 거래를 마친 고객들 중에는 이전에 주택을 본 적이 있는 고객들이 많다"며 "처음에는 새집과 중고집 사이에서 고민하던 고객들도 있었지만 새 정책이 도입된 이후에는 나중에는 원래 중고집주인과의 교섭공간이 약해져서 새집을 사겠다는 결심을 더욱 굳혔습니다.”
또 다른 부동산 중개인은 기자들에게 "이전에 받은 고객은 원래 nanshan nord holiday garden에 있는 66㎡의 중고 주택을 구입할 계획이었습니다. 소유자는 처음에 가격을 500만 위안으로 제시했고 구매자는 470만 위안을 제시했습니다. 이전 시장에 따르면 시세가 확정될 가능성이 높으나 뉴딜 도입 이후 집주인은 이제 같은 지역 주택의 최저 매매가를 팔지 않기로 결정했다. 커뮤니티 가격이 520만 위안으로 증가했으며 이로 인해 일부 구매자는 새로운 주택 시장으로 관심을 돌리게 되었습니다."
새로운 정책이 도입된 후, 선전의 많은 부동산 마케팅 센터는 거래가 활발하여 많은 부동산 중개인이 고객을 확보하는 중요한 채널 중 하나가 되었다는 점을 언급할 가치가 있습니다.
yicheng center 근처에 위치한 shangyun 프로젝트는 최근 가장 인기 있는 프로젝트 중 하나입니다. 10월 5일, 기자가 부동산 중개인과 약속을 잡을 때마다 5분 동안 해당 프로젝트의 마케팅 센터를 방문했습니다. 상대방을 기다리기 위해 적어도 '내부 할인 및 리베이트'에 대한 정보를 기자들에게 홍보하는 부동산 중개인이 세 차례있었습니다.
