berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

saya rasa itu tidak benar meskipun saya mengetik judul di atas.

artikel pasar pasca-new deal yang awalnya saya ceritakan juga membahas tentang liburan pasca-liburan.

namun ketika saya melihat tenaga penjualan memamerkan berbagai data transaksi di momen wechat mereka,

ketika saya mencoba masuk ke kantor penjualan tetapi ternyata kursinya tidak cukup

3 oktober, kantor penjualan rumah shanghai zhangjiang jinmao

ketika saya melihat meja pasir kembali ramai dengan orang-orang seperti sedang terbuka

4 oktober, kantor penjualan kota shanghai times

keinginan awal saya untuk berwisata kembali muncul. mungkin kantor penjualan yang tersebar di berbagai tempat di shanghai juga menjadi bagian dari pemandangan di hari nasional ini.

01

properti mewah dan proyek perbaikan dengan cepat dihapus dengan laju aliran 2-3 kali lipat.

untuk proyek di area inti shanghai, saya memilih poly expo tianyue dan qiantan mansion.

rata-rata harga total satu unit di qiantan mansion berkisar antara 22,90 juta yuan hingga 65,23 juta yuan per unit, sedangkan rata-rata harga total satu unit di qiantan mansion berkisar antara 9,78 juta yuan hingga 17,14 juta yuan per unit.

meja resepsionis pelanggan poly expo tianyue terletak di lantai pertama

saat anda berjalan melewati aula dan menuruni tangga spiral, anda secara bertahap dapat mendengar suara-suara yang semakin keras.

benar saja, setiap meja di sini terisi, seringkali orang-orang paruh baya dan muda, berbicara dengan gugup seputar penjualan.

3 oktober kantor penjualan poly expo tianyue

saya berjalan melewati area negosiasi dan berbelok ke kanan menuju area meja pasir. selama sepuluh menit saya berdiri di sana, saya memutar rata-rata 3 set video tanpa gangguan.

3 oktober kantor penjualan poly expo tianyue

poly sales menceritakan kepada saya bahwa jumlah kunjungan pelanggan mulai melonjak mulai tanggal 30 september.

dari yang semula lebih dari selusin kelompok pelanggan setiap minggunya menjadi lebih dari selusin kelompok setiap hari, ketika saya pergi ke sana pada tanggal 3 oktober, ada lebih dari selusin kelompok pelanggan dalam waktu hampir setengah hari.

penjualan juga secara blak-blakan mengatakan bahwa rata-rata terjadi 7-8 penjualan per hari selama hari nasional ini. volume ini setara dengan volume penjualan pada minggu sebelum new deal.

dibalik penggandaan volume perdagangan adalah tekad pelanggan dalam mengambil keputusan

beberapa pelanggan bahkan membatalkan liburan mereka dan kembali ke shanghai dari yangzhou dalam semalam dan langsung pergi ke kantor penjualan untuk melakukan reservasi. sebelum penjualan dimulai sepenuhnya, mereka sangat menyesal dan mengatakan kepada saya bahwa mereka harus pergi karena ada dua kelompok pelanggan menunggu di belakangku.

lalu saya datang ke rumah qiantan

kantor penjualan di sini bukan di dalam proyek melainkan di dalam gedung perkantoran. di lantai satu juga terdapat materi promosi yang awalnya dibuat oleh pengembang untuk menciptakan suasana hari nasional. percuma melihatnya di lokasi karena pelanggan langsung menuju ke sana lantai 8 untuk penjualan

beralih ke pusat penerimaan pelanggan, setiap meja ditempati oleh pelanggan bersama keluarganya. buah-buahan dan kue-kue di tempat umum diganti dengan sangat cepat.

3 oktober kantor penjualan rumah qiantan

hal pertama yang berubah di sini adalah jumlah kunjungan. setelah kebijakan baru diberlakukan pada tanggal 29 september, jumlah pelanggan di kantor penjualan mulai meningkat hampir keesokan harinya beberapa adalah pelanggan lama yang berkunjung lagi.

jumlah kunjungan rumah di sini juga berubah drastis dari hampir selusin grup dalam seminggu menjadi lebih dari selusin grup dalam sehari. beberapa pelanggan bahkan untuk sementara membatalkan libur hari nasional dan pergi ke kantor penjualan untuk berdiri di meja pasir untuk perbandingan dan konsultasi.

daftar di daftar kendali penjualan juga terjual dengan cepat, dan tingkat penjualan telah mencapai puncaknya dalam tiga bulan terakhir.

poly expo tianyue dan qiantan mansion bukanlah fenomena titik

vanke zhongxing aoshe, manyun shanghai, lvfa pujiang park, sunac bund no. 1... proyek real estate kelas atas di area inti ini telah memperoleh banyak keuntungan selama hari nasional ini, dengan jumlah kunjungan dan transaksi meningkat dalam tiga tahun terakhir bulan

02

namun, yang lebih berubah adalah ketatnya permintaan pasar di luar lingkar luar.

sejujurnya, saya tidak menyangka hal ini. bukannya saya tidak memperkirakan volume transaksi akan meningkat, tetapi saya tidak menyangka pasar properti terpanas setelah new deal adalah dimensi ini.

setelah keluar dari ring dalam dan ring tengah, hal pertama yang saya datangi adalah ring tengah dan ring luar.

sektor pilihan pertama adalah putuo taopu. dalam dua tahun terakhir, pasokan taopu yang terpusat dan pertarungan antar berbagai perusahaan real estate juga membuat kekuatan produk seluruh sektor menjadi salah satu pilihan untuk ditingkatkan oleh kelas menengah.

kesepakatan baru di sini juga dalam keadaan diselesaikan di akhir kesepakatan. kesepakatan baru juga telah meningkatkan kecepatan ini beberapa kali lipat seperti yang dijelaskan oleh guru sejarah sekolah menengah tentang angin musim gugur yang menyapu dedaunan yang berguguran medan perang.

namun yang lebih tidak saya duga adalah kinerja pasar permintaan keras yang bergerak lebih jauh ke lingkar luar.

saya mengunjungi dua listing baru ini

sebuah kota zaman di nanxiang, jiading, di barat laut, dan tujuan investasi lainnya di sanlin, pudong.

khususnya di times city, bahkan sebelum saya memasuki kantor penjualan, saya melihat jendelanya sudah penuh dengan pelanggan.

kantor penjualan kota 4 times oktober

ketika saya masuk, semua meja bundar dipenuhi orang. basis pelanggannya relatif muda. ketika meja tidak cukup, dua kelompok pelanggan akan duduk di satu meja ruang modelnya agak mirip pasar sayur sebelum tahun baru imlek

4 oktober, ruang model times city seluas 89 meter persegi

penjualnya bilang dia juga sedikit bingung. dia sangat pendiam sebelum tanggal 28, lalu tiba-tiba semua pelanggan datang.

tingkat penghapusan harian di sini mencapai 15-20 set，sekarang dibutuhkan waktu sekitar 3 hari untuk mendapatkan volume dekontaminasi pada bulan pertama sebelum kebijakan baru.

penjual menggunakan pengalamannya sendiri untuk berspekulasi bahwa permintaan selalu ada, tetapi itu tidak lebih dari kurangnya kepercayaan, kurangnya kualifikasi, dan kurangnya uang. sekarang semua kebijakan telah diselesaikan.

benarkah demikian? dengan pertanyaan ini, saya pergi ke pusat investasi lain di luar lingkar luar.

sekarang sudah jam 3-4 sore, dan pelanggan di meja pasir terus berdatangan.

3 oktober kantor penjualan pudong sanlin investment zhenjing

bagian penjualan memberi tahu saya bahwa kunjungan kantor penjualan meningkat lebih dari dua kali lipat setelah new deal

tingkat penjualan juga melonjak dari rata-rata 2 set per hari pada bulan september menjadi rata-rata 6-7 set per hari pada hari nasional.

hari semakin larut, namun tidak menghentikan pelanggan untuk duduk dan menandatangani kontrak.

3 oktober kantor penjualan pudong sanlin investment zhenjing

faktanya, ada logika pasar yang lebih dalam di balik lonjakan tren uang pada saham-saham baru di luar lingkar luar.

pertama, perubahan jaminan sosial dari tiga tahun menjadi satu tahun berarti lebih banyak generasi muda yang berhak mendapatkan layanan bus.

kaum muda belum tentu membeli di luar jalan lingkar luar, namun meskipun mereka dapat memanfaatkan kisaran harga total dengan dukungan keluarga, kemungkinan besar mereka akan mengunci rumah baru di lingkar dalam dan tengah, atau rumah baru di luar. jalan lingkar luar.

secara khusus, cakupan kebijakan lockout tidak berubah dan masih berupa rumah bekas di dalam kota dan rumah baru di luar jalan lingkar luar.

yang bisa kamu beli dengan menumpangkan kedua item ini adalah rumah baru di luar jalan lingkar luar.

saat ini, proyek perumahan baru yang dekat dengan jalan lingkar luar akan menjadi lebih populer.

saat ini, rumah baru berkualitas tinggi di kawasan ini sedang populer.

dan ini juga yang menjadi latar belakang mengapa proyek seperti times city tiba-tiba meledak popularitasnya dalam beberapa hari setelah new deal.

03

yang paling mengejutkanku adalah lingang

lingang adalah area radiasi utama dari kebijakan baru ini, dan pembatasan pembelian lingang semakin dilonggarkan.

kebijakan pembatasan pembelian yang semula, yang relatif lebih longgar dibandingkan kebijakan kota, kini diterapkan sebagai

dapat membeli 1 set tambahan

tapi ini lingang, apakah kebijakan itu benar-benar efektif? karena itu, saya naik kereta api dua jam ke sana.

saya terkejut ketika saya sampai di sana

penjualan di sini memberi tahu saya bahwa sebelum new deal datang, ada hampir 20-30 kelompok pelanggan di sini setiap hari, dan transaksi terakhir adalah 1-3 set.

pada tanggal 3 oktober, hampir seratus kelompok pelanggan datang ke kantor penjualan mereka, dan 20-30 unit terjual.

4 oktober, kantor penjualan zhongjian jiuhe

tenaga penjualan tersebut bercerita kepada saya bahwa dulu, setiap tenaga penjualan menangani 1-2 kelompok pelanggan setiap hari.

pada tanggal 3 oktober, masing-masing dari mereka harus berurusan dengan setidaknya 10-15 pelanggan, dan mereka baru pulang kerja sekitar jam 12 setiap hari. isi presentasi penjualan yang biasanya sulit diingat menjadi memori otot kali ini.

ada begitu banyak pelanggan di lokasi sehingga denah lantai saja tidak cukup, jadi kami akhirnya menggantinya dengan versi cetak sementara ini.

4 oktober, kantor penjualan zhongjian jiuhe

penjual di sini bercerita kepada saya bahwa selain kerangka kebijakan 929, lingang sebenarnya punya kebijakannya sendiri.

82 perusahaan yang masuk daftar putih

guru dan perusahaan riset ilmiah yang bekerja di lingang, dll, perusahaan tersebut dapat langsung mencabut pembatasan pembelian selama berlaku, dan tidak menempati kuota pembelian rumah.

sebelum berangkat, staf penjualan saya sedang membantu pelanggan berikutnya mengisi formulir pemesanan, dan matanya merah ketika dia mengangkat kepalanya.

saat saya meninggalkan kantor penjualan, hari sudah hampir gelap, tetapi masih ada pelanggan yang masuk.

lalu lintas seperti ini menguntungkan hampir semua proyek baru di lingang, serta shangshi tinghai yang tidak jauh dari situ

tenaga penjual shanghai industrial tinghai bercerita kepada saya bahwa kecepatan penjualan normalnya adalah 8 set per minggu, yaitu sekitar 1 set per hari, namun sejak hari nasional, kecepatan penjualan mereka menjadi 4-5 set per hari.

wanita di meja depan mengatakan bahwa jumlah pelanggan hari ini meningkat dua kali lipat dari biasanya, dan jam tutup kantor penjualan juga telah diperpanjang dari enam menjadi sembilan.

pasar setelah new deal sedang mengalami perubahan drastis, dan lingang adalah hal yang paling tidak saya duga.

04

dilihat dari situasi pasar barang bekas saat ini, pasar barang bekas juga sedang dalam masa perubahan.

kali ini, tujuh isi 929 shanghai secara keseluruhan lebih menguntungkan pasar barang bekas.

hal ini pula yang menjadi alasan banyak masyarakat yang melirik pasar barang bekas, namun kebijakan baru baru dirilis dan belum ada data transaksinya.

namun mengapa saya mengatakan ini adalah malam perubahan?

pertama, perintah transfer lianjia melonjak pada minggu 9.23-9.29.

kebijakan 29 september dikeluarkan pada pukul 9 malam, namun jangan lupa rapat politbiro dilaksanakan pada 26 september. sejak saat itu, pasar menantikan semangat rapat politbiro untuk menyempurnakan rencana di berbagai tempat.

jika rapat politbiro dapat ditunjukkan pada perintah pemindahan

lalu anda bisa membayangkan bagaimana shanghai 929 huqi tiao akan memberikan dampak yang lebih drastis pada pasar barang bekas shanghai.

contohnya, saya telah melihat terkonsentrasinya transaksi rumah mewah yang dikeluarkan oleh lianjia agency hanya dalam beberapa hari.

beberapa set properti yang sangat hemat biaya di yanlord riverside garden yang saya ikuti telah terjual habis dalam beberapa hari terakhir.

hal terakhir adalah jumlah orang yang melihat rumah tersebut

saya membandingkan jumlah rata-rata penayangan harian lianjia selama hari nasional di bulan oktober, dan jumlahnya lebih banyak daripada hari kerja biasa.

jumlah ini juga melebihi rata-rata jumlah kunjungan rumah baru per hari pada bulan oktober dalam lima tahun terakhir.

saat ini, tampaknya kebijakan baru tersebut kemungkinan besar akan merangsang volume perdagangan barang bekas.

05

beberapa ciri dan seluk-beluk gelombang transaksi ini

proyek-proyek baru ini ditemukan di luar basis pelanggan hariantiket masuk bagi pelanggan dengan jaminan sosial 1 tahun

dan jangan dikira hanya anak muda saja. misalnya, zhangjiang jinmao mansion menerima pelanggan dari zhangjiang terdekat, jadi beberapa pelanggan di sini adalah orang-orang yang baru menyelesaikan satu tahun jaminan sosial karena mutasi pekerjaan.

pada saat yang sama, yang tidak pernah saya duga adalah hal itubenar juga bahwa beberapa pelanggan memilih uang muka 15%.

dan ini bukanlah ambang batas rendah yang dipilih kaum muda karena beban uang muka, tetapi mereka perlu memindahkan uang ke pasar saham, dan tingkat bunga pertama kali sekarang hanya 3%+

tetapi pada saat yang samasaat aku semakin menjauh dari meja pasir yang penuh sesak

saya juga memikirkan tiga pertanyaan

setiap putaran peraturan memiliki masa berlakunya masing-masing, pada tanggal 1 september 2023, masa berlaku pendaftaran perumahan tetapi tidak berlangganan pinjaman adalah sekitar 2-4 minggu, sedangkan pelonggaran pembatasan umum perumahan pada tanggal 14 desember berlaku selama 2-3 minggu. ini akan dirilis pada januari 2024. batas pembelian tunggal di luar lingkar luar berlaku selama 4-6 minggu. baru-baru ini, pada tanggal 27 mei, batas pembelian tunggal bekas kota tersebut dirilis dan masa berlakunya adalah 12 minggu.

bagaimana dengan kali ini?

kedua, dilihat dari tujuh isi 929 shanghai kali ini, inti regulasinya masih di pasar barang bekas.

saat ini, data transaksi barang bekas belum dirilis. yang bisa ditentukan hanyalah transaksi individu rumah mewah dan peningkatan jumlah kunjungan rumah baru.

dan hal ini juga menimbulkan ketidakpastian terbesar dalam tanggapan pasar saat ini setelah new deal.

sederhananya, jika pasar barang bekas tidak meningkat, akan sulit untuk mengatakan bahwa pasar akan meningkat.

ketiga, saat ini isi kebijakannya sendiri terlihat masih ada ruang di toolbox.

sulit untuk menilai apakah lebih baik melakukan liberalisasi sepenuhnya seperti guangzhou saat ini, atau lebih baik memberikan kelonggaran seperti shanghai.

namun masih harus dilihat apakah hal ini akan menjadi alasan bagi pembeli rumah untuk menunggu dan melihat.

sekian untuk hari ini. jika anda tertarik, saya ingin menulis artikel tentang pasar barang bekas setelah new deal.