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mercado imobiliário de shenzhen durante o feriado do dia nacional: algumas propriedades usadas começaram a aumentar os preços e um projeto foi vendido por 660 milhões de yuans em dois dias

2024-10-07

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fonte de imagem no local do escritório de vendas da mansão jinzhongyun shanhai foto do repórter diário chen ronghao |

“660 milhões de rmb foram vendidos nas 48 horas do dia nacional” “56 unidades foram vendidas no primeiro dia do dia nacional” “os benefícios das novas políticas são sobrepostos, o mercado imobiliário está acelerando para se recuperar e as vendas são bem-sucedidas vendido"…

este é um pôster promocional para alguns projetos imobiliários que um repórter do "daily economic news" (doravante denominado repórter ou repórter) viu durante uma visita ao mercado imobiliário de shenzhen durante o feriado do dia nacional.

os repórteres aprenderam em vários locais imobiliários em baoan, nanshan, longhua e outras áreas que tanto o número de pessoas que visitam as casas quanto o número de transações aumentaram significativamente em comparação com antes do feriado. vale ressaltar que em locais de projetos imobiliários como zhongzhou yingxi, hongrongyuan shangyun, jinzhongyun shanhai mansion, etc., os clientes têm que esperar na fila para ver os quartos modelo.

de acordo com dados do centro de pesquisa zhongyuan de shenzhen, de 1 a 3 de outubro, o volume de transações de habitação em primeira mão em shenzhen aumentou 569% em relação ao ano anterior, e o volume de transações de habitação em segunda mão aumentou 233% em relação ao ano anterior. dados do centro de pesquisa leyoujia de shenzhen mostram que de 30 de setembro a 5 de outubro, o volume de transações de casas novas de leyoujia aumentou 900% ano a ano, e o volume de transações de casas usadas aumentou 322% ano a ano.

cartazes de grande venda divulgados por algumas propriedades imobiliárias em shenzhen durante o dia nacional

você precisa fazer fila para ver a sala modelo

pouco antes do dia nacional, na noite de 29 de setembro, shenzhen divulgou novas políticas para o mercado imobiliário, incluindo o relaxamento das restrições de compra, o levantamento das restrições de vendas, o ajuste da cobrança do imposto sobre valor agregado e o período de isenção de 5 para 2 anos, otimizando a habitação pessoal. empréstimos, etc.

qual foi o desempenho do mercado imobiliário de shenzhen após o lançamento das novas políticas? durante o feriado do dia nacional, cada vez que os repórteres visitavam vários projetos imobiliários em shenzhen, eles descobriam que o número de pessoas que viam as casas no local aumentava significativamente em comparação com antes, especialmente o fluxo de pessoas à tarde era maior.

na tarde de 3 de outubro, o repórter viu na mansão jinzhongyun shanhai, no distrito de nanshan, que a estrada em frente ao projeto estava cheia de veículos. como havia muitas pessoas vendo a casa no centro de marketing, cada vendedor só podia levar. vários grupos com ele ao mesmo tempo, os clientes explicam. o repórter percebeu que a área de negociação do projeto já estava lotada e os clientes subsequentes só podiam esperar pelas vagas para sentar e calcular o preço.

na tarde de 5 de outubro, o repórter viu no local do projeto hongrong yuanshang, localizado na gongye road, distrito de longhua, que muitos corretores imobiliários estavam esperando por clientes fora do centro de marketing, e a área da mesa do centro de marketing estava basicamente cheia de pessoas. se o cliente tiver que esperar na fila para ver o apartamento modelo.

“deixe o corretor levá-lo primeiro para ver a sala modelo. se você acha que pode vir e calcular o preço diretamente, um consultor imobiliário presente no local disse ao repórter com voz rouca.

no centro de vendas da china railway yuezhenfu, localizado próximo à ilha penguin, no distrito de bao'an, quando o repórter consultou um consultor imobiliário, a outra pessoa disse: “há muitas pessoas olhando para casas no centro de marketing agora. calculando os preços com os clientes ontem, todos nós nos levantamos. não há espaço para sentar.”

o repórter percebeu que ao ir ao escritório de vendas de imóveis para ver uma casa antiga, o consultor imobiliário local explicava detalhadamente e depois o acompanhava para ver a casa. hoje em dia, os agentes imobiliários são basicamente solicitados a levar os clientes para mostrar as casas. os consultores imobiliários presenciais estão demasiado ocupados e apenas acompanham os clientes durante o processo de cálculo do preço final. em locais de projetos como zhongzhou yingxi, hongrongyuan shangyun e jin zhongyun shanhai mansion, os clientes têm que esperar na fila para ver os quartos modelo.

"a política de apoio ao mercado imobiliário de shenzhen foi ajustada novamente quatro meses depois, após ajustar a política de restrição à compra de moradias em 28 de maio, principalmente para compensar a tendência de queda ao liberar nova demanda, acreditam os analistas, li yujia, pesquisador-chefe do centro provincial de pesquisa de política de habitação de guangdong." que se as cidades de primeiro nível forem estabilizadas, o mercado imobiliário nas três principais áreas metropolitanas com as cidades de primeiro nível como núcleo será estabilizado, e quase metade dos mercados de transacções do país também serão estabilizados. parar o declínio e estabilizar.

sun hongmei, analista sênior da filial do sul da china do instituto de pesquisa de índices da china, considerou que este ajuste de política aumentará a confiança dos residentes nas compras de casas e deverá estimular a liberação da demanda de compra de casas, formando expectativas muito boas no mercado de shenzhen. as transações no mercado imobiliário podem aumentar em outubro.

fonte de imagem no local do zhongzhou yingxi garden marketing center foto do repórter diário chen ronghao |

algumas propriedades usadas começaram a aumentar os preços

“após as novas políticas do mercado imobiliário de shenzhen, em primeiro lugar, as pessoas em todo o país podem comprar casas em áreas não essenciais de shenzhen, em segundo lugar, o relaxamento das restrições de vendas liberou fontes de clientes mais aprimoradas e o atual nível geral de preços da habitação é relativamente real; , e muitas pessoas aproveitarão esta oportunidade.

em 6 de outubro, um corretor de imóveis no distrito de bao'an, shenzhen, disse aos repórteres: “no passado, nossa loja geralmente vendia mais de 30 casas por mês, mas nos últimos sete dias (29 de setembro a 5 de outubro), vendemos apenas mais 30 conjuntos, o suficiente para cobrir o suprimento do mês passado.”

todos os repórteres descobriram durante a visita que, uma vez que o mercado imobiliário de segunda mão de shenzhen não restringiu mais as vendas, o número de anúncios de imóveis de segunda mão experimentou um crescimento significativo recentemente.

de acordo com dados da shell, no dia seguinte ao lançamento do new deal (30 de setembro), havia mais de 2.900 novos anúncios de casas usadas em shenzhen no primeiro dia do feriado do dia nacional (1º de outubro); também 880 novos anúncios de casas usadas em shenzhen, e todos os dias depois disso o número de anúncios é de cerca de 600 unidades. especialmente na "lista de celebridades da internet" china resources city runxi, o número de listagens na plataforma intermediária ultrapassou 40 em 5 dias após o new deal.

de acordo com dados do centaline real estate research institute, após o new deal (30 de setembro a 3 de outubro), as listagens de segunda mão de shenzhen aumentaram 10%, das quais 4,5% foram listagens de preços aumentados e 4,7% foram listagens de preços reduzidos.

o repórter notou que os sinais de recuperação no mercado imobiliário de shenzhen após o new deal também intensificaram o jogo entre proprietários de casas usadas e potenciais compradores: alguns proprietários de casas usadas não estão dispostos a vender suas casas com desconto após o mercado melhora, e alguns proprietários começaram a aumentar os preços; alguns potenciais compradores que consideravam comprar casas em segunda mão estão a voltar a sua atenção para o mercado de casas novas.

um consultor imobiliário perto da estação longhua norte disse aos repórteres: "muitos dos clientes que concluíram transações recentemente já viram casas antes. alguns clientes estavam originalmente hesitantes entre casas novas e casas de segunda mão, mas após a introdução da nova política, mais tarde , porque o espaço de negociação com os proprietários originais de casas usadas enfraqueceu, reforcei minha determinação em comprar uma casa nova.”

outro corretor de imóveis disse aos repórteres: “um cliente que recebi antes planejava originalmente comprar uma casa usada de 66 metros quadrados em nanshan nord holiday garden. o proprietário inicialmente listou o preço em 5 milhões de yuans, e o comprador ofereceu 4,7 milhões yuan. de acordo com o mercado anterior, existe uma grande probabilidade de que o preço de mercado seja finalizado, mas após a introdução do new deal, o proprietário decidiu não vender agora o preço mínimo de venda de uma casa na mesma área. comunidade aumentou para 5,2 milhões de yuans, o que também forçou alguns compradores a voltarem sua atenção para o novo mercado doméstico ".

vale ressaltar que após a introdução da nova política, muitos centros de marketing imobiliário em shenzhen com transações intensas tornaram-se um dos canais importantes para muitos agentes imobiliários conquistarem clientes.

o projeto shangyun localizado perto do yicheng center é um dos projetos mais populares recentemente. no dia 5 de outubro, sempre que um repórter marcava um encontro com um corretor de imóveis para ir ao centro de marketing do projeto para ver a casa, durante os 5 minutos. de esperar pela outra parte, pelo menos houve três ondas de corretores imobiliários promovendo informações aos repórteres sobre “descontos e abatimentos internos”.