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no creo que sea cierto incluso cuando escribo el título de arriba.

el artículo sobre el mercado posterior al new deal del que les hablé originalmente también hablaba de las vacaciones posteriores a las vacaciones.

pero cuando veo a los vendedores mostrando varios datos de transacciones en sus wechat moments,

cuando intenté entrar a la oficina de ventas pero descubrí que no había suficientes asientos

3 de octubre, oficina de ventas de la mansión jinmao de shanghai zhangjiang

cuando vi que la mesa de arena estaba repleta de gente otra vez como si se estuviera abriendo.

4 de octubre, oficina de ventas de la ciudad del shanghai times

mi deseo original de viajar ha regresado. quizás las oficinas de ventas repartidas en varios lugares de shanghai también sean parte del escenario durante este día nacional.

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las propiedades de lujo y los proyectos de mejora se eliminan rápidamente con un caudal de 2 a 3 veces mayor.

para proyectos en las áreas centrales de shanghai, elegí poly expo tianyue y qiantan mansion.

el precio total promedio de una unidad en el primero oscila entre 22,90 millones de yuanes y 65,23 millones de yuanes por unidad, mientras que el precio total promedio de una unidad en la mansión qiantan oscila entre 9,78 millones de yuanes y 17,14 millones de yuanes por unidad.

el mostrador de recepción para clientes de poly expo tianyue está ubicado en el primer piso.

a medida que caminas por el pasillo y bajas la escalera de caracol, puedes escuchar gradualmente las voces cada vez más fuertes.

efectivamente, todas las mesas estaban ocupadas, a menudo gente de mediana edad y jóvenes, hablando nerviosamente sobre las rebajas.

3 de octubre oficina de ventas de poly expo tianyue

caminé por el área de negociación y giré a la derecha hacia el área de la mesa de arena. durante los diez minutos que estuve allí, promedié 3 series de videos sin interrupción.

3 de octubre oficina de ventas de poly expo tianyue

poly sales me dijo que el número de visitas de clientes comenzó a aumentar a partir del 30 de septiembre.

desde los más de una docena de grupos de clientes originales cada semana hasta más de una docena de grupos todos los días, cuando fui allí el 3 de octubre, había más de una docena de grupos de clientes en casi medio día.

sales también dijo sin rodeos que hubo entre 7 y 8 ventas por día en promedio durante este día nacional. este volumen fue equivalente al volumen de ventas de la semana anterior al new deal.

detrás de la duplicación del volumen de operaciones está la determinación de los clientes para tomar decisiones.

algunos clientes incluso cancelaron sus vacaciones y regresaron a shanghai desde yangzhou durante la noche y fueron directamente a la oficina de ventas para hacer una reserva. antes de que las ventas comenzaran por completo, lo lamentaron mucho y me dijeron que tenían que irse porque había dos grupos de personas. clientes esperando detrás de mí.

luego llegué a la mansión qiantan.

la oficina de ventas aquí no está en el proyecto sino en un edificio de oficinas. en el primer piso también hay materiales promocionales elaborados originalmente por el desarrollador para crear una atmósfera de día nacional. es inútil verlos en el lugar porque los clientes van directamente a la tienda. 8vo piso para ventas.

al entrar al centro de recepción de clientes, cada mesa estaba ocupada por clientes con sus familias. las frutas y pasteles en el área pública fueron reemplazados muy rápidamente. en los diez minutos que estuve allí, se recogieron dos lotes.

3 de octubre oficina de ventas de la mansión qiantan

lo primero que hay que cambiar aquí es el número de visitas. después de que se introdujo la nueva política el 29 de septiembre, el número de clientes en la oficina de ventas comenzó a aumentar casi al día siguiente. algunos de ellos procedían de la dirección que buscaban. algunos eran antiguos clientes que volvieron a visitarnos.

el número de visitas a casas aquí también ha cambiado drásticamente de casi una docena de grupos por semana a más de una docena de grupos por día. algunos clientes incluso cancelaron temporalmente el feriado del día nacional y fueron a la oficina de ventas para pararse frente a la mesa de arena para comparar y comparar. consulta.

los listados en la lista de control de ventas también se están vendiendo rápidamente y la tasa de ventas ha alcanzado su punto máximo en los últimos tres meses.

poly expo tianyue y qiantan mansion no son fenómenos puntuales

vanke zhongxing aoshe, manyun shanghai, lvfa pujiang park, sunac bund no. 1... estos proyectos inmobiliarios de alto nivel en áreas centrales han ganado mucho durante este día nacional, y el número de visitas y transacciones ha aumentado en los últimos tres. meses pico

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sin embargo, lo que ha cambiado aún más es la rígida demanda del mercado fuera del anillo exterior.

para ser honesto, no esperaba esto. no es que no esperara que el volumen de transacciones aumentara, pero no esperaba que el mercado inmobiliario más caliente después del new deal fuera de esta dimensión.

después de dejar el anillo interior y el anillo medio, el primer lugar al que llegué fue el anillo medio y exterior.

el sector de primera elección es putuo taopu. en los últimos dos años, el suministro centralizado de taopu y la lucha entre varias empresas inmobiliarias también han hecho que la fortaleza de los productos de todo el sector se convierta en una de las opciones a mejorar para la clase media.

los nuevos acuerdos aquí también están a punto de ser liquidados al final del acuerdo. el new deal también ha aumentado esta velocidad varias veces. es un poco como el profesor de historia de la escuela secundaria que describe el viento otoñal que barre las hojas caídas. el campo de batalla.

pero lo que no esperaba aún más era que el desempeño del mercado de alta demanda avanzara hacia el anillo exterior.

fui a dos de estos nuevos anuncios.

una ciudad de la época en nanxiang, jiading, en el noroeste, y otro destino de inversión en sanlin, pudong.

especialmente en times city, incluso antes de entrar a la oficina de ventas, vi que los escaparates estaban llenos de clientes.

oficina de ventas de la ciudad del times del 4 de octubre

cuando entré, todas las mesas redondas estaban llenas de gente. la base de clientes era relativamente joven. cuando no había suficientes mesas, dos grupos de clientes se sentaban en una mesa al lado de la mesa de arena. la sala modelo era un poco como un mercado de verduras antes del año nuevo chino.

4 de octubre, sala modelo de 89 metros cuadrados de times city

el vendedor dijo que también estaba un poco confundido. estaba muy callado antes del día 28 y de repente vinieron todos los clientes.

la tasa de eliminación diaria aquí alcanza entre 15 y 20 series.，ahora se necesitan unos 3 días para obtener el volumen de descontaminación en el primer mes antes de la nueva política.

el vendedor utilizó su propia experiencia para especular que la demanda siempre ha estado ahí, pero no era más que falta de confianza, falta de calificaciones y falta de dinero. ahora todas las políticas se han resuelto.

¿es este realmente el caso? con esta pregunta, fui a otro centro de inversiones fuera del anillo exterior.

ya eran las 3 o 4 de la tarde y había un flujo constante de clientes en la mesa de arena.

3 de octubre oficina de ventas de pudong sanlin investment zhenjing

el departamento de ventas me dijo que las visitas a las oficinas de ventas se duplicaron con creces después del new deal.

la tasa de ventas también saltó de un promedio de 2 juegos por día en septiembre a un promedio de 6 a 7 juegos por día durante el día nacional.

se hacía tarde, pero eso no impidió que los clientes se sentaran a firmar contratos. las dudas del pasado parecieron desaparecer en un instante.

3 de octubre oficina de ventas de pudong sanlin investment zhenjing

de hecho, hay una lógica de mercado más profunda detrás del salto de tendencia regresiva de las nuevas acciones fuera del anillo exterior.

en primer lugar, el cambio de la seguridad social de tres años a un año significa que más jóvenes tienen derecho a subir al autobús.

los jóvenes no necesariamente compran fuera de la carretera de circunvalación exterior, pero incluso si pueden aprovechar el rango total de precios con el apoyo de su familia, lo más probable es que consigan una nueva casa en la circunvalación interior y media, o una casa nueva en el exterior. la carretera de circunvalación exterior.

en particular, el alcance de la política de bloqueo no ha cambiado y sigue siendo viviendas de segunda mano en la ciudad y viviendas nuevas fuera de la carretera de circunvalación exterior.

lo que puedes comprar superponiendo estos dos elementos es una casa nueva fuera de la carretera de circunvalación exterior.

en este momento, los nuevos proyectos de viviendas más cercanos a la carretera de circunvalación exterior se volverán más populares.

en este momento, las casas nuevas de alta calidad en estas áreas se han vuelto populares.

y este es también el trasfondo de por qué proyectos como times city repentinamente explotaron en popularidad a los pocos días del new deal.

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lo que más me sorprendió fue lingang.

lingang es un área de radiación clave de esta nueva política y las restricciones de compra de lingang se han relajado aún más.

la política de restricción de compras original, que era relativamente más flexible que la de la ciudad, ahora se implementa como

puede comprar 1 juego adicional

pero esto es lingang. ¿será realmente efectiva la política? por eso tomé un tren de dos horas hasta allí.

me sorprendí cuando llegué allí.

las ventas aquí me dijeron que antes de que llegara el new deal, había entre 20 y 30 grupos de clientes aquí todos los días, y la transacción final era de 1 a 3 conjuntos.

el 3 de octubre, casi un centenar de grupos de clientes acudieron a su oficina de ventas y se vendieron entre 20 y 30 unidades.

4 de octubre, oficina de ventas de zhongjian jiuhe

el vendedor me dijo que en el pasado, cada vendedor trataba con 1 o 2 grupos de clientes todos los días.

el 3 de octubre, cada uno de ellos tenía que tratar con al menos entre 10 y 15 clientes y no salían del trabajo hasta las 12 en punto todos los días. el contenido de la presentación de ventas, que normalmente era difícil de recordar, se convirtió en memoria muscular. esta vez.

había tantos clientes en el lugar que el plano no era suficiente, así que finalmente lo reemplazamos con esta versión impresa temporal.

4 de octubre, oficina de ventas de zhongjian jiuhe

el vendedor aquí me dijo que, además del marco de política 929, lingang tiene su propia política.

82 empresas en la lista blanca

docentes y empresas de investigación científica que trabajan en lingang, etc., estas empresas pueden levantar directamente las restricciones de compra siempre que correspondan y no ocuparán la cuota de compra de vivienda.

antes de irse, mi vendedor estaba ayudando al siguiente cliente a completar el formulario de pedido y tenía los ojos inyectados en sangre cuando levantó la cabeza.

cuando salí de la oficina de ventas, ya era casi de noche, pero todavía entraban clientes.

este tipo de tráfico favorece a casi todos los proyectos nuevos en lingang, así como a la no muy lejana shangshi tinghai.

el vendedor de shanghai industrial tinghai me dijo que la velocidad de ventas normal es de 8 juegos por semana, que es aproximadamente 1 juego por día, pero desde el día nacional, su velocidad de ventas ha sido de 4 a 5 juegos por día.

la señora de la recepción dijo que el número de clientes estos días se ha más que duplicado de lo habitual y que el horario de cierre de la oficina de ventas también se ha ampliado de seis a nueve.

el mercado después del new deal está experimentando cambios drásticos y lingang es lo que menos esperaba.

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a juzgar por la situación actual del mercado de segunda mano, también está en vísperas de cambios.

esta vez, los siete contenidos del 929 shanghai son en general más beneficiosos para el mercado de segunda mano.

esta también se ha convertido en la razón por la que mucha gente presta atención al mercado de segunda mano, pero la nueva política acaba de publicarse y aún no hay datos de transacciones.

¿pero por qué digo que es la víspera del cambio?

primero, las órdenes de transferencia de lianjia aumentaron en la semana del 9.23 al 9.29.

la política del 29 de septiembre se emitió a las 21:00 horas, pero no olvidemos que la reunión del politburó se celebró el 26 de septiembre. desde entonces, el mercado ha estado esperando el espíritu de la reunión del politburó para perfeccionar los planes en varios lugares.

si las reuniones del politburó se pueden mostrar en la orden de transferencia

entonces puedes imaginar cómo el shanghai 929 huqi tiao tendrá un impacto más drástico en el mercado de segunda mano de shanghai.

en el caso concreto, he visto las transacciones concentradas de casas de lujo publicadas por la agencia lianjia en solo unos días.

varios conjuntos de propiedades muy rentables en yanlord riverside garden que he estado siguiendo se agotaron en los últimos días.

lo último es el número de personas que ven la casa.

comparé el número promedio diario de visualizaciones de lianjia durante el día nacional en octubre, y fue más que en los días laborables normales.

también es superior al número promedio de visitas a casas nuevas por día en octubre en cada uno de los últimos cinco años.

en la actualidad, parece muy probable que la nueva política estimule el volumen de comercio de segunda mano.

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algunas características y sutilezas de esta ola de transacciones

estos nuevos proyectos se descubren fuera de la base diaria de clientes.admisión para clientes con 1 año de seguridad social

y no crea que sólo los jóvenes son los únicos. por ejemplo, la mansión zhangjiang jinmao acepta clientes de la cercana zhangjiang, por lo que algunos de los clientes aquí son personas que acaban de completar un año de seguridad social debido a transferencias de trabajo.

al mismo tiempo, lo que nunca esperé fue quetambién es cierto que algunos clientes optan por un pago inicial del 15%.

y no es un umbral bajo el que eligen los jóvenes debido a la carga del pago inicial, sino que necesitan mover dinero al mercado de valores, y la tasa de interés por primera vez es ahora solo del 3%+.

pero al mismo tiempocuando me alejo más y más de la mesa de arena llena de gente

también estoy pensando en tres preguntas.

cada ronda de regulación tiene su propio período de validez. el 1 de septiembre de 2023, el período de validez para el registro de vivienda pero no para la suscripción de préstamos es de aproximadamente 2 a 4 semanas. la relajación de las restricciones generales de vivienda el 14 de diciembre es válida por 2 a 3 semanas. se lanzará en enero de 2024. el límite de compra única fuera del anillo exterior es válido durante 4 a 6 semanas. recientemente, el 27 de mayo, se publicó el límite de compra única de segunda mano de la ciudad y el período de validez es de 12 semanas.

¿qué pasa esta vez?

en segundo lugar, a juzgar por los siete contenidos de 929 shanghai esta vez, el núcleo de la regulación todavía está en el mercado de segunda mano.

en la actualidad, los datos sobre transacciones de segunda mano aún no se han publicado. lo que se puede determinar son sólo las transacciones individuales de casas de lujo y el aumento en el número de visitas a casas nuevas. no hay datos sobre transacciones de segunda mano en toda la ciudad.

y esto también plantea la mayor incógnita en la reacción actual del mercado tras el new deal.

para decirlo cruelmente, si el mercado de segunda mano no se recupera, será difícil decir que se recuperará.

en tercer lugar, esta vez se puede ver en el contenido de la política que todavía hay espacio en la caja de herramientas.

es difícil juzgar si es mejor liberalizar completamente como guangzhou en este momento, o si es mejor dejar margen de maniobra como shanghai.

pero queda por ver si esto será una razón para que los compradores de viviendas esperen y vean.

eso es todo por hoy. si está interesado, me gustaría escribir un artículo sobre el mercado de segunda mano después del new deal.