nachricht

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bildquelle vor ort des verkaufsbüros der jinzhongyun shanhai mansion | foto von daily-reporter chen ronghao

„in den 48 stunden des nationalfeiertags wurden 660 millionen rmb verkauft.“ „am ersten tag des nationalfeiertags wurden 56 einheiten verkauft.“ „die vorteile der neuen policen überlagern sich, der immobilienmarkt erholt sich immer schneller und die verkäufe verlaufen erfolgreich.“ ausverkauft"…

dies ist ein werbeplakat für einige immobilienprojekte, das ein reporter von „daily economic news“ (im folgenden als reporter oder reporter bezeichnet) während eines besuchs vor ort auf dem immobilienmarkt in shenzhen während der feiertage zum nationalfeiertag gesehen hat.

reporter erfuhren an mehreren immobilienstandorten in baoan, nanshan, longhua und anderen gebieten, dass sowohl die zahl der menschen, die häuser besichtigen, als auch die zahl der transaktionen im vergleich zu vor den feiertagen erheblich gestiegen sind. es ist erwähnenswert, dass kunden an immobilienprojektstandorten wie zhongzhou yingxi, hongrongyuan shangyun, jinzhongyun shanhai mansion usw. in der schlange stehen müssen, um die modellräume zu sehen.

nach angaben des shenzhen zhongyuan research center stieg das transaktionsvolumen von erstwohnungswohnungen in shenzhen vom 1. bis 3. oktober im vergleich zum vorjahr um 569 % und das transaktionsvolumen von gebrauchtwohnungen um 233 % im jahresvergleich. daten des shenzhen leyoujia research center zeigen, dass das transaktionsvolumen neuer häuser in leyoujia vom 30. september bis 5. oktober im jahresvergleich um 900 % und das transaktionsvolumen von gebrauchthäusern im jahresvergleich um 322 % gestiegen ist.

verkaufsschlagerplakate, die von einigen immobilienunternehmen in shenzhen während des nationalfeiertags veröffentlicht wurden

sie müssen sich anstellen, um den modellraum zu sehen

kurz vor dem nationalfeiertag am abend des 29. september veröffentlichte shenzhen neue richtlinien für den immobilienmarkt, darunter die lockerung der kaufbeschränkungen, die aufhebung der verkaufsbeschränkungen, die anpassung des mehrwertsteuererhebungs- und befreiungszeitraums von 5 auf 2 jahre sowie die optimierung des privaten wohnens kredite usw.

wie hat sich der immobilienmarkt in shenzhen nach der veröffentlichung der neuen richtlinien entwickelt? jedes mal, wenn reporter während des nationalfeiertags mehrere immobilienprojekte in shenzhen besuchten, stellten sie fest, dass die zahl der menschen, die häuser vor ort besichtigten, im vergleich zu früher deutlich zunahm, insbesondere war der menschenstrom am nachmittag größer.

am nachmittag des 3. oktober sah der reporter im jinzhongyun shanhai mansion im bezirk nanshan, dass die straße vor dem projekt voller fahrzeuge war, weil zu viele leute das haus im marketingzentrum besichtigten, konnte jeder verkäufer nur mitnehmen mehrere gruppen gleichzeitig mit ihm erklären. der reporter bemerkte, dass der projektverhandlungsbereich bereits voller menschen war und nachfolgende kunden nur auf freie stellen warten konnten, bevor sie sich hinsetzen und den preis kalkulieren konnten.

am nachmittag des 5. oktober sah der reporter auf dem projektgelände hongrong yuanshang in der gongye road im bezirk longhua, dass viele immobilienmakler vor dem marketingzentrum auf kunden warteten und der tischbereich des marketingzentrums praktisch voll war wenn der kunde in der schlange stehen muss, um die musterwohnung zu sehen.

„lassen sie sich zuerst vom makler das musterzimmer zeigen. wenn sie denken, dass sie vorbeikommen und den preis direkt berechnen können, sagte ein immobilienberater vor ort dem reporter mit heiserer stimme.“

als der reporter im yuezhenfu-verkaufszentrum der china railway neben der pinguininsel im bezirk bao'an einen immobilienberater konsultierte, sagte die andere person: „es gibt jetzt zu viele leute, die sich häuser im marketingzentrum ansehen. als wir dort waren.“ bei der preiskalkulation gestern mit kunden standen wir alle da. es gibt keinen platz zum sitzen.“

dem reporter fiel auf, dass der immobilienberater vor ort, wenn er früher zum immobilienverkaufsbüro ging, um ein haus zu besichtigen, dies ausführlich erläuterte und ihn dann zur hausbesichtigung begleitete. heutzutage werden immobilienmakler grundsätzlich gebeten, kunden zu musterhäusern zu begleiten. die immobilienberater vor ort sind zu beschäftigt und begleiten die kunden nur bei der endgültigen preiskalkulation. an projektstandorten wie zhongzhou yingxi, hongrongyuan shangyun und jin zhongyun shanhai mansion müssen kunden in der schlange stehen, um die modellräume zu sehen.

„vier monate später wurde die politik zur unterstützung des immobilienmarktes in shenzhen erneut angepasst, nachdem am 28. mai die politik zur beschränkung des wohnungskaufs angepasst wurde, hauptsächlich um den abwärtstrend durch die freigabe neuer nachfrage auszugleichen.“ analysten glauben, dass dies der fall sei dass, wenn die städte der ersten reihe stabilisiert werden, der immobilienmarkt in den drei großen ballungsräumen mit den städten der ersten reihe als kern stabilisiert wird und fast die hälfte der transaktionsmärkte des landes ebenfalls stabilisiert wird den niedergang stoppen und stabilisieren.

sun hongmei, ein leitender analyst in der südchina-abteilung des china index research institute, ist der ansicht, dass diese politische anpassung das vertrauen der bewohner in den kauf von eigenheimen stärken wird und voraussichtlich die nachfrage nach eigenheimen ankurbeln wird, was zu sehr guten markterwartungen führt immobilienmarkttransaktionen könnten im oktober zunehmen.

bildquelle vor ort des zhongzhou yingxi garden marketing center | foto von daily-reporter chen ronghao

einige gebrauchtimmobilien haben begonnen, die preise zu erhöhen

„nach den neuen richtlinien des shenzhener immobilienmarktes können menschen im ganzen land häuser in nicht zum kerngeschäft gehörenden gebieten von shenzhen kaufen. zweitens hat die lockerung der verkaufsbeschränkungen mehr kundenquellen freigesetzt, und das aktuelle gesamtpreisniveau für immobilien ist relativ real , und viele menschen werden diese gelegenheit nutzen, um in den markt einzusteigen.“

am 6. oktober sagte ein immobilienmakler im bezirk bao'an, shenzhen, gegenüber reportern: „früher verkaufte unser geschäft normalerweise mehr als 30 häuser pro monat, aber in den letzten sieben tagen (29. september bis 5. oktober) haben wir verkauft.“ nur noch 30 sets, genug, um den vorrat des letzten monats zu decken.“

während des besuchs stellte jeder reporter fest, dass die zahl der angebote für gebrauchtwohnungen in letzter zeit erheblich zugenommen hat, da der gebrauchtwohnungsmarkt in shenzhen keine verkaufsbeschränkungen mehr aufweist.

nach angaben von shell gab es am tag nach der veröffentlichung des new deal (30. september) mehr als 2.900 neue angebote von gebrauchthäusern in shenzhen; außerdem 880 neue angebote von gebrauchthäusern in shenzhen, und jeden tag danach beträgt die zahl der angebote rund 600 einheiten. insbesondere beim „internet-promi-listing“ china resources city runxi überstieg die zahl der listings auf der vermittlungsplattform innerhalb von 5 tagen nach dem new deal die 40-marke.

nach angaben des centaline real estate research institute stiegen die gebrauchtangebote in shenzhen nach dem new deal (30. september bis 3. oktober) um 10 %, davon waren 4,5 % angebote zu erhöhten preisen und 4,7 % angebote zu reduzierten preisen.

der reporter stellte fest, dass die anzeichen einer erholung auf dem immobilienmarkt in shenzhen nach dem new deal auch das spiel zwischen gebrauchthausbesitzern und potenziellen käufern verschärft haben: einige gebrauchthausbesitzer sind nicht bereit, ihre häuser nach dem markt mit einem preisnachlass zu verkaufen verbessert sich, und einige eigentümer haben begonnen, die preise zu erhöhen. einige potenzielle käufer, die den kauf von gebrauchthäusern in betracht ziehen, richten ihre aufmerksamkeit auf den markt für neue häuser.

ein immobilienberater in der nähe des nordbahnhofs von longhua sagte reportern: „viele der kunden, die kürzlich transaktionen abgeschlossen haben, haben sich schon einmal häuser angesehen. einige kunden zögerten ursprünglich zwischen neuen häusern und gebrauchten häusern, aber nach der einführung der neuen richtlinie, später.“ da der verhandlungsspielraum mit den ursprünglichen gebrauchthausbesitzern schwächer wurde, verstärkte ich meine entschlossenheit, ein neues haus zu kaufen.“

ein anderer immobilienmakler sagte gegenüber reportern: „ein kunde, den ich zuvor hatte, hatte ursprünglich geplant, ein 66 quadratmeter großes gebrauchthaus im nanshan nord holiday garden zu kaufen. der eigentümer gab den preis zunächst auf 5 millionen yuan an, und der käufer bot 4,7 millionen yuan.“ nach angaben des vorherigen marktes besteht eine hohe wahrscheinlichkeit, dass der marktpreis festgelegt wird, aber nach der einführung des new deal hat der eigentümer beschlossen, den mindestverkaufspreis eines hauses in der gleichen gegend nicht zu verkaufen die gemeinde ist auf 5,2 millionen yuan gestiegen, was auch einige käufer dazu gezwungen hat, ihre aufmerksamkeit auf den neuen immobilienmarkt zu richten.

es ist erwähnenswert, dass nach der einführung der neuen richtlinie viele immobilienmarketingzentren in shenzhen mit hot-transaktionen für viele immobilienmakler zu einem wichtigen kanal zur kundengewinnung geworden sind.

das shangyun-projekt in der nähe des yicheng-zentrums ist eines der beliebtesten projekte der letzten zeit. jedes mal, wenn am 5. oktober ein reporter einen termin mit einem immobilienmakler vereinbarte, um während der 5 minuten zum marketingzentrum des projekts zu gehen, um das haus zu besichtigen zumindest auf die gegenpartei zu warten. es gab drei wellen von immobilienmaklern, die reportern informationen über „interne preisnachlässe und rabatte“ bewarben.