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金中雲山海マンション営業所の現場写真出典 写真提供：デイリー記者陳栄豪 |

「国慶節の48時間で6億6,000万元が売れた」 「国慶節初日には56戸が売れた」 「新政策の恩恵が重なり、不動産市場の回復が加速し、無事に売れた」外"...

これは『日刊経済報』の記者（以下、記者または記者）が国慶節の連休中に深センの不動産市場を現地訪問した際に目にした、いくつかの不動産プロジェクトの宣伝ポスターである。

記者らは宝安、南山、龍華などの複数の不動産サイトで、住宅の内覧者数と取引件数の両方が休暇前に比べて大幅に増加していることを知った。注目に値するのは、中州営西、紅榮源上雲、金中雲山海マンションなどの不動産プロジェクトの現場では、顧客がモデルルームを見るために列に並ばなければならないことだ。

深セン中源研究センターのデータによると、10月1日から3日までの深セン市の中古住宅取引量は前年比569％増加し、中古住宅取引量は前年比233％増加した。深センleyoujia研究センターのデータによると、9月30日から10月5日までのleyoujiaの新築住宅取引量は前年比900%増加し、中古住宅取引量は前年比322%増加した。

国慶節に深センの一部の不動産が公開した売れ筋ポスター

モデルルームを見るには並ぶ必要があります

国慶節直前の9月29日夜、深セン市は購入制限の緩和、販売制限の解除、付加価値税の徴収・免除期間の5年から2年への調整、個人住宅の最適化など不動産市場向けの新たな政策を発表した。ローンなど

ニューディール政策の発令後、深センの不動産市場はどうなりましたか?国慶節の連休中、記者が深セン市の複数の不動産プロジェクトを訪問するたびに、現場で住宅を見学する人の数が以前と比べて大幅に増加し、特に午後の人の流れが多かったことに気づいた。

10月3日午後、記者は南山区の金中雲山海大厦で、プロジェクトの前の道路が車でいっぱいであるのを目撃した。マーケティングセンターで家を見る人が多すぎたため、各営業員は自分で運ぶことしかできなかった。複数のグループが同時に説明します。記者は、プロジェクトの交渉エリアはすでに人でいっぱいで、後続の顧客は席が空くのを待つしかなく、座って価格を計算できないことに気づきました。

10月5日午後、記者は龍華区公業路にある紅榮源上プロジェクト現場で、多くの不動産業者がマーケティングセンターの外で顧客を待っているのを目撃し、マーケティングセンターのテーブルエリアはほぼ満席でした。顧客がモデルアパートを見るために列に並ばなければなりません。

「まずはエージェントにモデルルームを見に連れて行ってもらいましょう。もし来て直接価格を計算してもらえたら」と現場の不動産コンサルタントがしわがれ声で記者に告げた。

宝安区のペンギン島の隣にある中国鉄道越真府販売センターで、記者が不動産コンサルタントに相談したところ、相手はこう言いました。顧客と価格を計算していたので、座る余地はありませんでした。」

記者は、これまで不動産営業所に内見に行くと、現場の不動産コンサルタントが詳しく説明した上で内見に同行していたことに気づいた。現在、不動産業者は顧客を内見に連れて行くのが基本で、現場の不動産コンサルタントは多忙のため、最終的な価格計算の段階でのみ顧客に同行する。 zhongzhou yingxi、hongrongyuan shanyun、jin zhongyun shanhai mansion などのプロジェクト現場では、顧客はモデルルームを見るために列に並ばなければなりません。

広東省住宅政策研究センターの主任研究員リー・ユジア氏は、「深セン市の不動産市場支援政策は、5月28日に住宅購入制限政策を調整した後、4カ月後に再び調整されたが、これは主に新規需要の解放による下落傾向の相殺を目的としている」と分析している。一線都市が安定すれば、一線都市を中心とする三大都市圏の不動産市場も安定し、国内の取引市場の半分近くも安定するという道筋である。衰退を止めて安定させる。

中国指数研究所華南支店の上級アナリスト、孫紅梅氏は、今回の政策調整は住宅購入に対する住民の信頼を高め、住宅購入需要の解放を刺激し、深セン市の非常に良い市場期待を形成すると判断した。 10月には不動産市場の取引が増加する可能性がある。

中州営西園マーケティングセンターの現場写真ソース 写真：デイリー記者の陳栄豪 |

一部の中古物件が値上げを始めている

「深センの不動産市場の新たな政策の後、第一に、全国の人々が深センの非中核地域で住宅を購入できるようになりました。第二に、販売制限の緩和により顧客ソースがより改善され、現在の全体的な住宅価格レベルは比較的現実的なものになりました。」そして多くの人がこの機会を利用して市場に参入するでしょう。」

10月6日、深セン市宝安区の不動産業者は記者団に対し、「これまで当店では月に通常30戸以上の住宅を販売していたが、過去7日間（9月29日から10月5日まで）に1,000戸以上の住宅を販売した」と語った。あと 30 セットあれば、先月分の供給量をカバーできます。」

記者全員が訪問中に、深センの中古住宅市場が販売制限を解除されて以来、中古住宅の掲載件数が最近大幅に増加していることに気づいた。

シェルのデータによると、ニューディール政策が発表された翌日（9月30日）、国慶節の祝日初日（10月1日）には深センで2,900件以上の中古住宅が新規に出品された。深センの中古住宅も880件新規掲載され、その後毎日600戸ほどの物件が掲載されています。特に「インターネット有名人リスト」中国資源都市潤渓では、ニューディール後5日間で仲介プラットフォーム上のリスト数が40を超えた。

センタライン不動産研究所のデータによると、ニューディール政策（9月30日から10月3日）後、深センの中古物件は10％増加し、そのうち4.5％が値上げ物件、4.7％が値下げ物件だった。

記者は、ニューディール政策後の深センの不動産市場に回復の兆しが見られることで、中古住宅所有者と潜在的な買い手との間の競争も激化していることに気づいた。一部の中古住宅所有者は、市場終了後に住宅を割引価格で売却することに消極的である。中古住宅の購入を検討していた潜在的な購入者の中には、新築住宅市場に注目している人もいます。

龍華北駅近くの不動産コンサルタントは記者に、「最近取引を完了した顧客の多くは、以前に住宅を見たことがある人が多い。当初は新築か中古住宅で迷っていた顧客もいたが、新政策の導入後は、その後、元の中古住宅所有者との交渉の余地が薄れたため、新築住宅を購入する決意を強めました。」

別の不動産業者は記者団に対し、「以前受けた顧客は当初、南山北休園にある66平方メートルの中古住宅を購入する予定だった。所有者は当初価格を500万元と提示し、買主は470万元を提示した」と語った。以前の市場によれば、市場価格は確定する可能性が高いが、ニューディール政策の導入後、所有者は現在、同じ地域の住宅の最低販売価格を決定した。コミュニティの価格は520万元に上昇しており、一部の購入者は新築住宅市場に目を向けざるを得なくなった。」

新しい政策の導入後、活発な取引が行われている深センの多くの不動産マーケティングセンターが、多くの不動産業者にとって顧客を獲得するための重要なチャネルの1つになったことは注目に値します。

宜城センター近くにある上雲プロジェクトは、最近最も人気のあるプロジェクトの1つである。10月5日、記者は毎回、不動産業者に5分間内見にプロジェクトのマーケティングセンターに行く約束をした。不動産業者が記者に「社内割引とリベート」に関する情報を宣伝する波が 3 回あった。