новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

источник фотографий офиса продаж особняка цзиньчжунъюнь в шанхае. фото репортера daily чэнь жунхао |

«за 48 часов национального дня было продано 660 миллионов юаней» «в первый день национального дня было продано 56 квартир» «преимущества новой политики суммируются, рынок недвижимости ускорил восстановление, и они были успешно проданы» вне"...

это рекламный плакат некоторых проектов в сфере недвижимости, который репортер газеты «daily economic news» (далее — репортер или репортер) увидел во время визита на рынок недвижимости шэньчжэня во время праздника национального дня.

на нескольких объектах недвижимости в баоане, наньшане, лунхуа и других районах репортеры узнали, что как количество людей, просматривающих дома, так и количество сделок значительно увеличилось по сравнению с тем, что было до праздника. стоит отметить, что на объектах недвижимости, таких как чжунчжоу инси, хунжунъюань шанъюнь, цзиньчжунъюнь шанхайский особняк и т. д., клиентам приходится стоять в очереди, чтобы увидеть модельные комнаты.

по данным шэньчжэньского исследовательского центра zhongyuan, с 1 по 3 октября объем сделок с жильем из первых рук в шэньчжэне увеличился на 569% в годовом исчислении, а объем сделок с жильем из вторых рук увеличился на 233% в годовом исчислении. данные шэньчжэньского исследовательского центра leyoujia показывают, что с 30 сентября по 5 октября объем сделок с новым жильем в leyoujia увеличился на 900% в годовом исчислении, а объем сделок с подержанным жильем увеличился на 322% в годовом исчислении.

популярные плакаты, выпущенные некоторыми объектами недвижимости в шэньчжэне во время национального дня

вам нужно стоять в очереди, чтобы увидеть модельный зал.

незадолго до национального дня, вечером 29 сентября, шэньчжэнь опубликовал новую политику для рынка недвижимости, включая смягчение ограничений на покупку, отмену ограничений на продажу, корректировку сбора налога на добавленную стоимость и период освобождения от 5 лет до 2 лет, оптимизацию личного жилья. кредиты и т.д.

как повёл себя рынок недвижимости шэньчжэня после принятия «нового курса»? во время праздника национального дня каждый раз, когда репортеры посещали несколько объектов недвижимости в шэньчжэне, они обнаруживали, что количество людей, просматривающих дома на месте, значительно увеличилось по сравнению с предыдущим, особенно поток людей во второй половине дня был больше.

днем 3 октября репортер увидел в особняке цзиньчжунъюнь в шанхае в районе наньшань, что дорога перед объектом была полна транспортных средств. поскольку было слишком много людей, наблюдающих за домами в маркетинговом центре, каждый продавец мог только взять с собой. с ним одновременно несколько групп. клиенты объясняют. репортер заметил, что переговорная зона проекта уже заполнена людьми, и последующим клиентам остается только ждать свободных мест, прежде чем они смогут сесть и посчитать цену.

во второй половине дня 5 октября репортер увидел на объекте проекта хунжун юаньшан, расположенном на дороге гунье в районе лунхуа, что многие агенты по недвижимости ждали клиентов за пределами маркетингового центра, а столовая в маркетинговом центре была практически заполнена. людей. если клиенту придется стоять в очереди, чтобы увидеть модель квартиры.

«пусть агент сначала отвезет вас посмотреть модельную комнату. если вы думаете, что можете прийти и рассчитать цену напрямую», - хриплым голосом сказал репортеру консультант по недвижимости, находившийся на месте происшествия.

в центре продаж yuezhenfu китайской железной дороги, расположенном рядом с островом пингвин в районе баоань, когда репортер консультировался с консультантом по недвижимости, другой человек сказал: «слишком много людей смотрят на дома в маркетинговом центре. вчера, когда мы рассчитывали цены с покупателями, мы все стояли. присесть негде.

репортер заметил, что раньше, когда он шел в офис по продаже недвижимости, чтобы осмотреть дом, консультант по недвижимости на месте подробно объяснял это, а затем сопровождал его на осмотр дома. в настоящее время агентов по недвижимости в основном просят привозить клиентов на показ домов. консультанты по недвижимости на месте слишком заняты и сопровождают клиентов только во время окончательного расчета цены. на таких объектах, как чжунчжоу инси, хунжуань шанъюнь и особняк цзинь чжунъюнь в шанхае, клиентам приходится стоять в очереди, чтобы увидеть модели комнат.

«политика поддержки рынка недвижимости в шэньчжэне была снова скорректирована четыре месяца спустя после корректировки политики ограничения покупки жилья 28 мая, главным образом для того, чтобы компенсировать тенденцию к снижению за счет высвобождения нового спроса», — считают аналитики ли юйцзя, главный научный сотрудник исследовательского центра жилищной политики провинции гуандун». что если города первого уровня будут стабилизированы, рынок недвижимости в трех крупных мегаполисах, ядром которых являются города первого уровня, будет стабилизирован, и почти половина рынков сделок в стране также будет стабилизирована. это путь к. остановить спад и стабилизироваться.

сунь хунмей, старший аналитик южно-китайского отделения китайского института индексных исследований, считает, что эта корректировка политики повысит уверенность жителей в покупке жилья и, как ожидается, будет стимулировать снижение спроса на покупку жилья, формируя очень хорошие рыночные ожидания в шэньчжэне. сделок на рынке недвижимости может увеличиться в октябре.

источник фотографий центра садового маркетинга чжунчжоу инси фото репортера daily чэнь жунхао |

на некоторые вторичное жилье начали поднимать цены

«после новой политики на рынке недвижимости шэньчжэня, во-первых, люди по всей стране могут покупать дома в непрофильных районах шэньчжэня, во-вторых, ослабление ограничений на продажу высвободило более качественные источники клиентов, и текущий общий уровень цен на жилье является относительно реальным; , и многие люди воспользуются этой возможностью».

6 октября агент по недвижимости в районе баоань в шэньчжэне сообщил журналистам: «раньше наш магазин обычно продавал более 30 домов в месяц, но за последние семь дней (с 29 сентября по 5 октября) мы продали еще всего 30 комплектов, и этого будет достаточно, чтобы покрыть запасы за прошлый месяц».

во время визита каждый репортер обнаружил, что, поскольку рынок подержанного жилья в шэньчжэне больше не ограничивает продажи, количество предложений подержанного жилья в последнее время значительно выросло.

по данным shell, на следующий день после обнародования «нового курса» (30 сентября) количество новых предложений подержанных домов в шэньчжэне превысило 2900, в первый день праздника национального дня (1 октября); новых объявлений о подержанных домах в шэньчжэне также достигло 880, и каждый день после этого количество объявлений составляет около 600 единиц. в частности, в «интернет-списке знаменитостей» china resources city runxi количество списков на посреднической платформе превысило 40 в течение 5 дней после нового курса.

по данным исследовательского института недвижимости centaline, после «нового курса» (с 30 сентября по 3 октября) количество предложений подержанного жилья в шэньчжэне увеличилось на 10%, из которых 4,5% составили повышенные прайс-листы, а 4,7% — сниженные прайс-листы.

репортер заметил, что признаки восстановления рынка недвижимости шэньчжэня после «нового курса» также усилили игру между владельцами подержанных домов и потенциальными покупателями: некоторые владельцы подержанных домов не желают продавать свои дома со скидкой после рынка. улучшается, и некоторые владельцы начали повышать цены. некоторые потенциальные покупатели, рассматривающие возможность приобретения подержанных домов, обращают свое внимание на рынок новых домов;

консультант по недвижимости возле северной станции лунхуа сообщил журналистам: «многие из клиентов, недавно завершивших сделки, уже осматривали дома раньше. некоторые клиенты изначально колебались между новыми домами и подержанными домами, но после введения новой политики, позже поскольку пространство для переговоров с первоначальными владельцами подержанных домов ослабло, я укрепил свою решимость купить новый дом».

другой агент по недвижимости рассказал журналистам: «клиент, которого я получил раньше, изначально планировал купить подержанный дом площадью 66 квадратных метров в наньшань норд холидей гарден. владелец первоначально назвал цену в 5 миллионов юаней, а покупатель предложил 4,7 миллиона. юаней. по прежним рыночным ценам высока вероятность того, что рыночная цена будет окончательно определена, но после введения «нового курса» владелец решил не продавать сейчас минимальную цену продажи дома той же площади. сообщества выросла до 5,2 млн юаней, что также заставило некоторых покупателей обратить свое внимание на рынок нового дома».

стоит отметить, что после введения новой политики многие центры маркетинга недвижимости в шэньчжэне с горячими сделками стали для многих агентов по недвижимости одним из важных каналов привлечения клиентов.

проект шанъюнь, расположенный недалеко от центра ичэн, в последнее время является одним из самых популярных проектов. каждый раз, 5 октября, репортер договаривался о встрече с агентом по недвижимости, чтобы в течение 5 минут пойти в маркетинговый центр проекта, чтобы осмотреть дом. по крайней мере, ожидания другой стороны. было три волны агентов по недвижимости, продвигающих репортерам информацию о «внутренних скидках и скидках».